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流動模式改變,也為房市需求迎來新契機,尤其鄰近產業園區、生活機能完善的住宅需求將更明顯,也同步帶旺這些紅利區房價表現。以高雄來說,目前預售、成屋最高成交單價已見7字頭,楠梓的高大特區等熱門重劃區房價更已翻3倍。然而隨房價水漲船高,在地購屋壓力也與日俱增。盧長成指出,高雄今年Q2平均鑑估總價已來到1215萬元,平均背負房貸達900萬元,已創下15年來最高;台南Q2平均鑑估總價同樣破千萬元,平均要扛房貸836萬元,壓力同樣創新高。南二都購屋壓力雖增,盧長成緩頰,相比北部房價入手門檻仍相對低,加上近年新青安優貸助......

雄,以總價8.89億元,從高雄地政局標到楠梓區高雄大學特區1345坪的「住四」土地,該地於去年推出預售案「高大之森」,實價登錄累積已有331筆成交,最高單價53.4萬元,不只是高大特區站上5字頭的首案,更為楠梓區新高價。近年高雄在台積電設廠議題發酵下,更進一步推升房價與交易的熱度,也成為許多建商積極獵地的目標。茂德建設今年也持續購地,包含4月以總價7.45億元買下高雄楠梓區藍田西段1065.4坪土地;同樣是4月也以5.6億元,在左營區民族一路買下整排6戶老透天;8月以14億元從高雄土地公南和興產手中,買走苓......

,24日一拍皆流標。根據了解,這些物件被法拍的原因是建商負債已倒閉。位在高大特區的透天豪墅案「有容」,因為鄰近台積電楠梓園區、高雄大學,房價近年大飆漲,該案原本開價7000至8000萬元,如今已漲到1.58億元,卻有3戶電梯別墅被法拍。拍賣原因是「抵押物強制執行」,建商「御佳揚建設」因債權已到清償期而未受清償,由高雄第三信用合作社查封。。「有容」3戶被法拍底價分別為9855萬、9760萬及9940萬,地坪約91至93坪、建坪274至281坪,樓高5樓,因為成屋12年一戶都未售出,近日淪落法拍,但最後仍以流標......

站上4字頭,左營高鐵特區最高單價更已衝上6字頭,以該筆交易的成交地價推算,將來若推出大樓案,每坪單價應坐4望5。茂德建設近年積極在高雄布局,2022年首度進軍高雄楠梓,並於今年在高大特區推出建案「高大之森」,實價登錄揭露已有321筆交易,多筆單價來到4字頭,最高達每坪47.7萬元區域高價。另外今年4月也以總價7.4億元買下楠梓區大學南路千坪土地。建商霸氣掃透店收租效益兼補土地庫存建商霸氣在高雄掃樓不只這一樁!今年初郡都建設也豪擲約9.3億元,一次橫掃瑞豐夜市首排約10棟透天店面,合計共取得約404.2坪商四......

核查已購客資格,主要是考量高雄房市熱絡,目的是要防止投資團出手,因此預留給已購戶優先賞屋。。經查發現,建案位於楠梓區東高大特區,主打均質三房38坪49坪,目前區域房價落在3到4字頭。上述消息引發討論,其他網友也是首次聽到,但也有人質疑是飢餓行銷的手法,還表示「銷售手法而已,先賺一波已購客,後面加價再給團購客,真的要顧好,就禁止第二戶以上購買」、「房子蓋的好口碑做得好,其實客戶自然搶著買,透過已購客在行銷絕對是最聰明」、「我有看到團購群組裡,在約這個耶」。對此東森財經新聞試圖聯繫該建案的銷售人員,但對方以開會......

租,因此決定買房子,卻被眼前的房價嚇到了。。根據原PO說法,從今年2月開始找房子,原本鎖定高雄楠梓的高大特區,發現每坪均價已從30萬逐步來到36萬、37萬元,預售屋三房總價都要1800萬、1900萬元左右,考量離工作地點太遠而且價格偏高,於是轉往仁武但房價同樣上漲,原本看中某建案,2023年底一坪要價僅30萬元,今年6月已經超過35萬元,經過一輪篩選最終選定某三房含車位、總價1500萬元的物件,還奉勸表示「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒,什麼少子化什麼打房,龍系假的。」文章吸引網友留言,多數觀點也認為房價只漲不......

樹環境,使用可循環建材的低碳校園,有太陽能自主發電,還是全國首間鋼骨結構國小,預計明年底完工,迎接1500名台積電員工子女就學需求,到今年1月底,高大特區70棟大樓就有1萬戶,移入人口成長,政府配套措施也得跟上。立委李伯毅表示:「那我今天又收到高雄市政府的秘書長那邊,跟我說可能還有雙語學校來設校,就是你可以感覺到這個地方正在急速的發展。」房市專家田大全表示:「那同樣的景象,其實你從台北的內科、新竹的竹科、中科南科這些區域,在過去這幾年發展的一個情況下我們看到,一再複製的一個狀況。」專家預估楠梓區域發展將複製......

