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都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島 ... 都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改:必成重建孤島。文品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良都更是國家建設的重要議題,攸關民生、城市建設、經濟發展,需要政府高層的關注。隨著時代的進化,城市老化現象日益嚴重,大多數的國家元首都體認到城市進化的重要性,像日本的小泉內閣為了復甦經濟、活絡不動產市場,也為了提升東京的城市地位,制定了寬鬆的都更政策來鼓勵民間投資,以特別法鬆綁了現有法規的容積率、建蔽率、用途、及高度限制,將都更提升至都市計劃的上位層次,......

補助最高300萬、360萬元。我們訪問到的兩例個案,除了基地條件評估可行,也獲得低樓層住戶的同意,因此一個完工2年,一個即將動工。但不是人人都這麼幸運。雙北老屋改建發展協會榮譽理事長胡偉良:「增設電梯都是在沒有辦法重新改造這樣不得已中的得已而已。一個改善結構體不安全的問題,一個是改善住戶上下樓不方便。電梯的問題,可能還是走想都更改建,會是一個比較有效、比較好的方法。」老公寓申裝電梯困難重重。雖然政府有補助,成為民眾申請誘因,但政策實施至今,台北完工44例,新北14案。意見整合困難、低樓層不願分攤,很多時候就......

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大 ... 房價何時才會跌?胡偉良揭下修時機:1狀況正在擴大。購屋族等房價跌等到氣餒,尤其台北市土地稀少,房價不斷推向天花板,不過品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察到,近一年多在政府政策號召下,大量建商投入大型完整街廓的都更整合,可望逐步發揮效益,成為壓低房價的穿雲箭,「當都更案量愈大、房屋供給量愈多時,就是房價真正能下修的時候」。台北市政府今年5月推出「都更53箭計畫」,吸引大量建商積極投入,胡偉良舉自家整合的都更案為例,多數是完整街廓、甚至大區域整......

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事 ... 胡偉良地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良大家都知道老屋改建中,抗力最大的經常來自一樓和頂樓住戶。一樓不願意參加改建或在改建分回上要求太多的原因在:他們把空地部分都佔為己有,有些拿來做自家的庭院、增建房子,或做為車庫,並視為理所當然。因為有這些額外的使用空間,因而要求在改建後也能計入這些利益而分回更多。頂樓也有類似的情形,頂樓住戶除了有些是為了遮陽、防漏而加蓋篷架外,更......

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重 ... 胡偉良2種建商暴利手法1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良都更在各國早已行之有年,但再怎麼立意良善的法令,到了台灣,似乎總是水土不服,執行起來不僅荒腔走板,還變味走調。台北市的都更推動迄今,因為成案不多,不僅無法壓制房價,反而還推高了房價。尤其過去「一坪換一坪加一個車位」的口號更是深植人心,帶動了民眾的貪婪。。人性的自私、貪婪使得都更的推動困難重重,當前的都更推動中,不論建商或民眾,人人......

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光 ... 胡偉良房價50萬想比照100萬!雙北一堆老房子不都更關鍵曝光。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀,與落後國家相比更是毫不遜色,這些情景大家看在眼裡,卻都視若無睹,彷彿與自己完全無關。先說政府官員和一些學者,完全漠視台灣當前已存在的老舊住宅現況,活在柏拉圖的理想國度中,似乎非要等到浩劫來臨才能驚動他們,但可能也因為他們正是活在象牙塔裡的一群既得利益者。也難......

產管理顧問股份有限公司為最優申請人,負責人即為老屋改建協會理事長的胡偉良,他透露將在6個月內從約700坪基地擴大為2500坪,展現躍升一級大建商的決心,感嘆缺工、營建成本高漲下,中小建商難存活,「市場是殘酷的,只有品牌大建商才能生存」。。「士林松柏案」實施者為台北市住宅及都市更新中心,今「1」日公布「士林區福順段一小段140地號等16筆土地公辦都市更新案」的最優申請人為品佳資產管理顧問股份有限公司。該基地現況建物老舊,主要更新範圍為「松柏大廈」,已在2021年列管為應拆除的高氯離子建物的海砂屋,共約90戶1......

