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三重區開發早,租屋市場強勁,許多老公寓的租金很貴,「新房子以月租金23萬元來說都很好租」。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,近期不少地上權住宅案買氣都不錯,因為價格相對一般住宅低有誘因,如果租金投報率夠甜,買方衡量自住或出租都可以,因此仍具一定程度的市場接受度。......

一間房呢?。其中令該網友猶豫不決的點,在於其本身已經有一間自住房「無貸款」,若再買一間房也是租出去,他認為租金投報率不如股票,但買房具有抗通膨的特性,種種優劣讓他難以抉擇,而話題也引起其他網友熱烈討論。有網友針對新竹房價成長率高提出「當然買房啊,而且又買在新竹,可能過兩年投報率就100%了。」、「新竹絕對漲吧,出租過幾年再轉手賣掉一定賺,比股票還好賺,如果你只買0050也賺不了多少。」或是認為買房就是個低風險高槓桿的投資,並建議原PO可以買更貴的房子:「有1600就別買1600的房啊,1600當頭款買更貴的......

ation「地段」、Location「地段」」,未必適用包租公,對我來說,只要買得夠便宜,一定有肉吃。」林泰博追求租金投報率站上5%7%水準,並教戰估價3招,精準掌握進場點。。「投資房地產,最關鍵就是看租金投報率,如果買貴了、壓縮投報率至2%3%,沒賺頭啊!這筆錢還不如去買美債、買高股息ETF。」林泰博坐擁新北市4屋、合法隔間隔套共10間,扣掉房貸本息均攤,林泰博每月淨利潤10萬入袋。他傳授估價3招密技,樂當包租公。1、瞭解租金行情,嚴控投報率5%以上雙北都會區的租金水準雖不會差距太多,但仍要精準掌握區域行......

房價資料,計算出淡水信義線、文湖線、板南線、中和新蘆線、松山新店線中,租金投報率最高的站點。淡水信義線北市路線從蛋白區士林、北投跨越到蛋黃區大安、信義,租金房價差異也較大。各站點平均租金投報率為2.14%,其中租金投報率最高的站點是「雙連站」,毛報酬率為2.62%,平均租金:1793元坪,平均房價:82.03萬坪。「中山站投報率較高,但屬淡水信義線及松山新店線雙捷運站,認列於松山新店線」文湖線站點半數位於蛋白區文山、南港及內湖,租金房價相對較低。各站點平均租金投報率為1.93%,其中租金投報率最高的站點是「......

」。而通常「有房可出租」一族往往也有其它收入,使得房租「收益」被綜所稅的「級距」給吃掉,相當不划算。第四、租金投報率太低近年房市大漲一波,但租金行情並沒有跟著等比例調升,導致租金投報率過低,而且根據統計還是「世界級的低」。若以北市來說,陳泰源舉例權狀15坪、扣掉公設實際使用約10坪的電梯有管理套房,總價都來到「至少」千萬元,月租金行情則是2萬元上下,換算投報率已不到2%,而且坪數愈大投報率愈低,有些北市豪宅甚至不到1%,若拿現行房貸利率2.13%起跳相比,等於北市房產已進入「實質負投報」。至於台中,鄧宥均以......

性,價格低一定比較好脫手,更何況車位還比較好,除了對於迷信的人或者就是要高樓層的客群不好賣以外,4樓對於其他客群都相對有優勢」、「未來租金投報率,4樓絕對勝出,停車位好不好停,影響租客意願,能停休旅當然更好」。也有內行人分析,「有機械車位的房子我不會投資,基地小才會設機械車位,而基地小就表示戶數少,繳的管理費都請不起管理員,日後管理容易出問題,會影響房屋價值;但如果基地大又設機械車位,那表示建商對營建成本斤斤計較,不禁讓人懷疑興建時會偷料,這房子我就更不敢買」、「客戶目標不同,年輕人選13,中老年人選4樓,......

就要被查封,對於整合多年「芝麻大廈」的李方集團來說,恐怕相當心有不甘吧!」「債權人應該是用法拍這招,逼迫李方集團出來面對債務問題!」徐華辰如此判斷,「雖然不能肯定雙方是否已談妥還債條件,至少確認已提出撤回」,單從此物件來看, 55億元的起標價換算租金投報率不到1%,就算流到4拍打對折約20多億元,基於產權一向複雜,目前房市又不知下,仍難吸引買家投入大筆資金標下,「要拍出去難度很高」。中興百貨繁華一時產權複雜難整合事實上,「芝麻大廈」是赫赫有名的產權複雜物件,1978年時由華美建設創立為「芝麻百貨」,高力國際......

