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均價達72.2萬元,已可與新北的板橋、中和比肩。市中心均價5字頭西屯8字頭比肩新北蛋黃區台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示,西屯區現今的預售屋交易,集中在水湳經貿園區與七期周邊,由於水湳、七期的地價不俗,推案成本高,且近期登場的新案,不乏大品牌建商名聲加持,因此8字頭以上的成交案例繁多。徐郁閎接著說,西屯區還有正在進行的市政路延伸工程,完工後可強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性,因此沿線的單元二、單元一等重劃區,預售新案價格也受到拉抬,進而推高西屯區新案的整體均價。。......

為漲幅第2高的都會區。陳金萍分析,台中市是全台人口第二多的縣市,重大建設投資不斷,如東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區和中科后里園區等,還有不少可開發素地,使預售新案林立。至於高雄市,近3年漲幅達31.6%,陳金萍指出,與七大都會區一起比較,高雄市預售大樓總價屬相對低檔,且楠梓、橋頭區均設有科學園區,還有台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多助攻,產業發展看好,吸引自住、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場總價增幅顯著。。......

宅史。」而這樣的國際級公園現在也出現在台中!城市公園革命台中水湳醞釀中如同紐約中央公園是世界金融中心的桃花源,水湳經貿園區便是台中市政府向紐約曼哈頓致敬的精緻城區。除了貫穿南北的中央公園,分為國際經貿園區、文化商業區、文教專用區、創新研究園區以及生態住宅社區,共五區。「水湳經貿生態園區」又被稱為「大水湳生活圈」,前身是「水湳機場」。總面積254公頃,擁有佔地67.34公頃的「中央公園」是最大優勢。它不僅有「台中之肺」盛名,台中市政府歷年更透過舉辦跨年、元宵燈會等大型活動宣傳,可以說是傾全力打造國際公園城市。......

宅史。」而這樣的國際級公園現在也出現在台中!城市公園革命台中水湳醞釀中如同紐約中央公園是世界金融中心的桃花源,水湳經貿園區便是台中市政府向紐約曼哈頓致敬的精緻城區。除了貫穿南北的中央公園,分為國際經貿園區、文化商業區、文教專用區、創新研究園區以及生態住宅社區,共五區。「水湳經貿生態園區」又被稱為「大水湳生活圈」,前身是「水湳機場」。總面積254公頃,擁有佔地67.34公頃的「中央公園」是最大優勢。它不僅有「台中之肺」盛名,台中市政府歷年更透過舉辦跨年、元宵燈會等大型活動宣傳,可以說是傾全力打造國際公園城市。......

幸福宜居的美學城市,在全市的山、海、屯、城各區域廣設公共藝術。其中,水湳經貿園區的公共藝術以「水湳展新顏」為主題,邀請國內外藝術家創作形式多元的作品。。本次亮相的公共藝術「綠野遊蹤」坐落於中央公園近敦化路二段東側入口處,藝術家郭國相以不銹鋼材質打造的毛毛蟲作品,能讓民眾進入作品內部與其互動,還透過巧妙的燈光設計,模擬毛毛蟲爬行的律動,於夜晚創造一種新奇的自然氛圍。文化局指出,目前已完成的公共藝術作品包括「浮遊之花」、「逐光掠影」、「水湳客廳環生座椅」、「座標系列螢花」、「時光琉彩」、「光洵環」、「雀鳥園藝師......

工程如火如荼推進中。而因應新興重劃區人口大量增加,北屯、南屯與沙鹿等行政區,未來3年將再新增6所學校,也為周邊房市增添教育機能利多;北屯區還有新建國民運動中心及溪東圖書館,水湳經貿園區的綠美圖也將在明年完工啟用。賴正鎰補充,占地6.95公頃的台中巨蛋今年3月開工,可將臨近水湳經貿園區的轉運站及會展中心、中部科學園區及台中洲際棒球場串聯起來,預期帶進大量商機,引進人流與金流。建商積極搶地危老案也受重視鄉林不動產研究室認為,近期開發商也積極搶地,在13期、14期,單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地,致使附近地......

利空,西屯、龍井、沙鹿有機會出現「強者恆強」與「平價補漲」的格局。其中沙鹿及龍井近一年新屋大樓均價僅約3字頭,低基期之下有機會磁吸中科外溢買盤,將是近3年房價大漲的關鍵;房價最高區的西屯,包含七期新市政中心、水湳經貿園區得題材相當多,在捷運綠線、藍線、重劃區開發、中科效應的眾利多下,估計將持續引領市場風潮,保值與增值潛力都不錯。台中供給量不低買房留意保值性至於東區屬台中早期精華區,因市容老舊而逐漸沒落,近年在台中市府力推「東區在造」之下,房市穩定復甦,去年大樓房價每坪成交約34.79萬元,與西屯差距仍大,有......

