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說明,南山中學位於新北市中和區市區,學校鄰近捷運中和線與環狀線,周邊機能完善、商圈成熟,是私校七雄唯一在新北市的學校。對於首購族與小家庭而言,不僅購屋門檻較低,且多具備成熟的捷運與生活機能,是兼顧通勤與子女教育的高性價比之選。文山區再興中學周邊住宅,平均單價56.8萬元,平均總價1,910萬元。陳金萍指出,文山區也是台北市相對蛋白的區域,再興中學附近的興隆路和木柵路二段,是木柵開發較早的區塊,因此有許多平實的住宅選項,也讓住宅價格相對親民。大安區精華地段加持!　延平、復興購屋門檻高私校七雄學區住宅房價最高的......

3年鑑值狂增280萬！房產超抗通膨首購搶卡位蛋黃區 ... 3年鑑值狂增280萬!房產超抗通膨首購搶卡位蛋黃區。房貸破千萬、利率又變高　首購族買房陷「地段、屋齡、坪數」3選1房貸愈背愈多,住的空間卻反而縮水。台灣房屋集團統計金融聯合徵信中心資料,2026年第1季購屋族平均房貸達1086萬元,比3年前多約180萬元,但平均購屋坪數卻從39.8坪縮至38.3坪,少了1.5坪;同期平均房貸利率也從2.07%升至2.46%,銀行平均願意貸出的比例則從房價72.5%降至71%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,新......

3年鑑值狂增280萬！房產超抗通膨首購搶卡位蛋黃區 ... 3年鑑值狂增280萬!房產超抗通膨首購搶卡位蛋黃區。房貸破千萬、利率又變高　首購族買房陷「地段、屋齡、坪數」3選1房貸愈背愈多,住的空間卻反而縮水。台灣房屋集團統計金融聯合徵信中心資料,2026年第1季購屋族平均房貸達1086萬元,比3年前多約180萬元,但平均購屋坪數卻從39.8坪縮至38.3坪,少了1.5坪;同期平均房貸利率也從2.07%升至2.46%,銀行平均願意貸出的比例則從房價72.5%降至71%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,新......

雙老」正成為下一階段住宅市場另一項結構性課題。近期內政部也持續推動老宅延壽計畫,針對30年以上老屋提供修繕與機能改善,希望改善居住安全、無障礙環境與生活品質。這也意味著,未來住宅市場除了首購需求,還存在另一群容易被忽略的「換屋與更新需求」。對住在老公寓的高齡家庭而言,原本熟悉的生活圈可能已經成熟,但住宅本身缺乏電梯、管線老化、耐震與無障礙條件不足;對部分家庭來說,除了原屋修繕,搬進同生活圈的新住宅,也可能成為另一種選項。因此,人口老化並不只有需求減少的一面,也會重新創造住宅安全、電梯住宅、醫療機能、都更、危......

首購族想買新北房「35年公寓or20年華廈」怎選？內行揭關鍵 ... 首購族想買新北房「35年公寓or20年華廈」怎選?內行揭關鍵。年輕人買房經常需要在總價、屋齡、地段、空間等條件中做出取捨。有網友表示,親戚想在三重買房,他建議買中古公寓,對方想增加一些預算買電梯大樓,想問問其他人的看法。該名網友在論壇PTT上以「1020年電梯大樓與3040年公寓抉擇」為題發文,表示自己的親戚目前正在想買第一間房,該親戚目前28歲,未來計畫和女友同住,但不打算生小孩。加上家人贊助的金額,自備款可達約200至400萬,年薪則......

庭型人口流失現象相對明顯。」桃園市逆勢吸引家庭遷居相較於其他縣市的遞減,桃園市則呈現不同的發展風貌。張旭嵐表示,「桃園市受惠生育補助優勢,房價亦相較雙北具吸引力,近年已成為首購族及年輕家庭遷居熱區,尤其青埔、桃園、龜山等新興重劃區持續開發,帶動家庭型人口與住宅需求成長,幼兒教育機能需求也同步增加,而桃園市平均每園幼生數高達103人,若區域幼兒園出現供不應求,亦可能出現擠破頭的情況。」退場幼兒園成建商卡位首選隨著幼兒園走向退場,留下的土地建物反成建商搶手貨,觀察近年就陸續出現多筆建商購買幼兒園的大手筆交易,包......

