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目光,目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。看到預售屋熱賣的瘋狂結果,何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」直言,全國的建商都感謝預售屋禁止轉售措施,讓建商沒有對手,想買新房子只能向建商買,政策成功激起民眾的恐慌感,預售屋成交出現大爆量。拒絕上車的人還在罵投機客只能幫別人推車了更妙的是,何世昌補充,明明預售屋都禁止轉售了,預售屋契約工期普遍長達5年,交屋後又有5年重稅閉鎖期,總計至少要10年。換言之,大多數買預售屋的人都長期持有,「但近來還是很多人在罵投機客炒預售屋,看了真心覺得可悲又可嘆」。「......

都還要花上45年才能讓獲利落袋,「這群投資客一個move就轉手大賺數百萬元,建商還要承擔房價炒高後的銷售壓力,當然心中有怨」。直到去年7月1日「平均地權條例」修法上路,預售屋合約禁止轉售,從財商社團獲取投資資訊園區客們,開始往南到台南、高雄的台積概念宅買房,看準的是南部23字頭的便宜,相較中科的56字頭、新竹的78字頭便宜太多,因此出現了這一波在南科、南科高雄園區的團購風潮。修法上路阻換約套利南下買台積概念宅等增值不過陸敬民表示,這批台積、竹科客已經不是原來的「學長姐」,因為「學長姐們」對於竹科高房價已經買......

....。」「這個世界真的很諷刺」,何世昌指出,政府為打房祭出重大措施,例如房地合一稅、預售屋禁止轉售等政策,都在鎖籌碼、鎖賣壓,並反問「賣壓消失了,房價要怎麼跌?」囤房稅2.0又把建商逼去推預售屋案,消費者想買新成屋都難買到。。他也從痛哭失聲的買家來思考,有找過房子的人或許能感同身受,當自己尋尋覓覓一陣子,好不容易找到中意的房子,最後卻失之交臂,「那種落寞與沮喪又該與何人說?」為落實居住正義打房打到創高房價最後何世昌感嘆,打房打到營建股指數創新高,打房打到房價創歷史新高,打房打到租金創歷史新高,「只有一個......

62萬元林右昌說明,依檢舉獎金制度規定可發給獎金的不動產違規案件類型,包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定等4類;檢舉人向縣市政府提出檢舉時,必需具名並配合提供違規案件的人、事、時、地、物等具體資料,以利後續進行調查;如果經查證違規屬實者,縣市政府也會按實收罰鍰發給30%、上限為1千萬元的檢舉奬金。林右昌表示,在新制上路半年內,縣市政府總共接獲95件民眾檢舉案件,除了35件因未敘明檢舉人姓名或未提出事證資料而不受理外,共有60件立案進行調查;目前經查證有22件未違規;21件確......

文的補貼政策,並且大幅加碼,此擧希望挽救年輕人選票的大幅流失。「三」持續對預售市場採禁轉措施蔡政府對預售市場炒作控管不力,只好採禁止轉售酷刑對待市場,對市場長期機制產生傷害,但賴清德仍然會延續採用。李同榮進一步分析,雖然有三大保守的房產政策,但預期賴政府也會致力檢討房價高漲的民怨所在與年輕人選票大幅流失主因,因此預料新政府對房產政策也會有四項重大變革:「一」打房政策大轉彎蔡英文後四年任內是歷年總統打房最頻繁的一屆,也是最無效的一屆,完全抓不住高房價核心問題所在,各部會爭功打房、亂箭齊發、毫無章法,當然成效有......

「房價會回到甜蜜點」,不過專家指出,最終在「沒料到的2件事」中反轉,先是預售屋禁止轉售卻「不溯及既往」,再有「新青安優貸」讓市場丕變,「很多建商因為打房哀哀叫,其實是政府在賞飯吃」,估計今年能用的政策手段都用盡,房市將飛龍在天。。「去年的房市不只驚心膽跳,更讓許多專家都嚇得歪七扭八,連內政部次長花敬群都說房價會回到甜蜜點,結果竟然愈漲愈高」,馨傳不動產智庫執行長何世昌提起去年房市走勢彷彿心有餘悸,舉出象徵中古屋價格的信義房價指數及象徵預售屋市況的國泰房地產指數,都顯示前年第4季到去年第1季價格微幅下修,「但......

盤整向上」的格局,尤其去「2023」年新青安房貸上路後,買氣轉為積極,價格支撐性更高,另一方面,今年經濟展望樂觀、一線品牌建商眾案齊發,以及預售屋禁止轉售的鎖籌碼效應顯現,應會促使價格再往上走高。至於網友想自建透天來賣「是不錯的想法」,較大的問題是總價帶偏高、銷售期較長,但優點是工程期短、資金回收快,要考量到是否長期經營,抑或只是短打。「封面示意圖pixabay」。......

