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新成屋!自住需求接棒　建商拚產品突圍。完工量挑戰近30年高點　建照年減28%、開工減36%　品牌、總價與三房產品成下一戰場今年房市迎來近30年罕見的大交屋年,新成屋市場也同步進入產品競爭期。根據內政部資料推估,2026年全年住宅使用執照戶數有機會突破14.2萬戶,挑戰1997年以來高點;但另一端,今年前7月住宅建照核發戶數年減28%、新屋開工量更減少36%,顯示眼前完工量衝高,未來新增住宅供給卻已開始收斂。對市場而言,這形成一個明顯的「供給時間差」。大量過去已推案、已開工的住宅正在陸續完工,新成屋選擇增加;......

新成屋!自住需求接棒　建商拚產品突圍。完工量挑戰近30年高點　建照年減28%、開工減36%　品牌、總價與三房產品成下一戰場今年房市迎來近30年罕見的大交屋年,新成屋市場也同步進入產品競爭期。根據內政部資料推估,2026年全年住宅使用執照戶數有機會突破14.2萬戶,挑戰1997年以來高點;但另一端,今年前7月住宅建照核發戶數年減28%、新屋開工量更減少36%,顯示眼前完工量衝高,未來新增住宅供給卻已開始收斂。對市場而言,這形成一個明顯的「供給時間差」。大量過去已推案、已開工的住宅正在陸續完工,新成屋選擇增加;......

,莊姓男子為北斗鎮中山路一段1棟透天厝及鐵皮屋實際所有權人,未依法申請建照,即將原僅3層樓的透天厝增建為4樓,並把2處房子內部隔成多間房間出租,僅留部分房間自住或堆放雜物。。民國113年7月30日上午6時許,顏姓男子停放在鐵皮屋的微型電動二輪車車體電源配線短路,引燃車體本身及周遭可燃物,火勢延燒,濃煙直竄透天厝4樓,導致承租鐵皮屋房間的顏姓男子、透天厝4樓的黃姓男子及其友人蕭姓女子無從藉由警報聲響及早察覺火災發生,逃生不及死亡。根據判決書,莊姓男子認為起火原因與他無關,否認有過失致死犯行。莊男的辯護人主張,......

具有雙面效果,一方面新案與交屋量較大,住宅供給充足;另一方面也正因可選物件較多,買方反而更有比較與談條件的空間。開工量與建照同步收斂未來新屋供給趨緊護航市場籌碼不過,今年房子大量完工,不代表未來新屋會一直增加。2026年前7月全台建照量年減28%,新屋開工量更年減36%,兩項數據均處2017年以來低檔。簡單來說,今年正在交屋的房子,大多是前幾年房市熱絡時已開工的建案;現在建商新增推案及開工則明顯轉趨謹慎。因此目前房市形成特殊時間差,眼前新屋供給增加,未來新增住宅卻逐漸收斂。對自住族來說,反而更適合把握現階段......

身具有雙面效果,一方面新案與交屋量較大,住宅供給充足;另一方面也正因可選物件較多,買方反而更有比較與談條件的空間。開工量與建照同步收斂未來新屋供給趨緊護航市場籌碼不過,今年房子大量完工,不代表未來新屋會一直增加。2026年前7月全台建照量年減28%,新屋開工量更年減36%,兩項數據均處2017年以來低檔。簡單來說,今年正在交屋的房子,大多是前幾年房市熱絡時已開工的建案;現在建商新增推案及開工則明顯轉趨謹慎。因此目前房市形成特殊時間差,眼前新屋供給增加,未來新增住宅卻逐漸收斂。對自住族來說,反而更適合把握現階......

,廖姓縣府人員涉嫌收受建商、土資場業者逾新台幣1294萬元,加速審查建照、使照及土資場申設,檢方今「23日」依貪污等罪起訴廖男及業者等7人。新竹地檢署今天發布新聞資料指出,江姓業者自民國104年起,以現金、股票及建案投資利益等方式,交付給廖男或代為保管價值共1166萬1244元財物及利益,廖男則涉嫌優先、加速審查建照及使照等案件。。檢方調查,土資場業者自108年起,提供廖男現金、名牌包、飲宴等利益共127萬9658元,廖男涉嫌協助加速土資場申設,並在未取得資料核實情況下,於系統登載已完成查核。檢方表示,土資......

至7成,等於讓部分原本受限於自備款的買方,多了一層資金調度空間。對換屋族而言,若本身收入、信用與房屋條件良好,政策調整後在購屋流程與資金配置上都可望更加順暢。至於央行利率連續10季維持不變,也有助購屋族掌握現階段的房貸成本,進行較穩定的家庭財務規劃。建商建照彈性大增活絡第四季交易買氣央行這次除了第2戶房貸由6成提高至7成,也刪除購地貸款必須切結一定期間內動工興建的規定,自9月18日起正式實施。這項調整除增加自然人第2戶購屋資金彈性之外,也讓土地開發及建築業者在開發時程安排上更具彈性,有助市場依實際需求調整供......

7成,等於讓部分原本受限於自備款的買方,多了一層資金調度空間。對換屋族而言,若本身收入、信用與房屋條件良好,政策調整後在購屋流程與資金配置上都可望更加順暢。至於央行利率連續10季維持不變,也有助購屋族掌握現階段的房貸成本,進行較穩定的家庭財務規劃。建商建照彈性大增活絡第四季交易買氣央行這次除了第2戶房貸由6成提高至7成,也刪除購地貸款必須切結一定期間內動工興建的規定,自9月18日起正式實施。這項調整除增加自然人第2戶購屋資金彈性之外,也讓土地開發及建築業者在開發時程安排上更具彈性,有助市場依實際需求調整供給......