中位數唯二低於45歲的都會區,兼具高工作機會和低購屋門檻,加上新案供給較豐富,銀行放貸也相對積極,供給因此吸引小資青年成家。張旭嵐表示,青安2.0在2023年Q3上路之後,增加年輕首購族群的購屋意願和能力,也讓很多爸媽提早幫子女規劃買房,因此出現不少年輕人雖然本身財力有限,但仍貸款買房的狀況。而2024年第七波限貸令上路後,投資置產族退場,市場僅上青安最好貸,因此青年首購仍是市場主力。進一步觀察,今年第一季的購屋申貸件數中,這群未滿三十的大學學歷青年,有57.2%買的是三年內新成屋;觀察產品類別,74%物件......

數集中於單一建案,不過,即便同一社區,受棟別、面向及樓層差異影響,成交價格仍會有落差。此外,低單價也未必低總價,主力產品如為3至4房家庭型產品,因坪數較大,即使單價水位低,總價仍可能超過千萬元,對部分首購族而言,總價門檻仍不算低。」......

爭」!自住客買房不再買空氣青安3.0於8月正式接棒,不少人期待帶動首購買氣,不過在央行信用管制及銀行授信仍趨保守下,市場反應相對平穩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前房市已明顯回歸自住需求,購屋人挑選重劃區時,「最重要的是生活機能,其次才是未來發展性。」相較於前幾年只要有捷運、重劃區或重大建設就能吸引投資買盤,如今自住客更在意的是每天是否方便生活、交通是否便利,以及未來是否具備穩定居住需求。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為,在限貸政策及央行信用管制影響下,投資氛圍早已消散,目前市場主力已回......

爭」!自住客買房不再買空氣青安3.0於8月正式接棒,不少人期待帶動首購買氣,不過在央行信用管制及銀行授信仍趨保守下,市場反應相對平穩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前房市已明顯回歸自住需求,購屋人挑選重劃區時,「最重要的是生活機能,其次才是未來發展性。」相較於前幾年只要有捷運、重劃區或重大建設就能吸引投資買盤,如今自住客更在意的是每天是否方便生活、交通是否便利,以及未來是否具備穩定居住需求。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為,在限貸政策及央行信用管制影響下,投資氛圍早已消散,目前市場主力已回......

信用管制影響,投資買盤轉趨保守,市場資金逐漸回歸自住需求,而非六都房市向來以在地自住基本盤為主,因此價量波動相對小。且青安3.0接續支撐首購市場,婚育家庭有機會貸到1500萬,而目前這些縣市的貸款金額多數落在千萬之內,總價也符合門檻,又具產業題材優勢,有利首購族兼顧就業與自住規劃。半數購屋族偏好住宅大樓觀察非六都各縣市Q1房貸資料,除了南投、基隆、花東地區主力購屋年齡層落在4050歲,其他縣市多以3040歲的青壯族群為主力,且部分地區年輕族群佔比有增加的趨勢,另外觀察,約有6成縣市購屋偏好3年內新屋,產品類......

上路前的成交與交屋,因此不能將這次19個月新高歸功於青安3.0。真正值得觀察的是,市場交易量在政策啟動前已經回升,青安3.0能否於8月至第四季接棒,讓原本仍在試算貸款、自備款與家庭支出的首購族,進一步完成出價與成交。首購族看房前!先向銀行確認6大指標青安3.0提高對婚育家庭的支持,但最高1,200萬元或1,500萬元,只是政策額度上限,不代表每一名申請人都能貸滿。實際核貸仍須考量房屋鑑價、最高貸款成數、借款人收入、信用、既有負債及還款能力。即使房屋成交總價符合區域限制,若銀行鑑價低於成交價,買方仍須提高自備......

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。真正的風險不在市場上漲期間,而是在多頭行情反轉、資產價格下修時才會逐步浮現。近年AI浪潮帶動全民投資熱潮,不少年輕首購族將原本準備購屋的自備款轉投入股市;部分投資人甚至運用房屋增貸、信用貸款、股票融資及信用卡循環等方式擴大投資槓桿。當股市持續上漲時,這類操作看似能提高資金運用效率;但一旦股市明顯修正,股票擔保品價值下跌,投資人可能面臨追繳保證金或被迫平倉。李同榮指出,若此時現金流不足,不僅股票投資蒙受損失,也可能進一步影響房貸、信貸及其他債務的正常償還。「四貸同堂」真正風險不是現在,而是未來市場反轉之後的......