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庭型人口流失現象相對明顯。」桃園市逆勢吸引家庭遷居相較於其他縣市的遞減,桃園市則呈現不同的發展風貌。張旭嵐表示,「桃園市受惠生育補助優勢,房價亦相較雙北具吸引力,近年已成為首購族及年輕家庭遷居熱區,尤其青埔、桃園、龜山等新興重劃區持續開發,帶動家庭型人口與住宅需求成長,幼兒教育機能需求也同步增加,而桃園市平均每園幼生數高達103人,若區域幼兒園出現供不應求,亦可能出現擠破頭的情況。」退場幼兒園成建商卡位首選隨著幼兒園走向退場,留下的土地建物反成建商搶手貨,觀察近年就陸續出現多筆建商購買幼兒園的大手筆交易,包......

中位數唯二低於45歲的都會區,兼具高工作機會和低購屋門檻,加上新案供給較豐富,銀行放貸也相對積極,供給因此吸引小資青年成家。張旭嵐表示,青安2.0在2023年Q3上路之後,增加年輕首購族群的購屋意願和能力,也讓很多爸媽提早幫子女規劃買房,因此出現不少年輕人雖然本身財力有限,但仍貸款買房的狀況。而2024年第七波限貸令上路後,投資置產族退場,市場僅上青安最好貸,因此青年首購仍是市場主力。進一步觀察,今年第一季的購屋申貸件數中,這群未滿三十的大學學歷青年,有57.2%買的是三年內新成屋;觀察產品類別,74%物件......

數集中於單一建案,不過,即便同一社區,受棟別、面向及樓層差異影響,成交價格仍會有落差。此外,低單價也未必低總價,主力產品如為3至4房家庭型產品,因坪數較大,即使單價水位低,總價仍可能超過千萬元,對部分首購族而言,總價門檻仍不算低。」......

爭」!自住客買房不再買空氣青安3.0於8月正式接棒,不少人期待帶動首購買氣,不過在央行信用管制及銀行授信仍趨保守下,市場反應相對平穩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前房市已明顯回歸自住需求,購屋人挑選重劃區時,「最重要的是生活機能,其次才是未來發展性。」相較於前幾年只要有捷運、重劃區或重大建設就能吸引投資買盤,如今自住客更在意的是每天是否方便生活、交通是否便利,以及未來是否具備穩定居住需求。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為,在限貸政策及央行信用管制影響下,投資氛圍早已消散,目前市場主力已回......

爭」!自住客買房不再買空氣青安3.0於8月正式接棒,不少人期待帶動首購買氣,不過在央行信用管制及銀行授信仍趨保守下,市場反應相對平穩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前房市已明顯回歸自住需求,購屋人挑選重劃區時,「最重要的是生活機能,其次才是未來發展性。」相較於前幾年只要有捷運、重劃區或重大建設就能吸引投資買盤,如今自住客更在意的是每天是否方便生活、交通是否便利,以及未來是否具備穩定居住需求。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為,在限貸政策及央行信用管制影響下,投資氛圍早已消散,目前市場主力已回......

信用管制影響,投資買盤轉趨保守,市場資金逐漸回歸自住需求,而非六都房市向來以在地自住基本盤為主,因此價量波動相對小。且青安3.0接續支撐首購市場,婚育家庭有機會貸到1500萬,而目前這些縣市的貸款金額多數落在千萬之內,總價也符合門檻,又具產業題材優勢,有利首購族兼顧就業與自住規劃。半數購屋族偏好住宅大樓觀察非六都各縣市Q1房貸資料,除了南投、基隆、花東地區主力購屋年齡層落在4050歲,其他縣市多以3040歲的青壯族群為主力,且部分地區年輕族群佔比有增加的趨勢,另外觀察,約有6成縣市購屋偏好3年內新屋,產品類......

