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期程可能比預期的更為放慢腳步。展期開工1.9萬戶14年來新高信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波建物開工展期的大量期間是在20152016年間,平均每季展期開工數量約1萬戶,當時主要面臨市場不景氣,開發商不願貿然進行開發興建。「這波展期狀況更勝當時!」曾敬德指出,可能與近年造價大幅上揚,缺工也是因素之一,也因為造價高漲缺工導致營造廠難發包,開發商也會謹慎評估開發時程,畢竟一旦開始動工興建,資金就要逐步到位,因此建商也會相當謹慎規劃整體開發的時程。若以六都來看,近年推案量大的台中地區,去年第3季展期......

軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限,房價漲勢一再收歛,顯示多頭走勢即將結束。二、開工量,建照量與使照量呈死亡交叉,房市轉空訊息出現9月份開工量正式與使照量出現死亡交叉,顯見房市先行指標的預售市場,因銷售率不佳影響開工率,而另一方面前兩年景氣熱絡所帶來大量開工數都在今年明年陸續完工,開工量減餘屋量增,這就代表房市反轉訊息來臨。三、價量走勢背離,房市轉空跡象明顯此波多頭走勢從2018年交易量27.78萬戶、2019年30.03萬戶、2020年32.65萬戶、2021年34.81萬戶、2022年31.81萬戶、......

恐湧現。根據內政部統計月報資料顯示,這波興建潮從2018年開始,每年的開工數量超過10萬戶,高峰期在20202022年,一年高達1314萬戶的開工數量,今年前三季累計也達9.9萬戶,上一波出現長時間的大量興建潮已經是1998年以前的事情。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2018年房市從谷底復甦,2020房市開始升溫,從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟,等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工,反映市場需求穩定,開發商看到手上案子穩穩銷售,也更有買地推案的意願,今年前三季的開工量雖較去年衰退......

現加價搶工另一方面,陳孟筠指出,申請開工量創近10年新高,且建照的總樓地板面積高達2078萬平方公尺,換算約為628.6萬坪,表示同時間有大量建案進入興建期,易出現加價搶工問題。值得一提的是,不論是建照、使照或申報開工數量,皆以台中市核發的總樓地板面積最多,成為這波房市熱潮中備受青睞的區域,以建照面積來看,台中市從2017年以來迄今皆拿下第一,並呈逐年穩定成長,雖然2022年受通膨升息影響年減約2.2%,但仍連續3年維持在500萬平方公尺、換算約151.25萬坪的水位。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

回收效率,導致開發商再投入購地開發也漸趨保守,因此建照數量開始放緩,不過,由於前兩年建照量仍大,因此統計開工數量仍高,預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。房市冷卻狂蓋開工量2009年新高統計顯示,今年第一季住宅核發建照數量為3.5萬戶,較去年3.9萬戶量縮;使照今年第一季為2.2萬戶,低於去年同期的2.7萬戶,建照、使照同步呈現量縮走勢;但開工數量則走高,今年第一季住宅類開工量為3.6萬戶,反映過去幾年建照持續爆量,後續申請開工數量也明顯增加。曾敬德表示,通常取得建照之後,約略有8成的數量會轉換成開工,......

高雄沒電,所以台積電不來...」。他列出4點打臉郭台銘,先是台積電並沒有不來高雄,而是已開工數個月,全速進行建廠中,相關供應商也都在趕工,郭台銘所謂「跟台積電高層很熟」,但發言連基本事實都搞錯,也和剛結束的台積電法說會公開說明明顯牴觸,這樣針對上市企業造謠的行為,恐有觸法疑慮。。王定宇接著指出,高雄是六都中發電量最高城市,發電量500億度,但只用了6成,約200億度北送,一直以來是「高電北送」狀態,郭台銘連基本常識都沒有,很難想像是要選總統的人。王定宇強調,郭台銘稱要在人口稠密的高雄半屏山蓋核電廠,卻不知道......

加7.7%。住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出,高雄市近幾年力推半導體S廊帶,吸引大型企業進駐,不但創造房市亮度,未來也能增加廣大的就業機會,預期日後有人口紅利帶動,前幾年新案買氣非常熱絡,使得開工數量大幅增加。出乎意料的是,六都以外縣市與前年相比,住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區,宅數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣,台東縣住宅開工宅數大增225.7%、面積增加165.9%,嘉義市宅數及面積分別有172.5、173.7%的成長,南投縣宅數增加40.8%、面積年增33.6%,郎美囡表......

7.7%。住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出,高雄市近幾年力推半導體S廊帶,吸引大型企業進駐,不但創造房市亮度,未來也能增加廣大的就業機會,預期日後有人口紅利帶動,前幾年新案買氣非常熱絡,使得開工數量大幅增加。出乎意料的是,六都以外縣市與前年相比,住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區,宅數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣,台東縣住宅開工宅數大增225.7%、面積增加165.9%,嘉義市宅數及面積分別有172.5、173.7%的成長,南投縣宅數增加40.8%、面積年增33.6%,郎美囡表示......

