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整體來看房市恐將壟罩在觀望氛圍,購屋族群勢必轉趨保守,未來另一項觀察重點是建商有無出現延遲推案,若想刺激消費勢必得提供更多誘因,例如給予更低首付或是公司貸等方案。「封面示意圖東森新聞」。......

眼看今年房價絲毫沒有鬆動,擔心再等下去,恐怕追不起房價漲幅,趁著低利及新青安方案紛紛進場,「他們都是預期房價續漲,深怕將來更貴而買不起」,加上部分建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策,因此創造出高成交率。至於7月正式實施的囤房稅2.0,部分房東會將稅金轉嫁到房租,有的則趁機出脫,賴正鎰認為將影響下半年多屋族的資產配置,以及開發商購地與推案規劃。此外,明年將進入縣市長選舉年,可持續觀察政府是否再推新利多政策或持續打壓房市,不排除屆時建商將放緩推案速度,或部分樓層封盤,拉慢銷售速度。對於明年房市,賴正鎰點出六大......

競爭,比價效應儼然成為買房關鍵。他認為,有些人把房價上漲歸咎於新青安,指控是政策推了年輕人一把、進場搶房才助漲價格,但即使排除新青安,市面上仍有許多銀行提供低利貸款,甚至也有建案提供低首付、零工程款等誘因,可以預期房市依舊會走向熱絡,不宜將房價高築的原因完全推給新青安,也要考量到通膨等因素,只能建議購屋族現階段如果想出手,還是要回歸需求面以及預算,畢竟賣方市場就是價格決定誰能搶到房子,這是要有的認知。「封面示意圖東森財經新聞」。......

5.8萬元,新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元,兩年相較都漲近5%。「住展」雜誌發言人陳炳辰分析,「平均地權條例」於2023年初拍板年中施行,預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應,加上8月新青安進場,雖然預售屋並非立即受惠族群,但房市信心被帶動,低入手門檻、持有成本不高的預售屋買氣獲得反饋。陳炳辰補充,今年初更有股市激勵,加上購屋話題仍熱,目前台灣投資市場又沒有更多元的資產保值選項下,民眾買房意願強烈,建商當然沒有修正開價的機會。修法期望效果未發酵房價非漲少而是蛋白區稀釋觀察北北桃近一年居高不......

、低利率、工料漲價、新青安利率補貼、花蓮大地震喚起全台老舊住宅換屋需求、預期房屋再漲價等六大房價持續上漲因素,使得國人怕房價漲不停而積極進場買屋,開發商只是迎合年輕人喜歡兩房的剛需市場去推案。他說,現階段預售市場買氣不墜,是因為部分開發商或建商推出低自備、低首付、低月付的「三低建案」,解決首購族最傷腦筋的自備款不足問題,加上政府新青安利率補貼政策,政府與公股銀行提供新青安只到2026年7月31日,很多年輕人預期房價會持續走高,紛紛把握新青安效期內趕緊買房。至於北、高兩地不久前出現排隊買房情況,但真正要買房的......

2案宣布完銷!住展雜誌發言人陳炳辰列出完銷5要素,分別是市場熱、戶數少、低首付、價格划算、地段新案稀缺,甚至不乏創高價的完銷案也是買方油門踩到底搶進,無非就是擔心當前熱況,過了這村沒了那店。住展雜誌彙整今年15月進場的雙北市公開新案,由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊,共有12案告捷完銷,分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」,和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」,以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛......

」、「沒辦法,台灣人在股票市場賺太多錢了,只能靠買房子洩壓」。何世昌的粉絲也提及,「台灣現在熱錢超多,有錢人多到滿大街」、「常識題,物價會通膨了,用低首付、零工程款鎖住通膨,數字敲一敲就買了」。不少人也對此瘋狂搶房的景象感到擔憂,「上天使其滅亡必先令其瘋狂,這句話是有點道理。雖然個人長期看好房市,但這一波確實離譜了」、「這是另一波房市大多頭的開始無誤...沒上車的人真的無解了」。還提到「現在買房真的太痛苦了,沒要炒房還被逼著加入,是不是先避開預售屋看中古屋比較好些?」但大家討論後發現,看到新建案狂飆,中古屋......

