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於空頭來臨前的甜蜜點,「先開槍先搶客,先跑者先贏」。李同榮最後提醒,「不要捨不得折價損失」,當房市處於賣方市場時,售屋者往往勇於創新實價登錄的高點,但房市處於買方市場時則反之,此時如果錯過房市是反轉前的銷售甜蜜點,當空頭確立時,又會抱著看房價跌多少才願意將多少的心態,「往往是慢半拍追著下跌的房價跑而徒勞無功」。過去投資吃到飽才跑奉勸現在有賺就跑他直言應該在初跌段時就當機立斷,掌握先跑先贏的原則,不能捨不得最低的折價損失,才不致延誤售屋時機,一但落入主跌段,跌幅更深,反而愈賣愈久、愈賣愈便宜。「過去賣方市場時......

不賣,但長期來看,資金壓力將迫使部分業者降價出脫資產。對於想趁勢購屋的買家,專家建議耐心等待,隨著房市逐漸進入買方市場,將有機會以更優惠的價格入手。消息曝光後,一名網友也在PTT房屋板表示,「今天金龍大大有夠狠,直接打死口袋不夠的投資客,一定會造成不少人資金尬不過來,台灣的房市是不是到了當時台北最高點階段,可以照Sway大大說的,開價可以打折喊了,明天改開幾折去跟房仲議價呢」。貼文曝光後,不少網友紛紛留言表示,「你有現金才能喊吧」、「幸好,親友上個月都出清房地產了,賺飽飽,來不及跑的呵呵」、「我住社區的投資......

轉趨保守或將改變市場結構,屋主為了刺激消費可能降價,並且逐漸從賣方轉變成買方市場,但說法引來網友吐槽「房價不太可能下修」。民眾在Dcard發文表示,前幾年房市相對熱絡,買氣超旺而且瘋狂蓋房子,房價也不斷攀升,如今房貸已屆滿水位,貸款開始卡住「情況絕對延續到你崩」,一方面是銀行撥款的財源來自有人存錢或還款,但早期購屋族負擔房價低、還款量也較少,資金流動比較容易,反觀現在貸款額度更高,需求龐大導致撥款困難,才會暫時無法負荷需求。。原PO認為,貸款卡關者可能被迫變賣房子,但能以高成數購屋、現金消費的畢盡是少數,這......

反觀投資客在房市新制之下,難像過往大開槓桿、掃貨炒預售屋,等於投資客族群買盤退場,而自住客若該買的都買了,那麼市場就會逐漸轉向買方市場。他提到,這波所謂大漲34%後,在2023年應邁入所謂「漲多修正」格局,並非所謂大跌或崩盤之說,而是合理的修正,只是受到上述2政策因素產生了遞延效應,因此2024年建案市場會出現三個現象。第一、預售屋難再出現開價創區域新高,第二、建商若打算出清餘屋、儘早結案,會出現價格小幅修正的甜甜價;第三、建商為鞏固實價登錄的行情,購屋總價含裝潢的建案,將有增多趨勢。他也建議消費者,盡量看......

新古大樓仍落在單價2字頭左右;至於淡水行政中心、家樂福商圈中古大樓交易,已可見單價3字頭初。林君竹也提到,目前房市趨向冷靜,很多在淡水買房的自住客認為,現在市場偏向買方市場,有機會、有看到喜歡的物件就買,且又有自住需要,若再不買恐怕之後還會漲。更多好房網News新竹透天「側面直接消失」?網睜大眼睛一看笑噴:不知道等了多少年白色橋身髒兮兮!新店「這座橋」21日起洗刷刷　特定時段管制通行最大震度1級卻響起國家警報　氣象署說明原因:非烏龍等了18年!樹林潭興街海砂屋啟動都更為台積擴建龍科　民怨「土地掠奪」　科管局......

園區周邊的中古屋市場也受帶動,屋齡1020年的大樓出現9字頭交易,公寓從5字頭拉升到7字頭,且園區周邊自住比例高,市場釋出少,買方選擇不多,所以沒有因政府打房形成買方市場,這也是支撐房價不墜的關鍵。新案平均7字頭萬華最親民綜觀各行政區平均房價,預售屋僅剩萬華區及文山區不到9字頭,萬華區預售屋平均70.1萬元,文山區平均83.3萬元,是台北市新案市場中房價最親民的區域,郎美囡表示,萬華區及文山區的房價在台北市為相對低價區,且不像北投區、南港區具有政府大型開發計畫,不容易推出高單價的建案帶動房價水平,但也因如此......

買方市場來臨！重視產品升級進化萊茵水花園成焦點 ... 買方市場來臨!重視產品升級進化萊茵水花園成焦點。「平均地權條例」修法上路打擊炒作歪風,建案回歸健康良性的自住市場,對於剛需買方來說,買房除了考量價格,也更重視產品是否超值。新北市三重區「萊茵水花園」除了位於進化版地段、升級版水岸第一排之外,宜居的規劃及物管服務,讓購屋族買親民價的住宅還能住得不將就。水岸宅除了住得舒心,往往也是房價保值抗跌的關鍵,放眼國際如德國萊茵河、法國巴黎塞納河、英國倫敦泰晤士河、美國曼哈頓哈德遜河沿岸的名宅,都以絕版視野的水岸景觀......

