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:完全沒必要。海外房市熱,許多人詢問能不能買海外的房子。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,有兩類人完全沒必要在海外置產,除非有特殊需求,否則只是千里迢迢大費周折。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」對於購置海外不動產表達意見,他的答案永遠是「海外不動產可以買,但前提是你有特殊需求,否則沒必要千里迢迢去大費周折」,尤其是有兩類人認為自己需要在海外置產,實際上完全沒必要。。1.追求高投報的人:許多投資人看上4 %、5%的投報率而到海外置產,但坦白說,如果投資報酬率目標設在5%左右,國內高殖率股票、......

就沒戲惹」、「3年有51萬戶要交屋,難貸款後面一定慘不忍睹」。事實上,以上市櫃建商多推預售屋來看,北台灣928檔期的推案預估量仍是創紀錄的新高,顯見建商並不如股民垂頭喪氣,仍信心滿滿勇敢推案。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,近期的限貸令之亂,帶來銀行調漲房貸利率,導致市場成交量走低,不管是中古屋或預售屋市場都連袂下滑。由於市場缺乏信心之下,營建股進入休息修正,但何世昌認為,房市整體體質還不錯,品牌建商的建案還算順銷,因此限貸令之亂平息之後,營建股的春天就近了。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

工量會減少,營建股就沒戲惹」、「3年有51萬戶要交屋,難貸款後面一定慘不忍睹」。事實上,以上市櫃建商多推預售屋來看,北台灣928檔期的推案預估量仍是創紀錄的新高,顯見建商並不如股民垂頭喪氣,仍信心滿滿勇敢推案。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,近期的限貸令之亂,帶來銀行調漲房貸利率,導致市場成交量走低,不管是中古屋或預售屋市場都連袂下滑。由於市場缺乏信心之下,營建股進入休息修正,但何世昌認為,房市整體體質還不錯,品牌建商的建案還算順銷,因此限貸令之亂平息之後,營建股的春天就近了。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆......

族與青安貸,便能顧及居住正義的問題,所以建議金管會應研擬並推出政策配套,要求銀行多出的額度「必須」優先放款給首購族。對此解方,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示肯定,「不得不說,這招拍案叫絕!」由於國外不動產與國內是不同市場,也沒什麼連動性,所以確實可以不計入國內不動產放款的風險,不過他也認為,海外不動產放款部位不會很大。有網友也認同,「以分散風險的角度、不同區域不同市場,的確符合佔比不集中的精神,而且海外風險比台灣高、幣別又不同、鑑價控管的難度不一樣,放在一起算反而奇怪,好辦法」;但也有人認為,「銀行法」第7......

令,但關心金融市場在貸款成數的安全準備,暗示將找央行開會了解狀況,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,卓榮泰的說法不代表行政院真的干涉央行決策,頂多是把遊戲規則說清楚,指示各司其職罷了。針對央行要求銀行自主控管不動產貸款總量,並於9月6日前提交改善方案,被市場解讀為限貸令,行政院長卓榮泰曾表示,「政府沒有限貸令、不會有限貸令」,但關心整個金融市場在貸款成數上安全的準備,所以央行才會有些積極作為。。當時他強調,積極作為是對的,不會影響正常的、一般的、進行中的貸款對象,不該對一般民眾權益造成困擾,「我們會在近期......

求自主控管不動產貸款總量並限期提交改善方案,但也引發市場疑慮,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌引述「樂居」統計數據,房市動盪期間二手屋市場沒有拋售潮,這種發展對房仲業「將是一場噩夢」。何世昌在臉書表示,根據「樂居Pro」資料庫統計,今年8月全台二手屋「向建商購買後再轉賣」待售存量74560戶,較7月的77503戶減少2943戶,持續創下近二年以來的新低點。換句話說,在銀行對內限貸令、央行邀請銀行業者喝咖啡的環境下,二手屋市場並未出售拋售潮。。他分析,房市環境動盪卻沒有引發拋售潮,或許是舊房貸戶利率多為2.18......

的屋主圍堵抗議,要求把銷售差價補貼給屋主,導致該建案遭政府鎖定並暫停銷售。馨傳不動產智庫執行長何世昌今「26」日在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」以「是誰准你便宜賣?」為題,討論深圳東部龍崗區建案「勤誠達譽府」打5折下殺銷售衍生的糾紛問題。。「勤誠達譽府」於2022年5月開賣,根據銷售備案紀錄,該案規劃623套住宅,每套建築面積約80至133平方米,備案均價約每平方米4.2萬元人民幣,每套總價約313萬613萬元人民幣。「勤誠達譽府」開發商為勤誠達集團,何世昌指出,由於勤誠達集團先前出現財務危機......

