搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

反觀投資客在房市新制之下,難像過往大開槓桿、掃貨炒預售屋,等於投資客族群買盤退場,而自住客若該買的都買了,那麼市場就會逐漸轉向買方市場。他提到,這波所謂大漲34%後,在2023年應邁入所謂「漲多修正」格局,並非所謂大跌或崩盤之說,而是合理的修正,只是受到上述2政策因素產生了遞延效應,因此2024年建案市場會出現三個現象。第一、預售屋難再出現開價創區域新高,第二、建商若打算出清餘屋、儘早結案,會出現價格小幅修正的甜甜價;第三、建商為鞏固實價登錄的行情,購屋總價含裝潢的建案,將有增多趨勢。他也建議消費者,盡量看......

新古大樓仍落在單價2字頭左右;至於淡水行政中心、家樂福商圈中古大樓交易,已可見單價3字頭初。林君竹也提到,目前房市趨向冷靜,很多在淡水買房的自住客認為,現在市場偏向買方市場,有機會、有看到喜歡的物件就買,且又有自住需要,若再不買恐怕之後還會漲。更多好房網News新竹透天「側面直接消失」?網睜大眼睛一看笑噴:不知道等了多少年白色橋身髒兮兮!新店「這座橋」21日起洗刷刷　特定時段管制通行最大震度1級卻響起國家警報　氣象署說明原因:非烏龍等了18年!樹林潭興街海砂屋啟動都更為台積擴建龍科　民怨「土地掠奪」　科管局......

園區周邊的中古屋市場也受帶動,屋齡1020年的大樓出現9字頭交易,公寓從5字頭拉升到7字頭,且園區周邊自住比例高,市場釋出少,買方選擇不多,所以沒有因政府打房形成買方市場,這也是支撐房價不墜的關鍵。新案平均7字頭萬華最親民綜觀各行政區平均房價,預售屋僅剩萬華區及文山區不到9字頭,萬華區預售屋平均70.1萬元,文山區平均83.3萬元,是台北市新案市場中房價最親民的區域,郎美囡表示,萬華區及文山區的房價在台北市為相對低價區,且不像北投區、南港區具有政府大型開發計畫,不容易推出高單價的建案帶動房價水平,但也因如此......

買方市場來臨！重視產品升級進化萊茵水花園成焦點 ... 買方市場來臨!重視產品升級進化萊茵水花園成焦點。「平均地權條例」修法上路打擊炒作歪風,建案回歸健康良性的自住市場,對於剛需買方來說,買房除了考量價格,也更重視產品是否超值。新北市三重區「萊茵水花園」除了位於進化版地段、升級版水岸第一排之外,宜居的規劃及物管服務,讓購屋族買親民價的住宅還能住得不將就。水岸宅除了住得舒心,往往也是房價保值抗跌的關鍵,放眼國際如德國萊茵河、法國巴黎塞納河、英國倫敦泰晤士河、美國曼哈頓哈德遜河沿岸的名宅,都以絕版視野的水岸景觀......

買方市場來臨！重視產品升級進化萊茵水花園成焦點 ... 買方市場來臨!重視產品升級進化萊茵水花園成焦點。「平均地權條例」修法上路打擊炒作歪風,建案回歸健康良性的自住市場,對於剛需買方來說,買房除了考量價格,也更重視產品是否超值。新北市三重區「萊茵水花園」除了位於進化版地段、升級版水岸第一排之外,宜居的規劃及物管服務,讓購屋族買親民價的住宅還能住得不將就。水岸宅除了住得舒心,往往也是房價保值抗跌的關鍵,放眼國際如德國萊茵河、法國巴黎塞納河、英國倫敦泰晤士河、美國曼哈頓哈德遜河沿岸的名宅,都以絕版視野的水岸景觀......

勢,首先是受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響,房價恐有轉嫁效應;其次是土地、建材漲勢未歇,建商將以都更合建或危老建築的重建案為優先;第三是隨著政策抑制下,預售案交易受限,建案將改先建後售;買方市場部分則可見換屋需求增加,大3房等中大坪數產品將獲翻身機會;最後是連串打炒房措施之下,住宅產品受到打壓,反而讓商辦市場崛起。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

「搶房秒殺」過去式？竹北房市3跡象轉向買方市場 ... 「搶房秒殺」過去式?竹北房市3跡象轉向買方市場。竹北房市涼了?新竹自2021年以來,新建案買氣火熱,精華地段自住、投資需求旺盛,成交速度及房價漲幅都相當驚人,不過目前竹北房市已出現3大跡象,顯示房市已逐漸轉為買方市場。。竹北房市降溫轉向買方市場住展雜誌指出,目前竹北房市稍嫌平淡,平均週來客量約10至15組,雖然供給源源不斷,不過整體市況已經不像去年那樣火熱,逐漸由賣方市場轉為買方市場,普遍建案銷售速度都不快,僅小單位產品反應稍佳,估計也有機會再出現建商......

利售出,平均一日售出3戶。當中竹北是新竹地區唯一入榜的行政區,近一年新建案釋出可售戶數中,約五成已成交,不過今年初以來,竹北市況降溫,建案銷售速度放慢,房市已開始由賣方市場轉為買方市場。排在第七到第十名的區域,為新北板橋、淡水、林口,以及桃園楊梅,近一年新案售出戶數都超過800戶,平均一日售出2戶。值得注意的是,桃園楊梅近一年新建案平均銷售率已達53%,為排行榜十區中銷售率最高的區域。「封面示意圖住展雜誌提供」。......

