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賣了,大概虧了20%」、「2020疫情剛爆發時,同事確實有買到賠售在竹北」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出,這幾年房價高漲,購屋者幾乎呈現隨便買,隨便賺的狀態,也導致追價買房的情形並不少。但如今房市冷卻,風險已然不低,以歷史經驗來看,前波房市高點、2014年房市反轉前,不少區域房價也曾一度炒熱,很多人高價買房,但後來遇到房市反轉修正,除高價豪宅、套房等特殊產品出現大量賠售與套牢案例外,甚至很多蛋黃區住宅一樣有不少跌幅。陳傑鳴提醒,無腦買房就會賺的時代已不再,今年買房除了地段優勢與潛力需考量外,買......

狀況與重劃區發展情形,才可以避免入住後生活上產生不便,或是重劃區發展較慢,在房市反轉時出現高檔套牢的狀況。第二、開價過高之住宅這幾年房價高漲,購屋者幾乎呈現隨便買,隨便賺的狀態,也導致追價買房的情形並不少。但如今房市冷卻,風險已然不低,以歷史經驗來看,前波房市高點、2014年房市反轉前,不少區域房價也曾一度炒熱,很多人高價買房,但後來遇到房市反轉修正,除高價豪宅、套房等特殊產品出現大量賠售與套牢案例外,甚至很多蛋黃區住宅一樣有不少跌幅。因此,今年買房除了地段優勢與潛力需考量外,買對價格更是關鍵。對於開價過高......

區! 4筆實價登錄每戶轉手獲利逾千萬。不少投資房地產民眾,在上波房市高點不少人選擇獲利了結,只要區域佳且有話題性,要賺個幾百萬不是問題。近日,發現台南「誠美樸真」社區,去年交易移轉4筆物件,最少都豪賺1000萬元,最高則是來到1388萬元,堪稱最會賺錢社區。根據實價登錄調查顯示,該社區屋主持有物件最少3年,最長則持是6年,屋主們則有志一同,去年紛紛轉手豪賺千萬元,其中以8樓之3最為驚人,屋主持有5年豪賺1388萬元,7樓之2屋主去年轉手賺1000萬元,10樓之2屋主賺1100萬元,13樓之1屋主獲利了結賺1......

社區! 4筆實價登錄每戶轉手獲利逾千萬。不少投資房地產民眾,在上波房市高點不少人選擇獲利了結,只要區域佳且有話題性,要賺個幾百萬不是問題。近日,發現台南「誠美樸真」社區,去年交易移轉4筆物件,最少都豪賺1000萬元,最高則是來到1388萬元,堪稱最會賺錢社區。根據實價登錄調查顯示,該社區屋主持有物件最少3年,最長則持是6年,屋主們則有志一同,去年紛紛轉手豪賺千萬元,其中以8樓之3最為驚人,屋主持有5年豪賺1388萬元,7樓之2屋主去年轉手賺1000萬元,10樓之2屋主賺1100萬元,13樓之1屋主獲利了結賺......

市場,因此房市尚處於冷靜期,未脫離觀望氣氛。民眾聚焦選情買氣必然下降對於多數都會區的移轉棟數較去年同期大減,大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,主因是去年為房市高點,尤其年底交易量龐大,因此對比今年降幅顯著,尤其今年11月有九合一大選,民眾關注度多聚焦在選情,買氣必然下降,也使話題退燒區的減勢最為明顯。觀察六都今年前11個月的買賣移轉棟數表現,累計約22.3萬棟,較去年同期約24萬棟下滑7%,僅台中年增3.4%,其餘皆衰退,其中台北年減5.5%,新北年減10%,桃園年減4.3%,台南年減12.4%,高雄年減1......

動市場,因此房市尚處於冷靜期,未脫離觀望氣氛。民眾聚焦選情買氣必然下降對於多數都會區的移轉棟數較去年同期大減,大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,主因是去年為房市高點,尤其年底交易量龐大,因此對比今年降幅顯著,尤其今年11月有九合一大選,民眾關注度多聚焦在選情,買氣必然下降,也使話題退燒區的減勢最為明顯。觀察六都今年前11個月的買賣移轉棟數表現,累計約22.3萬棟,較去年同期約24萬棟下滑7%,僅台中年增3.4%,其餘皆衰退,其中台北年減5.5%,新北年減10%,桃園年減4.3%,台南年減12.4%,高雄年減......

