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搜尋 蛋蛋的哀傷 的結果 │ 共找到 90

央行沒濫殺無辜!顏炳立曝房價下修時機:蛋白區跌2成

以房價不會上漲了。顏炳立重申,央行政策是為了去除房市泡沫化疑慮、教訓投資與投機客,並化解針刺破泡沫的危機,讓房市趨向健康。以此趨勢來看,過去蛋白區賣蛋黃價、蛋殼上的雞屎區也賣蛋白價的荒謬狀況,在限貸錢慌之下,將走向量縮價穩買氣弱的格局,也意味著「房市熱與爽日子結束了」。問起明年房價有可能跌嗎?顏炳立認為,買氣正在斷崖式下墜,量縮價就要跌的原則下,明年如果持續買氣不好,一個月的建物交易量跌到2萬棟以下,蛋黃區房價若跌5%,蛋白區將跌1520%;蛋黃區若紋風不動,蛋白區掉個10%也不為過,「其實是把超額的漲幅跌......
10-07 13:20

南部買家FOMO情緒濃厚估價師示警:忽略未來房貸壓力

健誌接著說,「紙上買賣」讓買方暫時忽略未來承擔房貸的壓力,雖未實際賣出,卻會因其他戶別價格攀升而在心裡獲得慰藉,導致近年房地產市場的FOMO「Fear Of Missing Out,害怕錯過」情緒濃厚,並在預售市場上進一步放大情緒。回到數據來看,這些親民房價多出現在蛋白區或近郊,黃健智便指出,相較蛋黃區,蛋白區的貸款難易度及條件較嚴苛,也會是銀行縮緊銀根時的首要區域,隨著近期央行緊縮信用管制,需預留充足的緩衝並注意風險承受力。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......
08-28 17:44

基隆房價不科學!他點出7因素:有股淡淡的哀傷

基隆房價不科學!他點出7因素:有股淡淡的哀傷 ... 基隆房價不科學!他點出7因素:有股淡淡的哀傷。根據最新公布的全國房貸負擔能力指標,只剩基隆市、嘉義縣落在「可合理負擔」的等級中,不過隨著台積電進駐嘉義議題讓區域房價即將可期,基隆相形之下房市議題便顯得落寞。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,基隆房價便宜得不太科學,背後肯定有他便宜的道理,且多數基隆人自己都感到無奈。根據內政部最新發布的2023年第4季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為42.66%,相較前一季微幅上升0.41%,與2022年同季相比上升2.4......
04-30 10:01

如何評估房價趨勢?專家親曝3準則:實戰印證理論

幣供給如M1B、M2變動率的變動趨勢看,不妨比照房價數據印證準不準。根據阿宅的說法,101112年台北市房價成長最多的行政區,這11年來漲最多的並非大安、信義等蛋黃區,而是蛋白區的南港,房價上漲多達42.86%,再看產業面的表現,南港產業登記總家數成長14.84%,在台北12行政區排名第3,人口方面戶數成長9.1%,更是再12行政區排名第1。換句話說,產業及人口的成長支撐起南港房價。他強調,即便是房價成長行政區前6名,在南港、中山、大同、文山、松山、內湖當中,除了松山受限土地供給因素,預售新案少造成房價漲幅......
02-27 11:46

別再唱衰「林青峽」!天龍國概念消失潛力蛋白區將大翻身

何蛋黃蛋白漲勢會豬羊變色?房市趨勢專家李同榮用「走出天龍國才知天下事」十個字,破解蛋黃蛋白定義的迷思,他同時提醒所有置產投資大眾,跳脫傳統思維與桎梏、走出台北看清全台房市,就會發現「潛力蛋白大翻身」的大未來!蛋黃區不斷擴大蛋白區重新定義隨著15年前高鐵七都通車,八年前二線城市增設苗栗、彰化、雲林等站,蛋黃蛋白漲勢豬羊變色、重新定義,全台七都近5年漲勢最強行政區排行榜前12名幾乎是由非傳統蛋黃區,而清一色幾乎全為具潛力的蛋白區囊括。尤其是,今日各都會的潛力蛋白區,往往就轉身為明日的新興蛋黃,蛋黃區的概念也因交......
02-26 09:06

