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「沒錯,市場總是以數據說話,不帶任何情緒,成交即是市場投票後的結果」。不僅新北三重首次出現開價每坪上100萬元的建案,林品揚舉例,今年Q4台中聯聚建設即將在七期推出的「理安大廈」及「玉衡大廈」,單價也會見到100萬元;另外在新竹竹北預計於明年推出大陸建設「遠百案」,以當前竹北市場成屋及預售的交易價,「若要碰到100萬,應不是件難事」。許多人會認為,「房子蓋那麼多,建商一直蓋一直蓋,台灣真有需要那麼多房子?等都更不是很好嗎?」但林品揚認為,都更的水很深,原住戶跟建商利益分配很難談攏,執政者不想淌混水,但新房子......

價不斷上漲,成熟機能的市中心便挹注強勁撐盤動能,尤其建商在市政中心的推案通常是規劃品牌的代表作,又具有身分象徵性,因此多能吸引一線品牌爭相插旗推案。此外,主幹道文心路沿路也是建商鎖定的推案重點,例如聯聚建設子品牌將推出的690坪基地「理仁泰舍」,鄰近捷運文心中清站,規劃45坪3房,開價預計突破6字頭;大鑫開發建設也在捷運四維國小站旁推出「琢寓」,規劃2939坪的23房產品,日前已開工動土,大鑫開發建設董事長劉育明便指出,由於北屯市中心精華建地已經相當稀少,更不用說公園第一排,鄰近捷運綠線,至今不到1個月就吸......

台中近年重大建設不斷、建商也積極搶進推案,近期包含豪宅一哥聯聚建設旗下品牌、豐邑集團及大鑫開發等指標建商,都改回市區坐鎮,選擇在主幹道文心路沿線推新案,統計3案即創造百億元案量,業者指出,文心路本身就是成熟商圈,6字頭已是趨勢!。打炒房政策發酵,房市回歸自住買盤,許多建商也鎖定自住需求市場,回歸舊市區推案,例如聯聚建設子品牌理仁建設,近期鎖定台中市北區文心路推出新案,690坪基地鄰近捷運文心中清站,附近有水湳舊商圈、北平天津路商圈等成熟機能,前往水湳經貿園區、七期新市政中心皆快速,規劃換屋客層的45坪3房,......

南路口的住宅案、富華創新位水湳中央公園的「至境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價。另外七期聯聚建設的「玉衡大廈」及寶璽「天贊」、豐邑機構在水湳經貿園區「文商2」新案,每坪單價預估9字頭,但高樓層單價也上看百萬元。房價下跌不可能七期水湳有望破百萬萬群地產董事長謝坤成對此直言,「蛋黃中的蛋黃,2024年確實是朝向3位數邁進。」,也看好74號快速道路沿線的新案,「2024年房價有望站穩6字頭。」他解釋,雖然去年一整年經歷政策干預、政經因素,但利空已經出盡,「房價下跌不可能,未來緩步成長的態勢明確」......

邸」,每坪成交均價45萬元,最高成交單價甚至站上5字頭,創下區域單價新高。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,綜觀豪宅品牌建商今年度多半面臨產品轉型、選擇核心圈外地段的狀況,雖然明年僅聯聚建設、雙橡園開發、寶璽建設持續深耕在市政核心地段,但因規劃及品牌上的優勢,仍會吸引高資產客群注意。至於仍堅守豪宅推案的雙橡園開發,去年為台中高價住宅成交總量第一名,今年則在水湳中央公園特區繼續推出中大坪數的「雙橡園4117」,目前已累積205筆的實價揭露,均價每坪75.6萬元,其中超過4000萬元豪宅線的就有165筆,下一......

商品牌,也讓大咖的品牌建商推案往往能成為建案規畫與價格的領頭羊。例如台中豪宅一哥聯聚建設,在七期的42層樓、建築總高度208公尺「聯聚中維大廈」,便是目前中台灣討論度極高的新商辦案,總銷高達280億元。聯聚豪辦、雙橡園大基地單案上看200億全案最大亮點是邀請隈研吾操刀設計,連英文案名也定為隈研吾英文姓氏的「Kuma Tower」,成為大師生涯最高且唯一留名的作品。規劃上也有別一般商辦的嚴肅形象,大尺度保留1500坪綠地作為城市公園,室內則透過360度大面窗視野將綠意垂直延伸,相當有特色。雙橡園開發第4季在水......

其實是回歸理性的自住買盤市場,台中不少建商便鎖定精華區推案,例如機能成熟的五期近年就有聯聚建設子品牌理仁建設的「理仁弈舍」、長安建設「長安大墩」、惠宇建設「惠宇敦悅」、鉅陞建設「鉅森匯」、泉宇建設「VIVA」等案,下半年則有麗晨建設「麗晨山哼歌」將公開,平均開價60萬元。自住客重視機能建商聚焦蛋黃區「現在景氣氛圍比較不好」,麗晨建設協理卓進發直言,在這樣的景氣下有勇氣推案,「靠的是相信我們的產品,都是符合居住者的需求,因為客戶相信「我們的房子在外面買不到」而會買單」,也因為公司是要永續經營的,採取「拒絕理所......

,此筆交易買家正是台中知名豪宅建商聯聚,以旗下子公司理仁建設的名義出手。由於6月份聯聚建設才花費逾14億元,購入國家歌劇院後方的大都會幼兒園房地,連續兩個月重金買進幼兒園,顯示聯聚集團鎖定幼兒園獵地的目標相當明確。台灣房屋台中青海店副店長黃緯程表示,理仁建設7月份買下的永安幼兒園,屋齡25年,目前幼兒園也還持續租用經營中,由於地段佳,被七期、逢甲及青海路三大商圈環繞,可說是台中市最繁華的核心地段;然因當地發展成熟,素地供給稀缺,促使建商把目光轉向幼兒園,且永安幼兒園位居方正角地,對建商別具吸引力。黃緯程進一......