新案,690坪基地鄰近捷運文心中清站,附近有水湳舊商圈、北平天津路商圈等成熟機能,前往水湳經貿園區、七期新市政中心皆快速,規劃換屋客層的45坪3房,開價每坪上看68萬元。另外近年推案熱區的北屯區,房價因各項建設利多不斷走升,根據樂居網統計,北屯區近1年新屋價格年漲幅達11.53%,其中熱門的14期重劃區、水湳經貿園區、單元8的新屋房價,近1年每坪成交均價各來到60.5萬元、72.02萬元、73.68萬元,高價位令人咋舌!北屯重劃區衝7字頭建商回舊市區推案有鑑於區內房價飆升,大鑫開發建設轉往北屯區最早開發、由......

旺中科海線科技人購屋需求增會這麼焦急的原因,可從產業發展狀況來看,隨著台積電1.4奈米落腳中科二期基地、水湳經貿園區開發等重大建設與投資陸續到位,賴正鎰預計,台中市人口5年後可突破300萬人,尤其是中科就業人口逼近6萬人,周邊的西屯,龍井與沙鹿的科技人購屋需求,帶動房市外,更需要交通建設資源的搭配。賴正鎰認為,台中各項重大建設吸引更多人口移居台中,為房市挹注源源不絕的需求,尤其科技族群領軍,躍為剛性需求的主要購屋客層,中科效應絕對是台中房市的重要引擎之一。鄉林不動產研究室便指出,海線房市大力崛起緊追,梧棲挾......

能完整,對比雙北市的高房價相對划算,吸引許多首購族群跨區進駐。逢甲商圈則為西屯區開發較早的區域之一,生活機能良好、學校林立,距國道1號車程約10分鐘,鄰近水湳經貿園區及台中七期重劃區,往北有台中最大的中央公園,往南過台灣大道即是熱鬧的百貨商業區。僑馥建經認為,隨著中科台中園區二期擴建案去年底審查通過,區域房市早已反映一波,因自住或租屋需求都相當強勁,房市需求穩定成長。漲幅也不少的瑞豐商圈為高雄熱門的夜市之一,鄰近高雄漢神百貨及高雄巨蛋,鄰近捷運巨蛋站,商辦林立,商業活動熱絡,僑馥建經指出,近年在台積電效益及......

開發商可能就會面臨到造價高昂與發包不易的問題。事實上,台中知名建商龍寶建設董事長張麗莉,便曾向「EEBC地產王」表示,受到央行限制建商購地18個月內要開工,想存夠土地卻又怕被抽銀根,「難道要建商賤賣土地嗎?大家因此搶開工,造成缺工更嚴重」,導致在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工,不願意浪費這塊土地」,只好先還清土融資金,然後該塊土地受缺工影響仍無法如期開工。相關新聞:房市已經稀巴爛!龍寶張麗莉:建商苦哈哈「選後也不會好」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則指出,目......

8.82%居全市之冠,其次為14期45.71%,讓土地買賣及容積轉移成本大增,將會墊高水湳經貿園區、13、14期房價,也讓人感受新興重劃區短時間的爆發力。。近2年多的房市受到政府八波打炒房政策影響,加上工料雙漲及通膨影響,呈現跳漲現象,賴正鎰直言,「房價似乎完全回不去!」他更忍不住感嘆,「台中3年前平均每坪單價20多萬元,現在市區多數建案開價是60多萬元,水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭,真的覺得不可思議,但客人還是可以接受!」他指出,有的開發商前3年買入不少儲備土地,「土地吃飽飽」,但去年在政府打炒房......

購地18個月內開工,張麗莉指出,很多人會想把510年內的土地存夠,又遇到不開工就被抽銀根的問題,「難道要建商賤賣土地嗎?為了不被抽銀根,大家搶開工,造成缺工更嚴重」,並舉龍寶在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工」,但標到土地時原本可以貸款7成,現在卻因為開工被降到4成,「我不願意浪費這塊土地,只好8億多元先還掉」。張麗莉嘆了口氣,不只央行抽銀根,建案開工的貸款成數也才升回5成,其中10%還要專款專用,「建商發包了就要付錢,卻還用不到錢」,感嘆現在建築業的門檻很高,「大家都苦哈哈......