租金投報率沒2%不夠賺?東區金店面開價2億求售

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台北市東區原本有一間燒肉店被譽為韓星最愛,每次來都會去吃,撤出延吉街半年後,改由台中知名餐酒館接棒,據悉一年租金就高達420萬元,不過最近房東竟然還是開出了2.18億元求售,專家就分析了,可能是因為投報率不到2%,太難賺,想乾脆獲利了結。

金黃色蛋汁沿著烤盤繞一圈,特有的爐邊蛋就是韓式烤肉獨有吃法,知名連鎖韓國烤肉店來台7年,今年1月收攤說掰掰,改由台中知名餐酒館經營,沒想到房東仍不滿意,開價求售。

記者:「珊瑚橘的洞穴,這是台中知名餐酒館來到台北開分店,位在停車場旁邊的這個店面,月租要35萬元,年付420萬元,但房東說他要賣。」1年可收逾百萬租金還不夠,總共90.79坪店面,開價2.18億元,單坪240萬,不過換算租金投報率只有1.93%,連2%都不到。

不動產加盟店經理黃獻寬:「我覺得如果以單價跟租金單價來講,都算是有支撐,唯一比較辛苦一點,可能就是總價的部分,因為畢竟2億多元,大家可以選擇商品類型也比較多。」

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「它的房東是投資公司,持有的時間並沒有很久,現在趁著有知名餐廳的進駐,所以帶租約出售,它的誘因看起來是比較大的,不過現在整體升息,對於買家來說對於投報率至少是2%以上,所以售價大概要壓在2億元左右,比較符合買家期待。」而附近另一間燒肉專門店目前還在經營,房東也積極求售,帶租約賣55.09坪,開1.88億元,假設月租30萬,投報率落在1.9%。

不動產加盟店經理黃獻寬:「之前附近也有案子在賣,不過屋主賣一賣也就收回去,應該也是期待大巨蛋的變化,現在目前是一個很好的(時機)點,所以目前屋主觀望性質也較高。」畢竟台北市寸土寸金,高總價店面投報率沒有2%以上,包租公可能都像沒賺頭,也難怪房東寧可求售,一筆入袋比較有感。

(封面圖/東森新聞)

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