現在行人走在路上都提心吊膽，除了得注意路況，還要小心天空隨時會有「磁磚雨」，或外牆附著物掉下來，全台灣30年以上老屋有440萬棟，這些老舊建築的附著物，包括冷氣機、盆栽、招牌，到底有沒有人在管？，今天聚焦真相帶您來看。
走在路上禍從天降，這樣的意外時不時在上演，尤其老舊建築物，廣告招牌層層疊疊，密集的寄生在外牆。鬆脫的電線鏽蝕的鐵窗都搖搖欲墜。台灣物業管理學會理事長郭紀子：「我們不能連走在路上都不安全，前不久講路上行人危機，其實空中危機更嚴重。」
台北市公館商圈這棟建築更嚴重，外牆磁磚剝落，一整排塑膠網從窗戶下方長出來，有幾棟樓還疊了兩層，好接住各種天上掉下來的雜物，住戶私下透露，這是因為管委會缺乏經費。以台北市為例，都會區平均屋齡高達36.8年，有七成住宅都在30年以上，因颳風下雨地震天災，外牆磁磚早就劣化，年年都在下「磁磚雨」，北市府在109年首創外牆診斷申報制度，凡是30年以上，且超過11樓的建築物，每三年需申報一次，但至今申報量卻不到兩成，我們詢問北投一處社區大樓，找到問題的答案。
前大樓管委會主委陳美雲：「請廠商來場勘報價，有些不願意都說是公定價，有些來場勘就要1萬塊，價錢差很大，11萬50萬100萬都有，很奇怪，做同樣做業怎麼報價差這磨多。」
明明是市府公告的廠商，價差卻有天壤之別，報價方式也不一樣，沒有統一標準，有些甚至細目也給不清，而且靠馬路的牆面要檢測，那窄巷或便道要不要一起檢查？大樓管委會總幹事：「每一家廠商的說法都不一樣，有的說這裡要檢查，有的跟我說這裡不用，但是真的不用還是假的不用？」
前大樓管委會主委陳美雲：「異口同聲，如果檢查過後，申報完了都通過，將來磁磚剝落掉落，水泥磚掉落跟他們無關。」
檢驗完畢後如果出事，卻還是要管委會負責，有些大樓乾脆不申報，因為換算下來，就算罰錢也都比花錢檢驗還要划算。台北市議員汪志冰：「就算他報價報給你看了，到時候還是有很多檯面下的錢，比方說場勘費用、打報告費用，這些都是另外要錢，卻沒跟你講。」
全台首創的外牆檢測作業，立意良好卻因為配套不完善，後繼無力，北市府無奈只好妥協，將申報期限延期到民國115年，但擺在眼前的問題仍是無解。台灣物業管理學會理事長郭紀子：「很多老大樓已經40幾年，外牆修繕工作從來沒做，一旦做下去就需要一大筆錢，當然住戶壓力會大，當然會訴求政府幫忙，如果像日本分攤到每個月收就不會，這是要透過法令強制才可以解決。」
但就算解決了磁磚掉落問題，還有冷氣、招牌、花盆，各式各樣的大樓附著物，因為法規鬆散，沒有強制的公權力，什麼時候天降橫禍，沒人知道。台灣物業管理學會理事長郭紀子：「我們附著物都是事先沒規劃，事後野蠻加裝，加上管理措施不力，當然就亂了。」
人命關天，只要砸傷人都有刑事責任，全台灣都有這樣的隱形空中危機，政府應該通盤檢視，可別讓行人地獄從地上延伸到天上。
（封面圖／東森新聞）
