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停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果,銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本,確保產權未變更,或要求辦理「不得移轉」的預告登記,以限制房屋轉讓。葉惠玲提醒首購族,買房不僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契稅約為房屋現值的6%,以現值500萬元的房屋為例,契稅就高達30萬元;代書費、買賣登記規費、印花稅等雜項支出,也是一筆不小的成本開銷,建議在買房前做好全面的財務規劃。「封面示意圖pixabay」。......

,內政部營建署「現為國土署」於2010年推出「合宜住宅」政策,釋出國有地讓建商低價承購後銷售,推出時採預告登記限制一定期間不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人,A7合宜宅為5年,每坪售價平均15萬元;浮洲合宜住宅則是10年,每坪最高單價19.5萬元,即將於2025年上半年解禁。。由於爆發弊案,後來政府不再推「合宜住宅」,改推只租不賣的社會住宅,然而近年仍屢傳「假債權、真買賣」手法來破解閉鎖期,透過流入法拍市場承接後,再以高於承購價的價格買賣套利,共遭起訴逾百人,內政部也為防堵弊端,依原價85%買回後轉......

款,匯入A網銀帳戶,接著再馬上轉入B網銀帳戶,用這個方式設下「斷點」,可輕鬆把錢洗白,因警方只能對A帳戶「第一層」做警示,無法證明匯入B帳戶的錢是贓款。陷阱3、「預告登記」致命一擊銀行業和民間借貸,都必須遵守「民法」第205條規定,法定借貸利率上限為16%,然而當鋪業又另當別論,適用「當鋪業法」第11條規定,當鋪業者收取之最高年利率不得超過30%。王鳳珠拿房子向當鋪抵押設定,借貸1,600萬元,年利率18%,每月還息24萬元,「這些都屬於當鋪借貸的合理範圍,但可怕的是王鳳珠任由當鋪設定「預告登記」,才是致命......

的房子可借出7成:1,600萬元,「當鋪利息雖高達18%,回推每月還款24萬元「160018%12」,但這小意思啊!因為我每月帳面獲利都有30萬元,賺的比借的多。」王鳳珠說起她當時的盤算。「當鋪說我借的金額多、年紀也比較大,所以設定抵押之外,也為房子辦理「預告登記」;只要做了這道手續,當天下午就會撥款1,600萬元至我的帳戶。」王鳳珠回憶,小成LINE她用手機連結網銀,確認錢已進來,先撥款200萬元至平台帳戶,由於帳密已被掌握,所以很快地,其他1,000多萬元在短短1週內也全數被轉走。有天王鳳珠查看網銀發現......

開銷煩惱,也解決你擔心權益的問題」另有觀點認為「我覺得最大的問題,是你們買了一間負擔不了的房子...解決辦法是房屋登記有比例持分「你拿你貸款繳納總額/房屋總價的部分」或是預告登記等方式,詳細請問律師」。卓越地政士事務所卓秋鸞表示,檢視夫妻持有房地產,可以分為「婚前入手」或「婚後購買」,如果婚前已經買房,可以請求伴侶賣一半持分給自己,對權益也更有保障,若是婚後才買房,因夫妻具有剩餘財產分配請求權,意味著一旦離婚,要將婚後財產拿出來必較,扣掉各自債務後,財產較多的一方要平均分給對方,因此原PO倒是不用太擔心。卓......

確簽立任何合資契約,否則在法律上都會被視為「贈與」。如果僅由一人代表做登記,陳俊宏建議其他合資者可採取5種方式保障自己權益:一、抵押設定當甲方登記人出售房屋或遭拍賣時,其他合資者可優先受償;二、預告登記非經合資者同意,甲方登記人不得將房屋移轉予他人;三、信託登記甲方登記人委託其他合資者管理與處分房產,形式上,甲為受益人,合資者為所有權人。此外,還有二種方法必做,建議簽立合資契約,載明出資比例、稅務分攤、持有期間及轉售時如何交付管理與分配收益,以此證明非「贈與」關係。最後,保留金流證明,建議以匯款支付,屆時發......