有舊換新的市場」、「921之後蓋的房子佔比很低」。甚至認為新青安之後還會有新的方案推出,「還沒吧,後面還有貸50年、寬限期10年跟超低首付可以玩」、「你以為新青安是最後一個?到時候就首購9成,看噴到哪裡去」、「直接推出無限大年房貸,嚇死大家」,紛紛邊開玩笑邊舉例,「放心,以後還會有老人安、學生安、小孩安」、「老人安,退休金2成即可買房。學生安,每日零用錢五成繳房貸即可買房,畢業後享20年零利率」。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,新青安「榨乾未來10年剛需」確實有部分道理,主因是去年8月新青年安心成家......

燃,帶來一波交易量大增、房價續漲的甩尾現象。房市趨勢專家示警,低總價低首付的優惠方案,誤導不少自不量力的買家進場,及將預售屋當期貨操作的投機客,在房市接近觸頂下,5年後若景氣反轉恐現斷頭危機。今年六都4月成屋交易量為2萬2千902棟,年增率大幅上揚40.62%;14月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟,年增率高達31.34%,全部集中在低總價市場。。房市趨勢專家、吉家網不動產董事長李同榮對此卻憂心忡忡,認為台灣房市早該在2023年前3季開始降溫,卻在去年第4季因新青安貸款專案激勵,與今年第1季股市發燒......

案可以選擇,很大程度的降低了購屋的門檻,也讓購屋民眾在資金運用上保留有很大彈性。建商打出超優惠低首付降低入門壓力再來談到預售屋的部分,自備款包含「訂金、簽約金、開工款」,工程款則是依施工期間蓋到哪,繳到哪。一開始只要付「定金」以及「簽約金」,一般來說是總價的78%,若半年或1年後開工,才需再支付開工款,因此初期的付款壓力相對輕鬆。近年也有不少建商用超優惠的付款條件吸引剛需買方,相較於成屋,預售屋付款更為彈性,也很適合首購或是投資族群。以總價1000萬元、房貸80%、自備款20%舉例:成屋需自備的款項為200......

姐」,因為「學長姐們」對於竹科高房價已經買不下去,且無法換約難套利,「人頭已被卡死」,目前出籠掃貨的「學弟妹們」,則是沒有在上一波大賺特賺的新世代園區客,以及上一波賺很飽財力很深能繼續玩的資深投資客,鎖定的多是祭出低首付、優惠付款方案、工程期0付款的建案,較有高槓桿操作的空間。深究這種台積電員工、科學新貴獨有的社團投資文化,陸敬民感嘆,就是因為工程師們太忙,沒有太多時間研究投資標的、更沒時間看屋做功課,這些財商社團幫忙整理好資訊、挑選標的、甚至制定好投資方案,讓園區客們直接投錢跟著買就好,他相信這樣的熱潮應......

北市新案「49萬即簽約」建商:上班族少出國就能買。台北市最低首付的建案曝光!達永建設與新潤建設位於信義區的都更合建案「吉祥如藝」今「9」日公開,打出49萬元即可簽約的超低自付方案,建商表示,高房價是年輕人購屋的最大障礙,低自付讓買房變容易,工程期間每月再繳4.9萬元,之後房貸每月67萬元,「上班族少出點國,慢慢存是付得起的」。「台北市房價高,自備款動輒要200300萬元,如果同時要養小孩、付孝親費,要買房非常辛苦」,7年級生的達永建設董事長莊政儒以身邊年輕朋友的狀況為設想,在信義區基隆路與永吉路口千坪都更基......

結案的建案,共計172件,較2022年的150件增加22件、年增幅14.7%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。觀察順銷結案產品,陳炳辰認為有3要素,一為低總價,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,就反映在去化速度上;其二是品牌建商推案,陳炳臣指出,剛開案時有粉絲支持聲勢,持續吸引自住客上門,遂見佳績;第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,或透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是......

住宅貸款餘額達1055億元,是有史以來新高。受政策拉抬的不只限於可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即便央行再度升息,但基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。商用市場較衝擊投資方向微調相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%......

的稅之後還能達到你預期的獲利」。對此原PO則看很開,表示就差自住6年以上房地合一稅少了400萬元的免稅額,「要賣還是可以的,如果房子有漲就看你要賺多少,扣完稅一定都有賺不會賠」,「除非是大環境房價跌了認賠出場」。低首付預售屋最有利拉長存自備款緩衝期「低首付、建商貸這類型的建案,對於購屋族來說基本上是利大於弊!」不過馨傳不動產智庫執行長何世昌強調,以原PO敘述應屬新成屋來說,若是頭期款不足的民眾,由於成交後馬上就要繳剩餘的「建商貸」,缺乏繼續存頭期款的緩衝期,因此確實不適合他朋友購買。何世昌進一步解釋,若是預......