「十年後房市」會受少子化影響?專家點頭:難以避免

若將時間軸拉長來看,少子化可能拉低房價,首先反映的會是蛋白、蛋殼區,但鬆動程度應該不大,頂多變成緩漲或小幅讓利,主要是營造成本依舊偏高,很難期待價格暴跌。她指出,蛋白、蛋殼區的房價基期低,原本用來接納買不起市中心的購屋族,隨著市區大量出現危老都更,一旦少子化造成市場供過於求,買盤不再需要外溢到蛋白區,屆時房價就可能下跌,另一個是私校停招對學區生活圈的影響,觀察有些偏遠的私校,周邊店家仰賴校區發展,停招後確實造成商圈沒落,類似情形將難以避免。「封面示意圖unsplash」。......
01-30 12:14

男孫才配繼承家產!媳婦拒生2胎婆婆放話「自己生」結局超心酸

生的是女兒,她希望對方生第2胎,怎料遭到拒絕,賭氣決定「自己生」,雖然最後真的生了,結局卻超哀傷。。綜合陸媒報導,北京一名張阿姨名下很多房產,家中經濟條件優渥,獨生子結婚育有一個女兒,但重男輕女的她還是希望「再生一個兒子」,更保證自己會出錢出力,幫忙帶孩子,但兒子和媳婦不同意,認為沒有必要,即使沒什麼經濟壓力,可養孩子是費心費力的。無論張阿姨怎麼勸說都沒用,一氣之下放話:「你們不生那我就自己生,我北京有6套房,再生10個我也養得起」,兒子和媳婦以為是玩笑話,沒想到後來真的懷孕,而且生了一個兒子。然而,兒子和......
12-14 10:44

心中沒有尺不要入市!張金鶚傳授買屋3招:時機非絕對關鍵

、特殊產品「如地上權或法拍屋」,民眾最好抱持保留心態。張金鶚的人生4宅,都買在熟悉的文山區,「我覺得大環境不是最重要的啊!蛋黃區、蛋白區、蛋殼區,你的好區位未必是我的好區位。」他笑稱,「蛋黃區又吵又貴又擠,像是大安區單價上百萬,過一條河,文山區單價50萬,何必要花這麼多錢卡位大區位?但是蛋殼區較偏遠,所以住在蛋白區最好。」2、看個案重於看市場總體市場指的是大環境,個案則注重行政區的小環境,「我認為買房子重視個案分析應優先於總體分析,再去仔細了解區域內的社區產品、競爭個案、產品定位及訂價等,掌握小環境的供需關......
11-16 08:45

台北買房要賺多少錢?新增房貸族55%年收破百萬

本門檻。陳傑鳴指出,在沒有父母長輩金援的情況下,普通民眾想要晉升「天龍人」確實不容易,建議想購買北市黃金門牌的購屋民眾應秉持「先求有再求好」的心態,除可重新審視自己需求,如果2房空間夠大,就不一定執著要買3房產品,另外,不妨將目光先轉向蛋白區、蛋殼區的中古屋,選擇有建設題材或都更潛力的地段,如士林區、北投區、文山區...等,在省下房價的同時,也可讓資產擁有保值、增值的優勢。「封面示意圖東森新聞」。......
11-07 15:57

少子化嚴重房價何時能跌?網兩派戰翻專家揭關鍵

將時間軸拉長,確實可能拉低房價,首先反映的會是蛋白、蛋殼區,但鬆動程度可能不大,頂多變成緩漲或小幅讓利,主要是營造成本依舊偏高,很難期待價格暴跌。成采錡指出,蛋白、蛋殼區的基期低,原本能接納買不起市中心的購屋族,如今市中心流行危老、都更案,少子化造成市場供過於求,一旦買盤不再需要外溢到蛋白區,後者就可能出現跌價,「少子化已經開始影響房市,只是很難察覺,例如有些偏遠的私校停招,周邊店家仰賴校區發展,導致商圈逐漸沒落,類似情形將難以避免。」針對少子化流失的住宅需求,移工能否填補漏洞?她認為礙於法規限制以及風土民......
10-24 12:40

