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獨家/健身房換人經營會員擔心數十張健身券變廢紙

營權的時候,那些單次券處理方式,就是逼你趕快在12月底前,把它全部使用完,不管你有幾百張,就是把它用完。」。根據健身房的換約公告,持有健身券的人,得要在12月底用完,也可選擇用八張券換新健身房一個月會籍,但一張健身券180元,換算下來等於一個月會費,1440元,比其他健身房會費都來要貴。健身房會員:「這些人又不是傻的,八張一個人至少花,1400到1600的錢,我去換你一個月,900元的會籍幹嘛。」不少會員不滿健身房11月5號都還在招募會員,怎麼會11月8號就宣佈要換團隊,不少握有健身券的會員,覺得很扯痛批是......
11-11 21:09

台南湧現「預售換約潮」?專家揭背後真相:換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」?專家揭背後真相:換點現金而已 ... 台南湧現「預售換約潮」?專家揭背後真相:換點現金而已。「最近市場出現很多平轉甚至賠售物件!」PTT網友觀察近期預售市場出現災情,尤其在台南最多,大讚「金龍這次lesson真的打中房蟲要害」,不過不少人強調只是少賺,不是賠售,專家更直言,未見大舉賣壓,只是投資客不求大賺、降低「庫存量」來減壓,想看房價大跌仍有困難。央行9月下旬祭出第7波信用管制,進一步掐緊放貸資金,央行總裁楊金龍當時曾說明,銀行限貸之亂至少有一半以上是投資客跟炒房客在抱怨,央行要給......
11-05 14:16

央行沒濫殺無辜!顏炳立曝房價下修時機:蛋白區跌2成

時間讓它下來,但房市只有冷卻,不會有泡沫,沒有恐慌、沒有斷頭、沒有拋售也不會降價」,認為即使目前網路很多預售屋平轉換約的現象,都還是開高價;未來要看交易量是否有急速萎縮,現在雖然買氣變弱,但到年底前房價應仍紋風不動。「想要等房價腰斬,一點機會都沒有!」顏炳立指出,央行政策只是讓買方成本增加,還是能借到錢,還撐得住就不會賤賣,所以房市不會掛掉,但是長線已經不看好,因為支撐房價的四根柱子資金、利率、供給、需求只剩剛性自用的需求還在,所以房價不會上漲了。顏炳立重申,央行政策是為了去除房市泡沫化疑慮、教訓投資與投機......
10-07 13:20

「今日柯」明日蔣?民眾黨議員記者會挨批「情緒勒索」

他說要解約的部分,所謂的母約子約,沒有一個是真的解約。」林珍羽貼出索資,詢問母約、子約是否終止或換約,但資訊局回應,113年度預算尚執行中,若一審有罪就會啟動接管,讓議員質疑,蔣萬安做的跟講的不一樣,另外,社宅戶數,與蔣萬安當初的政見,似乎也有落差。台北市議員「眾」黃瀞瑩:「蔣萬安市長,直接興建的社會住宅,就是198戶,請問蔣萬安市長,你對這個成績,你滿意嗎?」但這場記者會的目的,不外乎要挺柯文哲,挺的程度,幾乎是什麼都挺。台北市議員「眾」張志豪:「前天晚上當所有人都在大巨蛋歡度國慶的時候,沒有一個人感謝柯......
10-07 13:17

房價拐點到?他估央行若有「這動作」:營建股抄底好時機

4年第3季的最新狀況如出一輒。邏輯投資指出,回顧當時震動房市的是2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園在2022年第4季、台中市在2023年第1季。邏輯投資分析,有此可......
10-07 10:13

房價拐點到?他估央行若有「這動作」:營建股抄底好時機

況如出一輒。邏輯投資指出,回顧當時震動房市的是2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園在2022年第4季、台中市在2023年第1季。邏輯投資分析,有此可見房價轉下跌的速度......
10-07 10:13

「銀行限貸」掀隱患!專家曝影響:恐成房仲噩夢

境動盪卻沒有引發拋售潮,或許是舊房貸戶利率多為2.185%的地板價利率,屋主捨不得賣掉手上低利率的房子,另一個因素是預售屋禁止換約轉售。何世昌認為,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,反觀二手屋委售量卻減少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑,即便談好成交,部份買方也可能因房貸卡觀導致違約,甚至衍生消費糾紛,「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢。」封面示意圖東森財經新聞」。......
09-02 11:36

央行也曾全面封殺放款!估價師曝衝擊:自備3成較保險

央行後續可能還會對各種放貸類型做規範、擴大選擇性性用管制地區,並且保障政策性放款對象如真正的首購貸款族、都更危老重建、企業建築廠房等,以達到放款分流,也不危及製造業貸款,避免走向日本的老路。最後,陳碧源認為,央行選擇性信用管制或不動產貸款總量管制,不會只有針對中古屋而不影響預售屋,特別是2023年7月後,預售屋禁止換約移轉,而且建商沒辦法完全保證可以幫忙到每一個購屋者的購屋貸款,除非在買賣契約書同意買方貸不到款可以無條件解約,因此提醒購屋族除了不要被誤導之外,購屋也要量力而為,自備款最少準備3成比較保險。。......
08-26 16:58

