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始。買房的人不見了!10月六都建物交易量步入負成長,房市趨勢專家李同榮示警,「寒冬才剛開始」,估計這股寒流將延續到農暦春節後,房仲與代銷業成為「金龍海嘯」第一排,而房價要等驟減23個月後才會明顯鬆動,「但這只是初跌期,買盤陸續進場」,待市場多殺多效應發生,才會有較明顯的主跌段。10月是央行9月施行第7波限貸政策後完整反應影響的第一個月份,六都交易量月減12.76%,年減6.59%,是今年首度月增率與年增率雙雙步入負成長。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,早在7、8月交易量已明顯下滑,加上9月「金......

台約18%;這波循環平均漲幅83.8%,整體而言,超漲幅度不高!」房市趨勢專家李同榮針對目前房市由多轉空之下,房價會跌多少提出看法,預期跌幅在912%之間,更直言不必太在意那些區域是重災區,反而應關注如台北市、桃園區以及具備「3高」優勢的抗跌區。今年房市早在央行尚未推出第7波信用制之前就轉冷,不只8月全台交易量縮、月減7.64%,9月六都交易量也驟減8.2%,顯見房價已推升不易。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮,房市會有鎖碼效應,房價不跌反漲,市場則會呈現......

修正」、「不動產放款集中度」及「不動產貸款金額」三大指標,房市趨勢專家李同榮直言,光第一條就過不了關,但若再管制,只會全面打趴市場,非產業之福。楊金龍上週的業務報告指出,推出第7波信用管制是因為前一年房市過熱,必須讓房市cool down冷卻下來,從金融穩定的角度來看,確實對一直高漲的房價有點憂慮,希望央行信用管制、財政部囤房稅、內政部「平均地權條例」等措施慢慢發酵後,能讓房價上漲的預期心理反轉,讓房市軟著陸。。對於是否有第8波信用管制,楊金龍雖說「言之過早」,會再觀察、滾動式檢討,但在立委提及是否會考量三......

,空頭將確立,不能錯過售屋甜蜜點,不能不捨得折價損失」,房市趨勢專家李同榮看到近期房市因央行的「金龍海嘯」後陷入膠著,特別針對有意售屋者提出上述建議,認為在掌握到最佳時機點時就要先跑先贏。自從央行上月宣布第7波信用管制以來,房市多空論述膠著,不只購屋族觀望,售屋族的心態更是忐忑不安,深怕市況差、房價若下跌恐怕很難脫手。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮便認為,在房市空頭尚未完全確立之前,多空兩方會彼此拉鋸、市場走向混沌不明,導致買賣雙方對價格認定難有共識,落入賣方不願降價、買方不願加價的窘境。。對於現......

第7波信用管制,金龍風暴掀起市場恐慌,開始看空市場。不過房市趨勢專家李同榮點出3大理由,直指就算沒有央行的限貸,房市依然走空,估計今年Q4房價開始鬆動,全台平均跌幅約10%,未來2年房價跌勢不深。「大家都把房市轉空原因指向央行第七波限貸所引發,其實,市場機制有一定運行軌道,超漲必跌才是房市降溫的主因」,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,早在央行還沒繼續第7波信用管制之前,房市就已露出疲態,就算央行不打房,房市也會開始由多轉空。主要理由有三:。一、技術面量先價行8、9月交易量轉弱在先依據擦鞋童理論......

28.12%、新北鶯歌22.12%。吉家網企劃處長莊文樹分析,近一年來高雄因台積電接近量產階段,房價呈現強勁補漲行情漲幅居冠,桃園緊追在後,而雙北漲勢仍落後其他四都一大截。吉家網董事長李同榮分析,安定區成為全年漲幅最大的行政區,是因台南科學園區擴建規劃的區段徵收案集中於新市、善化與安定,而安定區房價基期較低,具有強勁追漲的潛力。建設發展南北翻轉價差持續縮小李同榮指出,近5年來台南、台中、桃園、高雄輪漲居冠,呈現南北翻轉、蛋白翻身,北中南房價差縮小的情形,其中高雄市與台北市房價落差,由5年前的3.8倍縮小到目......

的速度。租金年年高漲是不是租金補貼造成?吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言,十幾年來無論房價漲跌,租金永遠持續上漲,根本問題在供需與租賃政策,政府不從核心問題解決,導致350億元所有租金補貼都間接落入房東上漲租金的口袋中。。對於租金補貼政策,李同榮提出質疑,包含目的是照顧租客還是補貼房東?能讓房東資料庫的資訊透明化嗎?「續租被刁難」、「被漲房租」絕非少數,以及政策鼓勵房東囤房又減稅、租賃為何做不到全面登錄?然而政府卻沒給答案,任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場。事實上,租金補......

嫁,而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗」,房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批,堅決主張租賃市場應立刻修法,推動全面識別化實價登錄。目前的租賃市場因為登錄制度不健全,有3大缺點,首先是「選擇性登錄,造成逃漏稅溫床」,李同榮認為,目前僅合法透過房仲出租的房屋依規定登錄、依法繳稅,有8成房東不想繳稅就要求房仲配合不開發票,不登錄也不繳稅。其次是「縱容非法打擊合法,造成不公平競爭」,逃漏稅的房東讓合法繳稅房東及合法房仲面臨不公平競爭,李同榮直言,反而對產業及市場造成嚴重傷害!「這種縱容非法、打擊......

