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大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大 ... 大場面來了!新北明年6千戶要交屋房仲憂:房貸緊縮衝擊大。銀行房貸緊縮狀況未減緩,對即將交屋的預售屋屋主而言恐怕成熱鍋上的螞蟻,永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區,推估2025年預售屋交屋量將近6000戶,又以板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區都有逾800戶將完工交屋最多,恐帶來較大的衝擊。預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間,因此永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據,推估新北市11處熱門重劃區......

蔣萬安:「昨天「1號」我們掌握的氣象預測,在今天傍晚左右,以及下午開始,就會風雨勢增大。」原來,關鍵在於當時氣象團隊預估颱風在傍晚對北部衝擊大。將近135萬人的通勤人口,有任何閃失,誰能承擔起?台北市長蔣萬安:「沒有同步,會造成比方在基隆或新北的孩子停課,但是家長必須要到台北工作,造成生活上面極大的困擾。」颱風來襲,地方首長該不該放颱風假,放與不放都是兩難。不過還不用等到颱風登陸台灣,名為政治的颱風已侵襲北台灣。。......

活品質受到物價上漲而不斷下滑的困境。陳傑鳴觀察,雖然這幾年台灣因為台商回流與科技大廠不斷加碼投資,讓很多人期待產業經濟與所得能快速提升,但目前看來不是還沒產生效應,就是所得增長只限於少部分的人。而且近年受全球疫情影響,產業經濟受衝擊大,國內內需產業在疫情期間的減產、縮編,薪資成長緩慢、甚至負成長的情形相當普遍,至今也還沒完全恢復。因此面對近年房市大漲,陳傑鳴指出,雖然市場炒作氛圍濃厚,一般收入的民眾根本很難參與到這房產增值的效益,也出現「有錢人拚命炒房,比努力工作賺錢還更賺的狀況」,並不利「居住正義」的落實......

現金卡貸款及個人小額信用貸款」數據顯示,2019年1月、2020年1月總額還不到1兆元,但之後快速跳升,2021年1月已飆至1.124兆元,2024年更已突破1.32兆元歷史新高,何世昌指出,放貸金額飆高,很有當年的即視感。抑制房市銀行轉推信貸若大規模違約衝擊大不過與當年的狀況不同,因為近年房市太熱,政府為了抑制而要求銀行降低不動產放款集中度,才轉而積極推銷民眾申辦信用貸款,何世昌還提及,近年銀行還買起來推廣「先買後付」的業務,本質上也屬於無擔保放款。何世昌認為,由於近期股市大熱,也讓不少民眾申辦信貸來炒股......

4萬6千多元,雖然單日或是多日入場票的價格不變,但是停車費也有調漲。。漲價的最主要原因,就是日前「疫情」對產業造成的衝擊大太,這次一口氣調漲,也讓不少粉絲感到震驚。......

,但市場分內市跟外市,內市要改建,而外市曾被討論要都更,但是對攤商衝擊大,因為若要遷走,不光找中繼市場,就算內市改建好,外市攤販也未必能遷入,可能這些名攤流失客人,東門美味消失。。台北市東門市場老舊的招牌,藏著老字號的美味,像這間專賣水餃店跟港點,店員包餃子的手停不下來,還有漁獲、海鮮、零嘴等各式各樣的美食,更有祖傳三代的豬肉攤,還有位爆紅的接班人豬肉公主,但是地方上卻有都更聲浪,就怕攤商得遷走,美味會消滅。豬肉攤業者:「最好不要搬,因為已經在這邊這麼久了,六十幾年到現在,都更的話,就是要找位子給我們賣啊。......

少子化衝擊大！不只大學退場實價曝租屋數0包租公哭了 ... 少子化衝擊大!不只大學退場實價曝租屋數0包租公哭了。少子化海嘯逐漸逼近,例如彰化近2成國小的新生人數僅個位數,又如日前東方設計大學下學年度全面停招,宣布退場。專家直言近年很多私校招生面臨困境,讓過去看好學生租屋商機的大學程包租公也欲哭無淚,觀察近1年實價登錄,該大學周邊租屋數掛蛋,目前網路待租件數也不到10件。。高雄市湖內區的東方設計大學,辦學超過一甲子,主打全台唯一的設計大學,不過近年該校營運遭遇困境,今年3月因「師資質量不合規定」被列入專案輔導......

