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有房,沒差」、「只有無殼蝸牛會哭哭」。但還是有人搖頭,這樣的漲勢太誇張,認為「太離譜了,多的都捐出來」,也有人提醒,帳面上的漲幅很可能是有行無市,真要賣出漲後的價格恐怕沒想像中容易:「想賣舊屋換房的時候會發現換不了」、「要換房才會驚覺不ok」。「封面示意圖取自pixabay」。......

還是要看2024年全球環境,景氣是否會惡化、台股走向,全球高利率環境的影響,以及地緣政治風險的外溢效應,不能只單獨談通膨、資產保值等層面。若外部環境惡化,房價持平久了,沒有活水撐起來下一波漲勢,就可能會轉變成有行無市,有些建案就會評估「降價換成交量」,這時候價格就是下行趨勢了。第三、雖然國內金融體系穩健,但若有建商急缺資金,甚至無法透過賣地週轉,真的得動到「建案降價求售」時,就代表整體市況不佳,區域有出現破壞性價格時,整個房價修正的點、線、面就會被構築起來。消基會董事暨房委會委員張欣民指出,目前台灣房市仍處......

台積電被視為房市萬靈丹,如今戲劇性棄守龍潭,令人好奇有何化學效應?當地房仲業者坦言,心情「就像洗三溫暖一樣」,原本期待產業聚落創造住宅需求,如今人走了只剩炒高的房價,擔心有行無市「難免感到失落」。該業者分析,龍潭房價相對便宜,新成屋單價大約2327萬元,幾乎是竹北的一半,吸引不少竹科工程師置產,而且通勤往返兩地,原本預期龍潭廠能催生產業聚落,複製竹科經驗讓工程師落地生根,連帶促進區域經濟,如今突然放棄令人傻眼,「有些客戶當初衝著台積電,專程來這裡買房,現在突然說不蓋,心情就像洗三溫暖,但也只能接受。」「封面......

是能過得很開心,光是不用擔心買房、居住環境寬敞,就贏過「千萬鳥籠」。貼文釣出不少「田僑仔」分享自身經驗,直言想靠賣地賺一筆並不容易,「有行無市啊,除非有辦法變成建地」、「賣田也要看運氣,不是每天都有人想買,有時一塊地賣好幾年都賣不掉」、「都在做變建地一夜暴富的夢,照現在人口越來越少的狀態,這輩子大概沒機會了」、「不賣有2種,賣不掉或太多人持分,尤其是祖產的,那種基本都是多人持分,看得到吃不到」。不過家中有農地,在心理上來說,仍是一股強大的支撐,「如果在外面混不下去,回家也不會餓死,除非在都市計畫區內,不然就......

華區,雖然目前房價較去年同期仍有不少漲幅,但在交易量開始明顯萎縮下,後續發展須特別留心。接盤俠恐所剩無幾反轉機會高如何看待交易衰退區?周昆立認為,過去不少區域不論是否有題材,在全台房價狂飆帶動下都出現漲幅,但在房市交易冷卻後,就須留意是否可能演變成「接盤俠所剩無幾」、「有行無市」的重災區。周昆立解釋,房地產或股市都有「量先價行」的特色,雖然今年很多區域量縮但價未回跌,甚至不少區域還不跌反漲,但交易量若持續低迷,房價出現反轉機會就相當高。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

為經濟學角,該學說認為人類有規避損失的心理,賣房定價會有參考點依賴「reference-dependent」的情形,一旦房市景氣下行,除非有外力因素,否則轉賣通常會參考入手價格,市場依舊充斥高價產品,即便有行無市令成交量萎縮,卻不見出現破壞性價格。他提到,營造成本也是房價的推手,可以解釋建商迄今仍不大願意降價,但觀察房市現況,房價已經有所鬆動,有些業者土地取得成本較低,乾脆少賺一點吸引買氣,實際上仍有賺頭,成為房市的現行氛圍。「封面示意圖unsplash」。......

