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建後售象徵建商實力市場正熱不怕沒買氣住展雜誌發言人陳炳辰表示,先建後售案不似預售,買方需先備足自備款,而且坐落台北市的價碼都不低,主力客群多是一定財富實力者,因此不乏採取先建後售的豪宅案,讓高資產買方看得到摸得到,像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」,與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例。至於建商不畏囤房稅、仍規劃先建後售的原因,陳炳臣分析,一方面出於原物料不斷上漲趨勢,先建後售成本好掌控;另一方面少了預售收入,建商本身資產須夠雄厚,此等營造實力更有機會反映品牌價值,因此不少品牌建商推案以此為......

跳上一個台階」。目前區內指標案如「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」等,成交價皆站穩4字頭,高樓層戶別更躍上5字頭。其中選地眼光精準的國城建設,早在十幾年前便攬下當初不被看好的軟體科學園區一期開發案,並在該區陸續推出豪宅案「賦格」及「國城定潮」,接下來還有公辦都更案「特貿三」的南之南基地。特貿三、高軟2期受矚目將迎爆發期「特貿三」占地約5.3公頃,完工後將為區域提供至少15萬坪的辦公空間,同時建立5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、智匯學院、托育家園等超過千坪的產業及公共......

差的時候慘得像鬼。根據他介紹,代銷人員收入很靠運氣,即使景氣好卻被派到很難賣的建案,也只能自認倒楣,例如北市有些百坪以上的豪宅案,一年只賣1、2戶,甚至還有銷售掛蛋,導致專案跟銷售人員經常遭到責難,「整天如果不是正在被電、就是正準備被電。」2.工時很長第一線銷售人員的工時往往很長,每天8小時已是極為幸運,還有不少案場每日工時至少12小時,忙到半夜12點才下班也大有人在,有的代銷要等大老闆發話才敢下班,還要參加輪班,由於週末與國定假日的賞屋客較多,導致假日大多數銷售人員都要上班,等到平日再輪休,因假期與親友牴......

將更上一層樓。排名第2名的台北市房價則是高還要更高,即便房價已衝破百萬大關,仍是持續成長,主因便是去年在松山、東區等地有單價200萬俱樂部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」進場領漲,且小坪數建案像「植建築」亦有單坪150萬以上交易紀錄,輸送源源不絕的創價動能。至於宜蘭、花蓮及台東等地,分別位居第3、4、6名,然而當地長期以來房市話題有限,又缺乏重劃區腹地支撐,新案多集中在市區,推案主力也以在地建商為主,新案量體有一定侷限,會有如此漲幅頗令人訝異。據了解,當地近年陸續有外地建商挾著銀彈叩關,如台東去年就有達永......

0.34億。房仲經理陳定中:「「預售」單價普遍都超過200萬以上,單戶要價基本也都在2億以上的價位,就位在松山區的正核心地帶,離捷運站也相當近,加上又有面松機公園的景觀優勢,附近也有其他知名的豪宅案相互幫襯。」從蚊子樓搖身指標超豪宅建案,市場行情備受看好,如今工地意外,暫時讓施工計畫被迫暫停,也讓這超豪宅翻身的背景受到討論。......

」,將房屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全,讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾,卻因為限制,要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求,是不合理的,「不是只有照顧首購小坪數,才是健全房市。」去年全台最大案、總銷高達450億元的北市大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,每坪開價230290萬元,最小150坪,每戶總價4億元起跳,推案建商三圓建設董事長王雅麟也受到豪宅限貸令不小的影響,他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待,「豪宅客群是事業有成的客人,北市黃金地段房價動輒百萬起跳,超......

能,成就未來拉抬聲量力道。北台灣十大代銷接案量年減13.9%2023年十大代銷之首的海悅,總接案量1092.5億元,較2022年弱化16.2%,惟仍連續15年奪冠,接下台北市大安區豪宅案「DIAMOND TOWERS台北之星」為最大助攻力道,還有桃園市中壢區明日之星地段、捷運A20興南站生活圈的120億元大案「宏普序時代」,與新竹市東區高價案「利晉曙光」等指標案,成功守住冠軍寶座。接案量也達千億元的亞軍新聯陽,量能來到1030億元,指標預售案包括台北市豪宅「勤美璞真-城仰」、新北市三重區茂德建設「晴空大地」......

6日起,面積逾500坪以上的國有地禁止標售新制上路,不過很殘酷的是,此舉卻造就了「豪宅價格暴漲」。由於大面積國有地即將絕版,市場預期北市大基地豪宅案會更稀有,導致2012年開始銷售的北市豪宅案開價狂奔至每坪300萬元、成交價飆到每坪250萬元以上,當年比較具代表性的豪宅如「西華富邦」、「松濤苑」、「皇翔御琚」等案,將台北市豪宅價位推上新的高度,「200萬俱樂部」成為台北市一線豪宅的新標準。何世昌直言,當年北市豪宅成交價飆破200萬元以上,帶動整個市場掀起「比價跟漲」,以及「漣漪效應」,房價從2012年狂飆至......

