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.17%,但不動產貸款餘額仍緩步增加。專家分析,信用管制有效壓抑短期炒作,首購、自住及交屋需求則持續支撐市場,房市並非資金全面撤退,而是逐步回歸實際供需與基本面。央行信用管制持續發酵,銀行不動產貸款集中度明顯下降,市場也開始關注,這是否代表銀行全面緊縮房貸、資金正在撤離房市?不過,若進一步拆解央行數據,就會發現「貸款占比下降」與「貸款金額減少」其實是兩回事。截至2026年5月底,全體銀行不動產貸款集中度降至35.17%,較2024年6月底的37.61%下降2.44個百分點;但同期不動產貸款餘額並未縮減,反而......

出,房市歷經信用管制與高利率環境影響,交易量已率先降溫,部分區域房價也逐步出現修正,讓先前因價格過高而暫緩購屋的首購族與換屋族,開始重新評估進場時機。若市場持續修正,加上政策預期不再持續加壓,將有助於提升購屋信心。房市走向分化　基本面決定勝負李同榮認為,未來房市不會全面反彈,而是進一步走向「強者恆強、弱者續弱」的分化格局。具備產業發展、人口移入、重大建設、交通便利及生活機能成熟等條件的區域,將較有機會吸引資金進駐;相對基本面較弱的區域,價格仍可能面臨修正壓力。三大買盤　有望率先回流房市至於哪些買盤可能率先回......

出,房市歷經信用管制與高利率環境影響,交易量已率先降溫,部分區域房價也逐步出現修正,讓先前因價格過高而暫緩購屋的首購族與換屋族,開始重新評估進場時機。若市場持續修正,加上政策預期不再持續加壓,將有助於提升購屋信心。房市走向分化　基本面決定勝負李同榮認為,未來房市不會全面反彈,而是進一步走向「強者恆強、弱者續弱」的分化格局。具備產業發展、人口移入、重大建設、交通便利及生活機能成熟等條件的區域,將較有機會吸引資金進駐;相對基本面較弱的區域,價格仍可能面臨修正壓力。三大買盤　有望率先回流房市至於哪些買盤可能率先回......

的核心價值。也有網友強調了「地點」的重要性,分享自己近期買在市中心蛋黃區的新建案,短短一年內漲幅就高達15%。他直言,只要具備生活機能完善、交通方便等優勢條件,這類物件幾乎不可能發生賠售的狀況。因此,他也強烈建議剛進場的首購族,與其過度擔憂裝潢費吃掉獲利,不如「好好挑選蛋黃區」,才是避免虧損的最有效策略。「封面示意圖取自Pixabay」......

配置的重要選項。第三,房市修正逐步反映價格,剛性需求開始回流房市在信用管制及高利率環境下,成交量已率先降溫,價格修正壓力也逐漸浮現。對於先前因房價過高而暫時棄房入股的首購族與換屋族而言,當房價逐步鬆動、議價空間增加,延遲買盤將開始尋找適合進場時機。第四,政策壓力可望逐步微調若房市持續降溫、交易明顯萎縮,在兼顧金融穩定與經濟發展下,政府選前有機會適度調整信用管制措施。即使不是全面鬆綁,只要市場預期政策不再持續加壓,也有助於提升購屋信心。第五,市場強弱分明,有利資金精準布局未來房市並非全面反彈,而是呈現「強者恆......

樣貌。台北市受中高價產品及都更案支撐,成交價續創高檔,成交量較上一季大增逾2倍,但與去年相比仍減少三成以上;新北市則因品牌建案帶動,成交量及銷售率同步回升,不過成交價格略為下滑,整體仍屬價跌量增。桃園、台南則以首購及低總價產品為市場主力。桃園成交量年減五成,反映雙北外溢需求降溫;台南房價維持高檔盤整,在南科擴廠預期支撐下價格仍具韌性,但成交量仍較去年減少逾四成。高雄則受到台積電及亞灣開發題材支撐,新案價格持續墊高,但成交量年減六成,市場買氣轉弱,後續能否轉化為實際成交仍待觀察。整體而言,國泰建設認為,預售屋......

