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房市!打炒房、新青安政策齊發新舊屋市況兩樣情。自疫後全球迎來資金派對,台灣房市因此受惠,全台各地上演排隊買房盛況,引發社會譁然之餘,其中投資客購買預售屋,再換約轉手就大賺百萬元不在少數,政府為降溫也祭出打房組合權。。其中,為遏止預售屋炒作,討論多時的「平均地權條例」修正案,也在今年7月1日上路,修法五大重點有:禁止預售屋換約轉售、私法人購屋許可制、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約申報登錄。當時內政部長林右昌就說,此次修法是為回應社會期待,主力打擊短進短出墊高房價的投機客,要讓房市溫和修正,恢復正常......

場,過去2年受升息循環的高利率、低投報格局限制,目前只剩自用買方,或零星具特殊性且有資產活化題材的物件才能獲得青睞。隨著將有降息鬆動的機會,黃舒衛認為,資金派對序曲將再起,鼓動投資人現在就積極進場評估,並鎖定潛力物件超前部署,預判今年交易拉尾盤或明年開紅盤的機率大增。高槓桿投資市場仍有黑天鵝風險值得注意的是,即便明年全球投資氣氛持續向好,但本世紀以來的最高利率環境,對於部分高槓桿操作的投資市場仍是不可承受之重。黃舒衛舉例,以租金收益作為核心的部分國際商用不動產市場遭逢租用需求停滯、成本高漲、高利增壓的三重壓......

張欣民認為主要有以下4個變數,這些變數還會一直延續下去。一、國內外資金大退潮張欣民提到,過去兩年多來國內房市的熱絡,基本上就是一場資金派對,如今看來,曾經捲起市場千堆雪的資金大水,已逐漸退潮中,特別是熱錢效應的快速冷卻,從台幣的急貶,就可見一斑。由於美國後續可能還會有數波升息及縮表「shrink balance sheet」動作,接下來外資班師回朝的現象,衝擊的不只是股市,顯然的外資熱錢大舉撤出的副作用,慢慢也會拖累到房市。二、升息造成的資金成本壓力我國央行跟隨美國腳步已5度升息,儘管升息幅度遠落後於美國,......

2016至2018年的空頭更大。因此,在不考慮資金氾濫的因素下,通常價格要一直下降到交易量開始增加的階段,價格才會漸漸V型反轉,交易量大回升就代表著價格已經落底的證據、表示漸漸降下來的價格才是市場能認同的、是符合剛性供需的,而非被資金派對給哄抬的。這就是「沒有量就沒有價」。「價量背離」多頭末升段?專家曝關鍵另一種相反的情況,例如2015下半年,與我正在化妝檯寫稿的2022年暑假,明明房市已經慢慢降溫、交易量也迅速減少,但這兩個階段的房價卻還能微微上漲,為什麼會這樣呢?這就代表現在是前面說過的「價量背離」階段......

2016至2018年的空頭更大。因此,在不考慮資金氾濫的因素下,通常價格要一直下降到交易量開始增加的階段,價格才會漸漸V型反轉,交易量大回升就代表著價格已經落底的證據、表示漸漸降下來的價格才是市場能認同的、是符合剛性供需的,而非被資金派對給哄抬的。這就是「沒有量就沒有價」。「價量背離」多頭末升段?專家曝關鍵另一種相反的情況,例如2015下半年,與我正在化妝檯寫稿的2022年暑假,明明房市已經慢慢降溫、交易量也迅速減少,但這兩個階段的房價卻還能微微上漲,為什麼會這樣呢?這就代表現在是前面說過的「價量背離」階段......

,例如美國各地平均房價,跌幅就在20至30%以上,國際上不少國家的房市也損傷慘重。不過這次的金融海嘯,臺灣卻是少數例外的地方,雖然初期確實讓市場因恐慌而導致短暫跌價與交易量萎靡,但這次跌價的空頭卻很快地被止血,理由你現在也已經知道了,就是低利率環境和聯準會資金派對,讓臺灣立刻開啟了下一波房市大多頭。第六次下跌:2015年聯準會縮表你聽過股市這句經典名言嗎:「靠運氣賺來的,就憑實力輸回去。」聯準會第一次QE替臺灣房市帶來的大多頭,卻在2015年聯準會進入升息循環後漸漸降溫,同時政府於2016年元旦,祭出取代奢......

,例如美國各地平均房價,跌幅就在20至30%以上,國際上不少國家的房市也損傷慘重。不過這次的金融海嘯,臺灣卻是少數例外的地方,雖然初期確實讓市場因恐慌而導致短暫跌價與交易量萎靡,但這次跌價的空頭卻很快地被止血,理由你現在也已經知道了,就是低利率環境和聯準會資金派對,讓臺灣立刻開啟了下一波房市大多頭。第六次下跌:2015年聯準會縮表你聽過股市這句經典名言嗎:「靠運氣賺來的,就憑實力輸回去。」聯準會第一次QE替臺灣房市帶來的大多頭,卻在2015年聯準會進入升息循環後漸漸降溫,同時政府於2016年元旦,祭出取代奢......

