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楊金龍一句「就到這」房市大利多？李同榮：1數字得先回升 ... 楊金龍一句「就到這」房市大利多?李同榮:1數字得先回升。房市管制是否再度加碼一直是市場密切關注的動向。央行總裁楊金龍10日在立法院財政委員會備詢時,針對房市信用管制措施,首度明確表態「選擇性信用管制就到這裡」,將不再進一步加強房市管控,對此,房市趨勢專家李同榮表示,「不是利多,只是沒有利空」。針對楊金龍對房市信用管制回應「就到這裡」,李同榮說,「不是利多,只是沒有利空」,李同榮指出,楊金龍指的是政策不會再打房,並不表示選擇性管制就全面鬆綁,近期......

股市狂飆後換房市？李同榮揭「10年3步曲」：將出現結構性變化 ... 股市狂飆後換房市?李同榮揭「10年3步曲」:將出現結構性變化。隨著AI持續發展,全球已正式進入AI資本化時代,房市趨勢專家李同榮表示,這不只是一場科技革命,更是一場資金、產業、人口與城市價值重新分配的大變局。李同榮分析,Al產業有「挖礦者、提供採礦設備者、需要取礦者」三階段,預言未來十年房市將順應Al變革而朝向宏觀布局3步曲,包括「跟著科技產業廊帶走」、「跟著科技受惠軌道與商用不動產核心走」、「跟著科技智慧生活革命走」。Al資本化將改變未......

坐等資產噴發。傳統「地段為王」的買房公式要被打破了?房市專家李同榮大膽預言,隨著全球進入AI資本化時代,台灣房市的財富邏輯已迎來顛覆性改變!過去20年靠低利率、資金潮與土地稀缺推升房價的模式已成過去,未來真正引爆房價瘋漲的核心,將由「產業聚落、人口流向、科技資本、城市競爭力」全面主權。李同榮強調,台灣作為全球AI與半導體供應鏈的核心,從晶圓代工到高速運算晶片,全球資金正瘋狂湧入。在AI資本的超強馬力帶動下,台灣房市正迎來四大結構性利多與全新爆發動能:一、「科技聚落高鐵軌道」鍍金!南北「AI廊帶」新核心誕生過......

新青安2.0擬增「200萬排富條款」？李同榮憂：恐打擊真正需求 ... 新青安2.0擬增「200萬排富條款」?李同榮憂:恐打擊真正需求。近期市場傳出政府將推出「新青安2.0」版本,內容包括新增年收入200萬元排富條款、房屋總價限制、50歲以下年齡門檻,以及更嚴格的貸款資格審查等方向。房市趨勢專家李同榮認為,「新青安2.0」不應只是風險控管升級,而應重新定位為「全民首購安心成家」的常態政策,不應有年齡、收入、房價、貸款、等限制。不能只從金融風控角度思考李同榮:只會讓政策愈修愈窄李同榮指出,新青安政策的修正原意......

溫,「貸房入股」正從風險話題轉為資產活化的新理財模式。房市趨勢專家李同榮觀察,部分屋主透過房屋增貸、理財型房貸,將不動產資產轉化為可運用資金,再投入台股科技股、ETF與AI供應鏈,形成「股房並進」的新趨勢。近年全球AI浪潮席捲資本市場,台股在半導體、AI伺服器、散熱、電源、先進封裝等題材帶動下,投資氣氛明顯升溫。加上ETF投資普及,讓更多民眾開始參與資本市場,也使傳統以買房置產為主的財富累積方式,逐漸轉向更多元的資產配置。。李同榮指出,過去房子多被視為自住與保值資產,但隨著金融工具多元,房產也可進一步成為資......

曝3隱憂:風險已悄然降臨。當「小學童也瘋狂」成為現實,房產專家李同榮警示:AI浪潮下撲滿資金湧入股市,不僅挑戰擦鞋童理論,更反映出家庭資產集中化與資訊演算法造就的集體盲目,風險已悄然降臨。經典理論的失靈與變革。房產趨勢專家李同榮指出,「擦鞋童理論」起源於1929年美股大崩盤前夕,當時金融大亨老甘迺迪在街頭被擦鞋男孩推薦股票,隨即意識到當最缺乏資訊的族群也入場時,代表市場已極度過熱,他隨即清空倉位,從而躲過了隨後的股市大崩盤。李同榮認為,這個理論的核心邏輯在於資訊的邊際遞減與投機情緒的極致擴張。然而,在21世......

散,不過內政部國土管理署祭出新法,自2026年1月1日開始實施「營建剩餘土石方全流向」管理政策專家點名4大主因:國土治理落後30年營建工地動工被打亂,連帶衝擊了整個建築產業鏈的上游供應商,包括鋼筋、水泥等原物料的出貨量。房市趨勢專家李同榮直指,這場「土方之亂」的核心在於結構性失調,他更提出「土方治理國土資源化短中長期計劃」白皮書,點出4大主因:「一」土方供需市場嚴重失衡:近幾年都更與大型建設「爆量開工」,加上科學園區擴廠及公共工程推進,導致土方需求暴增,合法去化量能卻嚴重不足,間接助長了違法亂倒的亂象。「二......

