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左右房價,但救市成功機率往往高於打房成功機率。何世昌強調,自從央行宣布第七波選擇性信用管制,中古屋與預售屋市場確實非常恐慌,但賣壓沒有大舉湧現的關鍵因素,可能是「預售屋禁止轉售措施」,民眾並非不想逃而是逃不了,只能選擇把籌碼握在手上,倘若沒有「預售屋禁止轉售措施」,恐怕會出現逃命潮,但也因為預售屋市場沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者,定價權仍握在建商手上,「房價會降多少,取決於建商的口袋深度。」「封面示意圖pixabay」。......

關聯性,「各國皆是如此,台灣也不會是例外」,因此斷言「接下來租屋族痛苦的日子才剛開始」。至於對預售屋的影響,由於部分消費者轉向預售屋,何世昌認為,在「平均地權條例」中「預售屋禁止轉售」措施未改變前,「預售屋和營建股會繼續爽下去,漲到不能漲、或經濟出現「黑天鵝」為止」。但他也強調,說的不見得100%正確,也有可能滑鐵盧。從推估的結果來看,何世昌語重心長地表示,這波銀行自發性限貸令導致房貸難貸、利率變高,也有有人會覺得房市要爆炸了,但他的看法卻剛好相反,因為房貸市場如此發展,「無疑是為預售市場增添柴火,房價反而......

聯性,「各國皆是如此,台灣也不會是例外」,因此斷言「接下來租屋族痛苦的日子才剛開始」。至於對預售屋的影響,由於部分消費者轉向預售屋,何世昌認為,在「平均地權條例」中「預售屋禁止轉售」措施未改變前,「預售屋和營建股會繼續爽下去,漲到不能漲、或經濟出現「黑天鵝」為止」。但他也強調,說的不見得100%正確,也有可能滑鐵盧。從推估的結果來看,何世昌語重心長地表示,這波銀行自發性限貸令導致房貸難貸、利率變高,也有有人會覺得房市要爆炸了,但他的看法卻剛好相反,因為房貸市場如此發展,「無疑是為預售市場增添柴火,房價反而會......

強打房方案」的「平均地權條例」修法去年7月上路,其中預售屋禁止轉售的規範一度讓市場人心惶惶,不過審視滿周年後的現況,「住展」雜誌比較北北桃預售案前後開價表現,漲幅仍近5%,專家分析,在股市激勵、新青安帶動信心之下,民眾買房意願強烈,建商沒有修正開價的機會。「平均地權條例」修正草案於2022年底提出討論,並於2023年年初通過,宣布7月1日正式上路,其中禁止預售屋任意轉讓的規範,一度讓房市瞬間凍結,不過即刻補充「不溯及既往」讓投資客又稍放寬心,發展至今,房市愈見熱絡,預售屋市場屢傳排隊搶房、封盤秒殺的傻眼現象......

了,竹北67字頭,板橋破百,中永和89字頭,林口6,土城7還好啦!別大驚小怪。」何世昌分析,土城發展重劃區目前來到推案空窗期,新案選擇較少,在「平均地權條例」修法上路後,預售屋禁止轉售,演變成建商獨賣的時代,「沒有其他投資客干擾,競價關係消失,建商想賣多少就是多少,價格定錨更容易」,對於置產族來說,相對高點的房價可能要評估租金報酬率,但自住客能接受價格就可買,「畢竟要等下修有點難」。何世昌最後補充,如果民眾還想找低價潛力區,除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方應該是萬大中和樹林線正在興建中的樹林區......

打房政策「房地合一稅2.0」及「平均地權條例」規定「預售屋禁止轉售」雙重鎖住二手屋及預售屋籌碼後,原本在2022年早該遁入空頭反轉下跌的房市,因市場受扭曲下而回血,地主、建商及二手屋屋主成了最大受益者。何世昌在在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」針對「房價哪時會快速回跌?」提出看法,他首先挑明2大打房政策是關鍵,「房地合一2.0」鎖住二手屋市場籌碼,而「預售屋禁止轉售」鎖預售屋籌碼,導致國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。。由於「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策,所以何世......

換迴龍「預售市場瘋了」!多頭專家見開價喊:神經病。預售屋禁止轉售之後,因為「鎖盤」市場沒貨可流通,預售案持續迎來瘋狂大賣的盛況。上周末兩天桃園八德擴大重劃區、龜山迴龍生活圈都爆出排隊人龍,馨傳不動產智庫執行長何世昌也分享迴龍的排隊影片「以為在排簽名會」,感嘆現在預售屋市場有點太瘋狂,歸結問題就出在政策帶來的鎖盤效應,讓「建商感謝政府賞飯吃」。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」桃園龜山迴龍預售案開賣前的排隊奇景,「用椅子占位子,不知道的還以為是在排名人簽名會咧」,認為「現在預售屋市場有點太過......

目光,目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。看到預售屋熱賣的瘋狂結果,何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」直言,全國的建商都感謝預售屋禁止轉售措施,讓建商沒有對手,想買新房子只能向建商買,政策成功激起民眾的恐慌感,預售屋成交出現大爆量。拒絕上車的人還在罵投機客只能幫別人推車了更妙的是,何世昌補充,明明預售屋都禁止轉售了,預售屋契約工期普遍長達5年,交屋後又有5年重稅閉鎖期,總計至少要10年。換言之,大多數買預售屋的人都長期持有,「但近來還是很多人在罵投機客炒預售屋,看了真心覺得可悲又可嘆」。「......

