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莘醫院等等,至於樂華夜市與捷運站距離也只有450公尺,路程不到10分鐘,吃喝玩樂日常所需,靠著雙腳步行都可以抵達。房市專家郎美囡:「它的生活機能,最主要一開始是因為到台北市相當的方便,那跨一個中正橋,就可以到台北市的中正區,那到萬華也很方便,再加上之後捷運開通,整個交通的利多,大幅的拉抬,在地自住的一個比例,所以就永和來講,它的自住密度是相當的高。」永和交通、生活機能便利,店家、公共設施應有盡有,居民等於不必「出城」,就能獲得各種滿足,住起來就像一座小國度,也難怪會成為人口密度高地區,吸引不少雙北輕移民湧入......

莘醫院等等,至於樂華夜市與捷運站距離也只有450公尺,路程不到10分鐘,吃喝玩樂日常所需,靠著雙腳步行都可以抵達。房市專家郎美囡:「它的生活機能,最主要一開始是因為到台北市相當的方便,那跨一個中正橋,就可以到台北市的中正區,那到萬華也很方便,再加上之後捷運開通,整個交通的利多,大幅的拉抬,在地自住的一個比例,所以就永和來講,它的自住密度是相當的高。」永和交通、生活機能便利,店家、公共設施應有盡有,居民等於不必「出城」,就能獲得各種滿足,住起來就像一座小國度,也難怪會成為人口密度高地區,吸引不少雙北輕移民湧入......

唯一的住宅重劃區,與台積電高雄2奈米廠預定地和橋頭科學園區只要15分鐘,周圍緊鄰公園綠地和高雄大學城量販商圈。房市專家郎美囡:「有沒有自住型的需求,來進駐做支撐,所以像這種大型企業進駐,因為它會帶來,很大量的工作機會,尤其像是台積電,它可能帶來的機會都是上百上千。」護國神山建廠效應,讓處在S科技廊帶,正核心的楠梓「高大特區」,成為熱門區域,在政策利多、交通到位下,有望複製竹北重劃區,推升房市跟著聞「積」起舞。......

唯一的住宅重劃區,與台積電高雄2奈米廠預定地和橋頭科學園區只要15分鐘,周圍緊鄰公園綠地和高雄大學城量販商圈。房市專家郎美囡:「有沒有自住型的需求,來進駐做支撐,所以像這種大型企業進駐,因為它會帶來,很大量的工作機會,尤其像是台積電,它可能帶來的機會都是上百上千。」護國神山建廠效應,讓處在S科技廊帶,正核心的楠梓「高大特區」,成為熱門區域,在政策利多、交通到位下,有望複製竹北重劃區,推升房市跟著聞「積」起舞。......

,左岸熱度更不遑多讓,在新北第二行政中心,和新北科技園區,雙引擎帶動下,CP值相對高。房市專家郎美囡:「三重主要的發展,都會依循在,這個捷運線周邊,先嗇宮站周邊來講的話,目前新案是比較多的,最重要看中的,就是所謂的人口紅利。」另一邊新北大都會公園,31座大小型溜滑梯遊樂設施,讓小朋友們玩到忘我,三重大片公園加上水岸景觀,成了現下最夯的綠金。房市專家郎美囡:「通常如果有景觀的話,他會比同區域的價格,稍微高一點,如果說沒有高架,這樣一個景觀的阻礙的話,基本上他的價格,都會是區域相對比較高的價格。」因為根據市場5......

,左岸熱度更不遑多讓,在新北第二行政中心,和新北科技園區,雙引擎帶動下,CP值相對高。房市專家郎美囡:「三重主要的發展,都會依循在,這個捷運線周邊,先嗇宮站周邊來講的話,目前新案是比較多的,最重要看中的,就是所謂的人口紅利。」另一邊新北大都會公園,31座大小型溜滑梯遊樂設施,讓小朋友們玩到忘我,三重大片公園加上水岸景觀,成了現下最夯的綠金。房市專家郎美囡:「通常如果有景觀的話,他會比同區域的價格,稍微高一點,如果說沒有高架,這樣一個景觀的阻礙的話,基本上他的價格,都會是區域相對比較高的價格。」因為根據市場5......

達22.8%,平均房價來到5字頭,且新北市只剩金山區新案均價還在2字頭。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新北市人口眾多、老屋也多,在地有換屋需求,且房價比台北市低,雙北往返交通也越來越便利,可吸引台北的買方,因此自用的買盤穩定,另一方面,這幾年營建成本增加,也是預售價格很難大幅修正的原因。。永和價最高樹林最會漲根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料,永和區新案成交均價77.2萬元,是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區,新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭,新案均價還在2字頭的只剩下金山區,去年均價每坪26......

