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報稅季省荷包！單身房貸族用一招最高扣除30萬 ... 報稅季省荷包!單身房貸族用一招最高扣除30萬。5月報稅季即將到來,對不少「單身房貸族」來說,除了每月房貸壓力,申報所得稅時如何聰明節稅,也成為年度重要功課。根據內政部統計,全台未婚戶長已超過170萬人,永慶房屋提醒,若符合條件並善用「自用住宅購屋借款利息」列舉扣除額,每年最高可享有30萬元的所得額減免,有機會降低稅務負擔。現行所得稅申報制度中,納稅人可在「標準扣除額」與「列舉扣除額」間擇優適用。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,2026年報稅適用的標準扣......

第三戶以上的貸款限制仍在,高價住宅也持續受到管制,等於整體信用管制基調,依舊偏緊,再加上今年仍存在升息可能,恐怕成為壓垮房貸族的最後一根稻草。建設公司董事長賴正鎰:「昨天不錯,已經開出一個小水龍頭出來,能夠把貸款五成恢復到六成,我們希望能夠加速,把它放得越大越好。」不過最關鍵的是,這回放寬真的看得到也吃得到嗎,尤其對於已經簽約但還沒撥款的購屋族來說,目前政府沒有訂出明確銜接規則,恐怕出現排不到貸款的情況,對此,不動產開發公會全聯會理事長楊玉全建議,銀行必須提出相應配套措施,同時放款額度上限也應一併調整,才能......

申貸人的財務條件。年薪120萬申貸者利率最低觀察2024年第一季,整體平均房貸利率也從2.11%,拉升到今年同期的2.36%,增加了0.25%,其中年收120萬以下申貸族,利率2.34%最甜,而年薪越高,反而利率越高,年收300萬房貸族達2.44%。第一建經研究中心副理張菱育提醒,今年第一季年收80萬元以下的申貸人目前仍佔45.3%,顯示首購族還是購屋主力,目前仍有新青安貸款等政策提供利率補貼,因此整體貸款條件相對優惠。不過購屋者應更重視自身財務條件與還款能力的評估,避免在寬限期與優惠利率期結束後,因利率上......

央行縮銀根房貸族改找「新金主」利率竟比銀行還低 ... 央行縮銀根房貸族改找「新金主」利率竟比銀行還低。去年銀行房貸開始限縮後,購屋人向外尋找銀行以外的金融機構尋求房貸方案,根據聯徵中心12月的資料顯示,銀行房貸新增人數1.97萬人,年減幅度達24%,不過農漁會信用部與保險公司逆勢增加,保險公司房貸新增650人,年增率高達142%,農漁會信用部則是新增2631房貸人數,年增率達到30%,購屋人正往非銀行體系管道爭取房貸機會。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去保險公司房貸一直是銀行體系以外的主力,不......

會、經濟與政策會更好嗎?品嘉建設創辦人創辦人胡偉良示警3衝擊,當房貸族陷入「負資產」影響金融市場穩定、營建鏈受創、地方財政稅收減少下,「年輕人雖歡迎低房價,但整體社會將付出沉重代價」。對於許多人期待房價下跌,胡偉良認為應該冷靜思考,真的跌了會因此變更好嗎?答案恐怕不如想像,並舉出3大衝擊:。一、不是所有人都會受惠房價下跌對自住者而言未必高興,因為已購屋的家庭將面臨資產縮水、貸款高於市價等問題。而高負債家庭的風險將因此升高,使許多高成數貸款者陷入「負資產」,影響銀行與金融市場穩定。二、建築與都更產業將遭遇衝擊......

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有 ... 台中「這區」買房都年輕人! 35歲內房貸族暴增86%房仲:180萬就有。根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2024年台中市太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數達1346件,相較於2022年的724件,短短3年就增加622件,成長幅度高達86%,顯示年輕購屋族呈現爆發式成長。房仲指出,主要有3大優勢,房價基期低、通勤便利性及重大建設提升生活品質,尤其南太平總價180萬元左右可買到中古套房、600萬元可買到中古兩房,CP值相當不錯......

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增 ... 新青安有多香? 35歲以下房貸族増5成專家示警1事:恐支出大增。年輕人就是年輕人!在新青安加持下,買房很敢衝。聯徵中心資料顯示,2024年全台35歲以下房貸族高達7.6萬件,佔總件數22.6萬件的34%,創近9年新高,且短短5年大增近5成。專家指出,當前貸款環境雖對首購族較友善,但新青安5年寬限期結束後,每月房貸支出將大幅增加,加以近期房市有感降溫,建議提前做好財務準備、避免追價。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,2024年全台35歲以下......

