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搜尋結果：符合「小宅」的查詢結果，最多顯示前600筆
還在嫌2房小？台北1房占比激增5年間從4.9⭢19% 還在嫌2房小?台北1房占比激增5年間從4.919%。全台邁向小宅化,從實際數據來看,蝸居現象日趨猛烈,永慶房產集團觀察七大都會區成屋交易占比5年變化,台北1房占比近2成、增加近15個百分點最多,其他都會區的1房占比也有明顯增幅,且34房交易占比全面下降。永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化,台北市5年間1房占比從4.9%增加近15個百分點到19%,2023年占比高達近2成最高;新北市1房佔比也從3.25增加7.7個百分比達10.9%;台中市1房佔比也突...... 2024/04/12 13:17
北市新案「49萬即簽約」建商：上班族少出國就能買 年輕朋友的狀況為設想,在信義區基隆路與永吉路口千坪都更基地,推出1841坪、單價每坪135萬到150萬元、總價22006500萬元的小宅案,更破天荒推出21房簽約金49萬元、3房簽約金99萬元的方案。。該方案雖是低首付,但負責銷售的全地產創辦人黃楷鈞表示,頭期款以工程期57個月分攤繳付,以49萬元簽約金來看,工程期月付4.9萬元,貸款每月約67萬元;99萬元起簽約金則月付7.4萬元。總價2%即可簽約給上班族買房機會新潤機構董事長黃文辰補充,「吉祥如藝」是台北市中心門檻最低的建案,49萬元簽約等於只有總價的2...... 2024/04/09 17:34
一次賠售2戶！台北豪宅轉手慘虧2千萬專家驚喊：太離譜 萬元,確實偏離市場不少,「每坪便宜約30萬元,以這樣價位來看確實頗離譜」。由於「平均地權條例」修法後,私法人禁止購屋,同時央行「豪宅限貸令」仍未鬆綁,賴志昶指出,政策壓抑下讓高總價住宅買氣冷颼颼,另一方面,在台北房市小宅化、精品化情況下,高族產族群評斷未來中大坪數型豪宅價格難有漲幅,此時若豪宅屋主本身有資產配置需求,或有買方願意「接盤」,便會願意大幅讓利。...... 2024/04/09 16:17
他年薪50萬「以錢咬錢」 6年入手3間房網推爆：超勵志 。2021年末他發布第2篇文表示,後來他加入房市群組學習各種房產知識、投資概念,意識到自己真的很低薪,於是下班兼差增加收入,2018年底在新北重劃區簽了一間預售屋小宅,感覺「有個自己的天地不用看房東臉色,也不用再幫房東兒子養房子」。2019年為了讓父母不用再搬家,原PO用另一半名義買了桃園剛蓋好的低總價成屋,「比起父母給我的,多背一個房貸實在微不足道」,他也提及「買房後踏實的感覺是人生第一次,當然相對的壓力也是很大,要很努力才能維持生活」。原PO當時慶幸有咬牙買房,「這幾年房市真的變化太大了,最近感嘆還好我...... 2024/04/09 10:32
一支穿雲箭房市多頭來相見！專家讚：桃園今年會很不錯 桃園房價持續上漲之下,70坪以上大坪數市場已露出疲態,尤其是中正藝文特區的中古大宅銷售期長、成交單價不高,反觀預售屋市場的大坪數產品稍好,但買氣同樣比小宅差。有關台北方面,何世昌認為3月房市屬於「小宅橫著走」的市場,加上受到通膨刺激影響,置產族的需求較其他縣市高。他認為,六都3月的房市表現,可以用「一支穿雲箭、多頭來相見」來形容。「封面示意圖Google map」...... 2024/04/02 15:24
建案結案量年增14.7%！專家曝順銷3關鍵：利空打不退買房信念 度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多為50多戶內,開出單價不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在1千多萬元的透天物件。其次是新北市與宜蘭地區各36案。宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因來自推案不多反易成亮點,買氣更聚集,加上低價的刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪約在2字頭,透天社區總價平均1千多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。新北...... 2024/03/28 14:35
