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相對完整,刑度也有設計,甚至去年才剛加重過,若要修法最多是從一年改三年;然而,沈伯洋認為,要加重黃子佼的刑責,重點在事件背後的「黑幕」,而這些犯行有相關的法規處理,加上修法不會溯及既往,根本處罰不到黃子佼,正確作法應是在現行規範下,看哪些適用比較合理,並協助證據保全,不用特別修法。最後,沈伯洋點出此事件2大關鍵「有犯罪集團、有人長期知道卻又包庇」,讓他無法想像還有多少兒童和青少年在受苦;沈伯洋解釋,此類案件現在是各國的難題,但該違法論壇中很明顯有台灣受害人,要怎麼救、要如何讓犯行曝光或舉發才是首要任務,修法......

「該修正卻未跌」有兩大關鍵,包括去年1月內政部確定平均地權條例修正案之中,預售屋禁止換約不溯及既往,這也讓去年7月上路的新制,對預售屋市場消除了賣壓與價格修正預期。紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊解釋,另一部分,去年中旬的新青安優惠房貸,不僅拉長貸款年限至40年,寬限期也拉長到5年,舉凡家庭成員無自有住宅皆可辦理,因此刺激了不少自用買氣。不過,蘇明俊認為,包括建照、使照量衝高,近年餘屋宅數也增多,反觀投資客在房市新制之下,難像過往大開槓桿、掃貨炒預售屋,等於投資客族群買盤退場,而自住客若該買的都買了,那麼市......

因迫於修法效應,又有資金考量,而「搶下車、降價換約」,與建商形成競價關係,不過當政府宣布「不溯及既往」定調後,市場回穩、賣壓下降,今年投資客與建商之間的競價關係將消失。。2022年下半年至2023年初時,房市受到抑制,預售屋買氣較差,建商、代銷都頗頭痛,又因「平均地權條例」修法打炒房效應,中南部一些推案量體大的區域,一些投資客急著想下車而拋貨,希望法案上路前趕快脫手以免夜長夢多,有些投資客小賠也要換約轉售,或是平轉也好,有投資客小賺20萬元就要出場,因預售屋投資客「急脫手下車」,有些人會降價轉售,就與建商還......

蜜點」,不過專家指出,最終在「沒料到的2件事」中反轉,先是預售屋禁止轉售卻「不溯及既往」,再有「新青安優貸」讓市場丕變,「很多建商因為打房哀哀叫,其實是政府在賞飯吃」,估計今年能用的政策手段都用盡,房市將飛龍在天。。「去年的房市不只驚心膽跳,更讓許多專家都嚇得歪七扭八,連內政部次長花敬群都說房價會回到甜蜜點,結果竟然愈漲愈高」,馨傳不動產智庫執行長何世昌提起去年房市走勢彷彿心有餘悸,舉出象徵中古屋價格的信義房價指數及象徵預售屋市況的國泰房地產指數,都顯示前年第4季到去年第1季價格微幅下修,「但下修沒有多久,......

如囤房稅2.0要全台房子總歸戶計算,「讓很多原本以為可以買房保值的投資客都不見了!」另外當初豪宅限貸令一聲令下無溯及既往,很多預售屋興建時沒限制,一完工卻卡到超過總價只能貸款4成的規定,張麗莉透露,龍寶在台中的某案,開案時賣很好,因此技術性地保留10戶,等成屋時客戶可以揪親朋好友當鄰居,結果正好遇到限貸令問題,「導致賣不掉,現在又來扣我囤房稅,帶來雙重壓力,所以政策彼此是有衝突的」。張麗莉繼續說明,不是建商不賣掉,而是很多人因限貸令而不買,土地和造價一直漲,造成銷售的單價升高,例如台中要控制總價在4000萬......

是呼喚柯文哲一起合作,特別是民眾黨有很多優秀人才,柯文哲之前也喊出聯合政府,既然大家有志一同要推內閣制、聯合政府,政策與方向都一樣,那當然要集中選票支持最可能勝選的人,才有可能下架民進黨。至於柯文哲主張排黑條款違反法律不溯及既往、信賴保護原則,他當選後再修改。趙少康說,法律對於誰能選公職的規定很清楚,中華民國是法制國家,依法行政,如果覺得法律不周可以研究修法。另外,柯文哲昨天在辯論質疑中國幫侯康配做民調。趙少康說,北京要做什麼他們不知道,防不勝防,但台灣有幾間做民調公司是正派、有信用的,他相信民進黨側翼在公......

用擔心,手中既有的實支實付醫療險保單,未來理賠難超過醫療支出金額,金管會表示,在改革正式上路前,不溯及既往,未來的新制,也會希望採取損失分攤機制,讓理賠回歸到損害填補的原則。......

