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段,交易量會持續驟減23個月,房價才會明顯鬆動,進入初跌期,買盤陸續進場,接著價格也會因有多殺多效應而進入較明顯跌幅的主跌段,「如2016年開始的殺價取量,量增但跌幅較深」,最後再進入跌幅收斂的末跌段與止跌段。不過李同榮也直言,這波跌幅不會太深,主因是明年有降息壓力、電費調整、碳費開徵等營建通膨議題,保值心態會制衡跌勢,全台房價平均跌幅在9%12%,重跌區如量大蛋殼區或未成熟重劃區跌幅會超過平均值,抗跌區如成熟的新興地區跌幅會小於平均值,跌幅落差會超過10%,自住購屋者。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

友在網路上分享自己買房遇到房仲發瘋的經驗,他表示自己在台北蛋殼區區看中一間小宅,開價1400多萬元,他覺得房子不優,直接跟房仲砍7折,出價1000萬,沒想到竟遭房仲飆罵他「貪得無厭」,甚至將他封鎖,事隔8個月後,網友發現那間小宅已經自降約200萬,還沒賣出。網友在「台大批踢踢」房板發文「遇到房仲發瘋」,他表示當時覺得1400多萬元太貴,他請銀行估價,都落在900萬元至1,000萬元上下,因此他在LINE上出價1,000萬,沒想到房仲直接爆氣,他寫道:「罵我欺人太甚,不尊重他的專業,他對天發誓,要用盡他的專業......

現金流來支付房租與當生活費,還可隨市場變化來增加資產,也順勢退出職場。原PO接著說,他也會同時關注雙北的房地產走勢,預計約56年後,到小孩小五或小六再搬回雙北市蛋白、蛋殼區,買間總價10001500萬元的房定居,「讓他們開始專心上國中」。有網友認同原PO的規劃,「這操作非常可以,目前租金投報率太差了。房產變現後買美債等ETF,用配息租屋還有剩呢,棒」,還提供不少投資意見,「投資如果做長線,建議買ETF50正2,搭配50:50投資法,並每月賣零股當生活費」、「買原型美國公債ETF有4%、AAA等級公債有6%、......

T論壇闡述個人觀點,他認為央行這波打房反而助長房價,主要有三點原因如下:。1.蛋白蛋殼區價格不會降,資金卻往蛋黃區流動,一旦蛋黃區漲起來,蛋白跟蛋殼後續跟漲。2.購屋成本變高,房價轉嫁給房租,房租會馬上反應漲上去,而房租漲,後續房價不可能不漲。3.部分資金會流入股市,股市漲上去,而股市漲上去房價不可能不漲,後續就是股市先漲,後續房價跟著漲。不過文章引發網友討論,多數觀點都認為不論如何打房,房價都不太可能鬆動,並且表示「台灣房價永漲不跌,這是天條」、「台灣房價定律:1量縮價噴2量價齊揚,沒了」、「再多一點這種......

據實登資料,南寮漁港生活圈出現單價突破50萬元新案,4字頭交易紀錄比比皆是,而主打科學園區議題的新竹縣蛋殼區房價更是帶頭衝,像是寶山地區創下65萬以上單價紀錄、竹東則站上5字頭水準、湖口新案坐3望4,新豐則有個案一舉超過45萬元單價,外圍房價向上攀升力道強勁,甚至苗栗也有5字頭新案,對比區域開發中、機能尚未成熟的蛋白地區,不少重視資產價值的理性消費者開始將目光回歸市中心,除了土地稀缺、產品保值抗跌,且無新案擾亂行情水準,像是竹北市的縣治三期重劃區,乾淨無電線電纜的天際線、方正筆直整齊的街廓,隨處可見大大小綠......

實登資料,南寮漁港生活圈出現單價突破50萬元新案,4字頭交易紀錄比比皆是,而主打科學園區議題的新竹縣蛋殼區房價更是帶頭衝,像是寶山地區創下65萬以上單價紀錄、竹東則站上5字頭水準、湖口新案坐3望4,新豐則有個案一舉超過45萬元單價,外圍房價向上攀升力道強勁,甚至苗栗也有5字頭新案,對比區域開發中、機能尚未成熟的蛋白地區,不少重視資產價值的理性消費者開始將目光回歸市中心,除了土地稀缺、產品保值抗跌,且無新案擾亂行情水準,像是竹北市的縣治三期重劃區,乾淨無電線電纜的天際線、方正筆直整齊的街廓,隨處可見大大小綠地......

坪平均123.6萬元、到今年114.4萬元年減7.4%最多;新竹縣市從平均45.9萬元到今年的43.6萬元年減5%居次。林哲緯表示,在蛋黃區較少指標案公開,且建商開發足跡轉向蛋白、蛋殼區,導致今年上半年每坪單價較去年同期呈現走跌。以台北市來看,由於房價基期本來就高,且上半年缺乏指標案,動能弱化也讓價格走跌。不過快銷案數量卻明顯增加,主要集中在文山、萬華、大同及北投等區,成交單價平均大約9字頭,較其他蛋黃區更為吃香,顯示在北市寸土寸金的特性下,想完銷仍要靠價格戰取勝。反觀新北市這幾年雖然受到北市客群外移,除了......

