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1983年的122萬日圓/坪飆升至1991年的921萬日圓/坪。但隨日本政府意識到通膨持續走高,開始實施貨幣緊縮、土地管制等政策後,日本經濟榮光的泡沫也隨之破裂。針對網友疑慮,台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台日確實有所不同,首先是經濟表現方面,台灣表現雖好但不至於到處都有投資,觀察銀行放款滿水位的情況「目前比較多是在房貸跟融資」,要出現經濟泡沬化的可能性較低。林向愷認為,房市現況依舊熱絡,包括宜蘭、高雄等地都有買氣,一方面是資金回流台灣,加上台股表現亮眼、科技業投資南移等利多,「有錢而且願意買房的人還是很......

像十年前一碗陽春麵才35元,現在已經6070元,而且回不去了」不過另有觀點認為,房價會受到政經局勢影響,漲跌走勢很難預測,不易太早下定論。台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台灣未來20年內,房價受到營造成本影響,雖然會呈現漲勢,但不至於出現滿街都是單坪百萬的房子,頂多是個案價格特別高,關鍵在於國人的收入沒有明顯提升,消費力道不足以支撐市場價格,因此建商或屋主為了回應市場需求,還是只能浮動控制價格,很難重現房價一飛衝天的榮景。他補充說明,網友宣稱的20年前後房價跳漲,還以台北豪宅仁愛帝寶當指標,其實不能加以類比......

熱門商圈」、「大都市一定會有7-11」、「就是一個指標,代表住的地方很繁榮」普遍認同品牌進駐對地方是利多。台灣大學經濟學系教授林向愷分析,品牌拓展據點會先市場調查,評估商圈人潮、客層年齡以及消費力,還會問卷或是分析大數據,因此大城市的連鎖品牌確實更多,這是精算後的結果,不過單一產業進駐能否代表城市發展,還得檢視人口結構,例如高齡人口所在的鄉鎮,速食業者展店動機相對薄弱,但不代表城市發展一定更差,綜合諸多因素能得知,品牌進駐是城市發展的參考,但不是唯一標準。「封面示意圖Google map」。......

法則,還表示「越買越漲趕緊加碼」、「居住需求擺在那,房價本來就會增加,有什麼問題嗎?」網友看法不一。台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台灣房價比起亞洲其他國家,看似相對沒有走跌,比較傾向「感覺問題」,主要關鍵有兩個,首先是國人所得比沒有顯著提升,自然認為薪資追趕不上房價,因此放大這種既定印象,其次是國人討論房價「大多聚焦在豪宅等高價物件」,但觀察整體水平「仍有許多住宅價格不一定比其他國家還貴」,於是造成台灣房價獨步全球的認知。林向愷說,台灣房價走高除了來自通膨、營造成本攀升,富人投資心態也會造成影響,據統計全......

去年開始包括首爾的房價、成交量皆下滑,後續還衍生社會問題,包括建商營斷頭、賠售或是房東在「全租房」制度下跑路,甚至還有年輕人因房價貶值選擇輕生,迫使韓國政府出手調控房市。台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台灣房市不會複製南韓經驗,房價也不可能暴跌,差異在於台灣有錢的中小型企業太多,有別於南韓經濟主要掌握在大型國營企業,前者平常將資金擺在海外或股市,一旦經濟景氣翻轉就把錢大量投入房地產,房市受到熱錢撐盤很難明顯回落,預期未來35年房價仍會緩漲,更提醒購屋族有需求就出手,以免錯失進場時機。「封面示意圖翻攝維基百科......

牌」,但也有人點名某些外國餐廳或服飾,強調在本國接受度不高「到台灣反而受歡迎」,網路看法不一。台灣大學經濟學系教授林向愷認為,品牌拓展據點會先市場調查,例如餐廳會評估商圈人潮、客層年齡以及消費力,出手前會進行問卷或分析大數據,但也常有錯估情勢的狀況,不宜當作城市發展的主要指標,更不能與產業鏈設廠等相提並論。他舉例說明,近期台積電、鴻海等議題持續沸騰,高雄人為何期盼,主要是進駐地方「是創造機會」,能提升就業率並且活絡產業鏈,受惠對象是大眾,心態與期盼連鎖餐廳截然不同,「即便你家旁邊新開知名丼飯,對不吃的人還是......

