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賴志昶認為,由於高雄市區較多中古物件,近期受惠於都更、危老改建議題,若為產權完整且單純的透天、店面以及素地,受到建商業者青睞,加上近年來台積電進駐楠梓產業園區,掀起周邊行政區房市熱潮,帶動高雄市整體房價高漲,區域未來性充足,且舊市區新案稀缺,讓品牌建商願提重金搶先卡位。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,北部指標建商會南下搶地,主要是雙北精華區大面積素地愈來愈少,且土地價格相對高昂,推案有一定壓力跟風險,相較之下中南部房價與地價基期低,便宜好入手,尤其這波台商回流投資,許多科技大廠都往中南部設廠,建設題材多,成......

詢台北市地政雲資訊可發現,近1年的交易中,文山區有106件最多、內湖區100件居次,萬華區也有81件,北投區也達80件,其他如中正區、信義區、大安區等精華蛋黃區域也有交易案例。賴志昶補充,研判可選擇的行政區會落在萬華、北投、文山及內湖等,其中萬華與北投多為舊市區的華廈,屋齡普遍較高;文山及內湖部分物件,則落在已有一定開發程度的重劃區,例如文山區政大特區、內湖區五期重劃區等,此類重劃區因處台北市近郊,缺乏捷運等生活機能,但區域特色為純住宅環境,且提供不少目前市場稀缺的中大坪數物件,較符合該位網友所需。「封面示......

45筆,為桃園市8大重劃區的第2、3名。賴志昶指出,八德擴大重劃區本身具有桃園捷運綠線議題,且區域內多屬純住宅環境,同時緊鄰舊市區商圈,環境適宜移居,新案平均成交單價約34字頭,吸引在地換屋人口與首購族群,剛性需求支撐當地房價。至於中正藝文特區,住商不動產桃園展演捷運加盟店店東王國睿分析,近期受惠捷運綠線及市立圖書館兩大議題,近半年有不小漲幅,其中桃園捷運綠線規劃4處站點通過藝文特區,為區域創造房市未來性;而重劃區開發已久建設議題弱化後,近年桃園市立圖書館總館完工開幕,又有影城進駐,增添生活與商業機能成熟度......

道交通優勢成為「勝麗交響曲」熱銷八成的關鍵因素!除此之外,沙鹿新站重劃區在未來台鐵高架化之後,將與既有的車站商圈無縫接軌,生活機能共榮共享,而沙鹿舊市區因開發素地短缺,許久未有大規模新案釋出,累積出不少舊換新、透天換大樓、以及二代成家的換屋需求,新站重劃區率先推出的「勝麗交響曲」即成為在地自住、換屋客的最佳選擇。同時業者也補充道,台中市各區段房價揚升力道強勁,今年上半年西屯區的預售住宅均價已站上每坪72.6萬元,不但七期新案挑戰百萬單價,中科周邊多個新案高標價都越過7字頭,龍井也出現5字頭成交新案,與西屯相......

道交通優勢成為「勝麗交響曲」熱銷八成的關鍵因素!除此之外,沙鹿新站重劃區在未來台鐵高架化之後,將與既有的車站商圈無縫接軌,生活機能共榮共享,而沙鹿舊市區因開發素地短缺,許久未有大規模新案釋出,累積出不少舊換新、透天換大樓、以及二代成家的換屋需求,新站重劃區率先推出的「勝麗交響曲」即成為在地自住、換屋客的最佳選擇。同時業者也補充道,台中市各區段房價揚升力道強勁,今年上半年西屯區的預售住宅均價已站上每坪72.6萬元,不但七期新案挑戰百萬單價,中科周邊多個新案高標價都越過7字頭,龍井也出現5字頭成交新案,與西屯相......

到紅利帶動之下,總價500萬元以內想買3房,多為屋齡40年以上4、5樓公寓機會,大樓華廈物件為極少數,例如全台最大的五甲公寓國宅就位在該商圈,深受家庭客群青睞。傳統舊市區機能成熟多為45樓老公寓除了國宅物件,嚴政豪補充,位於鳳山國中商圈有30年大樓3房2廳2衛還附家具,今年以總價430萬元交易;另外商家林立的五甲商圈,40年公寓4樓3房2廳2衛,全新整理同樣附家具,也以總價495萬元成交。屬於蛋黃市區的三民區,整體房價較鳳山高,顏政豪指出,500萬元預算想入手3房,也是高屋齡、高樓層公寓較有機會,像大昌、陽......

2041件,為六都各行政區之首,台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域,交易量體則最亮眼。觀察南二都表現,台南市表現較為平緩,以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市,楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件,其中鳳山、三民主要為舊市區,機能成熟;而楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區,交易表現最為兇猛。不過隨著政府機關關注新青安帶來的熱度,徐佳馨指出,除了勾稽溯及既往的恐導致房貸壓力增加之外,此舉或將打擊目前房市投資風氣,並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下,應會......