97年金融風暴,莫過於房地合一1.0,從2015年預告上路到2018年,連續4年都不到30萬棟。大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,經濟重創及政策打房最直接影響市場信心,房市交易量反應明顯,但這次總統大選前因去年8月新青安貸款啟動,為低迷的房市打了一劑強心針,全台買賣移轉從9月份開始單月年增率都是2位數成長,房市在去年下半年谷底回升,且新青安貸期限至2026年7月,持續強化首購、小資族的進場意願,不過,囤房稅2.0今年7月上路、明年5月開徵,市場是否形成賣壓,端看屋主及建商的資金水位而定,以稅基結構推估,新成......

年高達5.0%,代表每100戶有5戶買房,去年跌至4.5%,買氣甚至低於疫情爆發前。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,雖然第四季房市因青安貸政策催動,交易逐月回溫,但去年上半年房市因多重打房政策及升息衝擊,交易量陷入低谷,因此多數區域全年度買氣下挫。綜觀六都家戶購屋比,去年「2023」桃園市跟台中市都4.5%,同位六都之首,台北市家戶購屋比2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%,台北、新北、桃園、高雄等四都,買氣不但低於前年「2022」,甚至比疫情前「2019」還低,唯一正成長的是台南市......

縣,其5年內新屋占比10.20%,六都中最高是台中市8.17%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新屋的房屋評定現值高,再乘上高稅率,非自用住宅的稅負壓力將有感增加,台中市及新竹縣前幾年新建案推案量大,因此新成屋多、新屋比例高,尤其投資占比高的區域,可能形成潛在賣壓。。全台新屋僅6.1%賣壓各自表述根據內政部房屋稅籍資料,全國共約有915萬戶住宅,屋齡5年內的住宅占比6.1%,約55萬宅,住宅數量最多是新北市,將近170萬戶,但5年內新屋比例不高,僅5.56%,六都中平均屋齡最年輕的是台中市,因其新屋占比8......

全國總歸戶,影響範圍廣。。稅負恐轉嫁房客先哭大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,非自住住家稅率調高再搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式,多屋持有人稅負將有感增加,然而,以房東的角度持有成本增加,通常不會自行吸收,極有可能將稅費成本轉嫁至房租上,再拉高租金水平,除此之外,由於稅率拉高,新屋的持有成本重,為壓低出租成本,房東找房屋現值低的老屋、老公寓比例可能拉高,影響租屋市場的供給態樣。稅負增加新屋壓力大立法院完成三讀前,囤房稅2.0的行政院版、各政黨版拉鋸,最終還是偏向行政院版,非自住住家稅率上限從3.6%調高......

到40坪單價維持在69萬元,其他坪數區間單價都在7字頭以上。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,小坪數總價低且符合時下家戶人口少的潮流,單價成長空間大,而2140坪通常是自住買方的主力坪數,買方以低單價為訴求,至於坪數偏大者多為高級住宅或豪宅,因此單價超過7字頭。小宅最會漲百坪大宅漲不動今年台北市各坪數區間的平均成交單價及價格漲幅,除了20坪以下年增9.1%、單價來到每坪77.9萬元,2130坪單價成長5.3%漲幅位居第二名,平均成交單價每坪69.0萬,3140坪單價年增4.7%,漲幅第三名,綜觀各坪數區間......

依舊是市場主力,總價多寡已經成為買方決定購買與否的關鍵,在總價思維下,高價區公寓反而逆勢成長。年度買氣收紅交易量堅穩大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往選舉多會影響買氣,不過今年受惠於政策帶動,第四季買氣穩中有進,明年經濟表現雖然溫和成長,但在自用買方支撐下,預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度,但下半年因為政經變數增加,情況還需要再觀察。「封面示意圖pixabay」。......

萬元,領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都,緊追在新北市之後。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,今年房市交易緊縮,新竹縣市仍舊擁有堅穩科技業客群,苗栗同樣因園區議題拉動,平均總價972萬元,逐漸貼近千萬大關,而彰化、南投則有落後補漲之勢,平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。產業發展穩健買進新竹縣多備2成價金觀察各縣市大樓華廈平均成交總價,全國房價之首台北市平均總價3071萬元,比去年少5%,新北市總價排行第二,今年平均1675萬元,跟去年相當,六都中今年大樓華廈平均成交總價成長較明顯是台南市,去年平均不到千......