新高。青安3.0即將在8月上路,是否能替房市再添柴火,專家並不看好。房產趨勢專家李同榮:「它基本上只是原有政策做一些限制或修正,影響其實不大,房市該怎麼走還是怎麼走。」業者憂一刀切恐誤傷真正首購族目前市場盛傳,青安3.0最大受惠者將是婚育家庭,貸款額度可望由1000萬元提高至1500萬元;同時新增排富條款,年收入200萬元以下才能申貸,年齡不得超過50歲。雖然實際數字仍待財政部公布,但方向已大致底定。財政部長莊翠雲:「收入部分,我們在青安3.0裡面,也會納入考量,超過一定收入,就不適用這項方案。」消息一出,......

青安3.0排富又排老？ 4縣市恐淪「首購孤島」北市逾半吃不到 ... 青安3.0排富又排老? 4縣市恐淪「首購孤島」北市逾半吃不到。財政部「青安3.0」將於8月正式上路,新增年所得低於200萬與年齡50歲以下雙門檻。根據聯徵中心首季數據,高房價的雙北與竹科新貴聚集的新竹,符合資格人數全台墊底,北市甚至有過半買方直接出局。台北市首購族直接腰斬根據住商機構依據聯徵中心首季數據盤點,全台一致的排富排老標準,讓房價高昂的縣市即使有房貸補貼也難以負擔。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析,台北市符合青安資格的購屋人僅......

期投資策略,市場震盪本就是常態,不需要因短期波動打亂投資節奏。。貼文曝光後,也引起不少存股族共鳴,網友留言表示,「今天是0056大補倉的好時機」、「0050首購日」、「買0050就是買台灣未來」、「存股族最愛大跌,可以加碼多棒」、「不就是周年慶打折嗎」,認為價格回檔反而提供更好的進場時機。外資重砍ETF、台積電此外,台股這波重挫也伴隨外資大舉調節。根據證交所資料,三大法人單日合計賣超2617.15億元,其中外資賣超1890.39億元,創歷史新高,且已連續11個交易日站在賣方;台積電更遭外資賣超4萬4183張......

過車架減重4公斤,讓車輛在傾角表現與操控靈活度都有明顯提升,帶來更貼近人車一體的騎乘感受。此外,業者同步推出限時購車優惠,包括購車金折抵4,000元、首購加碼3,000元、24期零利率,以及600萬元安心險,希望吸引更多年輕族群入手,體驗兼具性能、安全與實用性的全新車款。......

青安3.0設總價門檻專家喊「首購族免驚」：2縣市符合比例高 ... 青安3.0設總價門檻專家喊「首購族免驚」:2縣市符合比例高。「青安3.0」政策為精準補貼到所需族群,將依各縣市設定個別總價上限,其中台北市總價上限3,500萬元、新北市及新竹縣市上限2,500萬元,其餘縣市則為2,000萬元。永慶房產集團根據2025年至最新的實價登錄資料統計發現,若依總價上限檢視,七大都會區符合新青安限制的交易占比皆超過7成,其中桃園、台南符合比例最高,皆接近9成,代表申請「青安3.0」的首購族,在購屋選擇上的限制相當小。......

想買房的人用,不想買的也沒差,君子有成人之美」。更有內行網友一針見血地點破當前房市的殘酷現實:「貸不到款比房價貴更可怕!」直言在民間銀行全面緊縮房貸的嚴冬裡,青安3.0的存在無疑是首購族僅存的保命符。「封面示意圖取自Pixabay」......

並肩,形成「新北雙商業核心區」。新莊近一年每坪均價約47.3萬元,是5大熱區中唯一的4字頭,且平均成交面積達35.3坪,以極高CP值吸引大批剛性首購族與就業人口湧入,堪稱新北最強增值潛力股。板橋穩坐「房價至尊」中和捷運路網爆發身為新北市府所在地的板橋區,則持續坐穩「新北地王」寶座。板橋具備三鐵共構、市政中心、百貨商圈等優勢,不僅在地剛需穩固,也吸引高資產族進駐。近一年平均單價59.4萬元居5區之冠,顯現其無可取代的保值性。而緊鄰台北市的中和區,則憑藉「中和新蘆線、環狀線、萬大線」的超強三捷運優勢,加上遠東世......

年齡、所得、房屋總價等限制,使申貸條件增加。新增加的限制預估影響不到一成申請人,約九成以上符合資格者仍可適用新青安貸款。隨著青安3.0即將上路,新制能否兼顧協助首購族購屋及落實居住政策目標,後續成效仍有待觀察。。......