再加上約有9.2萬人同時還揹車貸,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,有房有車是象徵人生階段的成就,近年受惠產業議題,帶旺全國各地不少紅利地區房市景氣旺盛,房貸族因而增加不少,同時隨房價高漲,房貸負擔增加、通膨物價上漲,薪資存款相對縮水,不少民眾因而藉由信貸方式來補足生活資金缺口,一肩扛雙貸的民眾也越顯增多。另一方面,張旭嵐補充,2024年8月開始受銀行房貸放款緊縮影響,9月央行再祭限貸令,市場出現購屋貸款成數不足或等不到貸的情況,為避免違約,轉而運用信貸等管道籌錢周轉,都是影響雙貸族增加的因素之一。張旭......

新北有錢人變多了！200萬年薪房貸族增6成板橋穩坐榜首 ... 新北有錢人變多了!200萬年薪房貸族增6成板橋穩坐榜首。高資產族也有脫北潮嗎?觀察5年前後的聯徵中心資料,新北市年收入超過200萬元的高資產房貸族出現顯著增長,申貸件數增幅近6成。若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現,5年前後大致相同,僅土城擠下蘆洲進入前十名。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料,觀察2024年前3季與5年前的2020年同期相比,新北市年收入超過200萬元的房貸族從2,989件大幅增加到4,729件,成長幅度高達58......

房貸利率升!預售屋整批性房貸對保銀行提新要求。房貸族要注意了,面對房貸利率攀升,不少間銀行針對預售屋整批性房貸對保,提出兩大新要求,包括房貸前半年才可對保,其次房貸利率要以撥款時的利率為基準。房貸利率不斷飆高,不少銀行針對預售屋整批性房貸對保提出二大新要求,第一是在建案完成前,也就是房貸撥款前的半年才可以開始對保,還有房貸利率的訂定,要以實際撥款時的利率為基準。。等於市場利率若走高,銀行有權把房貸利率再提高,免得入不敷出,讓房貸做一筆賠一筆。疫情後國際通貨膨脹嚴重,進入負債時代,根據聯徵中心統計,國內「個人......

研展室副理莊思敏指出,銀行房貸審核趨於嚴格,部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量,大大加重房貸族的負擔。此外,第7波房市信用管制措施上路後,第2戶貸款成數下調為5成,第3戶以上及豪宅下調為3成,迫使許多換屋族或投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性,還一度導致解約現象頻頻發生,莊思敏指出,若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾,還可通過換約轉售的方式下車,但之後才進場的民眾,受「平均地權條例」修正案的限制,恐怕只能選擇認賠解約,並支付最高15%的違約金。在這種情......

族人數與貸款金額仍持續創新高,主要原因有二,一是疫情以來房市多頭,全台房價高居不下,較不具資產實力的購屋人,僅能藉由信貸來補足頭期款;二是在通膨環境之下,房貸族群為平衡日常開銷,不得不增貸維持生活品質。賴志昶補充,觀察歷年數據,雙貸族人數走勢與房市大盤相符,如2012年房價飆升且市場蓬勃,當時購屋熱潮延燒全台,讓雙貸族人數也成長至31.3萬人,隔年起市場氛圍翻轉,之後雙貸族人數長年保持20餘萬人,直到2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦,雙貸族也再突破30萬人大關,且漲幅持續高漲,至2023年雖稍有衰退......

目前全台房價負擔率高達46.02%,意味著一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入都用於繳納房貸,莊思敏表示,這樣的情況不僅壓縮家庭的其他開支,影響生活品質,如果未來房市發展不如預期或進入升息循環,房貸族所需承擔的風險和壓力也會進一步加大。建議民眾應謹慎考慮自身財務狀況,量力而行,切勿過度操作財務槓桿,以避免未來可能面臨的困境。。......

繳息不繳款,才會成為低薪卻背高房貸的主因之一。。六都低薪購屋族越來越少了?!這縣市少最多進一步觀察,全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%,減少了約2.4個百分點,六都低薪族房貸佔比也全都下滑,減少最明顯的是台北市及高雄市,皆減少超過3個百分點,其中又以台北市,減少3.3個百分點居冠,低薪族房貸佔比僅剩10.7%,也是六都最低,而差異最小的則是台南市,減少約1.2個百分點,另外觀察,雙北市低薪族,房貸壓力均破千萬元,與去年同期相比,六都低薪族房貸壓力全都暴增,尤其高雄市及桃園市低薪族,平均房貸負擔均增破百......

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了 ... 高雄房貸族壓力大!這區一季暴增291萬房仲:都去買新屋了。房價高,房貸壓力指數一季暴增!台灣房屋集團根據聯徵中心第二季新增房貸資料統計,高雄共有四個行政區,一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元,包括苓雅區,Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元,而房價水位高的鼓山區及左營區,房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元,而鹽埕區更是壓力爆棚,今年Q1平均房貸僅約554萬元,Q2平均房貸來到845萬元,一季之間暴增291萬元,房貸壓力指數居全市之冠......