4年後的新高。曾敬德指出,觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮,尤其今年底又有選舉等因素影響,可能會放緩推案的腳步。至於比較接近實質供給的開工數量,今年前三季開工住宅數量達11萬戶,推估全年可望超過14萬戶,並挑戰2009年有開工數據統計以來的新高,至於反映過去開工後完工的使照數量,今年前三季也已經達到8萬戶,全年有機會超過10萬戶,並挑戰2008年後的新高。住宅建照、使照與開工數量統計「信義房屋提供」建照開工使照2018121,689102,22298,9532019148,566116,52192,2842......

年後的新高。曾敬德指出,觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮,尤其今年底又有選舉等因素影響,可能會放緩推案的腳步。至於比較接近實質供給的開工數量,今年前三季開工住宅數量達11萬戶,推估全年可望超過14萬戶,並挑戰2009年有開工數據統計以來的新高,至於反映過去開工後完工的使照數量,今年前三季也已經達到8萬戶,全年有機會超過10萬戶,並挑戰2008年後的新高。住宅建照、使照與開工數量統計「信義房屋提供」建照開工使照2018121,689102,22298,9532019148,566116,52192,28420......

預售屋小心了！Q2延後開工數創13年次高紀錄 ... 預售屋小心了!Q2延後開工數創13年次高紀錄。延期開工潮還沒緩解!根據內政部統計,今年Q2建案展延開工總宅數創下統計以來第2高,如此一來,原本建案的完工時間恐怕也會出現拖延,進而影響預售屋交屋。建物開工展延維持高檔量體創13年來次高近年房市大好,建商大量推案,但去「2021」年Q4受到缺工、原物料高漲等問題,也導致建案展延開工總數暴增,展期開工件數達1365件、1萬6763戶,戶數創下數據自2009年統計以來新高。這同時也推升去年全年開工展延件數達413......

預售屋小心了！Q2延後開工數創13年次高紀錄 ... 預售屋小心了!Q2延後開工數創13年次高紀錄。延期開工潮還沒緩解!根據內政部統計,今年Q2建案展延開工總宅數創下統計以來第2高,如此一來,原本建案的完工時間恐怕也會出現拖延,進而影響預售屋交屋。建物開工展延維持高檔量體創13年來次高近年房市大好,建商大量推案,但去「2021」年Q4受到缺工、原物料高漲等問題,也導致建案展延開工總數暴增,展期開工件數達1365件、1萬6763戶,戶數創下數據自2009年統計以來新高。這同時也推升去年全年開工展延件數達413......

%次之,推估公寓佔比也超過2成,其中又以台北市45層佔比最高,顯示國內住宅屋齡普遍老舊,建築型態又以公寓和透天居多,衍生出許多電梯大樓的換屋需求,支撐電梯大樓的買氣不墜。今年挑戰開工量新高未來3年供給逾30萬戶進一步從開工統計來觀察供給面,近5年的每年住宅開工數量都超過10萬戶,其中20182021年平均每年開工12萬戶,今年更有機會連續3年都超過13萬戶開工、且挑戰2009年統計以來新高,曾敬德推估,未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。曾敬德指出,20182021年平均12萬戶的開工量,都是景氣正......

%次之,推估公寓佔比也超過2成,其中又以台北市45層佔比最高,顯示國內住宅屋齡普遍老舊,建築型態又以公寓和透天居多,衍生出許多電梯大樓的換屋需求,支撐電梯大樓的買氣不墜。今年挑戰開工量新高未來3年供給逾30萬戶進一步從開工統計來觀察供給面,近5年的每年住宅開工數量都超過10萬戶,其中20182021年平均每年開工12萬戶,今年更有機會連續3年都超過13萬戶開工、且挑戰2009年統計以來新高,曾敬德推估,未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。曾敬德指出,20182021年平均12萬戶的開工量,都是景氣正......

宅為主的南台灣,受高房價影響,新建案改以小宅為主流,根據最新建案開工數統計,今年2房戶數已高過3房,而且不只蛋黃區,「連雞肛門區都推小宅」,主因是買方可接受的總價帶未提升,坪數只能越壓越小,「小宅形勢比透天強」。根據高雄不動產開發公會統計,7月份原高雄市新申報開工大樓戶數達1286戶,其中2房高達472戶,比3房461戶多;累計今年前7個月的2房開工數則高達2664戶,也高於3房的2519戶,相較去年同期2房1716戶還遠不如3房的2449戶。高雄新建案格局　2房躍為主流原高雄縣的開工數趨勢也雷同,7月份新......