賃市場仍熱,現在套房價格漲到250萬280萬元;如果是屋齡更新或屋況更好,且地段優的大樓社區套房,目前成交價可來到350萬400萬元左右。她說,淡江大學周邊租屋需求大,租金投報率約可到3%、4%,算是不錯的收益,且因為該區域的套房買氣佳、交易有熱度,因此套房房價也會有上升空間。更多好房網News面對現實!苗栗屋主開始「刮除」賣價　專家曝議價幅度打炒房奏效　建商等到最佳進場時機?　台中928檔推案數、總銷漲幅竟居冠!雙北房難負擔　只能繼續往外找?　北台灣「俗擱大碗」區域大揭露!三重預售案「三冠」　但賣壓也很恐......

有一些低總價的危老新案釋出,使當地的小宅均價及租金雙雙走揚,但由於房價水位突破百萬元,因此稀釋租金投報表現。西區門戶有看頭發展值得期待西區的站前、南西兩大商圈,房價雖只有東區的67折,但租金投報率卻比東區耀眼!台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,站前商圈與南西商圈,長期以來著重商業發展,房市以商辦、店面為主,因此住宅供給不多,且周邊小宅的屋齡又大多逾30年,所以成交均價相對平實,租金行情也因租賃選擇少而走高,使西區兩大商圈租金毛投報率達到2.6%,稱霸北市五大百貨商圈,對以收租為目標的置產族而言,算是頗......

垮。不過他也提醒,前提是沒有父母和妻兒要養,否則總房價就要抓更低。若有閒錢想投資房產,他也認為,即使有房租收入可以分攤繳房貸壓力,但也要評估好租金投報率,建議投報率「至少有3%」,例如總價1000萬的房子,一年至少要能收租30萬以上才划算,「目前景氣不太好,建議買自住房要盡量保守,閒錢太多就買投資房出租」。此論點引發眾多網友討論,不少人都認同原PO的分析,認為景氣本來就有週期性,保守看待是對的:「你還沒把裁員跟無薪假考慮進去,景氣這東西,本來就有週期性,很多年輕人沒經歷過2008年,以為天天過年,藉由這次教......

寮及三民區的中心點,人流車流旺盛、生活機能佳,且未來區段擁有捷運黃線紅利,整體地段與商業發展後勢看好,同時店面擁有連鎖品牌當金雞母,粗估租金投報率雖不到2%,但長約收租效益穩定,加上該地段頗具長遠增值性,都讓此物件更有創價優勢。黃明智指出,不動產持有期間逾2年未超過5年,會被課以房地合一稅35%,加上交易過戶相關的費用,粗估僅小賺出場,應非原持有人的置產計劃。由於近期受央行選擇性信用管制,調降購地貸款成數等措施影響,建商推案資金壓力增加,高雄市場就陸續有不少建商,積極重整手上資產,推估這也是讓該建商選擇獲利......

一條街」,吸引置產客買房出租;也有小型企業主買獨棟透天,1樓當辦公室、樓上出租,租金投報率也相當好。。新竹地區房價上漲兇猛,黎采靖透露,一些年輕工程師的收入不如資深工程師或主管這麼多,因此有些年輕竹科工程師剛到新竹工作,考量到買房預算,會先鎖定屋齡20多年、30年的中古大樓,2房及3房都是熱門購置產品,總價不超過1,500萬,加上有父母親資助部分購屋款,負擔上比較不會太重。不過不少竹科新人剛開始工作、剛起步,要買房不容易,尤其在房價恐怖的新竹地區,更是很難負擔。黎采靖指出,因此不少竹科新人會先租屋,且又要選......

示,原成都路3號楊桃冰的舊址,最新揭露3月以月租25萬元交易,該店面去年下半年才由資產管理公司以8502萬元取得,換算租金投報率約3.5%,租金投報狀況相當理想,目前則由伴手禮店業者承租,應還是看後疫後觀光商機大幅回流。至於今年一月漢中街55號,也有高價交易紀錄,今年1月月租80萬元,之前曾由韓系化妝品牌承租,此次則由潮牌服飾業者承租,每坪租金約1萬1891元,統計今年以來西門町已經有6筆實價在單價每坪1萬元以上,而去年西門町實價單坪萬元交易掛蛋,反映出疫情後的觀光商機大舉回流。曾敬德表示,疫情後觀光商圈復......

認為,除了薑母鴨店面,該建物側面亦隔有多間店面,並可作為倉庫使用,建坪、地坪皆大,面寬又廣,有利於商業使用,然而除了買家自用,如單看一樓臨路店面的租金投報率,應落在23%左右,而該標的面臨運河,具永久棟距景觀,生活圈機能成熟,且地上物如符合危老條件,更提升其開發價值,推估買家大手筆擲上億元入手,應不單只是樂當包租公,看準其土地開發價值,才是最大吸引力。嘉義噴水圓環商圈最貴透店王現身而在嘉義市知名的噴水圓環商圈,同樣有透店高價成交,根據實價揭露,位於文化路上,一棟屋齡23年、建坪449.22坪的5層樓透天店面......