,此筆交易買家正是台中知名豪宅建商聯聚,以旗下子公司理仁建設的名義出手。由於6月份聯聚建設才花費逾14億元,購入國家歌劇院後方的大都會幼兒園房地,連續兩個月重金買進幼兒園,顯示聯聚集團鎖定幼兒園獵地的目標相當明確。台灣房屋台中青海店副店長黃緯程表示,理仁建設7月份買下的永安幼兒園,屋齡25年,目前幼兒園也還持續租用經營中,由於地段佳,被七期、逢甲及青海路三大商圈環繞,可說是台中市最繁華的核心地段;然因當地發展成熟,素地供給稀缺,促使建商把目光轉向幼兒園,且永安幼兒園位居方正角地,對建商別具吸引力。黃緯程進一......

在看景氣!最新實價揭露台中七期國家歌劇院第一排幼兒園土地,被聯聚建設以25億元、單價300萬元買下。總計目前七期每坪300萬元的土地交易共9筆,又以獵地王興富發4筆奪冠,被戲稱「掃地機器人」,能否一舉將8、9字頭房價帶上百萬元?專家認為「可以,但沒那麼快」。。聯聚搶入國家歌劇院第一排　地價每坪300萬台中指標豪宅建商聯聚建設近期大手筆購入國家歌劇院第一排的惠民段88地號土地,連同隔壁91地號的房地,約840坪基地,共斥資25.2億元,換算每坪地價達300萬元。目前88地號為空地,91地號房地則由大都會幼兒園......

在看景氣!最新實價揭露台中七期國家歌劇院第一排幼兒園土地,被聯聚建設以25億元、單價300萬元買下。總計目前七期每坪300萬元的土地交易共9筆,又以獵地王興富發4筆奪冠,被戲稱「掃地機器人」,能否一舉將8、9字頭房價帶上百萬元?專家認為「可以,但沒那麼快」。。聯聚搶入國家歌劇院第一排　地價每坪300萬台中指標豪宅建商聯聚建設近期大手筆購入國家歌劇院第一排的惠民段88地號土地,連同隔壁91地號的房地,約840坪基地,共斥資25.2億元,換算每坪地價達300萬元。目前88地號為空地,91地號房地則由大都會幼兒園......

、台中銀行總部大樓「台中之鑽」結構體工程已至頂樓,外傳萬豪酒店體系內最頂級的JW萬豪台灣首發將進駐;另外豐邑機構、興富發建設及聯聚建設也有商辦規劃;誠品百貨也公告將展開全新逾7500坪特色大店,是在中南部的最大店點,預計2023年下半年開幕;豐邑機構旗下「FUNLIFE豐生活購物中心」兩座新商場等,投資金額超過千億元。便有建商看好七期商辦潮引進的商務就業人口,推出收益型小宅,又以興富發的「市政一號院」、「市政新銳」等案大量釋出,降低總價門檻並訴求可住可租,吸引置產客群。鄰近工業區推換屋型　鎖定企業主需求另外......

、台中銀行總部大樓「台中之鑽」結構體工程已至頂樓,外傳萬豪酒店體系內最頂級的JW萬豪台灣首發將進駐;另外豐邑機構、興富發建設及聯聚建設也有商辦規劃;誠品百貨也公告將展開全新逾7500坪特色大店,是在中南部的最大店點,預計2023年下半年開幕;豐邑機構旗下「FUNLIFE豐生活購物中心」兩座新商場等,投資金額超過千億元。便有建商看好七期商辦潮引進的商務就業人口,推出收益型小宅,又以興富發的「市政一號院」、「市政新銳」等案大量釋出,降低總價門檻並訴求可住可租,吸引置產客群。鄰近工業區推換屋型　鎖定企業主需求另外......

亦因附帶高檔裝潢而在價格上偏高,例如該建商在林口A9站屋齡5年的成屋「禾林A9棧」,也見獲利數十萬元的情況。陳炳辰補充,特定建商品牌,出於地段、建案體質不錯,都讓特定買盤情有獨鍾,在房市熱潮加持下,可能發展出旗下興建的產品均見轉手獲利情勢,例如台中市聯聚建設系列作也有此種情況。甚至有不少建商因多規劃小坪數產品,陳炳辰舉例,例如推案量常勝軍茂德建設,不乏走低總投資、首購路線,也因是房市主流,加上轉手的物件常帶租約,交易亦屢見獲利,都是建商定位衍伸出的產品價值。「封面東森新聞張琬聆攝」「EBC東森電視」最新網路......

亦因附帶高檔裝潢而在價格上偏高,例如該建商在林口A9站屋齡5年的成屋「禾林A9棧」,也見獲利數十萬元的情況。陳炳辰補充,特定建商品牌,出於地段、建案體質不錯,都讓特定買盤情有獨鍾,在房市熱潮加持下,可能發展出旗下興建的產品均見轉手獲利情勢,例如台中市聯聚建設系列作也有此種情況。甚至有不少建商因多規劃小坪數產品,陳炳辰舉例,例如推案量常勝軍茂德建設,不乏走低總投資、首購路線,也因是房市主流,加上轉手的物件常帶租約,交易亦屢見獲利,都是建商定位衍伸出的產品價值。「封面東森新聞張琬聆攝」「EBC東森電視」最新網路......