鍍金地段、都更豪宅話題效應都功不可沒。接下來從第五名開始則有戲劇性的落差,都沒有超過200億元的量能,第五與第六名是新潤建設、璞真建設的193億元、180億元推案量,新潤主力案是台北市北士科重劃區的「士科大院」,璞真則為台北市松山區的豪宅案「勤美璞真-城仰」,其中「勤美璞真-城仰」150億元的量能可謂對璞真此次上榜神助攻。而推案量達175億元的中悦建設與173億元的富宇建設分居第七和第八名,指標案方面,中悦是在桃園市中壢區的「HLV栢」,富宇為新竹市東區的「富宇天雋」,拉抬品牌,成就名次。而馥華集團與森聯機......

不少稅。除了單一自住的屋主受到衝擊,根據何世昌的觀點,推高總價產品的建商也是政策的主要影響對象,尤其是台北的建案,由於豪宅案銷售期長,從預售賣到成屋的現象很多,恐怕面臨課徵重稅,更點名以下三個指標性建案,影響程度堪稱最大。一、陶朱隱園40戶至今只有1戶關係人交易,還剩39戶未售出,每一戶288坪、囤房稅上路後每戶房屋稅漲至約200萬,一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。二、瓏山林世貿博物館全案共27戶,自2011年完工後至今未售出任何一戶,淪為蚊子館。三、美福飯店商辦案美福飯店1024樓原規劃頂級商辦,推測之後......

銷售很多年,「每間都很大、價格很高,要等待有緣人,本來就是慢慢賣,一個建案賣個10年都很正常」,不過他認為建商早就有心理準備將這些成本計算在內了,囤房稅只是讓成本多了點,只要是地段好、條件有優勢的豪宅案價格也不太會降。大戶房東多是老房子稅負僅增一點點若是囤房大戶的包租公,是否會讓租金上漲呢?葉凌棋則直言「不應該影響太大!」因為觀察目前多數拿出來出租的房子,都是舊房子,而且很多房東都未必持有4戶以上,「可能只是換屋或第二間房閒置,拿出來出租而已」。即使是大戶房東,如果持有的都是老房子,稅基就很低,影響並不會太......

億豪宅有22筆,較去年同期14筆還多8筆,今年除了板橋的「世界花園橋峰」、「謙岳」,還有中和「遠雄左岸」、新莊「遠雄九五」、淡水「頤海大院」都有破億身價。另外,板橋預售豪宅也表現也頗亮眼,今年板橋唯一的預售豪宅案「勝輝一邸」,高樓層戶成交總價約1.21億元、單價116萬元,成為今年新北單價王,刷新房價天花板!台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝指出,「勝輝一邸」預售案基地坐落於中山路一段上,旁邊就是「世界花園橋峰」、對面新北市政府及大遠百,也是近年新板特區稀有的百坪豪宅新案,吸引企業主、醫師等客層搶先在預售時購入,......

因此「往後的大型公辦都更招商,潤泰不會缺席!」並表示不排除到中南部發展。相關新聞:潤泰新南港都更案動土!董座曝房價「天意難違」:沒下修環境「潤泰敦峰」有先例挑戰單價200萬全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,建商品牌皆為高價宅,地段坐落又在市區,目前周邊高價豪宅案如「忠泰玉光」、「明日博」都在單坪110130萬元,有助相互拉抬,且衡量未來物價、房價走高態勢,可能讓此案價碼高於目前區域高價案25成都有機會,又因為樓高來到24層,是否又見200萬元俱樂部成員也不無機會。陳炳辰認為,雖然其有鄰近高架橋的疑慮,但此案......

價天花板可望刷新近期北市精華區最具代表性的大基地都更案,就是「DIAMOND TOWERS台北之星」,基地面積逾1500坪;根據台灣房屋觀察,近十年台北市東區基地面積上千坪的百坪都更豪宅案,價格表現都頗亮眼,包括「聯合大於」、「潤泰敦峰」及預售案「勤美璞真城仰」,近兩年成交單價介於172萬元到255.5萬元,其中社區18樓以上的高樓層戶別,單價全在200萬元以上,所以買家至少要有2億元身家,才有機會入住市中心都更豪宅景觀戶。張旭嵐表示,都更豪宅價格水位高,主要有三大背景使然。第一,「地段條件佳」,都更宅地段......

變難賣?大陸建設不悲觀:潛銷還不錯。過去在北中南著力推指標豪宅案的大陸建設,母公司欣陸投控今「13」日舉行第3季法說會,合併營收去年同期減少7.8%,主因是大陸建設完估交屋金額減少。會後問答時間則針對「EBC地產王」對於後續房市看法的發問做回應,坦言的確房市調控部分明顯感到個案銷售期拉長,「用大陸建設的品質推出中小型坪數,潛銷階段反應不錯」,因此比其他同業來得不悲觀。。欣陸投控今日法說會上報告前3季營收225.63億元,年減7.8%,主要是今年不動產開發事業大陸建設建案完工交屋金額較去年同期減少,抵銷大陸工......