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客進場炒作,造成房價不正常的飆漲,央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象,因此在9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施,緊縮市場資金、去槓桿化,扭轉民眾對於房價上漲的預期心理,9月以後的預售市場可能持續降溫。對於2024年第4季的預售市況,陳金萍認為,在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下,有望進一步冷卻。且未來銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否會有新一波的房市管制措施,也將左右預售市場表現。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒,央行要求銀行降低不動產放款集中度,緊縮銀根讓房市交易速度放緩,而成屋市場待售量也出現增長。永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件,並排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%,較7月增加約5000戶左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近二年來房市買氣熱絡,市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍,但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況,受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,均較7月明......

為因應全球局勢,加上第一季已搶先升息等因素,此次央行推出加碼信用管制等「組合拳」,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並透過調升存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風。在此狀況下,徐佳馨認為,市場雖不至於馬上消風,卻可能出現緩步降溫,針對第2戶以上購屋人,無論是成屋或是即將交屋的預售,多少會出現打擊,進而有較多案量釋出,不過民眾期待的大幅修正,在今年若股市仍維持這種基調,恐怕並不容易。徐佳馨也認為看得出來央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客,由於這些買方即將交屋,最直接會面對核貸成數不足的問題,極可能因為資金周轉不靈......

以免因為款項遭扣押凍結而導致銀行無法履約,造成消費者權益受損。預售、成屋兩邊鎖死建商頭很痛如果履保價金只能興建6成以上才能動用,陳勝宏擔憂,在目前銀行縮銀根之下,建商只能動用自有資金興建,還有額外的行銷費用負擔,「預售屋制度乾脆取消算了」,尤其現在還來個囤房稅2.0,先建後售一定會被課到,「兩邊都被鎖死,簡直搞得建商頭痛」。至於囤房稅是否能將房價打下來?「成本太高,建商不可能虧本賣!」陳勝宏認為,當然資金較緊迫的個案可能會拋售,但財務問題一解決了就不會再降價賣,現在土地貴、原物料人工成本高漲、許多新法規也持......

、股市萬點,房貸利率高達13%,地下金融也猖獗,民間違法吸金利率竟超過30%。第四次:民國78年房價又來到高點,政府整頓地下金融、管控銀行房產授信額度、緊縮銀根,導致房市股市雙雙反轉,後來尚無釋出利多政策,且民國85年台海危機,隔年民國86年又逢亞洲金融風暴,到了89年第一次政黨輪替,期間經濟趨緩,房市盤整近10年至民國89年。第五次:民國90年政府推出2000億首購貸款利息補貼,並開放外資和陸資來台投資不動產,並在隔年民國91年實施增值稅減半,刺激房價起漲。民國91年房價初升段隔年即遭遇SARS風暴,房市......

段,銀行評估不動產風險低,提供的貸款成數大多充裕,反觀今年房市轉冷恐讓銀行緊縮銀根,提醒現在買新房才要擔心成數問題。。民眾在PTT論壇發問,點名2020、2021年購買的預售屋,包括自己在內的買家大多以利率1.31%評估,例如收支比預計抓超過6成,如今面對多次升息循環才要交屋,好奇是否發生貸款成數不足,進而衍生差額問題。文章掀起討論,部分網友提到央行限貸令之下「的確可能貸不到」,還有人建議趁早轉手以免資金出問題,同樣擔心有相同情況。升息前收支比估算影響預售買家心態針對民眾的疑慮,信義房屋不動產企研室專案經理......

府推動平均地權條例修正案,讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減,台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響,雙北也備受衝擊,尤其台北市房價高,升息及銀行縮銀根,貸款條件不佳,入手門檻更高,市場買氣低迷。買賣雙方平行時空造就低迷買氣住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年第一季交易創5年同期最低紀錄,關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大,不動產平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋,但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價,賣方不願讓步,買方等不到價修繼續觀望,導致今年首季買氣低迷。「封面示意圖googlemap」......

合拳已經讓市場愁雲慘霧,加上全球壟罩在經濟下行的氛圍,必須留意銀行緊縮銀根帶來的衝擊,可能掀起中小型建商倒閉潮,今年房價也可能滑落,預期第二季開始進入盤整,預料2023全年房市不會太樂觀,買房想撿便宜只能從區域下手,例如高雄、台中都是選項之一。銀行緊縮銀根中小型建商恐倒閉何世昌表示,今年房市幾乎是「一片愁雲慘霧」,除了打炒房還有升息等利空因素,造成建商或購屋族放緩出手力道,加上全球經濟下行重挫金融業,不少配股、配息都緊縮,銀行緊縮銀根恐將掀起國內建商倒閉潮,衝擊最大的將是中小型建商,這是眼下最迫切的問題,政......

