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商的房價成本為每坪87.5 「35/0.4」萬元,加計建商的管銷費用、稅費、利潤共30%,則房價為每坪113.75萬元「87.51.3」。亦即,要達到64分的區域房價必須達到每坪113.75萬元。若採用比每坪35萬元更高的構造型式興建,像RC變更成SC,或樓層數從15層變高成20層時,營建成本會變得更高,在房價不變的情況下,會導致地主分回變少。建商與地主關係1、都更市場主客易位,地主不再能待價而沽,把握機會才是王道地震頻率愈來愈高,地震風險正在增加,營建成本也在增加,現在不僅是地主在選建商,建商也同樣的在選......

從最近樓層離開,要是濃煙已經相當大,趕緊按緊急通話按鈕等待救援。放眼望去,大台北高樓林立,樓層數超過15、20樓的不計其數,但要是發生火警,火勢和濃煙有可能會透過管道間往上竄。。一旦火災發生,濃煙往上竄會以平均每秒3到5公尺的速度上升,這時要跑絕對跑不贏煙,那這時中高樓層的住戶該要如何自救?中華大使風險管理防災指揮中心李冠賢:「原則上我們在宣導的時候,火災發生的時候,如果你離開居室以後,看到有煙,不是看到火唷,你已經看到有煙,建議就退回居室,然後去待援通知消防隊。」一般安全門具有一定的防火時效,可以暫時阻隔......

管理學會理事長郭紀子過去曾表示,從「樓層別效用比」觀點來看,公寓沒有設置電梯,是造成其可及性為樓層價差的主因,普遍而言,樓層數較少時,「樓層別效用比」較為明顯,整棟樓層以一樓效用比最高,並依樓層數增加而遞減。若以「生活便利性」、「住所安全性」方面思考,公寓越高樓層「生活便利性」越不好,不過「住所安全性」可能提高。郭紀子也提醒,購屋所遇到的問題複雜,牽涉到許多影響因素時,這些因素往往會交互作用、互相影響,因此增添了消費者在進行房屋買賣決策時的困難。選購房屋與選購其他商品一樣,必須檢視自己的個人及家庭狀況,「合......

危險施工影片,在網路上不斷流傳,而我們也透過畫面中的相對位置,找到位在桃園龜山的這處新建案大樓,地上總樓層數是有31樓這麼高,但我們訪問到附近攤商,但他們卻表示,對於影片中的危險行為,其實並不感到意外。附近攤販:「有看過啦,他們那個工人,很鬧的,很會開玩笑的。」。當事施工大樓警衛:「這個應該是很久以前的影片了餒,因為我們這邊其實基本上,你仔細看啊,自從我來這邊之後,我們這邊是一律禁酒的。」真的是為了拍片有趣,為「博眼球」而犧牲過了頭嗎?,在這麼高的樓層施工,沒有配戴安全帽、安全繩跟固定母索,也沒有架設踏板或......

次,新北市房價低於台北市,相較之下新北市高價位的物件更容易出售,而高雄市這幾年半導體廊帶拉動高端買盤,有助於高樓層的銷售率。剛性自用撐場公寓華廈實惠住商不動產研究室執行總監徐佳馨表示,今年自用買方撐場,總價帶是關鍵,相較於大樓總價高、公設比也高,總樓層數低但實際使用坪數高的中古華廈及公寓顯得更實惠,這也可能是平均購屋樓層向下移動的原因。「封面示意圖pixabay」。......

房並未出租,指控彭黃2人是「不法侵占」,要求立刻搬離,他們拿出洪姓夫妻提供的房屋所有權狀,強調自己是合法承租,對方竟也拿出權狀反擊。黃男表示,兩張權狀的地號、總樓層數及所有權人都不同,警方比對後認為許男手中權狀才是真的,當下彭黃2人就被驅離。原本許男同意他們隔天可取回自身家當卻又突然反悔,拒絕歸還屋中的除濕機、洋酒和模型公仔等財產,且許男找來鎖匠換鎖並迅速對外出租房屋,彭黃2人只好透過法律途徑捍衛自身權益。「真的想不通耶,為什麼住了快8個月代管才發現有問題?」彭男和黃男無奈表示,在居住期間,該房的水電費一直......

條件相同,哪種景觀宅的房價會更高?也提出景觀的好壞似乎和樓層也有關:「面公園好像超過一定樓層數就無感了,因為看不到樹?河景的好像是越高越貴?」河岸宅較荒涼公園價更高?此話題吸引許多網友留言討論,不少人都認為公園比河岸好,認為以台灣的現況來說,面對公園除了景觀外,還能享受充滿綠意的活動空間,且生活機能通常比較好,比面對河岸更實際:「喜歡公園,因為有綠地活動空間」、「台灣面公園生活機能都超好」反觀面向河岸的景觀宅,可能有冬天偏冷的問題:「以前住永和環河東路上,河景第一排,冬天冷到心臟快麻痺」而台灣的河岸景觀通常......

