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新青安,貸款,剛需,首購族,換屋......

頭風險。原本在打炒房、升息後該降溫的房市,不只未減緩,還在新青安貸款及股市發燒下猛烈助燃,帶來一波交易量大增、房價續漲的甩尾現象。房市趨勢專家示警,低總價低首付的優惠方案,誤導不少自不量力的買家進場,及將預售屋當期貨操作的投機客,在房市接近觸頂下,5年後若景氣反轉恐現斷頭危機。今年六都4月成屋交易量為2萬2千902棟,年增率大幅上揚40.62%;14月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟,年增率高達31.34%,全部集中在低總價市場。。房市趨勢專家、吉家網不動產董事長李同榮對此卻憂心忡忡,認為台灣房市早......

日舉行今年首場理監事會議,宣布升息半碼,藉以抑制台灣通膨預期心理,外界擔憂青安貸款等也受波及。。行政院今「22」日透過新聞稿表示,鄭文燦上午邀集中央銀行、國家發展委員會、內政部、財政部、經濟部、教育部、勞動部等部會,討論政策性貸款如何因應升息,避免弱勢族群、學生,及受疫情影響而申請紓困貸款的勞工、企業受到衝擊。。會中決議,貸款額度最高新台幣10萬元的勞工紓困貸款,將由政府全額補貼升息所致的負擔,預計受益勞工達52萬人。此外,還有6類政策貸款項目也不受升息影響,仍由政府繼續補貼。一、就學貸款部分,考量在學學生......

貸款期數。新舊青安端長年期方案貸款年期一延難回頭事實上,青安優貸政策拉長房貸年期似有前例可循。台灣房屋根據不動產資訊平台資料,比對青安政策變動前後季度的新增房貸平均期數,2010年底財政部青安貸款開辦後,2011年Q1平均貸款期數便飆高至223期,單季暴增36期,季增期數史上最多,僅一季之差,房貸族就多背3年債!此後平均貸款期數便保持在220期以上。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,內政部最初在2009年主辦的青年貸款方案,額度只有200萬元,最高年限20年;而2010年底財政部青安貸款開辦,額度拉高......

幾近1倍,全台平均漲幅達71%,顯示股市投資稍勝房市一籌。李同榮指出,2024年第1季至今,股市因反映Al產業的前瞻性與半導體業後勁衝破2萬點,股市表現雖強勁,但漲幅過度集中,也是市場一大隱憂,未來可能會有大幅波動。至於目前房市也因股市發燒游資增多,加上新青安貸款專案餘威猶存,買氣受刺激而促使交易量大增,李同榮認為,房價端看區域表現,如同股市集中在「護國神山」外溢效應,房巿榮景也集中在「科學園區」的外溢效應,未來半年房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡,但房價表現區域強弱分明,部分地區仍然面臨房價調整壓......

現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。至於台灣房市表現,李杰峰認為,2024年由於許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下,中低總價首購型產品仍有一波好光景,因為總價上限影響,業者為促進買氣,某些區域將有機會寫下單價新高,連帶拉抬平均單價。。......

景,五股洲子洋重劃區,近年成為房市熱區。東森新聞記者廖靖尹:「新青安貸款效應下,五股在去年11月交易移轉棟數月增幅是新北市前三,比上一個月增加了250棟,月增幅高達195.3%,不少首購族都鎖定五股來買房置產。嶄新市容高綠覆率,五股擁有雙北少有的悠閒愜意生活,加上機能成熟、位處交通樞紐,開車可接國道一號,附近還有快速道路、汐五及五楊高架,往來雙北十分便利。房市專家田大全「:我們發現到年輕人其實對於傳統市區裡那種老舊的社區,或空間狹小的環境,其實並不是那麼的喜歡,他反而喜歡的是比較嶄新規劃的一些重劃區,而我們......

景,五股洲子洋重劃區,近年成為房市熱區。東森新聞記者廖靖尹:「新青安貸款效應下,五股在去年11月交易移轉棟數月增幅是新北市前三,比上一個月增加了250棟,月增幅高達195.3%,不少首購族都鎖定五股來買房置產。嶄新市容高綠覆率,五股擁有雙北少有的悠閒愜意生活,加上機能成熟、位處交通樞紐,開車可接國道一號,附近還有快速道路、汐五及五楊高架,往來雙北十分便利。房市專家田大全「:我們發現到年輕人其實對於傳統市區裡那種老舊的社區,或空間狹小的環境,其實並不是那麼的喜歡,他反而喜歡的是比較嶄新規劃的一些重劃區,而我們......

,加上竹科不斷擴張外溢效應,致使桃竹地區房價平均漲幅8.53%為六都表現最優。六都房價漲幅縮水多頭走勢近盡頭李同榮進一步分析,2023年前3季六都房價平均漲幅只有0.56%,第4季因為新青安貸款專案發酵,以及大量交屋潮拉高平均單價,因此拉尾盤價量俱揚,平均房價上漲4.42%,全年平均漲幅5.04%,但比較2022年全年平均漲幅12.26%來看,年增率縮減幅度高達-59%,「扣除大量較高單價的交屋潮,房價漲幅已微乎其微,顯然多頭走勢已接近盡頭」。李同榮接著說,數據顯示房市多頭已近尾聲,市場正處多空拉鋸,不過今......

可能會呈現房價上漲的假象。新青安力道減弱與否成房價漲跌關鍵至於2024年的房價表現?李同榮認為有三大觀察重點,首先是新青安貸款力道是否減弱,由於專案有3年期限,因此第1年會湧入搶購心態,在房價不跌下購屋信心大增,但這些買盤的高峰點何時反轉,對房價的支撐力道就會減弱。第二個觀察是各地交屋潮的實際影響,因為2021及2022年為這波房市循環主升段,銷售率高、開工率也高,延續23年就呈現完工使照量大增,因此須觀察使照量與前期比較的高峰期是否減弱,才不會因新成屋太高的交屋潮影響交易拉高平均單價。開工與完工量持續死亡......

300萬、貸款40年期,依照利率1.95%計算40年後,認為持有成本只賺700逾萬元偏少,究竟青安貸款是購屋族的福音或是包著糖果的毒藥,引起更多網友熱議。。網友在PTT發文,還以「青安40年房貸太恐怖了吧?」當作標題,自稱試算一下買房使用新青安優貸,假設一戶總價1300萬元,自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬元,依照利率1.95%計算並且貸款40年期,試算總還款金額需要1478萬元,等同持有成本就要1878萬元,認為代價並不低。原PO強調,假設30歲入手房子,而且是全新成屋,等到40年後變成老舊大......

價、地價仍是高高掛在天上,民眾望塵莫及,年輕朋友直接趴在地上,不知未來何去何從,成了躺平族。史上最優惠貸款房價降不下來去年下半年碰到總統大選、立委選舉的國家大事,政府為了吸引年輕人的選票,推出史上最優惠的新青安貸款,立刻讓自住市場動起來。剛需市場在下半年一片熱滾滾,政府一面打房,一面又提出紅蘿蔔,因為地價高漲、建材大漲、百物飛漲,房價也降不下來,所以大家都知道去年的嚴厲打房效果很小。本來預估去年的成屋買賣移轉棟數會跌破30萬棟,但是到了年底仍然衝破30萬棟,只比2022年微幅衰退,只要能維持30萬棟即是景氣......