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,人人都想藉機謀取私利。像早期建商常利用資訊的落差、不透明,以低價先行收購民間的老舊房屋再來辦理都更,賺取暴利;有些則專門從國有地下手,利用購入國有地周邊的鄰近私地,再以辦理都更為由,向政府申請低價承購鄰接的公地,以上這兩種情形,所有利潤幾乎全歸建商所獨享。另一方面,也有少數老屋的住戶則因緣際會,藉著釘子戶的身份,從建商那裡分到了一杯羹,也賺得大筆財富。這種老屋致富的消息傳開後,人人搶當釘子戶,大家都想藉機需索,一夕致富,都更在他們看來,是一輩子難得的發財機會。現在的都更,已經使得民眾都想透過私下協商,取得......

。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀,與落後國家相比更是毫不遜色,這些情景大家看在眼裡,卻都視若無睹,彷彿與自己完全無關。先說政府官員和一些學者,完全漠視台灣當前已存在的老舊住宅現況,活在柏拉圖的理想國度中,似乎非要等到浩劫來臨才能驚動他們,但可能也因為他們正是活在象牙塔裡的一群既得利益者。也難怪有人要說,「只能等地震來幫忙推動都更」。但到時耗費的資源恐怕會遠遠超過大家的想像。政府花了巨資委託學者專家做了一堆冠冕堂皇的報告,......

文昌街樓塌,老舊房屋,倒塌,大安區......

東京都物業管理機構近日針對建築物整建維護議題舉辦論壇,內政部次長花敬群也到場表示,雖然這幾年不管從都更或危老看起來已有一定程度的進展,但是老舊房屋數量龐大,都更危老再怎麼快也很難達到全面改建,反而讓建築物延壽、有效及全面普及的管理維護修繕,才是高齡化社會中重中之重的工作。花敬群直言,即使政府有不少對老舊建物補強、新設電梯等補助方案,但許多所有權人心裡都期待乾脆直接拆除重建最快,但是實質上以台灣營造業1年極限興建15萬戶的數量來看,就算50年蓋出750萬戶,「我們的房子還能再等50年嗎?」而且能走都更的除了社......

大型公共建設最多的區域,因為較早發展,大部分物件為中古屋,雖有新建案陸續推出,但多以豪宅物件為主,對中古屋市場影響較小,近年也有數個建商持續收購老舊房屋推動都更。從地理位置上來說,南高雄受到重劃區房價飆漲的影響較小,對於預算有限的民眾,房價相對友善,綜合房價、生活機能、交通、公共建設等條件,成交量大也相當合理。台慶不動產青年中華加盟店東呂明政補充,新光路、自強三路因開發時間較早,屋齡多數超過25年,每坪單價約在17-27萬元間,通常鄰近新光路「高雄市立圖書館總館」的物件每坪單價較高。該區域物件多元,從一房到......

薪,10年內,屋齡50年以上住宅更進一步達到300萬戶以上,房子老化的嚴重性可想而知。老屋不受歡迎都更卻很困難除了房屋的大量老化問題,因為老屋的安全問題,導致新的家庭寧願選擇符合或超過當前標準並使用最新材料的現代住房。這些新的抗震規範一方面確保了安全,也讓老舊房屋變成了人們心目中不適合居住和不受歡迎的房屋。這也鼓勵了建築市場走向更成功的住宅設計,並極有利於新房市場的銷售。根本上來看,現在絕大多數民眾在改建上的心態都是:「不必花錢,能舊屋換新屋並且換回的室內坪數不減少,再加1個車位」。可能嗎?以台北市住宅區而......

就連信義區的六張犁社宅周遭也有4600戶,三星社宅周邊也有大約4000戶的老舊建物,考量社會住宅興建與新住戶遷入後,其實是促進社區再發展與社區需求的重要契機,這些老舊房屋也應該劃進都更範圍。許淑華建議,除了提高容積獎勵,也可以在社宅當中設置回饋機制,包括加入老年長照、幼托等的公益設施,讓社宅不只吸引新住戶,也能讓原住戶有新房子可以居住;或者也能興建地下、路邊停車空間,讓馬路變寬恢復提供車輛行走的空間,屆時也有人行道讓巷弄變寬敞,讓城市有再發展的可能。「封面示意圖東森新聞」以上言論不代表東森新聞立場延伸閱讀男......

之外的地方,也有諸多平價的公寓產品可供選擇。而萬華區則因開發早,區域內屋齡多超過40年,為台北市12個行政區中老屋佔比最高的區域之一。老舊房屋在房價上有其不利因素,再加上在地大樓產品相對稀少搶手,造成該區域大樓和公寓單價落差較大的情況。有意在這三個行政區購屋的民眾,若是預算有限,也許可以考慮低公設比、室內居住空間較大,CP值更高的公寓產品!區域內均精華中山、松山價差幅度小至於台北市12行政區之中,公寓和大樓平均單價差幅最小者,分別是中山區的19.2%、松山區的21.7%和北投區的21.4%。三個行政區的差幅......

賣「平均地權條例修正案」即將上路,資金從預售市場後轉向中古市場佈局,不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租,邊當包租公邊養房,等待危老重建的商機來臨,開發商也不惶多讓,積極布局。內政部不動產資訊平台統計,111年Q4全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年,其中,屋齡在5年以下新成屋比重僅有11.5%,6年以上20年以下為18.67%,而大齡20-30年住宅移轉佔最大比重31.17%。再從六都的平均交易屋齡來看,台北為31.74年、台中30.89年,近來老屋成為住宅交易主流大宗,30至40年屋齡......

問題更是住戶內心最怕和最不願意碰觸的難題。絕大多數的老舊公寓,不論在居住的舒適性和結構的安全性都不理想,因而將逐漸被市場所淘汰。也就是說老舊房屋的流動性和變現性將日益低落,甚至難以流通,其市場售價將跌落到只剩下土地價值;而4、5層老舊公寓還會因土地產權分屬住戶共同所有,處分不易,甚至跌落到土地價格之下。---以上言論不代表東森新聞立場。本文摘自「小資族房地產交易勝經」胡偉良時報出版作者介紹胡偉良:品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委......

問題更是住戶內心最怕和最不願意碰觸的難題。絕大多數的老舊公寓,不論在居住的舒適性和結構的安全性都不理想,因而將逐漸被市場所淘汰。也就是說老舊房屋的流動性和變現性將日益低落,甚至難以流通,其市場售價將跌落到只剩下土地價值;而4、5層老舊公寓還會因土地產權分屬住戶共同所有,處分不易,甚至跌落到土地價格之下。---以上言論不代表東森新聞立場。本文摘自「小資族房地產交易勝經」胡偉良時報出版作者介紹胡偉良:品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委......

老化速度快速,去年第三季屋齡50年以上老舊住宅首度超過百萬戶,而老舊房屋不妨都面臨管線老舊、漏水等問題,近日,有名網友表示,因長年遇到壁癌、房屋漏水等問題,所以決定賣了45年的東區公寓,想拿賣掉的資金貼補一些,在附近買新電梯大樓,不料,在看屋過程中發現,現有資金根本無法在東區置產,讓他有被迫離開台北市的感覺,而貼文曝光後也掀起討論。捨舊換新價差大想留北市還真難?近日,有網友於「mobile 01」發文透露,從小生活在台北市東區,住在俗稱最夯網紅街「大安區敦化南路一段161巷」,但因公寓屋況老舊屋齡已經45年......