都還要花上45年才能讓獲利落袋,「這群投資客一個move就轉手大賺數百萬元,建商還要承擔房價炒高後的銷售壓力,當然心中有怨」。直到去年7月1日「平均地權條例」修法上路,預售屋合約禁止轉售,從財商社團獲取投資資訊園區客們,開始往南到台南、高雄的台積概念宅買房,看準的是南部23字頭的便宜,相較中科的56字頭、新竹的78字頭便宜太多,因此出現了這一波在南科、南科高雄園區的團購風潮。修法上路阻換約套利南下買台積概念宅等增值不過陸敬民表示,這批台積、竹科客已經不是原來的「學長姐」,因為「學長姐們」對於竹科高房價已經買......

....。」「這個世界真的很諷刺」,何世昌指出,政府為打房祭出重大措施,例如房地合一稅、預售屋禁止轉售等政策,都在鎖籌碼、鎖賣壓,並反問「賣壓消失了,房價要怎麼跌?」囤房稅2.0又把建商逼去推預售屋案,消費者想買新成屋都難買到。。他也從痛哭失聲的買家來思考,有找過房子的人或許能感同身受,當自己尋尋覓覓一陣子,好不容易找到中意的房子,最後卻失之交臂,「那種落寞與沮喪又該與何人說?」為落實居住正義打房打到創高房價最後何世昌感嘆,打房打到營建股指數創新高,打房打到房價創歷史新高,打房打到租金創歷史新高,「只有一個......

62萬元林右昌說明,依檢舉獎金制度規定可發給獎金的不動產違規案件類型,包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定等4類;檢舉人向縣市政府提出檢舉時,必需具名並配合提供違規案件的人、事、時、地、物等具體資料,以利後續進行調查;如果經查證違規屬實者,縣市政府也會按實收罰鍰發給30%、上限為1千萬元的檢舉奬金。林右昌表示,在新制上路半年內,縣市政府總共接獲95件民眾檢舉案件,除了35件因未敘明檢舉人姓名或未提出事證資料而不受理外,共有60件立案進行調查;目前經查證有22件未違規;21件確......

文的補貼政策,並且大幅加碼,此擧希望挽救年輕人選票的大幅流失。「三」持續對預售市場採禁轉措施蔡政府對預售市場炒作控管不力,只好採禁止轉售酷刑對待市場,對市場長期機制產生傷害,但賴清德仍然會延續採用。李同榮進一步分析,雖然有三大保守的房產政策,但預期賴政府也會致力檢討房價高漲的民怨所在與年輕人選票大幅流失主因,因此預料新政府對房產政策也會有四項重大變革:「一」打房政策大轉彎蔡英文後四年任內是歷年總統打房最頻繁的一屆,也是最無效的一屆,完全抓不住高房價核心問題所在,各部會爭功打房、亂箭齊發、毫無章法,當然成效有......

「房價會回到甜蜜點」,不過專家指出,最終在「沒料到的2件事」中反轉,先是預售屋禁止轉售卻「不溯及既往」,再有「新青安優貸」讓市場丕變,「很多建商因為打房哀哀叫,其實是政府在賞飯吃」,估計今年能用的政策手段都用盡,房市將飛龍在天。。「去年的房市不只驚心膽跳,更讓許多專家都嚇得歪七扭八,連內政部次長花敬群都說房價會回到甜蜜點,結果竟然愈漲愈高」,馨傳不動產智庫執行長何世昌提起去年房市走勢彷彿心有餘悸,舉出象徵中古屋價格的信義房價指數及象徵預售屋市況的國泰房地產指數,都顯示前年第4季到去年第1季價格微幅下修,「但......

盤整向上」的格局,尤其去「2023」年新青安房貸上路後,買氣轉為積極,價格支撐性更高,另一方面,今年經濟展望樂觀、一線品牌建商眾案齊發,以及預售屋禁止轉售的鎖籌碼效應顯現,應會促使價格再往上走高。至於網友想自建透天來賣「是不錯的想法」,較大的問題是總價帶偏高、銷售期較長,但優點是工程期短、資金回收快,要考量到是否長期經營,抑或只是短打。「封面示意圖pixabay」。......

市產生不利影響。技術面反轉向下房價處技術高檔,營建成本與蛋白低基期已充分反應,房價將因高基期推升無力而轉弱。供給面增加持續一年半預售市場銷售率普遍不佳,餘屋持續增加,在囤房稅制打房壓力下,餘屋大竄逃,新案與餘屋容易產生多殺多。政策面壓制禁止轉售扭曲預售市場,高總價臨天花板,低坪數臨最小化,價上不去,空間也無法一直縮小,政策面持續不友善,對市場信心產生影響。消息面利空地緣政治影響全球與兩岸局勢動盪不安,尤其兩岸關係若持續緊繃,就會是房市的一頭大灰犀牛與一顆隨時引爆的不定時炸彈。李同榮最後提出警告,置產民眾常常......