建商爭奪黃金土地可沒在看景氣！最新實價揭露台中七期國家歌劇院第一排幼兒園土地，被聯聚建設以25億元、單價300萬元買下。總計目前七期每坪300萬元的土地交易共9筆，又以獵地王興富發4筆奪冠，被戲稱「掃地機器人」，能否一舉將8、9字頭房價帶上百萬元？專家認為「可以，但沒那麼快」。
台中指標豪宅建商聯聚建設近期大手筆購入國家歌劇院第一排的惠民段88地號土地，連同隔壁91地號的房地，約840坪基地，共斥資25.2億元，換算每坪地價達300萬元。目前88地號為空地，91地號房地則由大都會幼兒園歌劇院校經營使用中。
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出，本次躋身300萬元俱樂部的土地，屬於容積率350%的「新一」用地，由於之前台中單價達300萬元的土地多半是容積率達600%以上的「新六」、「新四」土地，因此建商大手筆購地，令市場頗為驚艷。
▼台中國家歌劇院第一排土地精華，最新交易單價突破300萬元。（圖／台灣房屋提供）
陳裕方進一步分析，該地衝出高價，是因七期大規模精華地已不多，且該地位居國家歌劇院第一排，地段極具稀有性；加上近年七期地價不斷上漲，推升當地的地價認知，一旦有理想物件釋出，建商出價也不手軟，以防被其他業者捷足先登。
另一方面，陳裕方指出，七期豪宅8、9字頭價碼時有所聞，且知名品牌建商的創價能力可期，所以對土地取得成本的接受度也較高，使七期高地價漸成常態。
▼台中共有9筆土地交易突破300萬元，都集中在七期的惠民及惠國段。（圖／台灣房屋提供）
根據台灣房屋彙整實價登錄及公開資訊觀測站資料顯示，近3年台中破300萬元單價的土地交易共9筆，又以興富發建設最豪氣，一口氣包辦4席，合計斥資逾157億元，買進逾4800坪土地。
其中興富發取得大遠百旁邊惠國段88地號的350萬元單價，為台中單價地王寶座，與相鄰總價高達83.76億元的惠國段90號土地，近期合併開發所規劃的63層、270公尺高的商辦大樓外觀，也因展開環評作業而曝光，引發關注。
▼興富發商辦案外觀近期曝光。（圖／翻攝台中市環保局)
聯聚則有3筆交易進入300萬元俱樂部；另外是遠雄建設與其子公司齊興建設也攜手入榜。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，面對七期地價走揚，唯有財力紮實的全國性建商，及實力強勁的在地知名建商，能持續拓展版圖，也讓近年七期的土地交易形成在地力抗外來大咖的情勢。
陳裕方指出，建商高價購地，未來的推案價碼勢必不俗，顯示業者對台中豪宅後市仍頗具信心。事實上，「東森財經」日前也曾報導〈台中預售案單價破百萬元！ 打敗七期地位？實登資訊欄揭真相〉，專家曾言未來新案若能在品牌、地段、規劃上掌握得宜，確實有機會突破百萬元單價。
陳定中則認為，「可以的！有機會，但沒那麼快」，以現在市場氛圍來看，率先挑戰單價百萬元的建案會樹大招風，因此即使業者想要進攻百萬元，也會稍微克制一下。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