鷹式升息誰最慘？北市買房老破小利率成數不如人 外,核貸成數主要都會各有消長,但仍呈現正成長,顯見銀行對市場仍有一定信心。其中北市老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。。小宅老宅貸款差個人條件是關鍵從利率來看,北市2023年Q4貸款利率達2.12%,核貸成數中位數為76.84%,與2022年Q1數據相比,分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大。但值得注意的是,台中、台南的貸款利率都達2.14%,勝過...... 2024/03/25 12:22
青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受 合討論區」」社團,不考慮物件重複下,從去年9月起至今共有93筆求租文;進一步查詢「591租屋網」,共有183筆「國家大院」出租資訊。之所以湧現大量待租戶,美國熊指出,主要是「國家大院」規劃小宅,買方以投資客居多,卡到房地合一稅就先租待售,等6年後出售才不會被課重稅,他補充,除了下半年還有「站前新銳」交屋,「國家大院」旁的「喜來登」都是同樣小坪數房型的大型社區,將讓青埔的租市更競爭。「出租青埔房可Cover利息,但要負擔房價有難度」,美國熊指出,該區2房租金行情約2.5萬元、3房約2.83萬元,投報率普遍在2...... 2024/03/22 16:16
小開發商最沒尊嚴的時代！桃園建商公會理事長：找工班都叫不來 慧建築、綠建築規劃與要求,都讓成本上升,「房價怎麼可能調降呢?」對於接下來的房市看法,劉守禮指出,美國應該6月後會降息,雖然台灣會跟進降息多少還不一定,但至少會讓房價穩定。另一方面是小宅持續為主流,又以2房賣最好,因為消費者以總價為考量,「我們也不樂意縮小坪數影響生活品質,但不可能規劃銷售不出去的產品」。劉守禮更感嘆,在央行限縮購地貸款之下,中小建商會因為資金不足慢慢離開市場,呈現大者恆大,提及因為缺工問題,工資不斷上漲,自身就是小建商更飽受其苦,「找新工班都不來了,因為跟著35年都維持有案子的大建商做」,...... 2024/03/21 10:05
爸媽好疼愛！年輕房貸族5年多3成房仲：還會再增加 ,也進一步強化年輕人進場買房的動力。黃勝暉也觀察到年輕人買房偏好與上一代人存在明顯差異,首先是不同於以往的大家庭模式,現在年輕人更注重私人空間,普遍偏好房間數量較少、坪數較小的住宅,通常以23房的小宅產品為主流。其次是年輕人更在意生活品質及便利性,因此有管委會、電梯、豐富公設的大樓更受年輕族群的青睞;再加上不斷走揚的房價,為了壓低購屋總價,同時又要滿足一定居住品質,年輕人寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產,例如雙北的淡海新市鎮、洲子洋重劃區等地,便吸引不少年輕族群駐足。新青安寬限期5年仍需評估財務能力不...... 2024/03/18 11:34
晚10年買高雄透天平均多付507萬元！專家：望屋興嘆 507萬元!專家:望屋興嘆。少子化加上房價高漲等因素衝擊,全台颳起「小宅風」,連過去以住透天為主的南部也難倖免。住商機構觀察10年來南部3縣市實價變化,透天交易量皆下滑,又以屏東降幅最大。專家指出,民眾居住習慣改變加上價位隨房市大盤起漲,年輕人只能望屋興嘆,就算是透天熱區也難擋交易量下滑。。住商機構企劃研究室針對台南市、高雄市及屏東縣等3大南部縣市,統計近10年來的實價登錄資料,發現台南市於2014年時平均透天總價約880萬元,但在10年後平均總價成長為1357萬元,10年總價平均多了477萬元,漲幅達54...... 2024/03/12 12:33
被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬 方的購屋總價目標,為了避免觸及豪宅門檻,尚未推案的建商,恐會再精簡推案的坪數規劃,往後百坪大宅的供給將越來越少。而手中已有大坪數餘屋的業者,張菱育認為,可能會變更產品縮小單戶坪數,以降低單戶總價門檻,加快銷售速度。未來低於新標準的物件,在市場上會更受買方青睞,因此國內的平均購屋坪數,不排除進一步下修改寫新低,房市的小宅化風潮,預估也將持續發酵。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。...... 2024/03/11 18:09
