淡水房價為何漲不動？他直指「4關鍵」網齊讚中肯

有網友提到淡水有許多漂亮建案，但入住率不高；即使已經有淡海輕軌也是乏人問津。「林三淡」中只有淡水的房價仍未明顯成長，好奇原因究竟為何？有內行人詳細分析了4因素。

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淡水房價為何漲不了？

該網友在論壇PTT分析，淡水、樹林、三峽這三區中，只有淡水的房價指數還沒突破前高，雖然在103年淡水新增了威秀、淡江大橋、淡水行政中心、家樂福、輕軌施工等，房價上漲，但不久後就遇上了囤房稅政策，使房市走向空頭，加上幾項交通重大建設沒有進行就算了，唯一完成的輕軌蓋下去卻發現慢的要命，導致住在淡水的人使用意願不高，很多住在淡水社區的人認為不如看準公車時間，自己搭公車到淡水捷運站還比輕軌快，認為這些問題都「打擊了淡水人的信心」。

此外，他還列出淡水的房價無法上漲的4個問題：

1.越來越塞的交通：淡水的人潮一年比一年多，交通問題卻沒有實際的改善，無論是平日或假日，開車都很容易塞車。

2.供給量大於需求：雖然淡水新市鎮在家樂福商圈一帶的房屋還是相當搶手，但新市鎮一期占地太大，還有很多大型的建案根本沒有賣完，持續有供給的情況下，需求並沒有完全跟上，房價當然漲不起來。

3.尷尬的地理位置：他分析，會選擇買淡水房子的民眾，大多是來自外地，無法負擔台北市的高房價，淡水也有了「台北捷運最便宜預售屋的重劃區」之稱，說是居住正義實現的地方一點也不為過。但若和於林口與三峽有國道1號跟3號的交通優勢比較，淡水就顯得尷尬，不只沒有高速公路跟快速道路，地理位置也很難有人剛好經過。

4.工作機會少：住的人口少，房子供過於求，勢必需要更多產業來支撐剛性需求人口。但淡水當地的工作機會不多，難以讓更多外來人口因工作來淡水居住置產，自然無法促進房價上漲。

▼淡水雖然有捷運，但沒有高速公路和快速道路，對於開車通勤的人來說交通不夠方便。（示意圖／取自Pexels）

最大問題在交通？

對於這名網友的分析，許多人都深表認同，其中「交通」因素更是引起眾人共鳴：「普通打工仔買首購宅第一要件就是到工作地點的交通，這點淡海輸慘」、「簡單說就是位置太差交通不便，大家買房還是要考慮怎麼上班，交通爛到有剩又沒有在地產業撐起市場，本夢比當然降低」、「簡單說就是位置太差交通不便，大家買房還是要考慮怎麼上班，交通爛到有剩，又沒有在地產業撐起市場」、「淡水雖在新北，卻不在基北北桃竹竹的交通及發展軸線上，很難吸引外地買家」、「淡水真的離台北市區太遠了」。

▼淡水很容易塞車，又沒有高速公路或快速道路，網友們一致認為「交通問題」，是影響當地房價的關鍵原因。（示意圖／取自Pexels）

（封面示意圖／取自pixabay）