案,希望緩解銀行限貸令造成的影響,不過房市買氣已經略有下滑,甚至傳出有屋主求售,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌就分享聽到的案例。。何世昌轉述房仲友人說法,對方透露雖然仍有新的委託,但近期帶看量確實驟降,還遇到屋主交屋不到半年就想脫手,還自稱是「斷頭賣出」,但價格未見鬆動甚至加價賣。根據何世昌說法,屋主以實登行情再加1成當作開價,接受底價為實登行情再加5%,透過友人詢問得知,加價出售的理由是「要拿去繳房地合一稅」,由於加價拋售與概念中的斷頭求售不同,基本就是穩賺不賠,令他直言果然「鬼月還沒結束」。文章吸引網友......

上半年銀行的不動產貸款集中度逼近歷史高點,籲請自主管理貸款總量。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為這是「好事一件」,可讓熱絡的房市稍微冷卻,並推估銀行接下來將有3套劇本來因應央行的改善要求。關於近期銀行貸不出房貸、延後核貸的狀況,主要是依據「銀行法」72-2條規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱「不動產放款天條」,多半以28%以上為警戒區,因此會自行設定內部嚴格的放款要求。但金管會澄清,各金融機構並未有拒貸情況。。然而央行昨日發出新聞稿證實,近期......

縣黨部執行長林冠年爆料,陳佩琪近期去看立法院附近的1.2億元豪宅,話題在網路延燒。馨傳不動產智庫執行長何世昌也在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提出「無關政治,單純閒聊」的看法,他首先引述新聞說明陳佩琪的解釋,是因兒子已經30歲、想讓兒子結婚,「所以就有到處晃晃看房子沒錯,因為台北市就那麼一區」,也提到「現在房價很貴,不知道房子多少,就是到處東看看、西看看,希望兒子能有自己的住家。」。何世昌認為,陳佩琪的回答像「因為台北市就那麼一區」、「就是到處東看看、西看看」,這樣的說法就是很「台北人的style」......

」導致申貸困難,就有民眾擔心貸款有變數,猶豫是否該放棄買房,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌建議,由於市況暫無太大變化,建議有辦法貸款的人照買,該預約賞屋、該抽籤繼續進行,「要讓子彈飛一會兒才能見真章。」銀行房貸撥款陷入緊繃,根據媒體報導,7月下旬起10多家銀行已陸續對行內下達相關禁令,例如禁止一般散戶申請房貸、僅限自家存款戶增貸或土建融案延伸,或是提高房貸利率、手續費、降低成數條件等「讓客戶知難而退」,PTT上就有民眾擔心申貸有變數,發文詢問是否該取消買房。。原PO表示,夫妻倆在A7有另一戶房子,當初以老婆......

、將交屋卻核貸貸不下來的購屋人,影響所及竟然還包含銀髮族。馨傳不動產智庫執行長何世昌提及,銀行調漲利率開地圖炮,連「以房養老」的貸款利率也達3.19%、3.29%不等,為他們抱屈「養老金被利息吃掉一大塊,好慘啊!」更認為金融股在這一波要起飛了。相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了相關新聞:限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲相關新聞:央行出手?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重相關新聞:銀行雨天收傘?傳「加買這個」才核房貸網刷一排:行員討業績近期不少銀行受限「銀行法」72-2規定......

發動「限貸令」,逼得不少剛簽約或將交屋的購屋族哀聲四起,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,將導致換屋族賣房意願下降,且進一步使房租更有感上漲,「租屋族痛苦的日子才剛開始」,但也判斷買盤將流入預售市場,「預售屋和營建股會繼續爽下去,漲到不能漲」。銀行受限「銀行法」第72條之2規定,辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內部自發性地下限貸令。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」表示,將導致新辦房貸利率全面調漲,對房市......

發動「限貸令」,逼得不少剛簽約或將交屋的購屋族哀聲四起,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,將導致換屋族賣房意願下降,且進一步使房租更有感上漲,「租屋族痛苦的日子才剛開始」,但也判斷買盤將流入預售市場,「預售屋和營建股會繼續爽下去,漲到不能漲」。銀行受限「銀行法」第72條之2規定,辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內部自發性地下限貸令。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」表示,將導致新辦房貸利率全面調漲,對房市......

銀行自發性祭出嚴格的「限貸令」,讓不少房貸新戶感到恐慌。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,將會造成央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲等4大影響,並預言,「接下來租屋族痛苦的日子才要開始」。何世昌表示,現在國銀房貸利率已普遍提升到2.35%3%,大部分介於2.35%2.5%,還有2.185%地板價的銀行越來越少,就算檯面上還有,也不一定會收件。雖然近期房貸利率攀升,但民眾申貸仍舊踴躍,說明買房者最在乎的是順利取得房貸,利率是其次。房貸利率雖大幅走高,意味著房市已......