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挾資金為王」!房仲理事長怨打房無配套:沒成交只剩糾紛。「金融管制政策倉促上路,只會帶來更多問題,讓消費者成為最大受害者!」房仲全國聯合會理事長王瑞祺今「1」日針對央行的「史上最強打房」提出批評,導致不動產業者被迫站上房市海嘯第一排也恐讓房仲業面臨「沒有成交量,只有糾紛量」的困境,藉此提出不溯既往等9大訴求。上月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施、被市場稱為「史上最強打房」橫空出世,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,在毫無因應的準備下,被迫站上房市海嘯第一排。中華民國不動產仲介經紀商業同業公......

房子普遍耐震、抗震力不佳,而2003年之後依新法規蓋成的房子迄今也只有約21%之多,因此,「台灣的房市在未來的20年內不僅不會崩盤,而且仍有繼續增建、發展的必要」,但是因為政府近年來在稅制改良、金融管制上大力的抑制房價炒作,因此,筆者估計「在未來,房市將逐漸朝向穩健發展,也不致於再有暴起暴落的情形」。未來怎麼做才能降房價?另一方面,都更改建風起雲湧,蔚為風氣,政府主政者此時應該「放開胸懷、改變思維」,「大膽」鼓勵都會區的都更改建,藉由大規模、全面性的老屋改建來「改變都市景觀」和改建後大量增加的供給來平抑房價......

呢?陳孟筠說明,將使民眾購買力下滑,影響日常開銷、儲蓄及投資等各層面的資金配置運用,對於不動產市場而言,不論是以自住或置產,入手前的審慎思考期會再拉長。此外,目前金融管制狀況持續縮緊,房市還有包含稅收、信用管制等政策,以及工資、成本、供需面等因通膨帶來的滯後性反應,也會逐漸顯現出來,恐怕會讓房地產市場的不穩定性變高。升息循環壓力增房貸負擔難合理陳孟筠以影響房市最直接的關鍵因素房貸利率來看,舉台中市去年6月及今年9月的住宅大樓中為數房價及貸款利率為例,並各以20年與30年期計算每月貸款負擔率,發現在去年條件當......

則房價上漲。水流到哪個市場,哪個市場的價格就會上漲,而貨幣一旦發行出去,最終流向哪個市場,是央行無法完全控制的,這也說明了為什麼政府要對房地產市場採取愈來愈嚴苛的金融管制措施。為什麼超發的貨幣大部分都流向了金融市場,而沒有流向商品市場呢?一般而言,超發的貨幣如果流向低收入群體,為了改善生活,低收入群體就會增加消費,購買更多商品,更多的水就流向了商品市場,然後推高物價,這也是這波物價上漲的主因之一;反之,如果更多的貨幣流向富人,由於富人對普通消費品的需求已到上限,有更多的錢只會拿去投資或者購買奢侈品,所以會推......

有他能擁有足夠的資源和權力。台灣未來的房價發展?因為台灣的房子太老了,再加上921之前蓋的房子普遍耐震、抗震度不佳,而2003之後依新法規蓋成的房子迄今也只有約21%之多,因此,台灣的房市在未來的20年內仍有繼續增建、發展的空間與需要,加上政府近年來在稅制改良、金融管制上大力的抑制房價炒作,因此,筆者認為中長期來看,台灣房市將逐漸朝向穩健發展,不致再有暴起暴落的情形。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

尾樓一定出來,政府不但不聽,還繼續一波接一波,整個不動產業幾乎動彈不得了」。其中又以對建商採取的金融管制、限制18個月內開工最嚴重,「也沒有預告期、緩衝期」,通常建商開發一個建案不是只有1、2年,而是5、6年甚至10幾年,預計多少資金都有規劃,「建案進行到一個程度,結果宣布管制,原本投入的資金就不夠了,這樣當然會產生後續問題」。預售屋履約專款專用應修法避免被扣押近期內政部也指出為使預售制度更健全,將檢討履約保證機制,確保民眾繳交的價金真正運用在房屋的興建上,而非凍結建商支用預售收入款。同時為陽信銀行董事長的......

量開始大幅減少,這時又是一個怎麼樣的狀況呢?我必須說,疫情對全球經濟及房市週期投入了震憾彈,甚至可能改變週期現狀。綜合當前的狀況來判斷,我會說現在能會是下一波剛需自住進場的好時機,理由是隨復甦期而來的需求還是存在的,所以縱然政府大力打房,並透過各種方式「像金融管制措施、稅制、甚至限制轉讓」把投機需求趕出市場,但受限於地價、營造成本的制約,房價下跌的空間是很小的,而因為需求依舊存在,因此而房價仍不致於潰敗崩盤。另一方面來看,疫情、當前的高房價、不利炒作的政府政策,有可能因此改變了房市的景氣循環,日後房價暴漲的......

成交量則是自2019年第1季後首次跌落1萬件以下,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,反映出在金融管制措施包含限貸令、升息及不動產政策如「平均地權條例」等影響下,確實抑制了市場熱度,買氣有感冷卻。特別是在土地成交價,與去年第4季相比,都市計劃區內住宅區每坪價跌5.1萬元,農業區下滑1.8萬元,其他土地續跌3.6萬元,商業區及工業區則持平;都市計畫區外的各類土地,農牧用地價穩,甲建每坪略漲0.2萬元,乙建及農牧用地分別略跌0.4萬、0.6萬元,丙建下修2.6萬元,丁建大跌7.8萬元,其他則價跌......