上路前的成交與交屋,因此不能將這次19個月新高歸功於青安3.0。真正值得觀察的是,市場交易量在政策啟動前已經回升,青安3.0能否於8月至第四季接棒,讓原本仍在試算貸款、自備款與家庭支出的首購族,進一步完成出價與成交。首購族看房前!先向銀行確認6大指標青安3.0提高對婚育家庭的支持,但最高1,200萬元或1,500萬元,只是政策額度上限,不代表每一名申請人都能貸滿。實際核貸仍須考量房屋鑑價、最高貸款成數、借款人收入、信用、既有負債及還款能力。即使房屋成交總價符合區域限制,若銀行鑑價低於成交價,買方仍須提高自備......

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。真正的風險不在市場上漲期間,而是在多頭行情反轉、資產價格下修時才會逐步浮現。近年AI浪潮帶動全民投資熱潮,不少年輕首購族將原本準備購屋的自備款轉投入股市;部分投資人甚至運用房屋增貸、信用貸款、股票融資及信用卡循環等方式擴大投資槓桿。當股市持續上漲時,這類操作看似能提高資金運用效率;但一旦股市明顯修正,股票擔保品價值下跌,投資人可能面臨追繳保證金或被迫平倉。李同榮指出,若此時現金流不足,不僅股票投資蒙受損失,也可能進一步影響房貸、信貸及其他債務的正常償還。「四貸同堂」真正風險不是現在,而是未來市場反轉之後的......

「挺青安」優惠方案齊發現在是首購進場好時機嗎？ ... 「挺青安」優惠方案齊發現在是首購進場好時機嗎?。青安3.0正式上路,改變的可能不只是首購族的貸款選擇,也包括建商的推案策略。過去建案廣告常見「最後一戶」、「再不買就漲」或「區域新高價」等訴求;如今市場語言逐漸轉向青年成家、降低購屋門檻及減輕初期付款壓力。這項變化反映在信用管制持續、投資買盤降溫之際,自住與首購需求已成為建商必須積極爭取的主力客群。青安3.0上路　政策聚焦首購與婚育家庭財政部青安貸款3.0於2026年7月16日經行政院通過,自8月1日起受......

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政院拍板推出「青安3.0」方案,自8月1日起正式上路,新制新增年齡、所得及房屋總價等3項申貸限制,盼讓資源更聚焦於符合資格的首購族。政府指出,依據青安2.0申貸資料推估,未來約有近16萬人符合新制資格。至於新增家庭年所得200萬元的排富門檻,則是參考主計總處113年家庭收支調查結果訂定。學貸利率降至0.775%政府補貼1%利息教育部推出新版就學貸款措施,自115學年度起,畢業後開始還款的學生,學貸利率將由原本1.775%調降至0.775%,差額1%由政府全額補貼,同時延長還款寬限期,協助減輕青年還款壓力。台......

新婚家庭最高1,200萬元,育有未成年子女家庭最高1,500萬元。不過,青安3.0並非只要是首購族就能申請。新版增加年齡、所得及房屋總價限制,並延續家庭無自有住宅、購屋自住與限貸一次等規定。依財政部最新公開資料,將青安3.0資格整理成5道問題。5題全部回答「是」,代表原則上跨過政策基本門檻;但最後是否核貸、能貸多少,仍須由公股銀行依收入、信用、負債及房屋鑑價審核。第1題:你已成年,而且申貸時未滿50歲嗎?青安3.0申貸人須為成年人,申請貸款時未滿50歲;同時,申貸年齡加上銀行核准的貸款年限,合計不得超過80......

新婚家庭最高1,200萬元,育有未成年子女家庭最高1,500萬元。不過,青安3.0並非只要是首購族就能申請。新版增加年齡、所得及房屋總價限制,並延續家庭無自有住宅、購屋自住與限貸一次等規定。依財政部最新公開資料,將青安3.0資格整理成5道問題。5題全部回答「是」,代表原則上跨過政策基本門檻;但最後是否核貸、能貸多少,仍須由公股銀行依收入、信用、負債及房屋鑑價審核。第1題:你已成年,而且申貸時未滿50歲嗎?青安3.0申貸人須為成年人,申請貸款時未滿50歲;同時,申貸年齡加上銀行核准的貸款年限,合計不得超過80......