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家曝下半年隱憂:因「這狀況」恐反轉。近年因台積電議題,台南、高雄房價突飛猛進,吉家網公布2024第2季房市季報,七大都會區平均季漲5.12%、年漲11.36%,又以高雄季漲8.3%、年漲18.2%最突出;不過從行政區來看,新北市鶯歌季漲14.19%最多,年漲則以台南安定37.76%最猛烈。然而專家分析,第3季房市價量漲勢受限貸風波影響而多空拉鋸,第4季若政策不友善,恐導致反轉。根據吉家網統計,2024年第二季七大都會區成屋平均房價季漲5.12%,排行依次為高雄8.3%、台南6.73%、台中6.35%、桃竹5......

積電助攻!左營新案站上6字頭在地人驚:要超越美術館。近年高雄房價在台積電設廠議題帶動下,買氣升溫、房價飆漲,也帶動熱區從南高雄往北移到左營商圈的趨勢,最新實登揭露左營高鐵特區預售案頂樓戶63.5萬元創新高的成交單價,引來在地網友驚呼「超過美術館了嗎?」專家認為,在比價效益下,美術館特區房價應也會跟著拉抬往上走。實價登錄顯示,高雄左營高鐵特區首度有新案站上6字頭,為天玉集團鑫龍騰開發的「鑫天際」,今年6月共揭露8筆6字頭成交紀錄,最高價為32樓頂樓戶的每坪63.5萬元,總價來到3765萬元,創下左營最高單價紀......

沒絕跡!「這3區」交易近百筆專家曝風險。台積電設廠議題帶動高雄房價漲勢猛烈,讓平均房貸總價已連6季衝破千萬元,不少買方哀嘆過去低基期的甜甜價不再。台灣房屋集團觀察今年上半年實價登錄,發現總價500萬元內的3房並未絕跡,3大熱區落在鳳山、三民和苓雅區,交易比數90110筆。不過專家提醒,市區低價宅看來「俗擱大碗」,卻需留意是否有屋況瑕疵老舊、近嫌惡設施等狀況,入手後修繕、翻新負擔可能更大。台灣房屋集團根據實價資料,統計高雄今年上半年總價500萬元以內3房住宅交易,成交件數最多的前3大熱區,冠軍是鳳山區,交易筆......

勢穩定向上,此熱度也反應在房市上,加上去年下半年政府推出優惠貸款方案,剛需買盤出籠,且國內工資高漲、缺工議題難解,致使房價持續維持漲幅趨勢。新竹台南及高雄房價所得比成長值凌厲進一步觀察新竹縣市房價所得比變化,新竹縣、市第一季房價所得比分別達10.33、9.27倍,與疫情時房價起漲的2020年相比,成長達2.7、2.6倍,成長幅度驚人,又以新竹縣的增值居冠。至於台南、高雄市分別達9.76、9.91倍,為相對房價所得比較低的二都,但與2020年同期相比成長達2.5、2.6倍,增加值也是名列七大都會區的前2、3名......

上3字頭,相同預算不僅買到的空間變小,交易量也大幅銳減。近年受到科技業設廠題材鼓舞的南二都,坪數減幅多在10坪內,台南的安南與永康受益北外環道路串連南科,漲勢激烈,坪數縮水加劇;高雄則因台積電進駐帶動北高雄房價水漲船高,坪數減少最多的區域包括仁武、楠梓、岡山。林哲緯對此慶幸表示,房價仍相對其他縣市親民,1千萬元的預算在部分地區還能買到超過30坪,相對友善。。......

果你十幾年前就看破,可以少繳十幾年的租金跟多繳十幾年的貸款,不過沒有如果!」、「土地越來越貴,工資越來越貴,從事營造業的人越來越少,這些條件下,我實在看不出有跌的理由」。還有網友提到,不僅高雄房價飆漲,雙北市也有類似情況,還透露自己差點也買不到房子,「記得疫情時全台灣在搶口罩,土城在搶房子,朋友帶我去看,真的不二價賣到排順位,當時預售中間樓層每坪3435萬元,隔年來到38萬元,3年後交屋已經要價65萬,現在突破70萬,前後4年多價格就有明顯落差,我在房市30幾年,沒見過這麼厲害的!」「封面示意圖Google......