2宅年增2.8%相對輕微。陳孟筠提醒,六都的待售新成屋全數成長,其中又以台中、桃園年增皆超過3成、且超過5成比例為屋齡2年以下,反映出這2地的新成屋市場銷售壓力漸增。陳孟筠同樣以台中市場為例,最新2022年第4季各行政區的待售新成屋統計來看,北屯區2970宅最多,其次為南屯區1983宅,烏日區則以1591宅位居第三,又以北屯及烏日的房屋待去化數量較高,容易產生價格戰,「當區域供給量過大時,會形成買方市場,買方主控權較高,賣方若能適當讓利,較能提高銷售成交率」。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

地說,當他發現被騙後,家人安慰他,錢再賺就有,不要想太多。被騙最慘的C先生,也是不到35歲的竹科工程師,和B先生一樣是「椰林青樹」3房2廳46坪的物件,損失金額約1170萬元。C先生的故事要從2017年說起,當時竹科菜鳥的他就已認識黃宥誠,那時新竹房市還是買方市場,黃宥誠一路陪著他看房,原本好幾個房仲同時接洽,2年後只剩黃宥誠還耐心服務,2019年,C先生成功透過黃宥誠買了新竹舊市區中古屋,直到後續修繕、貸款都服務周到。2020年,C先生交了女友,也有結婚打算,發現原本購買的中古屋不符合未來計畫,又重新接洽......

換屋和改建的發展會是影響房地產市場的最關鍵要素。若被迫需要換屋的需求大於改建的速度,那麼房價將難以下降;反之,若老屋改建順利,那麼房價下修、社會安定、民眾幸福感倍增,均將大有可能。四、未來的產業趨勢房地產行業步入成熟期,買方市場形成,房地產行業獲利能力下降,新產品和產品的新用途開發更為困難,產業的進入壁壘「障礙」更將提高。這個過程,其實就是房子從「搶著買」到「只買好房子、新房子」的轉折。在房地產市場大幅分化的趨勢下,大小城市,都市圈與非城市地區,房子的待遇將是「天差地別」。以上言論不代表EBC地產王立場「封......

方普遍不願賣得比實登價格還低,此時實登價變成地板價,成交價容易越墊越高;空頭時轉為「買方市場」,買方大多從實登價格往下殺,實登價就淪為天花板價,房價容易往下壓低。假如房市景氣不佳時賣方不願降價,買方寧願相信實登而不願追價,那麼成交量會呈現急縮。或許有人會說「實登助漲也助跌很不錯啊,各是50%的機率,對大家都很公平」,但何世昌直言,事實並非如此,因為「多頭時間長,而空頭短」,從2003年那波多頭算起至2014年下半年反轉,只有2008年至2009年上半年因金融海嘯而出現1年空頭,其他11年屬於多頭。2014年......

實力度小月。再則,不少建商開價上已看齊兩三年後的水位,還有賣不掉加價賣的狀況,再讓房價看不到跌勢。這些因素都使當下吹不起降價風,房價已呈難以回溯的不可逆之姿。把握利空出盡可議價的買方市場良機此外,值得觀察近期不少建案工地意外,政府面臨輿論壓力,是否衍伸出在開工時得更嚴格的受規範檢視,相關營造安全成本的增加,再增興案所需費用,之後還有環保碳費的徵收,或得改善如混凝土建材,均是造房者難以承受之重,房價將非僅是建商壓縮獲利,或是政府限貸限買措施可抑制。眼下總統大選腳步愈近,高房價再為話題,「平均地權條例」與相關房......

登場,當時竹北同區剛好有指標案開價7字頭,該案趁勢開出每坪65萬元的相對低價,但市場接受度低只好暫停銷售,後續調整產品才又重新進場,但價格策略是否奏效仍待觀察。買方市場變保守價格觸高反彈住宅週報社長陸敬民認為,竹北房價下修,主要是過去衝太高,例如高鐵特區三年前每坪仍見2字頭,後續一路飆漲來到6字頭,當時有些首購型產品開價比照豪宅,造成購屋族不敢出手,觀望期拉長促使預售屋買氣下滑,反而讓業者決定刺激消費,於是出現新案下修價格的情形。他認為,竹北房價因為過去衝太快,如今買方市場開始反彈,營造業者反過來迎合市場,......

您輕鬆很多」、「放棄,順序不對。買房不是遊戲也不是小錢,還是找正常點的房仲看房吧,心理壓力也比較小,是我就不看這間了,現在是買方市場」、「我會放棄,有房客是他的事,為什麼我要先付斡旋?而且有房客的房子很多屋況都差到離譜,我自己以前租房子的,非常了解」、「我不會先下斡旋,因為「賣方、仲介」沒有提供信任指標」、「房子那麼多,幹嘛要找看屋不方便,還要先付錢的房子?你可以找別的仲介說要看同一間試試」建議原PO若真的喜歡這間房,也可改找其他仲介來談看看,千萬別讓自己的權益受損。「封面示意圖取自pixabay」。......