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全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住 ... 全台空屋率最低在這裡!房仲揭通勤族模式:老屋也有人住。內政部近期公布去年下半年全台低度用電「空屋率」狀況,其中低於6%的區域多數集中在雙北市,又以新北市蘆洲區4.2%最低,雙北共佔了12區,顯示都會區人口多的地方住宅使用價值較高,連老房子也有人住,空置狀況相對低。根據內政部低度用電統計,去年下半年全台低度用電「空屋率」低於6%的區域,新北市就佔了8個區,空屋率在4.25.4%之間,至於台北市則都在東邊的區域,包括松山、南港、信義與內湖區,空屋率4......

年Q1逐季攀升,至2023年Q4增至10萬1011宅,為統計以來新高,官方說法是因推案量逐漸完工所致。依縣市別觀察本期低度使用住宅比率「即空屋率」,以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低;以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.80%次高。與上期相較,台南市低度使用住宅宅數增加3813宅最多,其次為台中市的2798宅;低度使用住宅比率,則以澎湖縣增加1.62個百分點最多,其次為連江縣的1.02個百分點。與上年同期相較,僅金門縣低度使用住宅比率減少。。內政部說明,就長期趨勢觀察,2009年至2021年下半......

預期上漲、寬限期後大增的負擔及投資客集中倒貨的狀況。以預期上漲的房價來說,陳傑鳴認為,網友想賺800萬元的前提是房價年年標漲,卻根本忽略了近年房價已漲到歷史高檔的現實,目前房價年漲幅有趨緩跡象,甚至不排除未來有反轉的可能。至於寬限期後負擔大增的問題,陳傑鳴指出,若遇到投資客集中倒貨,尤其目前首購產品的空屋率已偏高,房子在無法順利賣掉之下,原本千萬貸款每月僅繳利息不到1.5萬元,寬限期後不僅利率沒補貼,還要開始償還本金之下,每月高達約3.5萬元的壓力遽增。。......

1000萬元、貸款年限可達40年與5年寬限期的多項優惠,讓首購族有效降低月負擔,因此市場湧入一波買氣,不僅成屋市場熱絡,預售市場也活了過來。小宅空屋率攀升恐引爆賣壓出清潮不過目前新青安造成的房市兩大現象,也帶來隱憂,陳傑鳴指出,首先是「建商狂推首購產品迎合買氣,推出大量首購產品,不僅自住客搶著買,投資客似乎也又蠢蠢欲動。然而從內政部最新統計報告來看,去年上半年全國空屋率與空屋量激增,其中20坪內小宅空屋率更高達18.02%,幾乎每6間就有1間是空屋,尤其「金門」跟「宜蘭」小宅空屋率甚至逼近40%。陳傑鳴指出......

意的房子,要馬就認命住不滿意的房子一輩子。......再腦洞一點,這樣一生只能選一次的市場會不會造就極端的價差,好地段的房子照樣漲破天際,糟糕地段的房子空屋率也不會下降,城鄉差距再提高,就跟明星高中還有醫生科別一樣。」網友更從產業面來看,一旦限購,「台灣產業會死的不止房仲業,會死整片,甚至台股有望從兩萬跌至一萬」;「即使限購,買不起的還是買不起......然後空屋率增加,建商不願建房,蓋房的人失業,建商也不願做賠錢生意」。自住需求已成主力限購令效果有待觀察而限購令到底能不能有效打擊房市?元宏不動產加值服務平......

經蓋好五年以上,但點燈率也不到一半。然而,雖然入住的人不多,但據信該地段的房價這幾年又漲不少,空屋率竟人和房價成反比,讓他感到疑惑:「空屋率超高,但房價一直噴怎麼回事?」原PO到拜訪朋友家時,發現社區大樓到了晚上點燈的戶數大約只有四分之一,代表實際入住大樓的人不多,但據稱該區房價漲了不少,令他好奇為何空屋率怎麼跟房價成反比?「示意圖,非文中提及房產取自Pexels」此話題吸引許多人留言討論,有網友表示自己也曾看過類似情況:「我還看過點燈率是0的中古社區,就在想蓋好好的怎麼全部都沒人住?」、也有人對此見怪不怪......