資源浪費至於建商不景氣下的因應之道,鍾榮昌表示通常平均銷售量4成內,大家就不會推案,尤其7月打炒房修法將上路、又有金融管制,需求一定下降,都會順勢而為,不可逆勢,因此除非取得建照依規定要推案,還沒取得建照的就延後,「不要盲目搶進,一直推案,造成資金投入太多、資源浪費,房子滯銷」。選前市場不會好需23年盤整期看了房地產3040年景氣循環的鍾榮昌也坦言「大選之前市場不可能好」,之後還要看政府政策是否有調整或放鬆,不過依照上一次2016年經驗,大約至2018年央行才解除金融管制,因此推估這次可能也要23年盤整時間......

質GDP均呈逐年成長,且依經濟部最新公布數據指出,2022年人均GDP為3萬2811美元「約近新台幣100萬元」 ,為18年以來首度超越南韓,陳孟筠解釋,主要是受惠半導體產業優勢的緣故。產業優勢帶動經濟活絡金融管制抑泡沫產業優勢是否即台灣房市多年來高於泡沫警戒線而不崩的關鍵?陳孟筠表示,關鍵仍在於金管會、央行皆持續出手管制壓抑,「其實房價一直在上揚,也一直有金融管制在抑制,但疫情爆發這2年,資金過度集中房市導致上漲力道猛烈,所以又再祭出打炒房策略,也確實讓市場受到進一步壓抑」。正心不動產估價師聯合事務所也統......

為預售屋限制轉售應該要溯及既往,才不會涉及信賴保護原則。建商公會支持政府打炒房但應放寬金融管制即使政府對修法實施已勢在必行,黃啟倫仍主張政府政策擬定前應多與業界溝通,避免閉門造車,立意良好卻窒礙難行。從去年全國買賣移轉棟數僅剩318101棟,年減8.6%來看,明顯透露出房市已大幅萎縮,政府應檢討在目前房市已逐漸冷卻下,打炒房政策是否執行過當或方向偏差?而非寸步不讓。黃啟倫也指出,央行金融限縮讓產業根本活不下去,購地後18個月內限期動工應放寬,否則正常廠商因缺工缺料已延宕而影響資金調度,恐因銀行抽銀根導致信用......

,但也因「平均地權條例」修正草案殺傷力太大,不少中小型建商首當其衝經營面臨困難。金融管制資金緊縮對於中小建商影響大洪光佐進一步指出,但這也不能全然歸咎於「平均地權條例」修正草案,而是全面性的對地產業不友善,像財政部中央銀行對於資金管控更加嚴格,不少中小建商因土、建融限制之下,影響到生計就乾脆收掉不做了。信義房屋高美館店的專案經理朱筆顯則認為,房地產市場在房地合一稅實施之後,預售管制更加嚴格,許多中小建商,因蓋房自備資金提高,加上土、建融資金限貸情況,導致蓋不下去的情況發生,加上多數建商取得土地較早,對於自有......

,但也因「平均地權條例」修正草案殺傷力太大,不少中小型建商首當其衝經營面臨困難。金融管制資金緊縮對於中小建商影響大洪光佐進一步指出,但這也不能全然歸咎於「平均地權條例」修正草案,而是全面性的對地產業不友善,像財政部中央銀行對於資金管控更加嚴格,不少中小建商因土、建融限制之下,影響到生計就乾脆收掉不做了。信義房屋高美館店的專案經理朱筆顯則認為,房地產市場在房地合一稅實施之後,預售管制更加嚴格,許多中小建商,因蓋房自備資金提高,加上土、建融資金限貸情況,導致蓋不下去的情況發生,加上多數建商取得土地較早,對於自有......

開放有曙光乍現的跡象,零售店面更在沉寂多年後重新萌芽。在銀行選擇性金融管制、限制建商18個月須開工的緊箍咒,加上政府祭出「平均地權條例」修正案,讓多數建商保守以待,購地推案陸續縮手,讓今年住宅市場走進雷陣雨的風暴中。住宅市場投資縮手商用不動產反而轉晴朗反而是商用不動產展現偶有陰天、晴時多雲的氛圍,宏大國際資產總經理陳益盛指出,觀察20182022年近5年來商用不動產的交易及趨勢,以工業類佔比達45%47%最高;商辦與廠辦各約20%24%不等;旅館因疫情放緩國門開放有曙光乍現跡象,佔比約5%13%;零售店面雖......

開放有曙光乍現的跡象,零售店面更在沉寂多年後重新萌芽。在銀行選擇性金融管制、限制建商18個月須開工的緊箍咒,加上政府祭出「平均地權條例」修正案,讓多數建商保守以待,購地推案陸續縮手,讓今年住宅市場走進雷陣雨的風暴中。住宅市場投資縮手商用不動產反而轉晴朗反而是商用不動產展現偶有陰天、晴時多雲的氛圍,宏大國際資產總經理陳益盛指出,觀察20182022年近5年來商用不動產的交易及趨勢,以工業類佔比達45%47%最高;商辦與廠辦各約20%24%不等;旅館因疫情放緩國門開放有曙光乍現跡象,佔比約5%13%;零售店面雖......