房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,雖然近期央行沒有再度升息,但過去兩年的房貸利息漲聲連連,房東把持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上,也是常見的狀況。另一方面,目前高雄房價正處於高檔,劉沛緹指出,這讓部分租屋族更無力開除房東轉租為買,只能配合接受漲租的事實或選擇改租較便宜的物件,尤其在產業園區、市區地段或具建設紅利的商圈,租金漲幅也會更明顯。劉沛緹表示,對房東而言,通常續租客、長租客的收租穩定,加上原始契約約定,較少會有漲租情形,然而除了大環境因素,目前住宅維修成本仍高,如有重新翻修、換新家電傢俱來吸客,也會......

想要在高雄買房子,「為什麼」,因為我覺得「相較台北」比較便宜。」房仲祝遵評:「大概都是名人加持,那可能針對特定的區域,特定的產品會有比較明顯的拉抬作用。」高雄房價相較其他五都單價算低的,但科技利多,吸引投資客還有南漂族來高雄置產,帶來搶屋熱潮,連看預售屋都要擠成這樣。......

到別人分享短短23年、房價從700萬漲到前面多一個1「漲到1700萬元」,實際地點就在高雄,包括自己也對高雄房價非常有感,如今準備150萬元當頭期款,大概只能入手10坪左右的套房,無奈薪資待遇偏低,起薪是所有縣市裡最不敢給的,還得面對房價高漲。。原PO提到,一個台積電就把仁武、岡山、橋頭的房價炒到2千萬起跳「新房」,中古屋也快要千萬元,而且還是4050年的老屋,令人感到不可思議,何況台積電目前只是買地,說不定要等510年才開始蓋,但房價卻提前跳漲,「到底那個地方是在漲什麼的?!」他還點評仁武、岡山、橋頭,認......

輝達還沒來！高雄房價噴1成晚3個月「預算多百萬」 ... 輝達還沒來!高雄房價噴1成晚3個月「預算多百萬」。高雄5月買賣移轉棟數首度衝破5千棟,刷破歷史新高,買氣爆熱,近期房價也衝高高!台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄今年第一季房價表現,屋齡5年以上的中古大樓,今年Q1平均成交單價來到22.1萬元,相比上一季,才隔三個月時間,每坪均價已增加了1.2萬元;而Q1新成屋平均成交單價更來到33萬元,同樣時隔一季,每坪單價就飆增了2.7萬元,季漲近一成,年增價差更達3.9萬元,如以30坪新屋試算,購屋族晚三......

華、交大設分部,科技大廠接連投資高雄,看重的是這裡連接南科,還有石化產業高雄港;加上房價比台北低,消費更便宜。南台灣半導體科技S廊帶成形,輝達效應的輝達房,也再度推升高雄房價。......

高雄房價衝到6字頭他問「真買得下去」內行：有錢人比你想像多 ... 高雄房價衝到6字頭他問「真買得下去」內行:有錢人比你想像多。全台房價不斷上漲,高雄房市更在台積電進駐設廠後持續升溫,一名網友分享自己看到其他網友在臉書社團分享高雄房市的瘋狂現況,現在甚至到了要排隊抽籤才能買的地步,預售屋房價近期更衝破6字頭大關,讓他驚訝不已,更懷疑以高雄的平均薪資而言,6字頭真的買得下去?原Po在PTT上以「高雄6字頭買得下去?」為題發文表示,自己在臉書社團看到其他網友分享高雄房市的瘋狂現況,不僅買房要排隊抽籤,甚至房價也......

間中古屋。近年營建成本大漲,墊高新建案價格,讓原本低基期的高雄房價暴漲到快吃不消,消費者也轉頭從中古屋下手。台灣房屋集團統計高雄交易熱區近1年新舊屋的平均單價差異,價差最大為鹽埕區93.3%,將近一倍;另外苓雅區、三民區、新興區每坪價差也逾8成,幾乎是買一間新屋可以換買2間中古屋。根據台灣房屋集團統計高雄交易熱區,屋齡5年內新成屋及中古屋的平均單價落差,以鹽埕區價差93.3%最多,區內新成屋已飆漲到每坪31.9萬元,仍有1字頭中古屋可買;苓雅區新屋平均單價也要35.3萬元,中古屋也僅1字頭,價差88.8%居......

人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高,同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨台積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。。......