地、營造與融資成本仍高,距離年底也只剩幾個月。建商已經撐過近兩年的房市低迷,目前還沒有出現足以迫使市場全面降價的最後壓力。下一個重要觀察點,可能落在12月央行理監事會,以及2027年的市場變化。陳炳辰分析,如果明年信用管制仍沒有明顯鬆綁,又碰上先前大量申請建照的住宅陸續完工交屋,屆時若房貸申請困難、屋主降價求售、預售解約等壓力同時出現,建商對價格的態度才可能進一步軟化。因此對現在的購屋族來說,與其等「全台房價一起打折」,更實際的做法,是先找出市場上誰最需要成交。預售看建商是否先調整開價,中古屋看賣方取得成本......

地、營造與融資成本仍高,距離年底也只剩幾個月。建商已經撐過近兩年的房市低迷,目前還沒有出現足以迫使市場全面降價的最後壓力。下一個重要觀察點,可能落在12月央行理監事會,以及2027年的市場變化。陳炳辰分析,如果明年信用管制仍沒有明顯鬆綁,又碰上先前大量申請建照的住宅陸續完工交屋,屆時若房貸申請困難、屋主降價求售、預售解約等壓力同時出現,建商對價格的態度才可能進一步軟化。因此對現在的購屋族來說,與其等「全台房價一起打折」,更實際的做法,是先找出市場上誰最需要成交。預售看建商是否先調整開價,中古屋看賣方取得成本......

前最值得注意的是「價跌量縮」。如果房價仍在修正,但成交量不再惡化、跌幅也慢慢縮小,就表示市場可能正在接近底部。依目前模型推演,RE-OBV有機會在2027Q1率先翻正,也就是說,量能與購買信心可能會比房價更早回來。三、RE-BKD看供需:建商信心會先反映在建照量,視銷售狀況再反應到開工率房市和股票另一個很大的不同,是住宅供給需要時間,波動性較股市少。從申請建照、正式開工,到最後取得使用執照,常常要經過好幾年。因此,要判斷房市供需是否真的改善,就不能只看房價。RE-BKD主要看三項數據:B是建照,代表建商信心......

人傷亡外,高超文說,台北市結構技師公會判斷民國50年建築、55年落成的建築體,結構無礙,會依據現況補強,確保結構體安全無虞;當年雖無建照、使照,修復之路也會依照法規走完核備,同時會施作新防火素材、建立消防系統,阻絕憾事發生。他說,雖然不是古蹟,行政院文化部、台北市文化局也很關心,損壞及重修部分,包含內部神像雕刻、彩繪、屋瓦等,會找好的技師、工匠幫忙,評估全面或局部換新,力求呈現原貌、保留古風,不能跟信眾的記憶不同。修繕費時耗資是必定的,高超文說,已經在官方臉書「Facebook」公布募款帳號,希望能快一點完......

階段,預估六都全年推案約6萬戶、總銷規模1.5兆元,呈現「量縮、價穩」格局。北市、台中修正最劇烈根據統計,今年上半年的「建照推案量」與「土地交易量」皆呈現萎縮。依據各建築開發公會會員申報開工及市調資料,2026年H1六都總推案戶數僅約2.89萬戶、總銷8,354億元。觀察六都推案表現,台北市衰退幅度最大,上半年僅推出1,574戶,較去年同期減少55.7%,總銷金額直接腰斬;台中市同樣出現明顯修正,推案戶數由去年同期13,853戶降至6,746戶、年減39.4%,這兩區成為六都中量縮最明顯的區域。反觀台南與高......

台中七期自建營運研發中心,持續深耕台中,經發局招商工作小組將全力協助都市設計審議、建照申請及相關行政程序,加速投資案推動,協助企業擴大研發量能、拓展產業商機。經發局長張峯源表指出,微程式資訊是台灣資通訊設計服務的重要企業,長年投入系統整合及智慧應用,在YouBike公共自行車資訊系統整合與數據分析扮演關鍵角色,並成功將行動應用、雲端平台、大數據分析等核心技術延伸至半導體設備智慧化應用,展現台中企業從智慧交通跨足半導體、AI等高科技產業的創新實力,也凸顯台中完整產業聚落所孕育的研發能量。吳騰彥董事長表示,微程......

「霍爾的移動城堡」的獨特建物,一度在網路上爆紅並吸引大量遊客朝聖,然而,這棟未取得合法建照且被質疑存在結構安全隱慮的「巨型違建」,5月20日清晨,地方政府採取大動作突襲,派遣警察將屋主一家強行帶離,隨後在短短三小時內將這棟建築徹底拆除。拒配合徵收留守老宅抗衡根據外媒「衛報」報導,這起強拆風波的事件可追溯至2018年,當時地方政府為開發梯田與山景度假村,要求周邊住戶搬遷,但陳天明堅拒配合,在開發計畫因故停擺後,不願妥協的他便展開了這場長達數年的「蓋樓計畫」。他利用竹編鷹架與各式延伸陽台,將這棟老宅層層向上堆疊......