需要怎麼在法律上自保,要攤牌也等確認好自己的權益再說」、「如果你老公這麼冷血你也不用心軟,直接訴求離婚挖爆他的錢」、「這就是一起買房登記一個人所有,另一人設定預告登記多麼重要」、「別擔心,婚後財產就算登記他的妳也有份,尤其妳又有出資,他這行為根本是在偷妳的錢」。義理法律事務所律師莊勝榮表示,夫妻離婚主張剩餘財產分配請求時,從離婚也就是法定財產制失效時開始算起,可以追溯五年內的財產分配,但不包含贈與和繼承。換句話說,如果房子是在離婚前5年期間、共同花錢買下,雙方都有權分配財產,因此原PO若想保障權益,關鍵將取......

了自己的信用只能繼續繳下去。你可能會說,房子是B的名字,把房子賣掉,不要讓渣男住。這時才發現,房屋謄本上寫著「預告登記」,沒有經過渣男A的同意,無法出售過戶。B咬緊牙根每個月繳4萬元的房貸,繳了2年,繳得山窮水盡......。這時遇到專業又熱心的老師。老師教女友B,寄存證信函給渣男:「我繳不下去,銀行要拍賣了!」但渣男說:「你把權狀、身份證、印鑑章寄給我,我來處理!」老師教著回說:「你還我錢利息,才給!」B終於順利脫身......。不動產小學堂筆記:買房、貸款:不用印鑑章;賣屋和設定預告登記,才需要印鑑章。......

擔心家產被騙光！他偷父印章辦「預告登記」挨告結局超意外 ... 擔心家產被騙光!他偷父印章辦「預告登記」挨告結局超意外。北部一名陳姓男子最近發現其父似乎受到詐騙集團拐騙,一直說自己得到內線消息,每天做著投資賺大錢的夢想,他擔心父親過度投入,將家產敗光,因此決定盜用父親印章,到地政事務所申請「預告登記同意」,未來若父親想處理房產、地產,都得經過他的同意。不料陳男此舉卻讓他以偽造文書罪吃上官司,最終台北地檢署檢察官考量陳男犯罪動機,決定給予緩起訴1年處分。。據了解,陳男父親聽信投資消息,將積蓄全都投入投資,之後......

持共同持有,可請老婆也共同負擔家庭支出與房貸。代銷業者則解釋,若夫妻聯名登記,會將兩人的首購資格都用掉,未來若要買第二間房,貸款條件都會較差,因此通常會建議客戶登記一個人的名字就好,另一方則可以進行預告登記,未來若房子要變賣,兩人就能依約定好的比例分配財產,「聯名還有一個非常大的麻煩事,那就是如果一方想賣房子,另一方不想賣,很難處理財產問題」。「封面示意圖pixabay」。......

不動產「預告登記」懶人包幫子女買房、借名登記都適用 ... 不動產「預告登記」懶人包幫子女買房、借名登記都適用。房市一升高就不復返,不動產的所有權和相關權益變得很重要,不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的,尤其是財產之類的問題,這時候需要更多的保護措施,對此房市達人「賣厝阿明」認為,預告登記就是一種產權預先設定的方法。。房市達人「賣厝阿明」表示,預告登記是限制登記的一種,目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權,主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分,例如出售或是抵押。「賣......

偏偏今年7月1日起,「平均地權條例」修正,私法人承買住宅必須經過內政部許可,且取得後將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制,以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。私法人購屋許可制首見爭議實例買方認為公司的資產購買公司使用的店舖,可以避免不必要的困擾,否則不擬承買。當買方堅持買公司名字,政府打房要許可才能登記,該怎麼辦?當下我們立即申調該建物的使用執照,發現事情應該有轉圜餘地,當初使用執照的竣工圖載明的用途應該是「店舖」,地政事務所轉載到建物平面圖時變成「住宅」,造成建物謄本及建物所有權狀都記載為「住宅」,也......

律標準,為了避免產權爭議,建議按照出資多寡做「聯名登記」,如果登記一人名下,也要簽署不動產借名登記契約,並且留存出資證明,或是善加利用預告登記、抵押權等方式,萬一未來感情生變才能提供保障。「封面示意圖pexels」。......

法定財產制約,因此不參與財產分配。但若購買費用由雙方共同支付,則分產爭議有可能。不同登記方式如聯名登記、預告登記和借名登記等各有優劣,選擇最適合的方式更有保障。若在婚後購置房產,一般屬於夫妻法定財產制的婚後財產,登記在個人名下或聯名登記對於離異後的財產分配影響較小。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,情侶或夫妻一同購房是重要的人生階段,需經充分討論和準備。選擇適合雙方的家,不僅是實現夢想,更是為未來奠定穩固基礎。「封面示意圖21世紀不動產提供」。......