合拳已經讓市場愁雲慘霧,加上全球壟罩在經濟下行的氛圍,必須留意銀行緊縮銀根帶來的衝擊,可能掀起中小型建商倒閉潮,今年房價也可能滑落,預期第二季開始進入盤整,預料2023全年房市不會太樂觀,買房想撿便宜只能從區域下手,例如高雄、台中都是選項之一。銀行緊縮銀根中小型建商恐倒閉何世昌表示,今年房市幾乎是「一片愁雲慘霧」,除了打炒房還有升息等利空因素,造成建商或購屋族放緩出手力道,加上全球經濟下行重挫金融業,不少配股、配息都緊縮,銀行緊縮銀根恐將掀起國內建商倒閉潮,衝擊最大的將是中小型建商,這是眼下最迫切的問題,政......

5%賭未來房產增值,「即使短期房市不佳,但看好房地產長期漲多跌少,買下來簡直利大於弊」,因此這招一向是「殺遍天下無敵手」。不過觀察這波景氣反轉後,採用低首付的建案大不如前,何世昌指出,主因在於目前銀行緊縮銀根,導致建商推案須拉高自有資金約3成以上,造成不小資金缺口,因此讓買方輕鬆付款、等到完工再付尾款的方式「小建商根本玩不起」。該案熱銷的另個原因,還包含亞灣推案因海港景觀優勢,區內多推豪宅案及中大坪數的換屋型建案,何世昌表示,區內高樓層海景戶若屬中大坪數,恐怕都會跨過總價4000萬元的豪宅門檻,相較之下「港......

5%賭未來房產增值,「即使短期房市不佳,但看好房地產長期漲多跌少,買下來簡直利大於弊」,因此這招一向是「殺遍天下無敵手」。不過觀察這波景氣反轉後,採用低首付的建案大不如前,何世昌指出,主因在於目前銀行緊縮銀根,導致建商推案須拉高自有資金約3成以上,造成不小資金缺口,因此讓買方輕鬆付款、等到完工再付尾款的方式「小建商根本玩不起」。該案熱銷的另個原因,還包含亞灣推案因海港景觀優勢,區內多推豪宅案及中大坪數的換屋型建案,何世昌表示,區內高樓層海景戶若屬中大坪數,恐怕都會跨過總價4000萬元的豪宅門檻,相較之下「港......

顯示,到去年上半年為止,全國「20坪以下」的空屋率高達16.38%,居所有坪數帶之冠,顯見小宅有供給過多或投資客過多的問題,建議入手前考量自身實際需求。房市反轉之際套房易被縮銀根最後是「房市高檔反轉,小宅風險性較高」,周昆立從過往經驗來看,房市反轉時的銀行普遍會緊縮放貸,坪數過小的套房首當其衝,不僅買氣會大減,房價修正幅度也高於其他住宅產品,因此若未來房市持續下修,套牢或賠售機率將大增。另外是注意標的物是否位於成熟商圈,有些偏遠的蛋白、蛋殼區的老屋,雖然價格特別便宜,但在目前房市量能急縮下,不僅下跌風險高,......

顯示,到去年上半年為止,全國「20坪以下」的空屋率高達16.38%,居所有坪數帶之冠,顯見小宅有供給過多或投資客過多的問題,建議入手前考量自身實際需求。房市反轉之際套房易被縮銀根最後是「房市高檔反轉,小宅風險性較高」,周昆立從過往經驗來看,房市反轉時的銀行普遍會緊縮放貸,坪數過小的套房首當其衝,不僅買氣會大減,房價修正幅度也高於其他住宅產品,因此若未來房市持續下修,套牢或賠售機率將大增。另外是注意標的物是否位於成熟商圈,有些偏遠的蛋白、蛋殼區的老屋,雖然價格特別便宜,但在目前房市量能急縮下,不僅下跌風險高,......

有現金需求,加上房市買氣不好,不得不賠售脫手。彭懷恩分析說,預計這波房價將跌個兩、三年,利率短期也不會降,加上銀行縮銀根,因此小建商恐怕資金壓力更大,今年撐不住而倒閉的建商恐會越來越多;他指出,今年中小建商新建案率先降價是有可能的,大建商資金與資本較雄厚,所以還可以撐。房價高點又碰升息法拍屋恐增多彭懷恩認為,今年經濟可能衰退、景氣走弱,經濟不佳、出口不好,將可能出現企業裁員、減薪的情況發生,且前幾年有不少民眾購屋買在高點,又碰上升息,則資金壓力更大,所以判斷這2、3年法拍屋量會增多。他建議想購屋的年輕人、首......