兩三年房市變數很大」,去年此時「平均地權條例」修正還沒通過,當時市場氣氛謹慎,結果定調不溯及既往後,帶來信心回升;結果烏俄大戰後又發生第二場戰爭,「都不是我們可以預期到,也不知道何時可以結束的」。不過房價倒是如預期的持續上漲,七大都會區2023年第4季房價均創歷史新高,與上波歷史高點相比已大幅上漲,尤其新竹漲88.8%、台南也上漲逾7成,漲勢最為凌厲,桃園、台中也超過5成,顯示七大都會區房價均創歷史新高。等不到房價下修全台房價創新高葉凌棋指出,房地產連漲了5年,近期雖然受政策抑制,「交易量小幅衰退縮小了,消......

均總價今年比較去年變化,僅台北市年減5%、嘉義縣年減9%,其他縣市持平或成長,總體而言,成交總價都在一定水平之上,郎美囡分析,2大因素讓房價經一波波打房政策卻文風不動,首先平均地權條例限制預售轉售並無溯及既往,所以新法上路沒有引發拋售潮,另一方面,房地合一2.0拉高5年內轉售稅率,反而拉長屋主閉鎖期、降低供給量,因此自用買方想買機能環境理想房屋,只能就目前房價買單。「封面示意圖Google map」。......

同期成長6.9%,總銷金額也年增11.4%。影響預售屋銷況不減反增的因素,包括年初政府提及平均地權條例的預售屋禁止換約不溯及既往,且一年多以來的升息幅度,不足以衝擊到民眾買房置產意願,加上物價上漲、通膨仍存,營建工資、成本難以回跌,都揮別了原本外界預期「今年有機會撿便宜」的推測。雖然今年台灣總體經濟持續下修,但台股表現、金融層面相對穩健之下,房市也表現溫吞,成交量能縮減,但未聽聞價格修正,甚至降價的情形。一來是,雖然銀行利率調升,但口袋深的建商,採取減量經營或是以拖待變,慢慢賣。其次,中小型建商可能暫且不推......

過現年64歲的李曉鵬,其實已經退休13個月,他的境遇顯示中國金融業,正面臨一波大規模的「反貪腐」調查衝擊。大陸當局的懲罰,也絕對溯及既往,一名綽號北極鯰魚的女孩,在網路上炫富,聲稱自家存款有9位數,還說爺爺是前深圳交通局局長,網友質疑公務員哪來這麼多錢,這下讓爺爺也被調查。女網友爺爺:「我孫女很佩服我,很佩服她奶奶,我們兩個都是領導幹部來的。」官三代女孩炫富的下場,就是爺爺被開除黨籍,降低退休待遇,收繳違紀、違法所得,大陸網友笑她為反腐立功,憑實力將爺爺拉下馬,卻也反映貪腐這把大刀,在大陸不分場域不分時間,......

、私法人購買住宅的「平均地權條例」修法今年7月正式上線,因有不溯及既往的日出條款,讓市場出現一波小陽春,近期實登便揭露經典案例,台北市大安區未公開的「永陞信義安和案」在最後4天壓哨衝刺,共揭露9戶總計21.2億元交易,最高單價218萬元。。根據台北市地政雲的實價資料,台北市大安區安和路二段有預售案「永陞信義安和案」,在6月2730日間密集交易,一口氣揭露9戶,總價從1.54億3.26億元不等,總揭露金額達21.2億元。其中27樓揭露2戶分別成交3.3億、3.2億元,單價各為218萬元、每坪215萬元;26樓......

目前尚未公布細則,改革成效仍待觀察,但如果能統一遊戲規則,由官方與民間充分對話,業界當然都會支持,還要考量一個部分,就是沒有溯及既往造成一國兩制,可能讓中古屋價格跟著新房走高,未必能讓房價下修。楊玉全認為,虛坪改革不應取消最多15%的容積獎勵,否則會影響居家逃生安全,「社區需要樓梯或電梯,這些設施都要獨立空間,一旦降低公設又限縮容積獎勵,成本要由建商吸收,賠錢的生意誰願意做?」他強調,台灣的老房子很多,但不時有無殼蝸牛抱怨,因為缺的不是房子而是新房子,但虛坪改革限縮建商的利潤,可能造成推案下滑,坪數縮水搭配......

市場買氣回溫。通膨感受強烈等不到下跌就買了葉凌棋說明,雖然「平均地權條例」修法是在今年7月1日上路,但其實在去年修法前在不確定因素下才影響買氣,今年初定調不溯及既往,短期投機客交易也減少了,民眾在感受強烈的通貨膨脹之下,「既然等不到下跌,就買了吧」,因此買房進場的意願比去年高。換句話,葉凌棋坦言,政府打炒房不是無效,而是已經在去年反映了,的確抑制了炒作行為,但並沒有因此打消自住買方的動作。觀察七大都會區預售交易市況,更是不如預期中萎縮!葉凌棋指出,以台南、高雄表現最亮眼,交易量與總銷金額均成長逾2成;新竹縣......