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地產亂象頻發,一直以來都有人主張公理、正義,殊不知所謂的正義都是有選擇性,例如北市知名釘子戶「文林苑」王家獲得輿論奧援,最後分回5戶、市值上億元,這就是被選擇的正義,反觀另一群人土地被搶奪,沒多少人在意他們的權益,甚至人都走了也沒獲得賠償,這群人就是「都市計畫公共設施保留地」的地主,占走土地的就是政府。他提到,「都市計畫公共設施保留地」是要讓政府方便進行都市計畫建設用途,例如需要蓋道路、公園、水溝、人行道、學校等公用建設,就能把民間私人地主的土地劃為公設保留地,政府必須依法徵收這些公設用地、補償地主,實際上......

著房市降溫準備進場的剛性需求,打不了房價卻重重的打擊付款能力較不足的首購者,對市場是嚴重傷害。「二」私法人購買住宅許可制,劣弊驅逐良弊,都更再死一次:都更已經在2012文林苑事件死過一次,限制私法人購屋,不限制公法人機關標地炒作,是本末倒置的作為,私法人購屋不從稅制上改革,卻從許可制禁止,雖說都更已經放寬許可門檻,但實務市場上,正整合階段就受到層層限制,從事都更的實施者對於政策的不友善,讓非炒作者與炒房者陪葬,大品牌建商從業者已經心灰意冷,市場本來已經走向正規的品牌導向,又要回復到以前文攻武嚇時代,劣弊驅逐......

央行土地限貸影響,又承受高營建成本的壓力,再受政策層層打壓,只要房價下跌,政府又無法解決高漲的營建成本,經營風險就加大,爛尾樓就會層出不窮,市場形成大者恆大的扭曲現象。「二」都更將再死一次:都更市場曾因文林苑事件,牽涉到拆除違憲問題,而讓外界評論「都更已死」,後因2016台南大地震,讓政府下定決心修訂相關法令,把都更列為住宅三箭政策之一,也促使都市危老房屋獲得重建機會,除了避免地震災害,並可改善市容,更可提高都市供給,長期還可疏解房價。都更政策在政策推動下,被整合的民眾已開始認同建商品牌信譽,但現在房市降溫......

央行土地限貸影響,又承受高營建成本的壓力,再受政策層層打壓,只要房價下跌,政府又無法解決高漲的營建成本,經營風險就加大,爛尾樓就會層出不窮,市場形成大者恆大的扭曲現象。「二」都更將再死一次:都更市場曾因文林苑事件,牽涉到拆除違憲問題,而讓外界評論「都更已死」,後因2016台南大地震,讓政府下定決心修訂相關法令,把都更列為住宅三箭政策之一,也促使都市危老房屋獲得重建機會,除了避免地震災害,並可改善市容,更可提高都市供給,長期還可疏解房價。都更政策在政策推動下,被整合的民眾已開始認同建商品牌信譽,但現在房市降溫......

一萬元。房仲表示,雖然信維整宅目前屋況極度不理想,但倘若都更成功的話,未來房價站上120至150萬絕對沒問題,對比目前均價7字頭,房價直接飆漲1倍,但她也坦言整合太困難,「戶數高、基地面積大、所有權人多,最怕的就是釘子戶」,自從士林文林苑事件後,官方對於強制拆除的意願大幅降低,目前仍以整合做為主要方式,信維整宅想要重見天明,恐怕還有得等。......

一萬元。房仲表示,雖然信維整宅目前屋況極度不理想,但倘若都更成功的話,未來房價站上120至150萬絕對沒問題,對比目前均價7字頭,房價直接飆漲1倍,但她也坦言整合太困難,「戶數高、基地面積大、所有權人多,最怕的就是釘子戶」,自從士林文林苑事件後,官方對於強制拆除的意願大幅降低,目前仍以整合做為主要方式,信維整宅想要重見天明,恐怕還有得等。......

運台電大樓站,正對古亭國小,距師大商圈、台大學區不遠,地段精華。該社區前後費時11年整合,於2012年推出並動工,成為當年爆發全台矚目「文林苑」都更事件後的首件較大坪數都更案。台北地政雲揭露,該社區13樓戶於3月以總價1億350萬元成交,含2車位,扣除車位單價約139萬元;取得時間則是2013年5月預售時,買入總價9915萬元,單價約132萬元,等於持有9年帳面獲利435萬元。根據「樂居網」統計,該社區歷史最高單價達144.7萬元,平均成交單價落在約123萬元,近1年交易均價更僅達120.28萬元,顯示最新......