「根本沒跌笑死」,也有人直言「已經跌一陣子了,差不多準備回彈」,評價正反不一。台灣大學經濟學系教授林向愷表示,房市多頭階段營建業只要增加認列,股價仍可保持漲勢,例如營建類股自從2022年9月後,股價指數始終上漲,這是可以預期的狀況,但從數據能投射出一種心理,即是國人依舊熱衷房地產,由於「住者有其屋」的觀念深植台灣人內心,「從市場面來看,股價走勢如同仙人指路,給市場信心注入強心針,今年Q2有望迎來一波復甦。」房市利空去化市場重拾信心林向愷說明,營造類股反映國人對房地產興趣不減,現階段只是轉趨低調,隨著「平均地......

「根本沒跌笑死」,也有人直言「已經跌一陣子了,差不多準備回彈」,評價正反不一。台灣大學經濟學系教授林向愷表示,房市多頭階段營建業只要增加認列,股價仍可保持漲勢,例如營建類股自從2022年9月後,股價指數始終上漲,這是可以預期的狀況,但從數據能投射出一種心理,即是國人依舊熱衷房地產,由於「住者有其屋」的觀念深植台灣人內心,「從市場面來看,股價走勢如同仙人指路,給市場信心注入強心針,今年Q2有望迎來一波復甦。」房市利空去化市場重拾信心林向愷說明,營造類股反映國人對房地產興趣不減,現階段只是轉趨低調,隨著「平均地......

資金周轉困難,恐將掀起一波建商斷頭潮。經濟環境升息難免房市病根在房價與薪資台灣大學經濟學系教授林向愷分析,鮑爾表明升息利率可能更高,動機是想發揮定錨作用,企圖透過喊話打消外界對「今年是否再度升息」的揣測,尤其全球通膨勢不可擋,預估未來升息無可避免,差別只在升多升少,「對比2000年之前台灣利率動輒5%8%,我認為從經濟角度來看,長年低利環境違反經濟運作,即使現在回升到2%只是趨近正常,不能把它當作影響房市的毒藥。」林向愷認為,國人擔心升息影響房市,升息只是被當作出氣包,購屋族的怨氣其實來自對高房價以及薪資水......

資金周轉困難,恐將掀起一波建商斷頭潮。經濟環境升息難免房市病根在房價與薪資台灣大學經濟學系教授林向愷分析,鮑爾表明升息利率可能更高,動機是想發揮定錨作用,企圖透過喊話打消外界對「今年是否再度升息」的揣測,尤其全球通膨勢不可擋,預估未來升息無可避免,差別只在升多升少,「對比2000年之前台灣利率動輒5%8%,我認為從經濟角度來看,長年低利環境違反經濟運作,即使現在回升到2%只是趨近正常,不能把它當作影響房市的毒藥。」林向愷認為,國人擔心升息影響房市,升息只是被當作出氣包,購屋族的怨氣其實來自對高房價以及薪資水......

中法人董事與自然人董事各占一半,可以擔任董事長的3位法人董事,除了前悠遊卡投控公司及悠遊卡公司董事長林向愷,還有交通局長陳學台及副秘書長陳志銘,而吳嘉沅則是自然人董事之一。林向愷因為要照顧高齡母親,無意再任董事,因此北市府把吳嘉沅轉成法人董事。吳嘉沅曾擔任柯文哲競辦的財務監督委員會成員,當時柯陣營的行動競選總部因違停被開罰,吳嘉沅當時要求柯文哲不能用競選經費繳罰單,讓柯文哲脫口而出「天啊」,因此受到關注。......

是基本上就大方向來講,對電子支付業者的發展還是樂觀其成。」不過電票卡數最多的悠遊卡公司,卻質疑台灣是否有需要。悠遊卡公司董事長,林向愷:「中國支付工具的需求,不等於台灣支付工具的需求,要看整個社會的金融發展還有歷史,你看看美國、日本,信用卡跟現金還是主要的支付工具,這些都和台灣一樣。」連央行也點出四大隱憂,無現金社會不利於弱勢族群,系統也可能被駭,停電恐整個停擺,且集中少數民營機構,可能被壟斷或倒閉。另外,未來買伴手禮,不管用街口還是用LINE PAY,不同電支平台都將開放帳戶資金可以互轉。民眾:「會轉帳大......