0萬元,則屋主貸款金額就可能是1000萬元「1200萬元1.21000萬元,若推測貸款8成,再以1000萬元0.8便可推算屋主原始取得成本約1250萬元。一旦知道屋主取得成本與取得時間,就可以初步判斷屋主買房價格是否在房市高點與是否可能好殺價。相關新聞:有壓力的屋主最好殺!全台8萬欠債屋這區最能撿便宜另外,如果權利人是一般「自然人」或是「民間私人借貸公司」,這類因借款利率往往比銀行更高,就可能代表屋主資金需求較為緊俏,才會向民間借貸設定抵押,這時民眾買房就可能有更大的殺價空間。看懂謄本好殺價人人都可申請調閱......

00萬元,則屋主貸款金額就可能是1000萬元「1200萬元1.21000萬元,若推測貸款8成,再以1000萬元0.8便可推算屋主原始取得成本約1250萬元。一旦知道屋主取得成本與取得時間,就可以初步判斷屋主買房價格是否在房市高點與是否可能好殺價。相關新聞:有壓力的屋主最好殺!全台8萬欠債屋這區最能撿便宜另外,如果權利人是一般「自然人」或是「民間私人借貸公司」,這類因借款利率往往比銀行更高,就可能代表屋主資金需求較為緊俏,才會向民間借貸設定抵押,這時民眾買房就可能有更大的殺價空間。看懂謄本好殺價人人都可申請調......

需求。一殺再殺不少見一低還有一低低住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,這樣一殺再殺的案例其實並不少見,北台灣的淡海新市鎮、桃園、基隆地區都有類似狀況,由於洲子洋在2014年曾經是房市高點,一坪喊價到近40萬,後來連續幾年陷入下殺,最慘還曾跌到2字頭,到了2018年前後才開始回穩。徐佳馨評估,網友的案例可能是「案子賣得有點久,代銷想要早點下車」,不然就是「購買戶數格局較差,可能是低樓層或是景觀較次」,對代銷來說,案子早點賣完才能早跟建商結帳,而建商也想早早入袋推新案,畢竟時間也是一種資金成本,她更直言「如......

人需求。一殺再殺不少見一低還有一低低住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,這樣一殺再殺的案例其實並不少見,北台灣的淡海新市鎮、桃園、基隆地區都有類似狀況,由於洲子洋在2014年曾經是房市高點,一坪喊價到近40萬,後來連續幾年陷入下殺,最慘還曾跌到2字頭,到了2018年前後才開始回穩。徐佳馨評估,網友的案例可能是「案子賣得有點久,代銷想要早點下車」,不然就是「購買戶數格局較差,可能是低樓層或是景觀較次」,對代銷來說,案子早點賣完才能早跟建商結帳,而建商也想早早入袋推新案,畢竟時間也是一種資金成本,她更直言「......

僅比前一年少46棟,維持在4萬3千棟,台北市連兩次新制上路交易量都深跌,不過2.0啟用後也有3萬棟水平。郎美囡表示,2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚,也拉出房市高點,雖然2.0後短期套利課以重稅,惟買方對市場的期待,以及擔憂越晚買越貴的顧慮,買氣並未大幅縮減,而高雄市建設議題、產業話題能延續,房價雖漲卻仍低於北部、中部,故買盤持續撐場。短期套利不易屋主惜售增加住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,稅率加重抑制市場交易的效果有限,但閉鎖期會拉長,另一方面,全球工料齊漲,不動產具有保值性,屋主若無資金壓......

年僅比前一年少46棟,維持在4萬3千棟,台北市連兩次新制上路交易量都深跌,不過2.0啟用後也有3萬棟水平。郎美囡表示,2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚,也拉出房市高點,雖然2.0後短期套利課以重稅,惟買方對市場的期待,以及擔憂越晚買越貴的顧慮,買氣並未大幅縮減,而高雄市建設議題、產業話題能延續,房價雖漲卻仍低於北部、中部,故買盤持續撐場。短期套利不易屋主惜售增加住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,稅率加重抑制市場交易的效果有限,但閉鎖期會拉長,另一方面,全球工料齊漲,不動產具有保值性,屋主若無資金......

都0貸款入手,買家資產相當豐厚。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「筑丰天母」屋齡6年,預售時正值房市高點,大多成交單價落在116135萬元上下,最高單價為2014年預售交易的19樓,單價139.2萬元,不過之後房市進入修正期,因此後續交易價格小幅修正,近年該社區成交價多落在95111萬元左右。觀察近年Q1天母億級豪宅交易量,2020年Q1共有7筆交易,到了2021年增加為10筆,不過2022年14月僅有3筆。而今年四月交易的國泰天母,以2.05億出售,資產增值2112萬元。張旭嵐分析,實價登錄交易仍陸......