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等等也許送更多,「再晚送賓士」、「我們家當時送太陽能熱水器一套30幾萬,看起來可以繼續等」、「你不買,我不買,明天送電視」。「低首付對建商來說,就是鞏固價格的最後手段!」馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,過去每逢景氣反轉,業者就會打出各種優付、好禮方案,「為的就是不到最後關頭不會鬆手降價」,過去甚至出現過低首付3%、訂簽10萬元等促銷的建案,搭配送家電、家具和裝潢等。何世昌提醒,何謂「低首付」並未有明確定義,有時只是訂金,有時會搭配工程期0付款,部分建案會有建商提供公司貸款,但多數情況不會搭配,買方後續仍須負......

現場點交就直接離開,對於正常依約索賠卻置之不理,因此依法依約求償,且屋內被黃女所飼養的狗弄的髒亂不堪。他強調,簽訂本票是保障房屋權益的必要手段。有關上述租屋糾紛,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,外人無從置喙房東和房客之間有何糾紛,但對房客簽下2百萬的本票感到很傻眼,顯然黃小姐太過大意,忽略租賃契約和本票的樣式差別,未考慮後果就隨意簽約,真的非常危險。他還提到,估計涉事房東可能有錢又有閒,因為這類租屋糾紛打官司幾乎是穩輸的,通常要多付一筆律師費,可能連沒收的押金都必須吐一些回去。那麼租屋族該如何自保?他也提供......

行於9月祭出第七波不動產信用管制措施,對房市拋下震撼彈,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,政策出來後的隔一個月「10月」,當時房市「兵慌馬亂」,後續11月買氣逐步回溫,恢復新政之前的一半水準,預料12月買氣可望持平或者微升,觀察重點將落在明年的329檔期。何世昌在臉書表示,自從央行宣布第七波打房,10月房市只能用「兵慌馬亂」來形容,雖然多頭信心還不到潰散地步,但不死也只剩半條命,但在11月情況略有改善,「如果說今年上半年房市為HP100滿血狀態,10月血條掉到剩40,11月暫時回升到50左右,中古屋與預售......

不好的建商,依舊在房地產市場上屹立不搖?地產專家曝「1關鍵」。馨傳不動產智庫執行長何世昌24日在粉絲頁上表示,如果問每10位購屋族,「買房最重視什麼?」通常會有89位購屋族回答「建築品質」、「建商口碑」。不過他觀察市場上新建案銷售情況,會發現風評不佳的建商,旗下建案未必乏人問津,部份建案銷況更勝於好口碑建商,甚或締造區域新高價,究竟原因為何?。何世昌指出,談理想很容易,但到了掏錢買房子那一刻,卻由「預算決定一切」,理想能否實現完全取決於口袋深度。他寫道:「買房是一個妥協的過程,向預算妥協、向地點妥協、向家人......

可能肇因於兩個因素,第一是私宅買方多認為未來降息機率高,想等降息後再進場;第二個理由則更關鍵,由於先前爆發「洗錢風暴」,新加坡政府嚴格查覈富豪洗錢並判刑,導致湧入新加坡的資金大舉回流香港,私宅需求量頓時降溫。何世昌房地產專家馨傳不動產智庫創辦人本文獲授權,轉載自「何世昌的房產知識Buffet」粉專以上言論不代表東森新聞立場。......

可能肇因於兩個因素,第一是私宅買方多認為未來降息機率高,想等降息後再進場;第二個理由則更關鍵,由於先前爆發「洗錢風暴」,新加坡政府嚴格查覈富豪洗錢並判刑,導致湧入新加坡的資金大舉回流香港,私宅需求量頓時降溫。何世昌房地產專家馨傳不動產智庫創辦人本文獲授權,轉載自「何世昌的房產知識Buffet」粉專以上言論不代表東森新聞立場。......

究竟該如何和專業的銷售人員殺價?地產專家曝掌握「1關鍵」就能事半功倍。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉絲頁上分享「買新建案如何殺價?」他表示雖然網路上有許多殺價技巧,但都僅供參考,因為銷售人員比你更專業,他寫道:「你當業者是塑膠做的?你會Google ,難道業者不會?拿一把盤古開天傳下來的古董老菜刀去殺價,除非你自帶主角光環,不然只會被業者洗臉」。。何世昌建議與其鑽研不可靠的殺價技巧,更重要的是選對時機,才會事半功倍,那什麼時機最好殺價?他指出市況平淡,沒人跟你搶買房的時候,就是最好的時機點,不僅價格好談,還......

甚至只想找一個「NPC」來收包裹,維護公設、建築修繕能不花錢就儘量不花錢,這種社區管理品質勢必每下愈況且影響到房價,成交價可能比高素質社區低3%10%。只要算一算,便知道省管理費根本得不償失,因為不僅降低居住品質,還有房價保值空間差很大啊。何世昌房地產專家馨傳不動產智庫創辦人本文獲授權,轉載自「何世昌的房產知識Buffet」粉專以上言論不代表東森新聞立場。......

甚至只想找一個「NPC」來收包裹,維護公設、建築修繕能不花錢就儘量不花錢,這種社區管理品質勢必每下愈況且影響到房價,成交價可能比高素質社區低3%10%。只要算一算,便知道省管理費根本得不償失,因為不僅降低居住品質,還有房價保值空間差很大啊。何世昌房地產專家馨傳不動產智庫創辦人本文獲授權,轉載自「何世昌的房產知識Buffet」粉專以上言論不代表東森新聞立場。......

面戶,最高價為8月成交的22樓戶,每坪107.84萬元,總價3130萬元;9月也有20樓戶以每坪105.25萬元成交,總價3405萬元。 。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,永和近幾年來的新案供給量偏低,二手屋委售量也有限,才能催生出市區的高價成交案。即使在地人的區域認同度甚高,卻不得不就近至中和買房,連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加,成為中和房價大幅上升的原因之一。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,永和房市受惠於區域人口稠密,剛性需求頗為濃厚,加上區域新建案供給稀缺,致使區段價位頗具支撐力道,觀察實......

來說,即使捷運延宕,但因南港、內湖房價帶動,以及區外客買盤流入,汐止每個次分區房價都在上漲。但當新案成交價攀升至6字頭後,捷運是否還能帶來更大的效益有待觀察。何世昌房地產專家馨傳不動產智庫創辦人本文獲授權,轉載自「何世昌的房產知識Buffet」粉專以上言論不代表東森新聞立場。......

4坪啊。請教各位神人,你們設計得出來這種房子嗎?香港的建商專長是變魔術。何世昌房地產專家馨傳不動產智庫創辦人本文獲授權,轉載自「何世昌的房產知識Buffet」粉專以上言論不代表東森新聞立場。......

到十八層地獄。央行近日出重手打炒房,新屋買氣進入冷靜期。馨傳不動產智庫執行長何世昌今「16」日指出,新建案市況9月中旬到10月中普遍低迷。與今年上半年相比,單週來客組數平均減少5成左右,成交量大多剩下35成,他坦言「已經跌到地獄第十八層」。何世昌在「何世昌的房產知識Buffet」粉專上分析近期新建案市況「3大現象」,包括:熱銷案大量減少、價格仍然很硬、以及案場活動人氣夯等等。他強調銷況低迷的情況下,「如何把來客量化為成交量就是一門藝術了」。。賴政府打炒房決心堅定,但建商價格還是很硬。何世昌說:「多數建案仍無......