等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮 060坪產品,總銷金額約42億元,市場預估房價有機會挑戰更上一層樓,後續包括惠宇、豐邑、大毅、宏璟等建商,也將陸續登場。「洲際段」目前線上推案,如以豪墅聞名的京祐建設,首次推出大樓案「雅正YOUNG」規劃14期較少見的2735坪小宅,與市場做出區隔,成交價穩站5字頭;「敦泰一境」同樣表現不俗,目前已累積37筆實登,更有13筆成交站上6字頭。住展雜誌發言人陳炳辰表示,14期重劃區不僅腹地廣大,又擁台74線加持,同時緊鄰市區生活圈,自2021年登場後即話題不斷,自然吸引眾多建商插旗搶進,尤其有巨蛋、洲際百貨加持...... 2024/03/11 16:33
租金太貴扛不住！「租屋補貼」申請爆量61萬件 事先跟房東,雙方達成共識,避免說日後發生一些糾紛。」。然而台灣租屋市場,每坪單價屢創新高,根據統計2023年北市住宅租金行情,平均每坪約1435元,新北租金單價,也來到1135元左右,若以20坪小宅來計算,台北市月租逼近30000塊,等於小資族月薪,一大半都奉獻給房東,房屋集團趨勢中心資深經理陳定中:「以台北市為例,你如果是一般的1到3級的身份的話,普遍來說是可以申請到3000到8000的租金補貼,近年整體的房租可能受到升息,還有受到通膨以及這個營造裝修,維修成本的上揚。」面對持續攀升的租金,政府祭出補貼政...... 2024/03/08 21:30
林口、新莊副都心、A3偷降價房價鬆動中？專家揭實況 求。因此,一旦集中特定產品熱銷,比較上也會有所起伏,使得價格統計有微幅變動,例如上新莊與林口的產品多元差異大,而去年第四季成交量能提升,應是部分低總價小宅產品熱銷的反映,他預估,今年第一季仍不大可能有價格下修的機會。更多好房網News林口「霧沒有散」房價卻漲到哭　3萬人配合演出房價已跌10%為何大家無感?估價師曝原因房市有多夯?買方猴急「用美元現金斡旋」　護理師房仲嚇傻:3天就成交　已增值200萬八年級為何這麼敢買房?他曝:跌到狗吃屎就知道了「房價七年必跌」魔咒被打破?他曝2024恐怖在後面受夠被騙?「房地...... 2024/03/08 16:13
2千萬只能買21坪他嘆「2孩根本擠不下」網勸：離開市中心就海闊天空 區電梯大樓居住,手上也能多一筆現金養老。消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析,坪數較大的物件總價相對高,若非具備都更、租賃價值,就不容易受青睞,所以才有坪數越買越小的現象。不過他也提醒,正因現在很多小宅建案,扣掉公設能用的空間有限,而有些預售階段業者都以樣品屋呈現,易讓人產生空間的想像,實際入住才發現不是那麼一回事。建議民眾要有對基本的空間概念,且最好以購買成屋為主,才不會買到太小的物件,增加日後轉手困難度。。更多好房網News土城新案開到7字頭!他不解「真值這個價?」　網揪1條件太無敵:只能吞頂樓不吵全靠運...... 2024/03/06 14:53
「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多 這樣絕對擁擠,格局圖要再縮很多,圖片只是用來參考」、「狹窄空間有壓迫感,久住精神壓力會很大」、「室內17坪差不多啊,現在小宅都這樣,不會太擠,做好室內規劃很重要」、「這樣沒問題,我們家15坪兩房兩衛很可以」。17坪2房的空間裡再擠下2間衛浴真有必要?翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示,光看平面圖會發現其實有很多優點,雖然只有17坪,但各個空間都有採光和通風,且2個浴室又有前後陽台,尺寸方面是得宜的,加上有前陽台是最佳逃生空間及享有個人景觀區,臥室雖然小但電視區沿牆面有豐富的收納空間,的確適合23人居住,因此這樣...... 2024/03/06 14:53