也推中壢但老屋太多得重劃」、「勞壢市,建設很多,但真的漲不動,漲幅都不知道有沒有打敗通膨」、「後續會補漲但現在就是得忍受住比較亂的環境」,也提到中壢蛋黃新屋「應該也是要40了」。舊市區抗性多青埔期望值高下立判多數人則對中壢舊市區與青埔的房價比較相當不以為然,「你這中古屋房價,青埔70萬是新屋,屋齡差那麼多」、「拿公寓價比預售」、「光是環境的差異,貴個50萬蠻合理的」、「寧可買靑埔,也不買中壢舊市區」、「年輕人喜歡重劃區,未來市容屌打老市區」、「重劃區光市容街廓就爽多了吧當然如果沒錢就去選便宜的」。也有人分析......

代銷就打來說有釋出中高樓,問我要不要回去了解」、「之前是高雄被台積南科壓著打,現在高雄也有、嘉義也要,買房當然選別處」、「台南資金回舊市區蠻明顯,南科能漲到現在這樣很猛了」。東森財經新聞諮詢台南代銷業者,對方坦言部分買盤確實轉往高雄,但也強調單就南二都來看,只是從買房第一選項變成第二,整體房市並無走弱。代銷業者表示,台南挾帶南科等議題,房價在2022年就登上頂峰,當時平均4字頭笑傲高雄,如今高雄積極招手國際大廠,還有半導體S廊帶等利多加持、房價基期又低,因此成為投資買盤的新歡,「很多北部南下的投資客,看的是......

北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」,和上新莊的「國泰旭」與「幸福琚」,淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。。為何能「手刀」完銷?陳炳辰觀察出5要素,除了市場熱度帶動外,戶數少、低首付及價格划算也有關,最後則是地段的稀缺性。以價格優勢來說,新北市「萬企君品-上善區」、「紘盛小逸居」單價僅3字頭;台北市「原禾呈真」開價只到7字頭,「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百萬元,「用開價策略打動人心,而且都有小坪數規劃,在一片房價......

往七期這邊來發展,已經造就很多台中經濟的奇蹟,像我們七期這邊有一些百貨公司,跟整個不管在交通、氣候、人文上,都是非常優越的,所以不管是新創企業或是年輕人,都非常喜歡來台中投資。」七期逐漸取代舊市區,成為台中市的中心商業區,異軍突起的微型商辦,掀起投資熱潮,後市可期。......

4字頭一間新屋抵兩間中古屋台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區,都屬於舊市區,區域開發早且成熟,區內機能優渥、物件選擇性多元,不過中古屋已老公寓、華廈為主,平均屋齡偏高,雖受商圈利多拉抬,價格補漲空間仍有限。反觀這些成熟商圈的新建案,劉沛緹指出,價格因更具優勢,便與中古屋房價差距拉大。以鹽埕區來說,為高雄早期最繁華的區域之一,原已逐漸沒落,30年以上華廈每坪甚至不到10萬元,近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展,加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展,磁吸建商進駐......

購屋門檻超親民。台中則有梧棲與大里上榜,兩區租金皆落在2萬元,平均房價約600700萬元,林哲緯說明,梧棲區因台中港特區新成屋出租密集,拉抬租金水位,但整體而言區域租金分布較為不一,在舊市區仍有相對親民的租件;大里區生活機能佳,有74號快速道路聯外交通便利,區內還有工業區、軟體園區,租屋需求旺盛,連帶推升租金走高。最後,桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則各佔1席,其中觀音與竹東兩區工作機會多,前者又以套房產品備受投資人青睞,後者則有不少竹科新貴租屋,租金居高不下;高雄前金發展成熟,出租以套房占多數,租金行......

服比較實在,市容會因為繁榮而改變」、「不會,機能/交通/價錢才是我的考慮。門一關甚麼都看不見,空氣不好,我也不會想開窗。通常舊市區都很亂,但是食衣住行樣樣方便,重畫區的確整齊又美觀,但是附近連個便利商店都沒有,甚至連熊貓都很少。我住過很多地方,深深覺得方便生活才是最重要的!把家裡整理得乾淨又整潔比外面怎樣都舒服。」「封面示意圖翻攝自pixabay」......

行點交,約略明年應該會有新建案登場。何世昌介紹,南科周邊另一個房市焦點,是在新市區西北側的「新和重劃區」,當地毗鄰舊市區,生活機能不差、環境也比市區好,距離南科也不算遠,新建案成交價預估每坪大約40萬元上下。根據他的說法,台南市幾個新興重劃區的建案,成交單價大多已見4字頭,包括較早開發的大橋頭、鄭子寮、九份子,或是較新的鹽行國中、新和等重劃區,新案成交價每坪大多在3540幾萬元以上。何世昌認為,南科勃蓬發展連帶推升房價,最大的受惠者應該是地主,擁有農田的地主變成億萬富翁,似乎會隨著南科持續擴大而越來越常見,......