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樹林」的北投買家也開始陸續進場,購屋客層版圖大為擴增。業者分析,早期的淡水與林口、三峽並稱「林三淡」,曾因發展尚未到位而備受冷落,但如今,林口前段生活圈最新實價已站上7字頭,三峽的開發也接近飽和,目前僅剩淡水仍保有相對親民的房價。隨著淡江大橋完工通車腳步愈來愈近,淡水房市已展現出強勁的補漲力道,近年房市成交價量都出現大幅成長。在大量自用民眾與置產客進場推升下,近期淡水新案房價已從3字頭攻上4字頭,但在北台灣仍是單、總價親民的房價凹陷區,不僅遠比總價動輒2000萬元起跳的板橋低廉許多,即便是對比新北其他二線行......

樹林」的北投買家也開始陸續進場,購屋客層版圖大為擴增。業者分析,早期的淡水與林口、三峽並稱「林三淡」,曾因發展尚未到位而備受冷落,但如今,林口前段生活圈最新實價已站上7字頭,三峽的開發也接近飽和,目前僅剩淡水仍保有相對親民的房價。隨著淡江大橋完工通車腳步愈來愈近,淡水房市已展現出強勁的補漲力道,近年房市成交價量都出現大幅成長。在大量自用民眾與置產客進場推升下,近期淡水新案房價已從3字頭攻上4字頭,但在北台灣仍是單、總價親民的房價凹陷區,不僅遠比總價動輒2000萬元起跳的板橋低廉許多,即便是對比新北其他二線行......

案看過一輪,最後因為新市鎮的房子屋齡還算新穎,有些還有裝潢也可省下一筆預算,且有些族群也預設到未來淡江大橋完工後,可以快速通車到64快速道路,因而願意搬到淡水定居。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「林三淡」房價隨空置率改善與整體房價走揚,區域房價也隨之上漲,不過淡水仍是大台北地區房價親民區段,加上新青安推一把的效應,淡江大橋完工也會改善交通瓶頸,房價逐漸從2字頭到站上3字頭,房屋新穎與房價相對親民的CP值,仍會吸引首購持續移入。。......

「林口vs北大」買哪好?內行人秒選:outlet就是炒房用。過去新北「林三淡」重劃區因偏離市區,房市較為冷清,但近幾年隨時間推進,生活機能及各項交通建設到位,不僅陸續吸引大量人口入住,更成為了首購族搶住的房市熱區。而林口、三峽一向喜歡被拿來做為比較,日前就有一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,「北大特區和林口買哪裡更好?」,文章曝光後,又再度掀起兩派網友論戰。。原PO透露,「喜歡北大特區的氛圍,可是家人喜歡林口,說林口醫療和前景比較好,看著朋友在北大特區居住環境好自在,讓人羨慕,個人認為年輕人只愛......

漲」的傳統觀念中,顯然已經落伍,而且完全沒有從全台各區房價增長數據中去發現天龍國以外城市房市走勢的新亮點。過河、過橋、一線之隔蛋白區成為今日之星李同榮分析,數據會說話,近五年來,過河、過橋的林三淡「林口、三峽、淡水」卻是新北市漲幅最大與人口淨流入最多的前幾名,中壢青埔則是桃園房價漲幅最高與人口淨流入最多的區域,而且在房市降溫後,中長線後市仍然看好。而過去被列為台北外圍蛋白的新北、桃園,交通發達的新興重劃區無論生活機能、居住環境、建物品質與投資報酬都遠勝於台北。因此,所謂蛋白區卻賣蛋黃價之說,乃停留在15年前......

區「北部置產首選」:人行道比路寬。三峽北大特區過去曾被列為「林三淡」三大鬼城之一,不過經過多年發展,如今已完美翻身,成為人口移入熱區,房價也扶搖直上。一名網友近期偶然經過三峽北大特區,看到規劃整齊的街廓、比路還寬的人行道,以及乾淨、有品質的環境,和過往印象差了十萬八千里,則是驚訝直問「三峽北大是不是全台最宜居重劃區?」。洗刷鬼城標籤網讚北部置產首選該名網友在PTT指出,原本對三峽北大特區「鬼城」的印象揮之不去,直到他近期有機會造訪當地,親眼目睹實際情況後才大開眼界,發現北大特區不僅有寬闊、綠樹成蔭的道路與人......

快絕跡!撿便宜「這區」還有機會專家揭關鍵利多。過去新北市「林三淡」被稱為鬼城,陸續建了許多新大樓、但買氣及移入人口不多,導致景況荒涼,但經過多年來的發展,已有「極大的蛻變」,林口、三峽北大、淡海新市鎮這10年來都有明顯的發展,房市熱度上升。深入研究各區域房市的寶麟廣告副總管清智指出,以林口房市來說,可說有「翻天覆地的變化」,1012年前,還有單價1字頭的新案,但如今林口整體住宅單坪均價3字頭,「首購天堂」已逐漸消逝,而林口因為有豐富建設及利多,仍持續吸引自住購屋客移入。。林口的人口增長持續且明顯,新北市民政......

,開工量尚未與使照核發量呈現死亡交叉,市場尚沒有明顯反轉訊息,下半年房市將考驗房價的支撐力。「三」供需現況分析:剛性需求仍然強勁撐盤,低總價呈現抗跌現象,未來整體房價跌幅將非常有限。「四」區域發展分析:各都潛力蛋白區值得關注,以新北市為例,近五年來被看衰的林三淡與五股區居然漲幅勇奪新北前四名,這就是各地潛力蛋白區值得關注的實證。「如附圖:新北市行政區112Q1對比108Q1均價漲幅排行」「五」技術循環分析:房價處於高檔,續漲力道有限,房市將以盤代跌結束第六循環,調節回春時程不會太久。「六」政治與地緣關係:關......