買方市場來臨！重視產品升級進化萊茵水花園成焦點 ... 買方市場來臨!重視產品升級進化萊茵水花園成焦點。「平均地權條例」修法上路打擊炒作歪風,建案回歸健康良性的自住市場,對於剛需買方來說,買房除了考量價格,也更重視產品是否超值。新北市三重區「萊茵水花園」除了位於進化版地段、升級版水岸第一排之外,宜居的規劃及物管服務,讓購屋族買親民價的住宅還能住得不將就。水岸宅除了住得舒心,往往也是房價保值抗跌的關鍵,放眼國際如德國萊茵河、法國巴黎塞納河、英國倫敦泰晤士河、美國曼哈頓哈德遜河沿岸的名宅,都以絕版視野的水岸景觀......

勢,首先是受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響,房價恐有轉嫁效應;其次是土地、建材漲勢未歇,建商將以都更合建或危老建築的重建案為優先;第三是隨著政策抑制下,預售案交易受限,建案將改先建後售;買方市場部分則可見換屋需求增加,大3房等中大坪數產品將獲翻身機會;最後是連串打炒房措施之下,住宅產品受到打壓,反而讓商辦市場崛起。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

「搶房秒殺」過去式？竹北房市3跡象轉向買方市場 ... 「搶房秒殺」過去式?竹北房市3跡象轉向買方市場。竹北房市涼了?新竹自2021年以來,新建案買氣火熱,精華地段自住、投資需求旺盛,成交速度及房價漲幅都相當驚人,不過目前竹北房市已出現3大跡象,顯示房市已逐漸轉為買方市場。。竹北房市降溫轉向買方市場住展雜誌指出,目前竹北房市稍嫌平淡,平均週來客量約10至15組,雖然供給源源不斷,不過整體市況已經不像去年那樣火熱,逐漸由賣方市場轉為買方市場,普遍建案銷售速度都不快,僅小單位產品反應稍佳,估計也有機會再出現建商......

利售出,平均一日售出3戶。當中竹北是新竹地區唯一入榜的行政區,近一年新建案釋出可售戶數中,約五成已成交,不過今年初以來,竹北市況降溫,建案銷售速度放慢,房市已開始由賣方市場轉為買方市場。排在第七到第十名的區域,為新北板橋、淡水、林口,以及桃園楊梅,近一年新案售出戶數都超過800戶,平均一日售出2戶。值得注意的是,桃園楊梅近一年新建案平均銷售率已達53%,為排行榜十區中銷售率最高的區域。「封面示意圖住展雜誌提供」。......

2宅年增2.8%相對輕微。陳孟筠提醒,六都的待售新成屋全數成長,其中又以台中、桃園年增皆超過3成、且超過5成比例為屋齡2年以下,反映出這2地的新成屋市場銷售壓力漸增。陳孟筠同樣以台中市場為例,最新2022年第4季各行政區的待售新成屋統計來看,北屯區2970宅最多,其次為南屯區1983宅,烏日區則以1591宅位居第三,又以北屯及烏日的房屋待去化數量較高,容易產生價格戰,「當區域供給量過大時,會形成買方市場,買方主控權較高,賣方若能適當讓利,較能提高銷售成交率」。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

地說,當他發現被騙後,家人安慰他,錢再賺就有,不要想太多。被騙最慘的C先生,也是不到35歲的竹科工程師,和B先生一樣是「椰林青樹」3房2廳46坪的物件,損失金額約1170萬元。C先生的故事要從2017年說起,當時竹科菜鳥的他就已認識黃宥誠,那時新竹房市還是買方市場,黃宥誠一路陪著他看房,原本好幾個房仲同時接洽,2年後只剩黃宥誠還耐心服務,2019年,C先生成功透過黃宥誠買了新竹舊市區中古屋,直到後續修繕、貸款都服務周到。2020年,C先生交了女友,也有結婚打算,發現原本購買的中古屋不符合未來計畫,又重新接洽......

換屋和改建的發展會是影響房地產市場的最關鍵要素。若被迫需要換屋的需求大於改建的速度,那麼房價將難以下降;反之,若老屋改建順利,那麼房價下修、社會安定、民眾幸福感倍增,均將大有可能。四、未來的產業趨勢房地產行業步入成熟期,買方市場形成,房地產行業獲利能力下降,新產品和產品的新用途開發更為困難,產業的進入壁壘「障礙」更將提高。這個過程,其實就是房子從「搶著買」到「只買好房子、新房子」的轉折。在房地產市場大幅分化的趨勢下,大小城市,都市圈與非城市地區,房子的待遇將是「天差地別」。以上言論不代表EBC地產王立場「封......