葉凌棋／房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大 ,房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼,未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢?。首先,小宅化的現象將續行。筆者說明,隨著經濟因素與社會環境的改變,許多已開發國家正面對生育率驟降的問題,而台灣也不例外,與鄰近的日本與韓國更是在全球生育率排行的末段班,少子化狀況日趨嚴重。根據內政部統計,2023年底平均每戶人口數僅2.53人,創歷史新低,社會型態已逐漸往小家庭靠攏。這樣的社會型態也反映在購屋房型的選擇上,根據永慶房產集團統計,六都和全台預售屋交易格局比例在短短3年間,2房格局的占比已經超越3房格局,成為當今預售屋市場...... 2024/03/05 15:36
一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人 200萬元!台北「鳥籠建案」普及化房仲:專賣這些人。房價居高不下,小宅單價更是屢創新高。台北市大安區「冠德安沐居」成屋案出現最新交易,僅24.9坪小宅單價200.8萬元,創下實登上路以來成屋小宅的歷史新高。房仲指出,台北建案基地面積較小,規劃以中小坪數為主,因符合目前市場,估計未來台北市中心「鳥籠建案」將愈來愈普及。。實價登錄顯示,台北市大安區復興南路二段「冠德安沐居」,2023年11月交易的24.9坪頂樓戶,成交總價4998萬元,單價200.8萬元,不僅創該社區單價新高,也是台北市實價登錄以來,成屋小宅首...... 2024/03/04 13:37
他存款50萬自嘲魯蛇！全場見1亮點：花式炫富 富。有網友表示,自己40歲的表哥住在北市50年老公寓,每月還要支付另間小宅的4萬房貸,存款只有50萬,自嘲「很魯」。但眾人秒畫重點「有兩間房」,反稱是「花式炫富」。。一名網友在論壇PTT發文,表示最近和表哥聊天時,表哥十分感嘆的表示「自己很魯」,語重心長的希望他要好好讀書,目標是「至少考個台清交成的碩士去台積電!」,他說明了表哥的現況:40歲擔任公司主管,年薪約110萬,已婚有兩個小孩,表嫂是音樂老師,年薪約90萬,一家人住在文山區50年約27坪的老公寓,這間自住宅沒有貸款壓力。表哥在文山區另外還有一間18...... 2024/03/01 14:22
直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶 賣不掉的案體,不脫坪數大、總價高所影響。另外,所在地段蛋白像是淡水區新市鎮,從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。此等中高價新成屋的發展,恐與今年樂觀以待的房市熱潮呈現兩樣情。眼下房市在新青安話題與低首付策略推動低總小宅熱潮,可見槓桿購屋特性,而房價偏高的新成屋在這方面發揮空間不大,量能能否完整去化得靠機緣,再加上新版囤房稅的不友善,整體環境不利發展,先建後售的後況或對於彰顯建商資產品牌形象,又免於預售爛尾風險上有其效益,但終將偏屬區域市場、特定個案。「封面示意圖住展雜誌提供」。...... 2024/02/29 16:41
空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重 會避免在5年內交易,持有稅率雖然可能會將部分空屋逼入出租市場,但冀望用這招來逼屋主賤賣房產,根本是有違人性緣木求魚,新屋供給只會更少。網友們認為,以目前少子化來看,未來都市的小宅需求只會繼續成長,而偏鄉40、50年以上的房子沒有整修根本不想去住,可能就只能賣土地錢,到最後會發現其實台灣缺房子很嚴重。住展雜誌發言人陳炳辰表示,低度用電一方面代表確實不適宜居住的狀態,另一方面也可能是度假宅,至於是否為投資用途尚未租賃或轉手,則較不一定,若觀察此次結果,較多空屋的地帶常見偏鄉,或也不無休憩勝地,像是礁溪,所以前述...... 2024/02/27 15:25
沒5千萬買不到！最貴小宅特殊用途曝光業者：專程放愛馬仕 沒5千萬買不到！最貴小宅特殊用途曝光業者：專程放愛馬仕 ... 沒5千萬買不到!最貴小宅特殊用途曝光業者:專程放愛馬仕。富邦建設位於台北東區公辦都更案「富邦藝庭」,日前揭露最高單價231.9萬元,登上全台最貴小宅寶座,其中最小的25坪1房戶型總價也要5000萬元,要價不斐,不過業者透露有買方專程是買來放愛馬仕包、或是當書房,且有3成買方來自外縣市,尤其是新竹科技人,直呼「現在的客源已經讓人改觀」。。「富邦藝庭」基地位於台北市大安區SOGO復興館後方,規劃2542坪12房的精裝修小宅,總價約5000萬元到1億...... 2024/02/23 16:51
豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？ 豪宅稅,豪宅,鳥籠,小宅,賴正鎰...... 2024/02/22 18:11
房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成 指出,目前全台房市應已有感加溫,推測3月央行升息機率不高,有利於329檔期發揮,且3、4月份本屬房市旺季,加上520新總統就職的投資市場慶祝行情,整體上半年或都可樂觀看待,諸如重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總小宅等房市題材將依舊不敗。「封面示意圖住展雜誌提供」。...... 2024/02/22 13:04
「2房、1＋1房」差在哪？專家曝使用價值：買不起也沒用 1+1房,小宅,室內坪數,預售屋,買房...... 2024/02/22 09:54
別說房價太高！高雄套房僅131萬元全國88戶平價宅將釋出 標售有不少條件不錯的大樓社區,包括信義區吳興街屋齡7年的套房,總價1275萬與1404萬元,新店中興路屋齡5年的2房,總價12331258萬元,曾敬德指出,去年初平價宅標售該社區同坪數總價約1192萬元,經過1年房價仍是有些上揚,捷運菜寮站也有3戶捷運聯開小宅對外釋出,許多縣市都有條件不錯的大樓社區釋出。曾敬德建議,遇到真正喜歡的物件,可以採取人海戰術,例如用夫妻兩個人的名義都下去抽,增加抽中的機率,另外現在實價網站很多都有社區名稱,民眾也可以上網多比較注意行情。「封面圖為高雄旗山度假宅社區外觀台灣金聯提供...... 2024/02/20 14:56
建商打飽嗝！預售屋年銷10萬戶賣出金額高達1.7兆元 表示,桃園、新北與台中市預售交易量大,主因是區域及產品備受市場歡迎,例如新北市重劃區、捷運站與大面積開發的案子,相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。桃園市也有不少重劃區推案,和台北差異較大的是台北小宅去化速度快,但雙北以外的都會區則是2房、3房較受自用客關注,高雄市則是在科技業投資定案後,預售市場買盤重新加溫,去年預售揭露近萬件,年增51%最為突出。曾敬德表示,預售屋有一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性,雖然房價高漲,但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案,又因為興建成本居高不下...... 2024/02/19 17:27
1坪出價50萬竟買不到？專家曝三蘆「熱門社區」搶手實況 「熱門社區」搶手實況。這幾年房價走升,加上少子化,不少新建案多推小宅產品,單價都不低,因此縮小坪數、控制總價,讓首購族、購屋預算有限的小家庭,較容易負擔。熟悉三蘆房市的永慶不動產資深店長廖廷軒分享,蘆洲就有一個屋齡20多年的社區大樓,近280戶幾乎都是小坪數產品,符合現今趨勢,總價也頗吸引人,吸引蘆洲、三重及周邊民眾等客群,去年該社區就有一些物件釋出也成交,其中有一筆交易相當熱絡,有買方出價1坪50萬元、高於近一年該社區成交行情,但最後還是沒買到。。蘆洲、三重已開發飽和,素地稀缺,廖廷軒說,三蘆知名的重劃區...... 2024/02/19 15:01
過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了 售價幾乎都超過每坪百萬元,因而嚇跑不少買方,導致建案去化速度緩慢。以信義區來說,即便不考慮重劃區內超級豪宅,林哲緯指出,民眾想入手周邊大樓新案,成交行情至少都要每坪120萬元以上,即便是權狀坪數18坪以下的小宅,總價最低也從2千萬元起跳,導致待售率直逼7成來到各區最高。此外,北投及南港兩地也都是近年建商積極鎖定的地區,如北投區就在北士科議題帶動下,吸引品牌建商進駐,導致供給急遽增加。南二都大案連發市場接受度有限賣壓同樣不容小覷的南二都,近年在科技議題點火下躍升為房市寵兒,吸引建商大舉南下搶插旗,投資客也積極...... 2024/02/19 11:08