屋率高區域之住宅空屋率的區域大多發生在偏遠人口長期外移的區域或是新興重劃區。以偏遠人口外移的區域來說,因區內工作就業機會較少,人口長年外移,區域房子空屋率高,交易量往往也相當低迷,每年只有個位數或是幾十件交易,購買這類地區房產時,容易陷入不保值、出租難或是有行無市的狀態,風險相當高。至於新興重劃區,每個新興重劃區發展初期都是由「零開始」,雖然有著美好的願景,吸引民眾跟投資客搶進,但包含人口進駐、生活機能發展都需要時間才能成形,因此新興重劃區發展初期機能差、空屋率較高都是普遍的現象。近年新興重劃區房價飆漲不少......

有高價店面交易,觀察近年交易的東區店面,有三特色,第一是「巷弄店面」,正忠孝東路門牌店面廣告效益高,但是房東取得成本也高,以目前市況來說買方接手意願也不高,算是有行無市,所以房東也惜售,市場少見交易,反倒是巷弄內的店面,既享有東區便利性,店租實惠,出租率較高。分隔出租降低門檻、創高坪效此外,近兩年東區成交的店面總價,多半以「千萬級店面」為主流,八成都在億元以下,入手門檻低,實用效益高,反而吸引買方以長期持有觀念卡位東區。接著為「中型店面」,成交店面坪數多在35至50坪之間,較貼近主要需求,就算總坪數較大的店......

有高價店面交易,觀察近年交易的東區店面,有三特色,第一是「巷弄店面」,正忠孝東路門牌店面廣告效益高,但是房東取得成本也高,以目前市況來說買方接手意願也不高,算是有行無市,所以房東也惜售,市場少見交易,反倒是巷弄內的店面,既享有東區便利性,店租實惠,出租率較高。分隔出租降低門檻、創高坪效此外,近兩年東區成交的店面總價,多半以「千萬級店面」為主流,八成都在億元以下,入手門檻低,實用效益高,反而吸引買方以長期持有觀念卡位東區。接著為「中型店面」,成交店面坪數多在35至50坪之間,較貼近主要需求,就算總坪數較大的店......

風吹草動下,一旦呈現觀望,新竹市就容易在數據上凍結得更明顯,且畢竟新竹市比起新竹縣他處房市具備恆溫實力,買方降價念頭不強,都會因價格、量體不比竹北多元,而有讓交易凝結的可能,但整體來說仍為區域蛋黃,住好住滿又惜售,即便有行無市體質還是穩固,暫時休兵依舊不必太過擔心。「封面示意圖googlemap」......

風吹草動下,一旦呈現觀望,新竹市就容易在數據上凍結得更明顯,且畢竟新竹市比起新竹縣他處房市具備恆溫實力,買方降價念頭不強,都會因價格、量體不比竹北多元,而有讓交易凝結的可能,但整體來說仍為區域蛋黃,住好住滿又惜售,即便有行無市體質還是穩固,暫時休兵依舊不必太過擔心。「封面示意圖googlemap」......

種相反的情況,例如2015下半年,與我正在化妝檯寫稿的2022年暑假,明明房市已經慢慢降溫、交易量也迅速減少,但這兩個階段的房價卻還能微微上漲,為什麼會這樣呢?這就代表現在是前面說過的「價量背離」階段,只要你看到交易量大減,但價格卻還緩緩上漲,就代表著此時有行無市,價格不值得參考,是最典型的多頭末升段。再講簡單一點,這就是房價最高峰的最高點,那麼接下來,必然會迎來價格的向下修正,只是修正的幅度是否強烈,就還要看整體利率環境而定。在價量背離、價漲量縮的階段,除了剛性需求真的有超強的客群之外「例如不買房就無法讓......

種相反的情況,例如2015下半年,與我正在化妝檯寫稿的2022年暑假,明明房市已經慢慢降溫、交易量也迅速減少,但這兩個階段的房價卻還能微微上漲,為什麼會這樣呢?這就代表現在是前面說過的「價量背離」階段,只要你看到交易量大減,但價格卻還緩緩上漲,就代表著此時有行無市,價格不值得參考,是最典型的多頭末升段。再講簡單一點,這就是房價最高峰的最高點,那麼接下來,必然會迎來價格的向下修正,只是修正的幅度是否強烈,就還要看整體利率環境而定。在價量背離、價漲量縮的階段,除了剛性需求真的有超強的客群之外「例如不買房就無法讓......