高人超多」內行搖頭揭致命傷。林口、三峽、淡水常被民眾稱為「林三淡」,因早期重劃區的規劃,偏離核心都會區,加上交通機能的不便,被不少民眾調侃是鬼城。近日,一名網友指出,被笑稱超級鬼城的淡水,每日捷運進出站人數穩坐前10名,晚上點燈率超高,並指出疫情前每坪約17-20萬元,能輕鬆入主淡水,現在均價早已站上3字頭,那些酸說「林三淡」是鬼城的人,根本連鬼城都住不起。。一名網友在「PTT」透露,一堆人愛酸「林三淡」是鬼城,但現今林口、三峽、淡水,早已從1字頭站上3字頭,更別說被戲稱超級鬼城的淡水,每日捷運人流量,穩坐......

許多漂亮建案,但入住率不高;即使已經有淡海輕軌也是乏人問津。「林三淡」中只有淡水的房價仍未明顯成長,好奇原因究竟為何?有內行人詳細分析了4因素。淡水房價為何漲不了?該網友在論壇PTT分析,淡水、樹林、三峽這三區中,只有淡水的房價指數還沒突破前高,雖然在103年淡水新增了威秀、淡江大橋、淡水行政中心、家樂福、輕軌施工等,房價上漲,但不久後就遇上了囤房稅政策,使房市走向空頭,加上幾項交通重大建設沒有進行就算了,唯一完成的輕軌蓋下去卻發現慢的要命,導致住在淡水的人使用意願不高,很多住在淡水社區的人認為不如看準公車......

許多漂亮建案,但入住率不高;即使已經有淡海輕軌也是乏人問津。「林三淡」中只有淡水的房價仍未明顯成長,好奇原因究竟為何?有內行人詳細分析了4因素。淡水房價為何漲不了?該網友在論壇PTT分析,淡水、樹林、三峽這三區中,只有淡水的房價指數還沒突破前高,雖然在103年淡水新增了威秀、淡江大橋、淡水行政中心、家樂福、輕軌施工等,房價上漲,但不久後就遇上了囤房稅政策,使房市走向空頭,加上幾項交通重大建設沒有進行就算了,唯一完成的輕軌蓋下去卻發現慢的要命,導致住在淡水的人使用意願不高,很多住在淡水社區的人認為不如看準公車......

。推案量大的地方因建案與戶數多,最怕多殺多造成銷售壓力,過去「林三淡」曾因此被笑點燈率不高,如今已由新興重劃區取代。房仲業者統計今年上半年六都各行政區新建餘屋住宅數排行,以有A7重劃區的桃園市龜山區達3593戶最多,專家指出,在房市反轉後,房價恐怕會進入修正的陣痛期。桃園龜山餘屋最多台中北屯居次信義房屋根據台電低度用電資料顯示,統計今年上半年六都各行政區新建餘屋「待售」住宅宅數排行,第1名是桃園市龜山區的3593戶,第2名為區內有機廠捷運特區、水湳經貿園區、14期、11期、10期等眾多重劃區的台中市北屯區,......

。推案量大的地方因建案與戶數多,最怕多殺多造成銷售壓力,過去「林三淡」曾因此被笑點燈率不高,如今已由新興重劃區取代。房仲業者統計今年上半年六都各行政區新建餘屋住宅數排行,以有A7重劃區的桃園市龜山區達3593戶最多,專家指出,在房市反轉後,房價恐怕會進入修正的陣痛期。桃園龜山餘屋最多台中北屯居次信義房屋根據台電低度用電資料顯示,統計今年上半年六都各行政區新建餘屋「待售」住宅宅數排行,第1名是桃園市龜山區的3593戶,第2名為區內有機廠捷運特區、水湳經貿園區、14期、11期、10期等眾多重劃區的台中市北屯區,......

000萬元,屋齡10至20年的4房物件,以1.5%房貸利率、貸款30年計算,每月約需要繳4萬元的房貸,負擔與現今差異不大,不過卻苦於台北市內買不到好物件,必須往林三淡蛋白區尋找,才能換到大空間。第2種規劃,是把800萬拿去買元大台灣50 ETF「0050」或是殖利率5至6%的定存股,之後每年可以累積約40至50萬元股息,用來支付月租金4萬元、屋況好的電梯大樓將綽綽有餘。第3種規劃,則是考慮到保值性與學區問題,繼續住在台北市撐3年,等到小孩讀大學以後,再把他們趕出去住宿,也不需要換房。網友勸別租房「這樣做」才......

000萬元,屋齡10至20年的4房物件,以1.5%房貸利率、貸款30年計算,每月約需要繳4萬元的房貸,負擔與現今差異不大,不過卻苦於台北市內買不到好物件,必須往林三淡蛋白區尋找,才能換到大空間。第2種規劃,是把800萬拿去買元大台灣50 ETF「0050」或是殖利率5至6%的定存股,之後每年可以累積約40至50萬元股息,用來支付月租金4萬元、屋況好的電梯大樓將綽綽有餘。第3種規劃,則是考慮到保值性與學區問題,繼續住在台北市撐3年,等到小孩讀大學以後,再把他們趕出去住宿,也不需要換房。網友勸別租房「這樣做」才......