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亂,就是回歸正常的市場交易,而價格本來就是談出來的,一堆人在等價格跌,不知道背後的邏輯就是永遠等不到「因為網路上都不會低掛,只有靠技巧殺價的才是真的王道,而現在就是屬於買方可以殺價的時期,不代表打房沒效果,確實現在就是買方市場,現在真的很好談價格,所以各位要把握現在啊!」許多網友看了以後也呼應原PO「附近有間房子,打房前開價788萬,打房後688萬,昨天知道成交價530萬」、「我前年去看房也是這樣,開價888萬,我跟房仲說我的預算700750萬,房仲說太低沒辦法,過了半年後網路開價750萬可議價」、「雖然打......

南市中心,保值抗跌性越強,影響越輕微。此外,雖然六都線上看屋數大幅下滑,但樂屋網的全網流量在第六波打炒房時,不減反增16%,第七波打炒房後,也僅下降8.46%。洪安怡指出,第六波打炒房後,買方在站上的行為更加多元,不一定直接看物件,反而可能是進入樂屋網查詢實價登錄資料,或瀏覽房市新聞等等,顯示買方對房市仍有興趣,只是行為趨向觀望,到了第七波打炒房過後,買方明確縮手,對房市關注度大幅下降,因此全網流量下滑8%。洪安怡説,儘管目前央行決議不推出第八波打炒房,但先前第七波打炒房政策仍持續發酵,房市降溫趨勢恐持續,......

定要全力防堵」、「不是剛需就別硬買,我建議一律先自備十成,不怕被婊」、「貸款投資屬於開槓桿行為,風險本來就比較高」不過也有觀點認為,原PO描述的偏向個案,還表示「跟個人遇到買方的狀況差很多,買方合庫,一個月搞定」、「個案用不著拿來放大解釋吧?」、「看起來和事實差很多」、「我同事信貸買房沒被問欸」、「想太多,你那個是個案,貸款已經越來越好貸了」。如今貸款還很困難嗎?正心地政士聯合事務所代書陳仲政日前曾向「東森財經新聞」透露,由於目前買賣急凍、成交量大減,申請貸款的人數相對減少,因此近期比較沒有先前排隊撥款的問......

露資訊,去年至今成交的預售案件中,平均每個月解約率都不到1%,專家解釋,買方能換約的就採換約出場,或想辦法交屋,避免被收違約金,以及房價漲幅無法落袋,因此並未出現大量解約潮。根據內政部預售統計資料,去年至今成交的預售案件中,平均每個月解約率都不到1%,甚至多數維持在0.30.5%之間,解約率較高的時期落在去年7月「平均地權條例」上路的前後,平均解約率達0.8%;今年以來單月的解約率都在0.6%以下,9月甚至僅0.3%。。整體來看,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年房價出現明顯漲幅,2、3年前購......

香港交易所公告,公司與另一名少數股東同意將銀泰100%的股權出售給由雅戈爾集團和銀泰管理團隊成員組成的購買方財團。公告稱,阿里巴巴目前持有銀泰約99%的股權,銀泰出售的所得款項總額約為人民幣74億元。阿里巴巴預計因出售銀泰而錄得的虧損約為93億元。經濟觀察網報導,這起交易中提及的銀泰百貨少數股東,便是銀泰集團創始人沈國軍,他持有1%的股份。交易由雅戈爾和沈國軍一起出資,從阿里手中買回銀泰百貨。報導說,此舉印證一名接近阿里管理層人士的說法,出售銀泰百貨就是阿里在減負,甩掉了一個「大包袱」。2023年6月,蔡崇......

約到交屋,辧理過程大約落在1個半月到2個月左右就通過。至於貸款條件是否變回過往寬鬆?陳仲政說明,貸到85成仍是特例,可能是公教人員,或是建商專案去談,實務上整批建案貸款去跟銀行申貸,確實會比較好談,不過前提仍要以條件相對佳的買方才能辦到,目前一般最高成數仍以8成為原則。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

高;第二、三名分別為中山區49件、松山區41件,平均總價約在4千萬元上下,值得一提的是,店面熱區的買方,購置店面的平均坪數落在4244坪,顯示中坪數店面,總價門檻相對低,較能吸引台北置產族的目光。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運,東區人潮回流,帶動消費商機,零售業、餐飲業積極展店,使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降,今年陸續浮現店面交易。中山區也有不少熱門商圈,中山北路、農安街、新生北路等,店面偏向小巧精緻,對業者而言租金相對親切,因此......