條件相同,哪種景觀宅的房價會更高?也提出景觀的好壞似乎和樓層也有關:「面公園好像超過一定樓層數就無感了,因為看不到樹?河景的好像是越高越貴?」河岸宅較荒涼公園價更高?此話題吸引許多網友留言討論,不少人都認為公園比河岸好,認為以台灣的現況來說,面對公園除了景觀外,還能享受充滿綠意的活動空間,且生活機能通常比較好,比面對河岸更實際:「喜歡公園,因為有綠地活動空間」、「台灣面公園生活機能都超好」反觀面向河岸的景觀宅,可能有冬天偏冷的問題:「以前住永和環河東路上,河景第一排,冬天冷到心臟快麻痺」而台灣的河岸景觀通常......

多,則公設比、維護費用也會拉高,使民眾負擔加大。而對於高樓層的住戶,房產專家強調梯戶比的影響性會更大,畢竟低樓層住戶還有可能走樓梯,高樓層只能耐心等待電梯,所以總樓層數、電梯速度、有無到達地下室,都是重要的參考依據,買房者更要留意若是大樓只有1部電梯,遇到故障時恐怕會非常不方便。「封面示意圖unsplash」......

多,則公設比、維護費用也會拉高,使民眾負擔加大。而對於高樓層的住戶,房產專家強調梯戶比的影響性會更大,畢竟低樓層住戶還有可能走樓梯,高樓層只能耐心等待電梯,所以總樓層數、電梯速度、有無到達地下室,都是重要的參考依據,買房者更要留意若是大樓只有1部電梯,遇到故障時恐怕會非常不方便。「封面示意圖unsplash」......

、小宅指數都創高。北市標準住宅單價及總價,分別從2021年6月的54.01萬、1696萬元,漲至2022年3月的57.39萬、1802萬元,光是單價就漲了3.38萬元,總價則是高出106萬元。北市標準住宅的統計定義,主要特徵為建坪31坪、所在樓層6層樓、總樓層數9層、屋齡27年的建物。屋比房屋總監陳傑鳴指出,近2年房市大漲,因為中南部已經漲多,資金也在去年回流到過去受到壓抑的雙北,帶動這一波明顯的漲幅,首購產品價格也創新高,上漲速度非常快。但近期央行升息、疫情持續嚴峻,加上股市重挫,使買氣從4、5月以來降溫......

、小宅指數都創高。北市標準住宅單價及總價,分別從2021年6月的54.01萬、1696萬元,漲至2022年3月的57.39萬、1802萬元,光是單價就漲了3.38萬元,總價則是高出106萬元。北市標準住宅的統計定義,主要特徵為建坪31坪、所在樓層6層樓、總樓層數9層、屋齡27年的建物。屋比房屋總監陳傑鳴指出,近2年房市大漲,因為中南部已經漲多,資金也在去年回流到過去受到壓抑的雙北,帶動這一波明顯的漲幅,首購產品價格也創新高,上漲速度非常快。但近期央行升息、疫情持續嚴峻,加上股市重挫,使買氣從4、5月以來降溫......

友多繳了3倍多的房屋稅!專家指出,房屋稅的計算與屋齡、面積大小、結構與樓層數等有關,兩者的差距就在「新高大」。房屋稅的計算方式是根據房屋的評定現值,再乘上用途稅率「住宅用、自住用、非自住用、營業用等」,每年5月由房屋所有權人繳納,而評定現值所依據的就是房子的建材、樓層、面積等計算而來,且房子會折舊,所以每3年都會重新評定,因此房屋會隨屋齡的增加而遞減評定現值。針對新竹首購族與新北市中古屋買方的差異,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關,因此通常具備「新......

友多繳了3倍多的房屋稅!專家指出,房屋稅的計算與屋齡、面積大小、結構與樓層數等有關,兩者的差距就在「新高大」。房屋稅的計算方式是根據房屋的評定現值,再乘上用途稅率「住宅用、自住用、非自住用、營業用等」,每年5月由房屋所有權人繳納,而評定現值所依據的就是房子的建材、樓層、面積等計算而來,且房子會折舊,所以每3年都會重新評定,因此房屋會隨屋齡的增加而遞減評定現值。針對新竹首購族與新北市中古屋買方的差異,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關,因此通常具備「新......

價」乘以「面積」、「地段率」及「折舊率」等項目核算而來,其中房屋的構造及總樓層數是影響房屋標準單價的重要因素。因此,構造越貴、樓層越高的房屋所適用的標準單價就越高,另外坪數越大、地段越優、屋齡越新的房屋,評定現值也會越高,要繳的房屋稅就相對較多。舉例而言,若民眾在新竹縣大同路上,分別擁有一棟3層樓鋼筋混凝土造透天厝,及15層鋼骨造大樓其中一戶,面積均為150平方公尺,且均供自住使用,並適用的房屋標準單價分別為5200元及1萬1100元,乘以面積後,大樓公寓房屋現值比透天厝多了88萬5000元,再以住家自住用......