胡偉良／大漲3倍的時代紅利已結束！這3類人都賺到錢剩高房價等買單 ... 胡偉良大漲3倍的時代紅利已結束!這3類人都賺到錢剩高房價等買單。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良2021年年底,恒大集團「中國第二大」爆發債務危機,2023年碧桂園「被稱為「宇宙第一房企」」、SOHO中國也出現債務違約危機,這些世界重量級的超大開發商爆雷,一方面固然是過高的財務槓桿,但本質原因還是「市場需求銳減造成的銷售額下滑與借貸困難」,引發「現金流」不足,導致整體資金鏈斷裂所致。。根據中國國家統計局數據顯示,2......

胡偉良／怕爛尾不如取消預售制？大量開發商恐倒閉房價漲更兇 ... 胡偉良怕爛尾不如取消預售制?大量開發商恐倒閉房價漲更兇。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良預售制雖長期存在,但不意味著合理。房地產預售與現階段的市場長期掛鉤,貿然取消或許不太可能,但是長期來看可討論的地方不少。。開發速度因此減緩房價進一步上漲一、取消預售制市場供應量減少預售屋售價比現房便宜。取消預售制,會提高開發商的自有資金率,尤其是資金墊付環節,這會降低開發商的開發速度和擴張規模。市場上的新房供應量減少,會導致房價上漲。二......

胡偉良／閉眼買房都躺賺？一開始選錯就套牢這7類房才值錢 ... 胡偉良閉眼買房都躺賺?一開始選錯就套牢這7類房才值錢。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良常言道,選擇大於努力。這話用在買房投資上簡直再貼切不過了:同樣是1000萬元現金,如果「投資眼光足夠」,選擇在大城市購買核心地段的房產,10年後,1000萬元現金已經變成了3、4000萬元市值的「黃金屋」。。但如果一開始就選擇錯誤,拿著1000萬元現金在「收縮型」城市買房,那麼不僅房子的上漲幅度有限,而且可能套牢,只能自住。選到收縮型城市閉......

執照338件。「很多都更危老案核准後不拿建照,拿了建照不開工,開工後慢慢做,真正核准到開工不到5成。」品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察,從去年起全台建商與合建地主,都陷入在「重新協調」的拉鋸戰,若地主堅持原分回條件,建商也不可能賠本硬蓋,於是就把合約放到到期無效,再重談條件;已簽約、已開工無退路的,只能等原物料降價,「一切都以拖待變。」胡偉良多年前在北市萬華區買下一棟透天,原本打算插旗整合都更,後來才發現已有建商進駐,於是他成了合建地主之一。「該區整合建商已拿到大部分住戶的同意合建契約,已達都更......

狹隘,機具進得去出不來,鋼筋要靠人力或小拖板車搬運,所需的時間長、人力多、成本也會拉高很多。」該建商算了算,雙北正常工地施工成本每坪25萬元,它的現況要到35萬元,「旁邊老屋若沒整合進去,那塊地就不應該開發!」曾看過該案的品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良分析,不確定是否因鄰路的房子不同意合建,硬是就把該建築排除在外,導致最終基地不規則形、出入口狹小,完全沒評估施工困難性;再加上預售時周邊行情每坪75萬元,嘉源建設只賣62萬元,很快就完銷,讓他懷疑,「當初急著啟動都更,根本有詐騙嫌疑。」胡偉良表示,嘉......

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵 ... 胡偉良為何房價還在漲?貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良。回顧台灣房地產的週期變化,或許就能找到資產價格上漲的答案。房市在歷經10多年的停滯後,2003年走向復甦、繁榮,2010年走向過熱,2015年走向衰退,2020年重新步上復甦。2020年疫情來的貨幣大放水,大量的貨幣流向房地產,房地產做為貨幣蓄水池,也成為房價高漲的主因之一,這個蓄水池理論不但能解釋房價上漲,也能解釋當前的房市、股市雙牛。......

價,心情會開心嗎」?雖然一般人都會認為相比於租屋,買房才是真的將錢存下來,而不是幫房東付房貸,不過有些人還真的不太適合購屋,品嘉建設創辦人胡偉良就列出了6類人並不適合購屋:1.初入職場的人2.工作不穩定或收入不穩定的人3.正在創業或準備創業的人4.心態不穩定的人:包含了用以前認知判斷當下需求、透過輿論看房價、買房猶豫不決等等...5.將所有的錢用於支付頭期款6.超過50歲以上不適合首購「封面示意圖pexels」。更多好房網News長得年輕也有錯...他看房只剩爛樓層　嘆:爸媽贊助多少得先說?房子賣掉才3個月......