運台電大樓站,正對古亭國小,距師大商圈、台大學區不遠,地段精華。該社區前後費時11年整合,於2012年推出並動工,成為當年爆發全台矚目「文林苑」都更事件後的首件較大坪數都更案。台北地政雲揭露,該社區13樓戶於3月以總價1億350萬元成交,含2車位,扣除車位單價約139萬元;取得時間則是2013年5月預售時,買入總價9915萬元,單價約132萬元,等於持有9年帳面獲利435萬元。根據「樂居網」統計,該社區歷史最高單價達144.7萬元,平均成交單價落在約123萬元,近1年交易均價更僅達120.28萬元,顯示最新......

岸風力發電慢慢形成氣候,在台灣變成一個新產業,資本市場正蓬勃發展。至於危老與都更重建,蔡英文2016年宣示這個政策時,由於之前有文林苑釘子戶事件,加上正義國宅耗時20、30年,大家視都更如畏途,剛剛開始,一年都更只有45件,今年到現在已有945件。這2天,他在會場上看到每天上萬民眾自動自發來參與,業者全力與民眾溝通,台灣金聯都更服務公司董事長林旺根說,2天已多衝刺了51個案子,「民眾的潛在需求,已經很明顯看出來了!」謝金河還說,他不久前才訪問辜朝明先生,對方因為疫情被困在台灣,經常到各地走走,認為台灣缺少一......

專家學者,不用討論、沒有公聽會、更不要說科學辯證了,衛福部自己公布就實施,真是恍如隔世。黃珊珊說,法規修正都有預告時間,文林苑之後都市更新要開好幾次聽證會,國民黨想通過服貿還要經過半分鐘,美豬開放連半秒都不必,民進黨立法院過半,到立院討論也會通過,但民進黨立法委員形同棄守立法權,如何回應選民民意代表應嚴格監督政府的託付?黃珊珊表示,政府不想溝通,人民只能接受,碰運氣過日子,至於選出來的立法委員不敢吭聲,她認為,至少應該經過立法院審議通過,取得最高立法機關授權,執行的政策才更有正當性。......

70萬老舊房屋,「都更條例」1月修正通過後,他就要求城鄉局針對代拆、釘子戶問題,短時間內把辦法訂定出來,台北文林苑事件就是放任實施者、住戶自行協調,最後變成雙輸。並且,侯友宜還指出,新北會注重程序正義,走完成程序後「該做就要做」,未來只要有20%以下住戶未同意,就可以申請代拆「該都更就都更,該拆除就拆除」。至於新北市目前將「代拆」辦法的草案概分為前置作業、申請、協調、研商與執行5階段,當都更案的權利變換計畫發布實施後,不同意戶可於2個月內提出異議,但若3次以上不到場或協調不成,即可向市府申請代拆。另一方面,......

70萬老舊房屋,「都更條例」1月修正通過後,他就要求城鄉局針對代拆、釘子戶問題,短時間內把辦法訂定出來,台北文林苑事件就是放任實施者、住戶自行協調,最後變成雙輸。並且,侯友宜還指出,新北會注重程序正義,走完成程序後「該做就要做」,未來只要有20%以下住戶未同意,就可以申請代拆「該都更就都更,該拆除就拆除」。至於新北市目前將「代拆」辦法的草案概分為前置作業、申請、協調、研商與執行5階段,當都更案的權利變換計畫發布實施後,不同意戶可於2個月內提出異議,但若3次以上不到場或協調不成,即可向市府申請代拆。另一方面,......

都更條例三讀通過內政部：杜絕文林苑爭議 ... 都更條例三讀通過內政部:杜絕文林苑爭議。立法院三讀通過都市更新條例修正草案,都更條例修正後,未來容積獎勵將會更加明確,同時簡化部分程序,另外包括政府能更代拆釘子戶,透過三加一的爭議處理機制。之前爭論一時的文林苑都更案,當時王家堅持不讓建商拆除,喧騰一時,而現在立法院三讀通過都更條例,讓以後的都更案減少爭議。立法院三讀通過都更條例,包括簡化申請程序,以及排除違憲、資訊對等,而最重要的是,只要未來地方政府協調不成,政府可代拆。內政部次長花敬群:「過去的都更審議委員......

老房,全台有180萬戶,但每年都更核定案平均28件,想要都更完畢幾乎是不可能,加上文林苑事件與房市低迷,觀望的建商愈來愈多,因此都更案更是跌入谷底。......