?黃大米曝「拋售激增」 1招秒猜底價。房市寒流來襲,受到升息、資金派對結束等利空衝擊,交易量急凍,市場預期議價空間將擴大,而對房地產很有心得的作家黃大米,近日也談到對高雄房市的看法,直言「砍價100萬是基本」。中古屋先殺百萬她秒猜中底價黃大米在臉書分享,有朋友看上一間高雄的中古屋,屋主開價880萬元,朋友預期底價約為840萬元,不過她一看,馬上估出底價應落在750萬元,趕緊提醒朋友別喊出過高的價格,「過了一會,朋友驚呼我怎麼那麼神,把房仲的LINE對話底價750萬元傳給我看」。中古屋先殺百萬她秒猜中底價而她......

?黃大米曝「拋售激增」 1招秒猜底價。房市寒流來襲,受到升息、資金派對結束等利空衝擊,交易量急凍,市場預期議價空間將擴大,而對房地產很有心得的作家黃大米,近日也談到對高雄房市的看法,直言「砍價100萬是基本」。中古屋先殺百萬她秒猜中底價黃大米在臉書分享,有朋友看上一間高雄的中古屋,屋主開價880萬元,朋友預期底價約為840萬元,不過她一看,馬上估出底價應落在750萬元,趕緊提醒朋友別喊出過高的價格,「過了一會,朋友驚呼我怎麼那麼神,把房仲的LINE對話底價750萬元傳給我看」。中古屋先殺百萬她秒猜中底價而她......

認為口袋不深、建案賣不好的建商,由於預售的錢沒進來,入不敷出之下,可能會拋出較早期買的土地出來賣,「降一點還是有賺,先求得分、用土地換錢回來」。資金派對結束房價易跌難漲總結整體房市,在經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲及通膨影響買氣之下,走空下修形勢不變,價格易跌難漲。顏炳立表示,建商和投資客的資金派對結束了,難再向銀行借膽,要特別注意金流問題,口袋不深的人建議保守因應。......

認為口袋不深、建案賣不好的建商,由於預售的錢沒進來,入不敷出之下,可能會拋出較早期買的土地出來賣,「降一點還是有賺,先求得分、用土地換錢回來」。資金派對結束房價易跌難漲總結整體房市,在經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲及通膨影響買氣之下,走空下修形勢不變,價格易跌難漲。顏炳立表示,建商和投資客的資金派對結束了,難再向銀行借膽,要特別注意金流問題,口袋不深的人建議保守因應。......

北台灣完銷建案總體檢新竹買氣持穩桃園低總價續夯。資金派對散場後,房市買氣趨緩,北台灣完銷建案數大幅下滑。據住展雜誌統計,截至今年12月16日止,北台灣完銷建案「2022年公開且完銷的建案」共計150個,較2021年「279個」,大減逾四成。分區來看,新竹地區完銷建案47個為最多,其次是桃園市39個,宜蘭地區則以25個位居第三,相較之下,北北基生活圈完銷案數量偏少,台北市19個、新北市18個、基隆市2個。住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年北台灣銷售表現相對穩定的個案,可分為兩種類型,一是規劃低總價產品的建案,......

北台灣完銷建案總體檢新竹買氣持穩桃園低總價續夯。資金派對散場後,房市買氣趨緩,北台灣完銷建案數大幅下滑。據住展雜誌統計,截至今年12月16日止,北台灣完銷建案「2022年公開且完銷的建案」共計150個,較2021年「279個」,大減逾四成。分區來看,新竹地區完銷建案47個為最多,其次是桃園市39個,宜蘭地區則以25個位居第三,相較之下,北北基生活圈完銷案數量偏少,台北市19個、新北市18個、基隆市2個。住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年北台灣銷售表現相對穩定的個案,可分為兩種類型,一是規劃低總價產品的建案,......

量急凍!多社區1戶都沒賣專家曝真相。今年自3月升息導致資金派對結束後,買方轉趨觀望,房市交易量縮減,台中更因大量重劃區預售案供給,屢傳拋售潮、價格鬆動訊息。不過房仲觀察,台中四期重劃區有多戶社區零成交,買氣狀似急凍,其實是屋主惜售,「很多社區連1戶都沒釋出」,因此價格普遍穩定。根據「樂居」網資料顯示,台中西屯區四期重劃區近捷運市政府站一帶的社區,交易雖然量縮,但普遍價格穩定,例如「德安臻藏」今年僅成交2筆,1月2樓成交單價32.5萬元,隨之3月6樓成交35.2萬元,創社區最高單價紀錄,至今零成交。台中四期重......

量急凍!多社區1戶都沒賣專家曝真相。今年自3月升息導致資金派對結束後,買方轉趨觀望,房市交易量縮減,台中更因大量重劃區預售案供給,屢傳拋售潮、價格鬆動訊息。不過房仲觀察,台中四期重劃區有多戶社區零成交,買氣狀似急凍,其實是屋主惜售,「很多社區連1戶都沒釋出」,因此價格普遍穩定。根據「樂居」網資料顯示,台中西屯區四期重劃區近捷運市政府站一帶的社區,交易雖然量縮,但普遍價格穩定,例如「德安臻藏」今年僅成交2筆,1月2樓成交單價32.5萬元,隨之3月6樓成交35.2萬元,創社區最高單價紀錄,至今零成交。台中四期重......