失靈而引爆土方價格爆漲、建商被迫大量停工危機。因此房市趨勢專家李同榮提出「土方治理國土資源化短中長期計劃」白皮書,直言政府短期應「止血、疏解」土方價格,長期要將「土方治理國土資源化」。李同榮指出,眾所皆知「美濃大峽谷弊案」只是土方之亂冰山一角,弊案被揭發後,非法盜採砂石、違法回填廢棄物,處處現形,政府一聲令下嚴格取締,又缺配套與疏導機制,導致合法土資場供需頓時失衡,不但土方價格倍數高漲,並引爆建商工地到處停工危機。。李同榮說明,土方之亂的核心在結構性失調,主要有4大原因:「一」土方供需市場嚴重失衡:近幾年都......

沒實力的建商呢,他根本就吃不住這個這個問題。」都更不僅整合過程漫長,風險包括資金斷鏈營建成本高漲等,做到一半發現不划算或賠不起,中小建商便轉身出場,幾乎所有的爛尾樓,形成模式都一樣。房市趨勢專家李同榮:「他「建商」拿你的房子去信托去抵押,然後最後呢,債權留給你,他拍拍屁股走路了啊,這個這個是最嚴重的,有人不能解決的,你就在那邊擺爛。」虎頭蛇尾的都更案比比皆是,最弱勢的還是地主戶,因為私辦都更屬於「民事契約」,條文複雜還可任意調整,一旦地主戶所託非人,出事了根本求助無門。景文科技大學財務金融系副教授章定煊:「......

台灣邁向產業全面升級的AI科技島,盼於2040年帶動15兆元產值,創造50萬個高薪就業機會。。房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮因此大膽預測,房市經過未來一年下修調整後,下一波房產主流將是AI科技宅遍地開花的時代,藉政策AI的推動,由北到南「4大AI矽谷大計劃」,引領台灣成為AI矽谷科技島,而AI產業鏈落腳處,也勢將帶動房產AI宅蓬勃發展。李同榮認為「AI新十大建設」計劃影響層面將是台灣科技產業由半導體王國更進階為全世界AI科技新王國,台灣要成為AI科技島,就要依AI產業鏈上中下游從研發設計、製造生產、封測發......

遭建商所拖累,「停工以求自保,以先保全公司為主,這是最佳解法、也是止損的解套方式,屬於一種合理的防衛機制,不過這樣對業主「建商」來說,無疑是重傷。」「建商斷鏈危機四伏,爛尾樓將一一浮現」,吉家網董事長李同榮針對此案例指出,由於房市買氣下滑,加上央行管控放貸資金,銀行大幅緊縮,過度開槓桿的建商及營造廠漸漸產生資金缺口,近來雖已傳出一些小型建商倒閉,建案淪入法拍,但由於房貸集中度仍高,銀行體系風險仍大,預料短時間內央行不會鬆綁管制。陳舜智也解釋目前的營建業的融資狀況,坦言銀行並非完全不願融資給營造廠,只是對住宅......

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應 ... 房市確定進入下修階段!李同榮揭2抗跌區:靠輝達效應。全台房市空頭明顯確立!吉家網公布2025年第1季房市季報,七大都會區價量俱跌,交易量創9年來新低,房價則由台中、桃園領跌。吉家網董事長李同榮示警,均價與交易量連續兩季下跌,空頭明顯確立,全台房市由南至北、由多轉空,進入下修階段。根據吉家網2025年Q1季報,六都均價微跌1.2%,季交易量62892棟創9年來新低,各都房價表現部分,吉家網企研室處長莊文樹分析,新北市表現抗跌小漲0.67%,其餘五都分......

都更案2處,還迸出了花博園區,以及北市府提供的松山機場旁軍方土地,正在輝達團隊評估選擇。。不過吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,客觀評估下來,輝達總部最適合地點不應在擁擠的雙北市,應該是國家門戶,點名桃園航空城產業園區,或是A19亞洲矽谷創新研發中心。李同榮說明,桃園桃園航空城產業專區是全台最大的區段徵收案,腹地最大,並擁有台北港的龐大海運腹地、完整便捷的高速公路、高速鐵路桃園站串連、機場捷運網絡系統以及桃園綠線捷運系統,結合了陸海空優勢。至於青埔特區西南側的A19亞洲矽谷創新研發中心,李同榮表......

率再從34.56元升值5元,房價也增長30萬元。近年來,2016至2022年間,台幣最高升至27.69元,房價漲幅超過22%。房市專家李同榮:「看「匯率」它是處於多頭還是空頭,那假如在多頭的時候,因為資金的流動性,有助於熱錢流入,那當然都有助於房市,但是假如在空頭的時候,基本上因為會影響到經濟「GDP」。」即使景氣仍待觀察,但剛需買盤依然活躍。有「江翠地王」之稱的建商也認為,雖需密切關注下半年經濟與市場動態,目前正是挑選好物件的有利時機。房市專家陳定中:「資金取得上面是比較通暢的,相對來說是比較有優勢的,而......