鄭文在分享,客戶的爸爸是大地主,民國60年間與建商合建大型的公寓住宅,當年為省下過戶給買方應納的土地增值稅,保留數筆社區中的私設巷道未過戶,所有權仍保留在自己名下,沒有移轉登記給建商或是買方。。然而在爸爸往生後,該數筆社區既成巷道,竟由資產變成負債,讓子女們莫名繳納一堆遺產稅。鄭文在解釋,「遺產及贈與稅法」第16條第12款:「被繼承人遺產中經政府闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地,經主管機關證明者,不計入遺產總額。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,仍應計入遺產總額。」偏偏這幾筆土地雖然供......

求最旺,全年度成交金額達709億元,占整體交易比重達46%,規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額,又以半導體產業為最大宗買方,購廠總金額將近395億元,產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房。第二大類為廠辦交易,全年交易金額為369億元,占比約24%,總成交金額與去年相當,包括台達電購置南山人壽瑞湖大樓、一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等;另外富邦1號Reits出手購買昌益科技產業園區廠辦,總金額17.4億元。第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,科技業連續......

至出現過低首付3%、訂簽10萬元等促銷的建案,搭配送家電、家具和裝潢等。何世昌提醒,何謂「低首付」並未有明確定義,有時只是訂金,有時會搭配工程期0付款,部分建案會有建商提供公司貸款,但多數情況不會搭配,買方後續仍須負擔工程款、剩餘自備款等,「千萬不要看到5%就衝去買,還是要準備夠充足的自備款才行」。何世昌也認為,對於消費者而言,現階段建商提供低付款方案、送禮送得很大方,都比等市況很熱時去搶房「利大於弊」,雖然建商未降價,但仍可以試著殺價、多拗家電、折扣等,等於低首付加贈品再搭配殺價,一石三鳥,「市況差買方才......

3產品」:賠違約金也要退。央行打炒房後市場急凍,還讓已購買預售屋的買方陷入疑慮,心生後悔,寧願賠償15%違約金也要解約。台灣房屋集團統計實價登錄資訊,發現台中今年簽約後又解約的預售屋交易達77件,其中24件更是在央行Q3理監事會議後解約,且解約的案件平均單價、總價皆較整體預售屋均價貴2、3成,凸顯解約買家多因買貴而後悔。根據實價登錄資訊統計,2024年截至目前為止,台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件,其中24件於央行Q3理監事會議後解約。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前預售屋實價資訊僅揭......

灣房市下半年遭遇銀行限貸令及央行第七波信用管制,不只正過戶申貸的買方受衝擊,連需要土建融的建商也大受影響,儘管央行信誓旦旦不影響自用首購族及都更、危老等政策類用途,但富品建設董事長曾富瑋透露,有不少建商因此轉入都更開發,但中小型建商在面臨資金鍛鍊風險下,恐有爛尾的可能。銀行的不動產放款受到「銀行法72-2」影響,已逼近3成的警戒水位,因此自下半年起陸續採取停止受理或審核期拉長的管控,被市場視為「限貸令」,讓央行不得不出面說明,控管的對象是非自住的投資客或投機客,不影響首購、都更、危老、社宅,以及企業購置自用......

讓許多投資客受到影響,連帶也衝擊了部分換屋族的自備款問題。更嚴重的是,雖然那些早期進場的買方,仍然能透過獲利順利「下車」,但自去「2023」年7月起,預售屋禁止換約新制正式上路,使得在新制實施後才購買預售屋的買方,面臨了無法換約的困境,甚至只能走向解約。。根據統計,七都預售屋的解約數量中,高雄以91件居首,特別是前鎮、楠梓和左營的解約情況最為明顯。如前鎮受惠於今年上半年亞灣區的AI熱潮,帶動當地買氣上升;楠梓和左營則因台積電設廠的影響,市場投資氛圍逐漸升溫。不過,實際購房需求並未大幅提升,投資客面臨資金不足......

,相對來說,新北由於交通便捷且擁有強勁的就業人口支撐,市場脫手性高,所以選擇解約的買方比較少,至於台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金較優渥,受打炒房影響程度小,解約量也是七都最少。。......

逼近百萬元的行情,主要因該社區地點近高鐵、新竹台大分院竹北院區,周邊還有生醫園區,吸引科技業和醫界兩大高收入買盤,加上社區規劃符合高端需求,且稀有釋出,促使買方積極入手。台灣房屋另外根據實價登錄整理新竹地區突破單價9字頭社區,高鐵特區的「惠宇謙和」居冠,新竹市關埔重劃區的「富春居」緊追在後,單價97.3萬元;季軍則是竹北高鐵「竹科匯」,單價96.4萬元;第4名則是竹科附近的「寶睿博苑」,單價92.3萬元!排名第5名是預售屋「富宇天雋」,與9字頭也相距不遠。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年新竹縣市高......