丹丹漢堡1分店宣布停業在地人崩潰!釣出老闆1句曝內幕

意都好到爆,怎麼那麼突然」、「好意外!這一間從小學吃到變大叔了說!」、「火車站從舊變新很無感,怎麼少了間丹丹的感覺還比較哀傷...」、「我小時候的回憶,說不開就不開哦。」不過也有人猜測,結束營業可能與房租漲價有關,對此老闆也現身回應,收攤原因一言難盡,「謝謝各位31年來支持,丹丹廣東店就此結束,跟房東無關請別亂猜測,屏東還有兩間,建國店與中華店,不會移地方了,感謝各位支持。」延伸閱讀人夫當街扒光妻衣服「壓地上暴打3分鐘」 警到場處理...冷回1句話伴娘遭強壓在床「扯裙襲私處」!2伴郎趁婚鬧伸狼爪 攝影師狂拍......
08-01 11:19

買新屋or中古划算?一圖秒懂價差南二都近4成

新建案的成交單價仍普遍落在3字頭上下,購屋民眾的接受度較高,而中古屋只能盡量壓低價格以提升其市場競爭力。此外,南二都幅員遼闊,部分蛋白區、蛋殼區的中古屋單價仍普遍落在1字頭上下,這也在一定程度上拉低了區域中古屋單價的均值,使得南二都新舊屋價差幅度更加顯著。新竹中古屋快速補漲緊追新成屋對於價差幅度相對較低的新竹縣市,黃勝暉表示,伴隨竹科的不斷發展,不僅磁吸了許多外縣市民眾到新竹工作、居住,還吸引了大量建商爭先到新竹縣市購地推案,推動區域房市交易量能全面上漲。而且,隨著竹科周邊地區土地取得成本的攀升,不少建商都......
06-26 13:04

27歲買汐止被笑「賠到往生」!他以房養房爽買大安區當包租公

不是凶宅,「印象最深就是民國99年,台北市中心華廈套房一坪9.5萬,總價買到240萬」。他坦言,這些年來以房養房,並將創業的盈餘資金投入,滾出蛋黃、蛋白區的房產確實很有成就感,如今除了汐止的起家厝,他在台北市大安區、中山區也都有置產,但過程中非常辛苦,他起初苦撐了2年才慢慢平穩。他也強調,自己並非炒房心態,只是看好房價上漲趨勢,打算長期持有,賺取租金收入,名下的房產也都只進不出,「持有最短的那間都有8年,最長的21年,還沒有賣過房,所以增值就是紙上財富」。而他近期得知,當初嘲笑他買房的朋友,如今還在租房,一......
05-02 15:53

資金退潮供需反轉專家曝「買房4不原則」:小心資金陷鬼城

他們解套。因此對這些預售拋售物件,在新法案實施之前,絕對會越來越多,建議大家還是不要幫忙這些投資客解套,他們就無力再在市場上興風作浪了。原則四:不碰供給大新興重劃區房子在資金潮及投資客推波助瀾的情況下,國內近兩年多來不僅是都會區房市大爆發,甚至被市場認為是蛋白區、蛋殼區的地方推案量也是搶搶滾,特別是剛重劃完成釋出大片土地的新興重劃區,若是後續沒有完善生活機能、便捷交通條件,目前在整體資金退潮,投資客大舉倒貨之後,市場勢必會被打回原形,這時你還敢進場購屋嗎?資金深陷在這類「鬼城」的可能性是很高的!2023年可......
04-10 17:17

日本蛋荒仍未解!食品業者推「植物性蛋」搶市

荒仍未解!食品業者推「植物性蛋」搶市。不只台灣,連日本也出現「蛋蛋的哀傷」。日本禽流感撲殺大量雞隻,蛋量大減,超市進貨量也受影響,不得不祭出限購令,規定一個人只能買兩盒,或只能在限定時間購買,希望顧客共體時艱。日本雞蛋越來越貴,有食品業者看準機會推出替代性蛋料理包,不只料理起來方便,而且還可以在常溫下保存一年。。日本禽流感撲殺大量雞隻,讓蛋量更少、蛋價更貴,超市還祭出每人兩盒的限購令,有超市說過去一天可以進貨300到500盒雞蛋,現在一天只剩150盒,民眾要買只能在規定的時間來搶雞蛋,調查機構甚至針對100......
04-07 17:34