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雙北的房地產走勢,預計約56年後,到小孩小五或小六再搬回雙北市蛋白、蛋殼區,買間總價10001500萬元的房定居,「讓他們開始專心上國中」。有網友認同原PO的規劃,「這操作非常可以,目前租金投報率太差了。房產變現後買美債等ETF,用配息租屋還有剩呢,棒」,還提供不少投資意見,「投資如果做長線,建議買ETF50正2,搭配50:50投資法,並每月賣零股當生活費」、「買原型美國公債ETF有4%、AAA等級公債有6%、00858還有10%年化報酬率。看來都比租金投報好,反正5年內政策不變,房地產要漲難了。」不過多數......

易平均還僅6字頭,漲幅驚人。房仲分析,該物件備註有夾層空間,使用空間大,租金投報率最高達2.4%,吸引買方高價購入。實價登錄揭露今年5月新北市永和區中古社區「朗廂」11樓次頂樓戶成交,為15.44坪2房,總價1398萬元,單價90.6萬元,創下永和區成屋單價新高,對照前一次新高價交易是去年底的「三輝雙子星」,總價5250萬元、單價87.4萬元。。台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示,永和發展得早,區內老屋多於新房,所以低總價成屋屬於稀有產品,帶看率和買方出價意願高,市場需求高於供給,讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。......

中心副理張菱育指出,共構案的地理優勢突出,且創價彈性及未來轉售的市場性俱佳,因此受到買家青睞,銀行對共構案的放款態度相對積極。捷運宅租金投報率高高價案多為小宅台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來,台北捷運共構案成交單價最高的前5名社區,其中3社區位在捷運淡水信義線、2社區位在捷運板南線,第2名是東門站的「信義京華苑」,頂樓戶單價163.9萬元;第3名為永春站「EAT國際館」,社區最高單價158萬元;第4、5名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元,以及永春站「EAT時尚館」單價151.6萬......

三重區開發早,租屋市場強勁,許多老公寓的租金很貴,「新房子以月租金23萬元來說都很好租」。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,近期不少地上權住宅案買氣都不錯,因為價格相對一般住宅低有誘因,如果租金投報率夠甜,買方衡量自住或出租都可以,因此仍具一定程度的市場接受度。......

一間房呢?。其中令該網友猶豫不決的點,在於其本身已經有一間自住房「無貸款」,若再買一間房也是租出去,他認為租金投報率不如股票,但買房具有抗通膨的特性,種種優劣讓他難以抉擇,而話題也引起其他網友熱烈討論。有網友針對新竹房價成長率高提出「當然買房啊,而且又買在新竹,可能過兩年投報率就100%了。」、「新竹絕對漲吧,出租過幾年再轉手賣掉一定賺,比股票還好賺,如果你只買0050也賺不了多少。」或是認為買房就是個低風險高槓桿的投資,並建議原PO可以買更貴的房子:「有1600就別買1600的房啊,1600當頭款買更貴的......

ation「地段」、Location「地段」」,未必適用包租公,對我來說,只要買得夠便宜,一定有肉吃。」林泰博追求租金投報率站上5%7%水準,並教戰估價3招,精準掌握進場點。。「投資房地產,最關鍵就是看租金投報率,如果買貴了、壓縮投報率至2%3%,沒賺頭啊!這筆錢還不如去買美債、買高股息ETF。」林泰博坐擁新北市4屋、合法隔間隔套共10間,扣掉房貸本息均攤,林泰博每月淨利潤10萬入袋。他傳授估價3招密技,樂當包租公。1、瞭解租金行情,嚴控投報率5%以上雙北都會區的租金水準雖不會差距太多,但仍要精準掌握區域行......

房價資料,計算出淡水信義線、文湖線、板南線、中和新蘆線、松山新店線中,租金投報率最高的站點。淡水信義線北市路線從蛋白區士林、北投跨越到蛋黃區大安、信義,租金房價差異也較大。各站點平均租金投報率為2.14%,其中租金投報率最高的站點是「雙連站」,毛報酬率為2.62%,平均租金:1793元坪,平均房價:82.03萬坪。「中山站投報率較高,但屬淡水信義線及松山新店線雙捷運站,認列於松山新店線」文湖線站點半數位於蛋白區文山、南港及內湖,租金房價相對較低。各站點平均租金投報率為1.93%,其中租金投報率最高的站點是「......

