社宅為何很難蓋?專家揭3主因:無利可圖的政策幻想
現社宅要求租金便宜,還要協助弱勢、要能大量興建實現居住正義,但從現況來看,這類完美社宅只會出現在選舉政見,但也不是完全不可能存在,依然有解決辦法。根據阿宅觀點,現有社會住宅只有少部分店面等附屬商用設施,如果拉高商用設施的比例、提高財務自償率,還是有機會解決現有困境,可以從以下幾點加以改善。一、首先是租金可以更低,如果拉高商用設施比例,社會住宅就不需要完全依賴政府補助。可以靠收取的租金,直接用來補貼社會住宅租戶的租金。從此不需要擔心社會住宅成為拖垮政府財政的錢坑,租戶實付租金,可以比現有市價八折的租金更低。二......