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產雖然交易速度慢、價格反應較遲,但同樣存在「量、供需、價格」的循環規律。房市趨勢專家李同榮多年來嘗試把股票技術分析邏輯轉化運用到房市,建立三項RE房市技術指標:RE-OBV看價量能量、RE-BKD看供需循環、RE-MACD看價格動能;再加上GDP作為總體經濟基本面的驗證,形成房市「31」判讀架構。李同榮依目前模型推演,未來房市可能依序走過三個階段:2026下半年量微溫、價緩跌;2027上半年量回升、價止跌;2027下半年量增、價盤溫,真正值得觀察的時間點,是2027年下半年。31技術指標核心:GDP看底氣、......

危老修法劃錯重點？李同榮喊「危重於老」籲4大改革 ... 危老修法劃錯重點?李同榮喊「危重於老」籲4大改革。行政院於2026年7月16日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」及「都市更新條例」修正草案,包括危老刪除落日條款、自主都更全案管理、信用保證、公益容積獎勵,以及調整危老適用條件等措施。對此,房市趨勢專家李同榮表示,政策真正應優先處理的是危險建築,而不只是老舊建築,並提出「危屋重建改革」4主張。李同榮指出,危老都更修法草案有四大優點及缺點,優點分別為:危老去落日化,讓老屋更新由短期政策走向常態制度。......

社宅不足補貼來湊？李同榮揭「龐氏騙局」：應回歸供給本質 ... 社宅不足補貼來湊?李同榮揭「龐氏騙局」:應回歸供給本質。眾所矚目的「多元興辦社宅政策」飽受批評,房市趨勢專家李同榮表示,政府最近強調「百萬租屋家庭支持計畫」,未來將透過直接興建、都市更新分回、容積獎勵、民間捐贈及整體開發區留設社宅土地等方式,「多元興辦」社會住宅。但多元興辦社宅存在4大迷失,宛如「狸貓換太子」,甚至形成一場「政治龐氏數字遊戲」。李同榮指出,台灣社宅政策最大的問題,早已不是口號不夠多,而是長期陷入「重數字、輕供給」的政治迷思。蔡政......

包租代管龍頭爆弊案！李同榮揭「8大發展趨勢」：脫胎換骨新契機 ... 包租代管龍頭爆弊案!李同榮揭「8大發展趨勢」:脫胎換骨新契機。日前遭爆弊案的「兆基事件」,引發社會對包租代管產業公司治理與監理制度的疑慮,對此,房市趨勢專家李同榮認為,個別企業事件不應被放大成對整個產業的否定,而這次事件正好提供包租代管產業良性發展的新思維與新契機。李同榮表示,包租代管目前面臨兩大重要課題:如何促進產業良性驅動循環?如何開創市場的新藍海?李同榮指出,想要「包租代管」產業良性驅動循環,要先從政策配合產業體質改善開始,進而提升......

「四貸同堂」重壓台股！李同榮示警：恐引發市場連鎖反應 ... 「四貸同堂」重壓台股!李同榮示警:恐引發市場連鎖反應。央行理事會與金管會近期開始關注「四貸同堂」,民眾以房貸、理財周轉金、信用貸款及股票融資等多重借貸投入股市的現象,但認為現在是處於可控的範圍。對此,房市趨勢專家李同榮表示,主管機關與他先前提出的「四貸同堂」風險警示,其實是站在不同層次看待同一件事。央行與金管會關注的是「現在的金融體系目前是否立即失控」;而他所警示的,則是「未來的個人資產配置失衡與市場循環反轉後,可能累積形成的系統性風險」。。李同......

部位,也讓市場開始關注,這波資金是否有機會重新流向房市。房市趨勢專家李同榮認為,隨著股市整理、房價修正及政策預期逐步明朗,今「2026」年底前後可望成為部分資金重新布局房地產的重要時間點。不過,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒,目前房市仍受央行選擇性信用管制影響,資金回流速度恐怕仍得視政策走向而定。股市高檔震盪　房地產重回資金視野李同榮分析,台股歷經一波漲勢後,近期進入高檔震盪格局,短線操作難度提高,不少投資人開始調整資產配置,提高現金比重,等待下一波布局機會。他認為,股市波動升高後,不動產相對具備......

部位,也讓市場開始關注,這波資金是否有機會重新流向房市。房市趨勢專家李同榮認為,隨著股市整理、房價修正及政策預期逐步明朗,今「2026」年底前後可望成為部分資金重新布局房地產的重要時間點。不過,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒,目前房市仍受央行選擇性信用管制影響,資金回流速度恐怕仍得視政策走向而定。股市高檔震盪　房地產重回資金視野李同榮分析,台股歷經一波漲勢後,近期進入高檔震盪格局,短線操作難度提高,不少投資人開始調整資產配置,提高現金比重,等待下一波布局機會。他認為,股市波動升高後,不動產相對具備......