房價,壓力不會太重。陳傑鳴指出,今年有綠色通膨、降息預期等利多下,房價不易出現大跌的狀況,甚至仍有向上的可能。因此如果是自住客,即便目前房價高檔,在能負擔的狀況下,還是可以考慮進場,資產價跌風險並不會太高。不過他也提醒,如果買房位置在偏鄉地區,因為目前台灣人口外流到都會區,普遍面臨交易量低、空屋率高等嚴重問題,導致買房流動性容易出狀況,未來不僅不保值,想出脫時也會有困境,建議購屋前多思量。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

要?他揪1盲點:台灣缺房子很嚴重。內政部日前公布最新俗稱「空屋率」的全國低度用電住宅量,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,創下近7季新高,換算下來全國空屋量達到85萬1317宅,也是統計以來歷史第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求?網友們卻認為僅從空屋率來判斷其實暗藏盲點。。PTT上有網友表示,雖然全國空屋率創下新高,但實際觀察七都,除了高雄市空屋率高於全國平均值9.33%,其餘縣市都在下降。再比對七都屋齡50年以上的房屋比例,台北16%、台中7.4%、新北8%、台南13.85%、高雄12%、桃......

齡分析空屋去化狀況,可發現屋齡低於5年的新成屋產品較被市場青睞,低度用電住宅比率大降4.78%來到13.78%。陳孟筠表示,有租屋需求的人數遠大於可負擔買房的人數,因此要改善空屋率最直接的關鍵因素,即在解決租賃需求。租客入住新屋多直接改善空屋率陳孟筠說明,承租房子不像買房需要綜合考慮多方因素,只要設定好租金預算後,市面上可選擇的物件不在少數,其中不乏甫交屋即拿出來出租的房源,在其他租賃條件都差不多的情況下,大部分人更傾向選擇新房子來住,也由於近期的新屋皆以小坪數為主,較符合現階段單戶居住人口少的適用性,所以......

蘆洲空屋率全台最低專家讚：老房也沒閒置問題 ... 蘆洲空屋率全台最低專家讚:老房也沒閒置問題。政府頻打房想逼出空屋,不過官方數據顯示,高空置率的區域往往都在相對偏遠區域如新北市萬里區,甚至是休閒住宅較興盛的宜蘭縣礁溪區,觀察全台空置率最低的地方則是新北市蘆洲區,其次是台北市內湖區,專家指出數據顯示雙北市人口密集,即使老房子也不會有高空置率的問題。。根據內政部最新公布的2023年上半年全台低度用電統計,可用來觀察空屋率的狀況,發現空置率最低的是新北市蘆洲區,空置比率僅剩下4.84%,第二低的是台北市內湖區,......

潛在賣壓成形!空屋、餘屋雙飆高專家:「他們」恐撐不下去。空屋率大增、新建餘屋量狂飆!內政部發布「低度使用「用電」住宅及待售新成屋統計」最新統計,2023上半年全國空屋數為85萬1317宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,較上期大增5萬6131宅,為有統計以來第3高;待售餘屋去年Q2達9萬462宅,不僅首度突破9萬大關,為統計以來新高。專家指出,未來恐形成潛在賣壓,若新案銷售狀況不佳,財務體質差的建商與投資客可能撐不下去。相關新聞:「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大本島所有縣市空屋率全面上升,......

015年第3季以來的高點;另外2023上半年全台低度用電住宅「俗稱「空屋」」約有85.1萬宅,空屋率達9.33%,六都當中以高雄、台南增幅較大。。內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為待售新成屋。全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季均維持7萬宅左右,呈現平穩,自2022年起呈上升趨勢,至2023年第1季為8萬7957宅,第2季為9萬462宅,季增2.85%,更較上年同季增16.79%。以長期觀察,待售新成屋數量自2018年......

房政見,大都強調興建社會住宅及補貼房租和房貸,提供蘿葡、缺乏棒子的方式,能否解決高房價、高空屋率、租屋黑市和低居住品質等四大住房困境,實際效果令人質疑。他提到,早期政府的住房政策目標是「住者有其屋」,但發現不可行,而且讓人民擁有房屋並非政府應有的責任,於是調整目標為「住者適其屋」,強調責任是保障人民居住在適當的環境,在當前高房價及高住宅自有率下,是否需要擁有房屋應該是人民的自由選擇,希望總統候選人能改變思維,希望政府不宜過度介入。張金鶚說,未來不論透過市場機制或政府力量,同樣期待房價會逐漸合理,這是可以努力......

汐止多雨,不過,淡海新市鎮因靠海,氣候變化相當大,熱的時候非常熱、冷的時候網網也會冷到骨子裡,所以造成購屋者考慮淡海房子時會有不少猶豫與抗性。第三、新建餘屋量大淡海新市鎮供給量大、買盤受限,也導致區域空屋率高、新建餘屋量大,根據內政部資料顯示,淡水地區到去年下半年為止,區域空屋率「房屋低度用電」比率就高達12.41%,明顯遠高於同為新北熱區的新店、板橋、三重、新莊、中永和的5%6%空屋率,而且,到去年Q4為止,淡水新建餘屋量就高達1848宅,高居新北各行政區的第二名。目前淡水過高的空屋率與大量的新建餘屋量,......