卻看跌不跌。專家認為隨著「平均地權條例」修法即將上路,對預售屋衝擊大,又以蛋白區推案量大的新興重劃區的價格最有機會修正,蛋黃區因地點好需求高,議價相對不易。。雖然從目前市況來看,還沒明顯感受到屋主或建商有大幅降價的情形,但元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,房價確實有漲不太上去的狀況,加上買氣看來持續低迷,不論精華的蛋黃區或近年漲勢凌厲的外圍蛋白區,房價都有修正機會。房價漲不上去出現修正機會不過想在蛋黃區殺價,手法與蛋白區不盡相同,陳傑鳴指出,蛋黃區由於地段好、需求高,想議價成功相對不容易,現況是常遇......

,因為對豪宅門檻的定義是67年前訂定的,跟目前市況已變化很多,使得門檻不變之下只好改變產品,硬把房子改小,不只扭曲市場、浪費土地資源,更影響民眾的居住品質。央行限貸令衝擊大推地上權宅才可能有感降價至於對房價的看法,洪嘉昇指出不會如部分專家所預估的將下修1015%,因為市場實際的反應並非如此,而且政府若想從短時間內用住宅政策讓人民有感降價,「地上權是個不錯的選擇」,70年住一輩子也夠用了,還能用市價65折購買,不過也是要在住宅觀念上有轉變、社宅的量提供出來,才有可能讓房價大幅下降。......

,因為對豪宅門檻的定義是67年前訂定的,跟目前市況已變化很多,使得門檻不變之下只好改變產品,硬把房子改小,不只扭曲市場、浪費土地資源,更影響民眾的居住品質。央行限貸令衝擊大推地上權宅才可能有感降價至於對房價的看法,洪嘉昇指出不會如部分專家所預估的將下修1015%,因為市場實際的反應並非如此,而且政府若想從短時間內用住宅政策讓人民有感降價,「地上權是個不錯的選擇」,70年住一輩子也夠用了,還能用市價65折購買,不過也是要在住宅觀念上有轉變、社宅的量提供出來,才有可能讓房價大幅下降。......

條例修法...等,都讓購屋者觀望心態濃厚,房價最高的新屋預售市場買氣走弱,新案銷售率出現下滑是可以預期的結果。房市買方縮手觀望部分重劃區衝擊大周昆立指出,近期市場投資客縮手,購屋客也觀望,對那些推案量大的重劃區衝擊最大,很多重劃區新屋都銷售量年減47成。目前這些重劃區在供給量大,買方卻有限的「僧多粥少」環境下,個案銷售率估計都很難拉的起來,主因是競爭者太多了。目前看來,戶數多的百戶以上社區將成為建商的燙手山芋,而且,從內政部的新建餘屋資料還可發現,到2022Q2為止,全國新建餘屋物量77454宅,不僅是近十......

條例修法...等,都讓購屋者觀望心態濃厚,房價最高的新屋預售市場買氣走弱,新案銷售率出現下滑是可以預期的結果。房市買方縮手觀望部分重劃區衝擊大周昆立指出,近期市場投資客縮手,購屋客也觀望,對那些推案量大的重劃區衝擊最大,很多重劃區新屋都銷售量年減47成。目前這些重劃區在供給量大,買方卻有限的「僧多粥少」環境下,個案銷售率估計都很難拉的起來,主因是競爭者太多了。目前看來,戶數多的百戶以上社區將成為建商的燙手山芋,而且,從內政部的新建餘屋資料還可發現,到2022Q2為止,全國新建餘屋物量77454宅,不僅是近十......

題仍在,土地價格還是偏高,降價空間不會很大,要低到讓年輕人買得起房子、不太可能,價格下跌幅度則視各地區,比如蛋黃區難有降價空間。限制私法人買購屋豪宅衝擊大雷仲達分析,今年房市仍存在買賣雙方對於價格的認知有差距、政府打炒房政策是否見效、房貸利率提高,以及「平均地權條例」部分條文修正通過等4大不確定性;他認為,「平均地權條例」修正限制私法人購屋,將對豪宅市場帶來一定程度影響。「封面示意圖unsplash」......