市產生不利影響。技術面反轉向下房價處技術高檔,營建成本與蛋白低基期已充分反應,房價將因高基期推升無力而轉弱。供給面增加持續一年半預售市場銷售率普遍不佳,餘屋持續增加,在囤房稅制打房壓力下,餘屋大竄逃,新案與餘屋容易產生多殺多。政策面壓制禁止轉售扭曲預售市場,高總價臨天花板,低坪數臨最小化,價上不去,空間也無法一直縮小,政策面持續不友善,對市場信心產生影響。消息面利空地緣政治影響全球與兩岸局勢動盪不安,尤其兩岸關係若持續緊繃,就會是房市的一頭大灰犀牛與一顆隨時引爆的不定時炸彈。李同榮最後提出警告,置產民眾常常......

點視為改革房市的一盞明燈,但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為,禁止轉售對建商有利、對消費者不利,而且違反自由市場精神,還缺乏數據佐證能打炒房,強調作法多此一舉「宛如脫褲子放屁」。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,首先提到預售屋轉售方式,全球大致分為兩類,一種是自由轉售,例如美國、德國、非洲等多數國家都採用該模式,另一種是有條件轉售,包括日本、阿聯酋等少數國家,通常要獲得建商同意才能轉售,唯獨台灣特立獨行,成為全球唯一預售屋禁止轉售的國家,但相關規範令人質疑。他認為,無論有條件轉售或自由轉售,通常需......

看得相當清楚!」張金鶚解釋,從整體大趨勢來看,因為過去幾年供給太多、價格也來到相對高點,所以到今年第1季已走到量縮價跌的格局,但第2季受預售屋禁止轉售的末班車上車潮而反彈,屬於異常現象,第3季其實是「回到原本軌跡」。至於台南成交量大減,負責偕同主持該報告的景文科技大學財金系副教授章定煊認為,因為之前台積電效應衝太快了,建商忍不住多推案,現在賣壓就較大,雖然表面牌價不動,但部分個案的議價空間正在拉大中。報告也指出,台南房市受惠南科產業鏈及交通建設利多,房價漲幅驚人,因供給仍處高檔且缺乏新的利多議題,建商推案步......

。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表現尚可,但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車,這種政策制度的因素影響,並不能代表預售屋實際市況,目前明白擺在眼前的,不管建商或民眾都相當保守。」「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋,因為初期投入資本小,又有交屋前轉賣獲利出場的彈性,但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說,自己今年以來只買了一間預售屋,光考慮就長達半年,「以前哪會這麼龜毛啊!感覺對了就出手,現在不能轉售,要考慮很多。」「平均地權條例」上......

給量減少幅度大於需求量,導致市場只需要少量需求就能消化賣壓、促使房價上揚。所以從2018年以來,房市進入「量低價漲」的新時代,而今年7月預售屋禁止轉售實施,8月又有新青安房貸方案,量價關係極有可能再出現變化。此外,「政策已扭曲市場」不論打炒房政策能否抑制房價,但包括房地合一稅、選擇性信用管制、平均地權條例修正案,到最新實施新青安方案等。當新的政策不斷出籠,市場生態已被悄悄改變,若還困於舊有的觀念當中,就很難去理解新的世界。何世昌提到,現在的房市宛如全新世界,到底成交量要縮到什麼程度才會跌、房價天花板在哪裡,......

度大於需求量,導致市場只需要少量需求就能消化賣壓、促使房價上揚。所以從2018年以來,房市進入「量低價漲」的新時代,但今年7月「預售屋禁止轉售」實施,8月又有「新青安方案」,何世昌認為,量價關係極有可能再出現變化,「我們現在都是瞎子摸象狀態,很難有完整的論述」。此外,目前不管是新建案的推案成本,或中古屋的交易費用「房地合一稅率上升、可扣抵的房地交易支付費用減少至30萬元」,成本面都處於歷史相對高檔,成本面上揚勢必對賣方售屋時的定價造成影響,其他新增的外部因素還有貨幣緊縮「QT」、總統大選等等。何世昌最後提到......

架,甚至影響情緒,這是沒有必要的行為,因此建議情侶婚前不要共同買房,回到上述友人身上,所幸預售屋入手是在2022年初,不在平均地權條例禁止轉售的範圍,還有機會能處置資產,反之若是今年7月後才面臨問題,要等5、5年後完工交屋才能賣,屆時雙方可能早就另組家庭,卻還得互相聯絡,只會讓彼此很尷尬。他提到,情侶對買房有共識,如果非買不可,建議最好簽署買房協議,述明各自出資金額、比例,盈虧處置與出售等原則,並且保留詳細的匯款、金流等證據「包括LINE對話紀錄」,有些人會開設共同帳戶,用於繳納購屋款、房貸,優點是雙方能隨......

指出,去年末至今年初,部份縣市房價反轉下跌,預售屋市場掀起逃命潮,但因預售屋禁止轉售不回溯,市場峰迴路轉,Q2起新建案市況拉出一波「小陽春」,房價隨之回彈,加上8月「新青安」上路後,首購族踴躍響應政府政策,買氣轉為積極,價格支撐性更強了,預期Q3、Q4房價已不易挫低。無從受惠新青安高總價市場弱至於高總價、豪宅市場,和新青安沒什麼瓜葛,也無從受惠,買氣依舊孱弱,不過,品牌實力強的一線建商高總價產品「不含豪宅」去化狀況相對較好;在大台北以外,竹科、中科與南科等3科園區房市,受到4000萬限貸令影響相對較小,「如......