股市資金要轉向了？李同榮揭5大訊號關鍵時間點也曝光 ... 股市資金要轉向了?李同榮揭5大訊號關鍵時間點也曝光。近期台股在6月23日衝上48,218.8點歷史高檔後,隨即回落至7月20日的41,967.7點,短短一個月修正約13%,期間近半數交易日震盪超過千點,隨著市場波動劇烈,市場操作難度升高,也同時洗出了部分獲利了結的資金。市場關注焦點是「這些資金下一站會去哪裡?」「棄房入股的資金會不會回流房市?」房市趨勢專家李同榮表示,高檔震盪最大的意義,不只是股價修正,而是大量獲利了結資金開始從股市流出,會不會流回......

,月增11.3%,創今年新高;不過新成屋待售戶數11.7萬戶、預售屋餘屋13.7萬戶,同樣雙雙創下歷史新高。青安3.0即將在8月上路,是否能替房市再添柴火,專家並不看好。房產趨勢專家李同榮:「它基本上只是原有政策做一些限制或修正,影響其實不大,房市該怎麼走還是怎麼走。」業者憂一刀切恐誤傷真正首購族目前市場盛傳,青安3.0最大受惠者將是婚育家庭,貸款額度可望由1000萬元提高至1500萬元;同時新增排富條款,年收入200萬元以下才能申貸,年齡不得超過50歲。雖然實際數字仍待財政部公布,但方向已大致底定。財政部......

青安3.0正式拍板！李同榮曝「七大迷失」：一生一首購才是正解 ... 青安3.0正式拍板!李同榮曝「七大迷失」:一生一首購才是正解。行政院正式拍板新青安3.0政策,相較於2.0版本,新制新增年齡限制、總價門檻、排富條款及利息補貼退場機制,目的在於將有限資源更精準提供真正需要協助的青年首購族。對此,房市趨勢專家李同榮直批,青安3.0政策已變成「青安限制成家」專案,並提出當前青安成家政策的「七大迷失六大建言」。李同榮指出,從整體住宅政策的角度來看,新青安3.0雖然比2.0更加嚴謹,卻仍未真正回到「協助首次購屋自......

青安3.0正式拍板！李同榮曝「七大迷失」：一生一首購才是正解 ... 青安3.0正式拍板!李同榮曝「七大迷失」:一生一首購才是正解。行政院正式拍板新青安3.0政策,相較於2.0版本,新制新增年齡限制、總價門檻、排富條款及利息補貼退場機制,目的在於將有限資源更精準提供真正需要協助的青年首購族。對此,房市趨勢專家李同榮直批,青安3.0政策已變成「青安限制成家」專案,並提出當前青安成家政策的「七大迷失六大建言」。李同榮指出,從整體住宅政策的角度來看,新青安3.0雖然比2.0更加嚴謹,卻仍未真正回到「協助首次購屋自......

勢,大盤強、營建股弱,大盤下修,營建股則明顯抗跌甚至小漲。房市趨勢專家李同榮獨揭兩大主因:「一」高檔股房資金輪動效應「二」市場預期股市修正有利房市。他並大膽提出預測,若股市持續高檔震盪或適度修正,將是下修中房市由緩跌到止跌的重要契機。李同榮揭露,近期股市表現中令市場相當驚奇的現象是營建股與大盤走勢明顯逆行。股市自5月下旬至6月中旬,大盤一路走高,營建股卻逐步走弱;自6月下旬起,大盤開始修正,營建股反而率先止跌。這種「大盤漲、營建弱;大盤跌、營建穩」的現象,反映的不是股房對立,而是高檔股房資金輪動與市場預期股......

房市春天回來了？李同榮點名「3資金」：可能回流 ... 房市春天回來了?李同榮點名「3資金」:可能回流。近一年來,在AI資本化浪潮帶動下,台灣股市大幅飆升,漲幅高達一倍以上,吸引龐大市場資金投入。然而,房市卻呈現量縮、價緩跌的整理格局;而針對目前股市呈現震盪修正,房市趨勢專家李同榮表示,有「3種資金」可能會流入房市,但重要前提是:房價是否合理下修,才能吸引這三種資金回流房市。李同榮指出,近年大量資金集中股市,不僅排擠房市資金動能,也造成不少原本計畫購屋的民眾延後進場。部分首購族與換屋族將自備款暫時投入股市,......

而政府打房打到手軟,為何房價卻軟不下來,房市表現跌幅卻非常有限?房市趨勢專家李同榮直指重要關鍵:「經濟基本面打敗政策面」。他強調,台灣經濟在GDP將連續兩年達到8.6%以上的高成長下,促使股市湧入排山倒海的資金動能,這種「高成長經濟表現充沛資金動能」的基本面表現,將會成為房市翻轉、擺脫政策壓力與藩籬的主要關鍵,房市反彈走勢三步曲正在醞釀形成:2026 H2修正、2027 H1築底、2027 Q3回溫。房市短期可以被政策壓抑,但長期發展仍由經濟基本面決定李同榮指出,從2021年開始,台灣房市經歷史上最密集頻繁......