限貸令免驚?他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實:友人決定斷頭

多人排隊去估價申貸,難保不會造成延遲交屋要繳違約金的損失。他更提及身邊有資金較不充裕的小資族友人,當初硬著頭皮買預售屋,勒緊褲帶繳交工程款中,看到最近貸款困難的情況,已經心生直接斷頭的想法,近期試探性詢問建商能不能換約,若換約不成功乾脆直接賠掉15%違約金的打算。顏博志認為,銀行放貸額度滿水位屬於短期狀況,真的遇到「上車一半」的狀況,解法除了找農漁會、郵局,或搭配銀行保單借款、增貸、信貸、硬吞銀行高利率等之外,也建議向家人朋友借錢先度過這一關;另外只要有價差,也可跟建商協商較好條件的解約方案。高源不動產估價......
08-20 17:31

房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了

了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應該不多,多會用換約來解套,一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金,還會損失至少2成的增值,淨利得損失很大;這波交屋民眾通常還未受到「平均地權條例」的禁止換約限制,雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。徐佳馨認為,這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大,市況恐怕「會比想像中嚴峻惡劣」,甚至直言有些銀行信貸利率2.3%都比房貸......
08-19 16:34

房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了

了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應該不多,多會用換約來解套,一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金,還會損失至少2成的增值,淨利得損失很大;這波交屋民眾通常還未受到「平均地權條例」的禁止換約限制,雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。徐佳馨認為,這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大,市況恐怕「會比想像中嚴峻惡劣」,甚至直言有些銀行信貸利率2.3%都比房貸......
08-19 15:36

楠梓買房大不易「得先出示權狀」?專家傻眼:第一次聽到

到團購群組裡,在約這個耶」。對此東森財經新聞試圖聯繫該建案的銷售人員,但對方以開會忙碌為由,截稿前未獲得回應。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,受到預售屋禁止換約轉售等規範,如今投資客普遍已從房市去化,建商不太需要大動作篩選,估計該建案可能觀察到楠梓、橋頭近年房市火熱,經常傳出排隊買房甚至上新聞,為了避免引發關注、保障消費者隱私,因此才推出限定活動,純粹是讓銷售保持低調,跟杜絕投資客組團搶房應該沒關係。何世昌坦言,自己也是第一次聽到買房要出示權狀,但不確定是否業界首例,以前只聽過建商篩選客戶品質,要求客戶出示......
07-08 12:06

預售市場有多熱?全台4個月大賣7900億元這縣市年增8成最熱

出不錯銷售成績。曾敬德表示,主要都會區除了北市以外表現整齊,也可解讀這波預售熱潮幾乎出現在全台各地,除了北市高單高總價市場呈現個案表現慢慢賣外,北市以外的預售市場表現火熱,即使平均地權條例上路杜絕換約買氣,但自用與置產型買盤仍表現強勁。。......
06-17 17:37

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」:不能只看個案就喊過熱

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說,預售屋去年七月起禁換約後,已逼退短期投資客;今年前五個月買賣棟數增多,其實是前三、四年預售屋最夯時買進,剛好現在是交屋旺季;其次是政府新青安利率補貼政策的剛性需求。某些個案或許賣很好,但若真的要買房,需要去漏夜排隊嗎?開發商每年淨利僅剩3%,已是艱困行業,政府不能以偏概全,就認定房市過熱,他希望央行不要再出手打壓。近日市場傳出央行下週即將召開的理事會,將祭出新的打房措施,為了避免傷及無辜購屋大眾,又不希望出手太重,其中針對第二屋以上房貸進一步限縮,所有貸款加總......
06-06 15:33

獨家/買房後才知「內含國有地」民眾控房仲、屋主詐欺

的公寓,但他指控簽約、過戶、付錢後,才被代書轉告,屋主要他和國有財產局換約,因為房產內含有「國有地」,每年還得多繳2170元。劉先生不滿屋主和房仲,事前未誠實告知,事後態度也很消極。吵架片段:「你趕快告你趕快告啊,「你在囂張什麼東西啊」,哪有囂張啊,是你太離譜了吧。」。一群人在會議室吵吵鬧鬧,還險些動手腳,這全是因為劉先生透過房仲買房,指控約簽了錢付了,這才發現花錢買的建物內,竟含有「國有地」。當事屋主劉先生:「我們走到後面,就我們剛看地圖,後面廚房這一塊,就從這個點出去,廚房這一塊,然後再加上這個陽台這一......
05-29 20:17