價都已來到每坪4566萬元,就連過去被視為蛋白區新屋與楊梅市區,乃至於最外圍蛋殼區的觀音草漯、大園客運特區等重劃區,如今房價也都已全面3字頭起跳,反倒是位處上述區域之間的過嶺生活圈,相對於有補漲空間。以區域指標案「盛竑時代」為例,雖位處新屋、中壢、楊梅、觀音等4行政區交接處,因屬早期發展的成熟市區,生活機能完善,加上社區斜對面就是知名美式賣場中壢COSTCO,在地段與周邊四通八達的交通路網加持下,目前仍處於低基期的房價極具成長空間,推出以來受到不少市場關注。「盛竑時代」現場專案經理指出,好市多在全台擁有百萬......

價都已來到每坪4566萬元,就連過去被視為蛋白區新屋與楊梅市區,乃至於最外圍蛋殼區的觀音草漯、大園客運特區等重劃區,如今房價也都已全面3字頭起跳,反倒是位處上述區域之間的過嶺生活圈,相對於有補漲空間。以區域指標案「盛竑時代」為例,雖位處新屋、中壢、楊梅、觀音等4行政區交接處,因屬早期發展的成熟市區,生活機能完善,加上社區斜對面就是知名美式賣場中壢COSTCO,在地段與周邊四通八達的交通路網加持下,目前仍處於低基期的房價極具成長空間,推出以來受到不少市場關注。「盛竑時代」現場專案經理指出,好市多在全台擁有百萬......

清大、交大兩所知名學府,有不少竹科人選擇就近置產,當地房市受到強勁的剛性需求支撐;寶山鄉早期為新竹房市蛋白區,房價長期位於低檔,不過近期隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下,建商推案外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。台北6區高所得大安區最貴負擔大台北市為全台行政首都以及金融中心,共6個行政區上榜,雖然平均所得高,但房價負擔也是全台最重,平均總價全數突破2000萬元大關,房價最高的大安區近一年平均總價達3589萬元,相當驚人。陳金萍分析,大安區位於蛋黃區,有強大交通優勢、蓬勃商業活動和良好生活機能,當地......

舉進軍插旗,也是量能站上高點的原因。至於新竹雖然個數最少,但房價在竹科等高收入族群帶動下,不只東區、竹北等精華區漲翻天,現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區,亦在指標案領漲下屢屢締造天花板行情,刺激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。台中連蛋殼區也紅翻天南二都台積概念宅熱爆台中市在捷運、人口紅利帶動下,房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天,整體新案行情也已站穩4字頭。此外伴隨台股創新高,當地也有不少「股房雙棲」的買方出手,讓豐原、神岡、烏日,甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。至於台南及高雄兩地,觀察上半年......

。新北老宅逾83萬戶更迭千年才能全更新另觀察內政部資料,新北市府20182023年每年平均拆除732戶住宅,全市共近83萬戶屋齡30年以上老屋,換算後得花近1133年,才能將全市老屋更新,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市幅員廣闊,部分蛋白甚至蛋殼區域,因房市表現被開發商認為效益不佳,進場意願低,都更更是難上加難。賴志昶認為,403花蓮大震過後,住宅結構安全問題引起各界關注,老屋數量眾多的雙北市更是輿論核心,雖說地方政府也誓言進入「大都更時代」,掀起部分置產客對都更宅展現高度興趣,並讓營建類相關類......

分漲勢收斂,季減15%,為2021年第4季以來新低。專家解釋,經濟回溫又有新青安支撐,建商積極搶攻蛋白蛋殼區,因此價格出現落差,事實上多處案場皆迎來門庭若市,為今年房市奠定樂觀基調。數字科技「5287」旗下「591新建案」統計六都及新竹今年第1季建案市場,總銷金額4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億元,年減高達2成多,創近一年來次低。。推案集中蛋白區造成房價下跌假象但整體供給卻不減反增,推案個數為374件,較上季或去年同期均成長逾1成,推案戶數2.5萬戶,季增3%、年增11%......

多,現在外送平台也發現,光是在訂購飲料的部分,一天就有2.5萬杯,以三民區跟鳳山,因為人口多所以訂購量也多,另外在蛋殼區的大寮異軍突起,主要是因為這個地方的,人口現在成長很快速,導致了訂單量突然變多。高雄天熱,才三月就飆高溫,上班族好愛下午來一杯手搖飲。飲料店人員:「可能還是手上有飲料,還走過來買,最多有叫到幾杯,之前可能有1次20杯的那種。」高雄人不只愛手搖飲,這裡吃鹹酥雞也因為天熱愛特殊口味,高溫油炸鹹酥雞,起鍋後撒的不只是胡椒粉,雞排上灑上胡椒外,再多加一層厚厚的梅粉,高雄人愛這樣點。鹹酥雞店老闆娘:......

的小宅產品為主流。其次是年輕人更在意生活品質及便利性,因此有管委會、電梯、豐富公設的大樓更受年輕族群的青睞;再加上不斷走揚的房價,為了壓低購屋總價,同時又要滿足一定居住品質,年輕人寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產,例如雙北的淡海新市鎮、洲子洋重劃區等地,便吸引不少年輕族群駐足。新青安寬限期5年仍需評估財務能力不過黃勝暉也提醒,買房成家雖是好事,但對於口袋不深的年輕人來說,買房後的房貸、房屋稅、地價稅、修繕費用等支出加起來也是不小壓力,建議進場前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。特別是現在年輕人都......