。事實上,高雄房市近期因台積電設廠已帶動一波漲勢,吸引建商積極獵地推案,尤以利多第一排的楠梓高大特區,近期如興連城、永信、銳揚與泰郡皆高價取得土地,最新實登也揭露茂德建設以7.4億元買下千坪土地。台積電位於楠梓科技園區的2奈米先進製程廠正如火如荼興建中,看得見的建設利多讓建商積極搶地卡位,實價揭露今年3月有筆大學南路1065.43坪土地的交易紀錄,總價7億4580萬元,換算單價為70萬元,買方為茂德建設。。茂德建設今年在高大特區推出「高大之森」,實價揭露已有266筆成交,出現多筆4字頭交易紀錄,為該區首見突......

「EBC地產王」採訪楠梓建案「高大之森」專案經理林鈺浩便提及,有許多北部台積電員工、日月光工程師默默團購預約,「只能說台積電威力無敵,房市熱絡程度讓在地高雄人也怕買不到房子了。」相關新聞:台積電好威!高大特區建案19天賣破百戶房仲讚:還楠梓一個公道甲山林集團總經理張境在也透露,原訂今年329檔期才要公開的橋頭新市鎮「橋科大極」,目前已接近完銷,直言科技廠加碼高雄使得高雄最近人氣很旺,不只是高雄人在買房,還有台北人及整團的竹科工程師。相關新聞:台積電效應有多強?高雄新案還沒公開快賣完建商董座笑:市場就是好。......

台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶房仲讚：還楠梓一個公道 ... 台積電好威!高大特區建案19天賣破百戶房仲讚:還楠梓一個公道。「台積電的威力實在無敵,在地高雄人都怕買不到房子了!」高雄楠梓建案「高大之森」業者如此描述,由於台積電在高雄楠梓園區廠區正在興建中,還加碼要增建第3座2奈米廠,帶動周邊房市熱度,首受其利的高大特區便吸引不少科技業及置產族關注,實價登錄甚至揭露該案從公開短短19天內就售出137戶。房仲更指出,漲勢從去年下半年起又快又兇,「還了楠梓落後房價一個公道」。。台積電拍板高雄廠興建於楠梓產......

高大特區產業進駐居富建設得意之作之見築 ... 高大特區產業進駐居富建設得意之作之見築。楠梓科技產業進駐,帶動人口淨遷入持續增加,兼具半導體S廊帶重要角色的楠梓,更是倍受矚目。明年年底前楠梓區有望成為高雄市第三大行政區。而高大特區素地多、新建案也多,價格相對平實,吸引不少首購族親睞,知名連鎖品牌廠商藏壽司、寶雅看準人口紅利相繼進駐,可預見該地區發展性持續看好。高大特區文教氣息濃厚　機能便利高大特區周圍學校分布均勻,公園綠地覆蓋率高,是不少軍公教人員購屋優先考量區域。區域學區為國昌國中,援中國小。高市府教育局......

等蛋白區,在台積電設廠話題帶動下,每逢一次進度就被拿來討論,房價永遠都有利多刺激,更不可能走回頭路,反而出現一波漲幅,例如楠梓「高大特區」,去年新屋平均單價大約27萬元,年漲幅就有將近3成。。......

住宅量體大的三民區,還有台積電與園區話題熱度強、房價大幅攀升的楠梓區、橋頭區,以及有商圈與高鐵效益的左營區,都吸引建商大量推案;又如南高雄亞灣區,也有公共建設與港灣景觀利多,同樣助攻房市。位於楠梓高大特區的「高大之森,去年12月22日才開案,根據該案專案經理林鈺浩表示,「確實觀察到買方因台積電設廠而來的強勁購屋力道,事實上光是12月份就銷售117戶。」過去台積電領頭羊轉趨保守衰退不過若從全國整體表現來看,過去大吃台積電紅利的新竹、台南,去年第4季表現則相形遜色,房地產指數為全國少數價量俱跌、表現衰退的區域,......

在外圍,那這樣可以減少,它彎繞的部份,大概減少2.6公里,行車時間大概也可以減省15分鐘。」當中四大天王的高大特區,正是唯一的住宅重劃區,與台積電高雄2奈米廠預定地和橋頭科學園區只要15分鐘,周圍緊鄰公園綠地和高雄大學城量販商圈。房市專家郎美囡:「有沒有自住型的需求,來進駐做支撐,所以像這種大型企業進駐,因為它會帶來,很大量的工作機會,尤其像是台積電,它可能帶來的機會都是上百上千。」護國神山建廠效應,讓處在S科技廊帶,正核心的楠梓「高大特區」,成為熱門區域,在政策利多、交通到位下,有望複製竹北重劃區,推升房......

在外圍,那這樣可以減少,它彎繞的部份,大概減少2.6公里,行車時間大概也可以減省15分鐘。」當中四大天王的高大特區,正是唯一的住宅重劃區,與台積電高雄2奈米廠預定地和橋頭科學園區只要15分鐘,周圍緊鄰公園綠地和高雄大學城量販商圈。房市專家郎美囡:「有沒有自住型的需求,來進駐做支撐,所以像這種大型企業進駐,因為它會帶來,很大量的工作機會,尤其像是台積電,它可能帶來的機會都是上百上千。」護國神山建廠效應,讓處在S科技廊帶,正核心的楠梓「高大特區」,成為熱門區域,在政策利多、交通到位下,有望複製竹北重劃區,推升房......