」。而通常「有房可出租」一族往往也有其它收入,使得房租「收益」被綜所稅的「級距」給吃掉,相當不划算。第四、租金投報率太低近年房市大漲一波,但租金行情並沒有跟著等比例調升,導致租金投報率過低,而且根據統計還是「世界級的低」。若以北市來說,陳泰源舉例權狀15坪、扣掉公設實際使用約10坪的電梯有管理套房,總價都來到「至少」千萬元,月租金行情則是2萬元上下,換算投報率已不到2%,而且坪數愈大投報率愈低,有些北市豪宅甚至不到1%,若拿現行房貸利率2.13%起跳相比,等於北市房產已進入「實質負投報」。至於台中,鄧宥均以......

性,價格低一定比較好脫手,更何況車位還比較好,除了對於迷信的人或者就是要高樓層的客群不好賣以外,4樓對於其他客群都相對有優勢」、「未來租金投報率,4樓絕對勝出,停車位好不好停,影響租客意願,能停休旅當然更好」。也有內行人分析,「有機械車位的房子我不會投資,基地小才會設機械車位,而基地小就表示戶數少,繳的管理費都請不起管理員,日後管理容易出問題,會影響房屋價值;但如果基地大又設機械車位,那表示建商對營建成本斤斤計較,不禁讓人懷疑興建時會偷料,這房子我就更不敢買」、「客戶目標不同,年輕人選13,中老年人選4樓,......

就要被查封,對於整合多年「芝麻大廈」的李方集團來說,恐怕相當心有不甘吧!」「債權人應該是用法拍這招,逼迫李方集團出來面對債務問題!」徐華辰如此判斷,「雖然不能肯定雙方是否已談妥還債條件,至少確認已提出撤回」,單從此物件來看, 55億元的起標價換算租金投報率不到1%,就算流到4拍打對折約20多億元,基於產權一向複雜,目前房市又不知下,仍難吸引買家投入大筆資金標下,「要拍出去難度很高」。中興百貨繁華一時產權複雜難整合事實上,「芝麻大廈」是赫赫有名的產權複雜物件,1978年時由華美建設創立為「芝麻百貨」,高力國際......

賃市場仍熱,現在套房價格漲到250萬280萬元;如果是屋齡更新或屋況更好,且地段優的大樓社區套房,目前成交價可來到350萬400萬元左右。她說,淡江大學周邊租屋需求大,租金投報率約可到3%、4%,算是不錯的收益,且因為該區域的套房買氣佳、交易有熱度,因此套房房價也會有上升空間。更多好房網News面對現實!苗栗屋主開始「刮除」賣價　專家曝議價幅度打炒房奏效　建商等到最佳進場時機?　台中928檔推案數、總銷漲幅竟居冠!雙北房難負擔　只能繼續往外找?　北台灣「俗擱大碗」區域大揭露!三重預售案「三冠」　但賣壓也很恐......

有一些低總價的危老新案釋出,使當地的小宅均價及租金雙雙走揚,但由於房價水位突破百萬元,因此稀釋租金投報表現。西區門戶有看頭發展值得期待西區的站前、南西兩大商圈,房價雖只有東區的67折,但租金投報率卻比東區耀眼!台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,站前商圈與南西商圈,長期以來著重商業發展,房市以商辦、店面為主,因此住宅供給不多,且周邊小宅的屋齡又大多逾30年,所以成交均價相對平實,租金行情也因租賃選擇少而走高,使西區兩大商圈租金毛投報率達到2.6%,稱霸北市五大百貨商圈,對以收租為目標的置產族而言,算是頗......

垮。不過他也提醒,前提是沒有父母和妻兒要養,否則總房價就要抓更低。若有閒錢想投資房產,他也認為,即使有房租收入可以分攤繳房貸壓力,但也要評估好租金投報率,建議投報率「至少有3%」,例如總價1000萬的房子,一年至少要能收租30萬以上才划算,「目前景氣不太好,建議買自住房要盡量保守,閒錢太多就買投資房出租」。此論點引發眾多網友討論,不少人都認同原PO的分析,認為景氣本來就有週期性,保守看待是對的:「你還沒把裁員跟無薪假考慮進去,景氣這東西,本來就有週期性,很多年輕人沒經歷過2008年,以為天天過年,藉由這次教......

寮及三民區的中心點,人流車流旺盛、生活機能佳,且未來區段擁有捷運黃線紅利,整體地段與商業發展後勢看好,同時店面擁有連鎖品牌當金雞母,粗估租金投報率雖不到2%,但長約收租效益穩定,加上該地段頗具長遠增值性,都讓此物件更有創價優勢。黃明智指出,不動產持有期間逾2年未超過5年,會被課以房地合一稅35%,加上交易過戶相關的費用,粗估僅小賺出場,應非原持有人的置產計劃。由於近期受央行選擇性信用管制,調降購地貸款成數等措施影響,建商推案資金壓力增加,高雄市場就陸續有不少建商,積極重整手上資產,推估這也是讓該建商選擇獲利......