屋總交易量達2成之多,隨之也助燃房市,啓動另一波甩尾行情。。房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,降溫的房市因此被點燃,加上今年股市發燒不熄,統計房價漲幅已達約10%之多,這些超漲的幅度都由購屋者買單。另一方面,新青安也引來3成以上的假性需求介入,進一步推升房價,致使房市邁入高風險情況。李同榮額外針對「假性需求」解釋,雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶,但隱藏在租賃黑市中最少有5倍之多無法稽查,再加上人頭戶稽查不易,推測非自住用途的假性需求數量絕對超過2萬戶,這對市場機制將......

新青安如「安毒」？李同榮：2種人擠爆市場風暴遲早發生 ... 新青安如「安毒」?李同榮:2種人擠爆市場風暴遲早發生。央行13日召開理監事聯席會議,決議維持利率不變,但也同時增加第六次選擇性限貸管制措施,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數最高上限由七成降為6成,並且調升新台幣存款準備率1碼「0.25個百分點」。房市趨勢專家李同榮認為央行新的打房二式已是老調重彈、換湯不換藥,預期房價續漲。而衆所皆知,新青安專案泛濫與預售期貨操作才是這次房市甩尾的最大戰犯,為什麼新政府無動於衷?李同榮直言,新青安是推升房市甩尾......

易量8萬6千128棟,年增率高達31.34%,全部集中在低總價市場。。房市趨勢專家、吉家網不動產董事長李同榮對此卻憂心忡忡,認為台灣房市早該在2023年前3季開始降溫,卻在去年第4季因新青安貸款專案激勵,與今年第1季股市發燒助燃下,出現甩尾現象,進入超買超漲風險期。優惠方案激發買氣投資客當期貨操作不只是交易集中在低總價市場,觀察房價,六都成屋這波漲勢平均超過70%,台中、台南漲幅近一倍,中南部總價市場跨越1000萬到1200萬元,預售市場甚至更高。李同榮認為,由於總價觸頂,自備款超乎年輕人負擔能力,市場理應......

攻退可守的最佳利基市場,反而是「見軌則發」的高鐵軌道經濟。。吉家網不動產董事長李同榮指出,房市從2018年開始止跌回升,到今年經過政策打房、全球升息、房價處於高檔等不利因素洗禮,目前處於多空拉鋸、高檔整理狀態,預估下半年逐漸偏空,對於有意投資置產的買方來說,高鐵軌道經濟將是進可攻退可守的不敗法則,也將是下一波房市發展的利基所在。高鐵結合共構一日生活圈具優勢「見軌則發」利基有3大優勢,首先就是成為交通樞紐中心,形成一日生活圈,李同榮指出,目前全台已設有12個停靠站,加上未來屏東、宜蘭,將連結宜花東高速道路,形......

檔的房市將產生3大不利影響。。央行會無預警宣布升息半碼,吉家網不動產董事長李同榮直言,「內容不大簡單」,原因之一是防範通膨再起,2023年全年CPI上漲2.5%,創近15年來次高,雖然主計處預估2024會下降至2%以下,但4、5月電費喊漲,且民間感受民生用品通膨的壓力爆表,央行不得不先出手升息。另外是為抑制游資氾濫,從資金動能M1B減M2觀察,M1B「通貨淨額支票存款活期存款活期儲蓄存款」減去M2「M1B準備貨幣如定期存款、郵政儲金及外匯存款」的季增率開始上升,顯示市場游資逐漸增加,不得不防止游資泛濫成災。......

手。股房投資33年獲利近3倍打成平手「在更早之前的前20年,台灣處於開發中高成長環境,投資股市與房巿幾乎獲利同様近十倍」,吉家網不動產董事長李同榮指出,可見長期持有股市與房市,都會隨經濟增長基本面的榮衰,出現同步的漲跌,不過股市會預期反應經濟基本面之先,是經濟榮衰的先行指標,而經濟榮衰則是房市的先行指標,房市漲跌便是反應經濟榮衰之後的市場現象。簡單來說,李同榮認為,經濟基本面好,股市反應在先,房市反應在後,所以股市房市長線雖然同步,但短線則不一定會同調,漲跌步調有不同落差。之所以如此,在於股市因全球股市影響......

南新市區、台南麻豆區無論長中短線皆高達80%以上,表現超級亮眼。房市趨勢專家李同榮解讀,這波多頭漲勢最強區域的共同點就是「科技園區外溢效應」,將持續發酵,助漲房價沒有天花板限制。。吉家網公布2023年成屋年報,首先分析去年七大都會區的房市走勢,房價漲幅前3名分別是高雄小港區漲幅23.81%居冠、新竹市漲幅22.3%居次、台南新化區漲幅20.97%第三。另外也分析了近5年七大都會區漲幅,前三名分別是竹北市漲幅118.38%居冠、台南新市區漲幅93.25%居次及台南麻豆區漲幅83.88%。進一步比對5年長線與2......