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店店東盧長成表示,南二都豐沛的產業發展前景,為南台灣注入經濟活水,外移人口減少,遷入人口增,顯示不僅留住了本地人才,更有吸引外來人口的潛力,區域人口流動模式改變,也為房市需求迎來新契機,尤其鄰近產業園區、生活機能完善的住宅需求將更明顯,也同步帶旺這些紅利區房價表現。以高雄來說,目前預售、成屋最高成交單價已見7字頭,楠梓的高大特區等熱門重劃區房價更已翻3倍。然而隨房價水漲船高,在地購屋壓力也與日俱增。盧長成指出,高雄今年Q2平均鑑估總價已來到1215萬元,平均背負房貸達900萬元,已創下15年來最高;台南Q2......

政策,旨在抑制過熱的投機炒作行為,引導房市朝向更健康的方向發展,但房價上漲仍有基本面的支撐,一方面是過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致游資氾濫,大量熱錢湧進不動產市場,擴大房市需求。另一方面,莊思敏接著說,由於缺工少料、原物料上漲及土地取得成本提高,建商營建成本跟著增加,最終也會轉嫁到消費者身上,進一步推高房價。至於此次被視為「史上最重」的第七波打炒房措施,是否能一舉打下高漲的房價?莊思敏認為,這次央行出手,加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波,確實讓市場信心受到很大干擾,買賣雙方進入觀望狀態,交易量......

自「金龍海嘯」後已接獲超過80組台灣買方的詢問。陳璿凱強調,杜拜房產最大的吸引力在於所有稅率僅課徵「土地註冊費」4%,其它稅率一率全免,購置1800萬台幣以上不動產還有10年黃金簽證;近年杜拜在基礎設施建設快速發展下,吸引大量國際移民與企業進駐,進一步推動房市需求,目前每年平均穩定成長逾1成,如前一年平均房價漲幅16%、租金漲幅24%。房市評論家顏博志認為,台灣的海外房地產確實在近期央行實施第七波信用管制後再度熱絡起來,很多購屋族因銀行房貸卡關而卻步,目光就轉向海外市場,目前以泰國、日本為台灣人最愛的海外不......

最高預售房價已飆至4字頭;高雄楠梓地價、房價屢創新高,連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓,最高單價更已衝破6字頭,科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求,南二都產業題材豐沛,推估未來房市整體量能還將持續向上。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2021年底台積電宣佈至高雄楠梓設廠,旋即使楠梓房市聞積起舞,短期內價量齊揚!但由於房價瞬間跳漲,考驗消費者接受度,加上2022年央行開始升息,掀起市場觀望氣氛,因此20222023年楠梓買氣相對遲滯,使2023年的買賣移轉棟數比起2021年量縮。不過去年Q......

業人口大增117.6%,去年至今年同期短短1年的營業額也增8.71%,因而帶動周邊房市需求,除了西屯、沙鹿和龍井外,專家指出,神岡區因低基期房價而被譽為「隱藏版精華區」。中科園區成立屆滿21年,根據中科管理局統計,截至今年4月底,中科營業額已較去年同期大幅成長8.71%,而就業人數更是驚人,從2014年6月的2萬4783人,到2024年6月已增至5萬3947人,10年間淨增2萬9164人、增幅達117.68%,產值、就業雙雙創新高。值得注意的是,台積電台中園區二期擴廠用地案已進入最後階段,預計年底前交地、明......

之隔,交通便捷。市府進駐帶動區域發展,翻轉城市價值,未來增值潛力強勁。專案經理盧永彬表示,都廳大院2緊鄰新北科技園區,預計將帶來大量消費和就業人口,進一步推動房市需求。都廳大院2推出23至40坪2、3房產品,講求高坪效的設計,也深受雙北買房族青睞。「尤其是首購族群,因為最主要我們這邊就是鄰近捷運站,先嗇宮站出站就到家,以及臨近台北市的關係,在台北市上班的族群就會來,現階段三重房價跟台北市比起來是相對便宜,甚至打5折以下!」專案經理盧永彬補充說道。在通膨時代,聰明理財成為顯學。相比股市波動大,房地產是相對穩健......

之隔,交通便捷。市府進駐帶動區域發展,翻轉城市價值,未來增值潛力強勁。專案經理盧永彬表示,都廳大院2緊鄰新北科技園區,預計將帶來大量消費和就業人口,進一步推動房市需求。都廳大院2推出23至40坪2、3房產品,講求高坪效的設計,也深受雙北買房族青睞。「尤其是首購族群,因為最主要我們這邊就是鄰近捷運站,先嗇宮站出站就到家,以及臨近台北市的關係,在台北市上班的族群就會來,現階段三重房價跟台北市比起來是相對便宜,甚至打5折以下!」專案經理盧永彬補充說道。在通膨時代,聰明理財成為顯學。相比股市波動大,房地產是相對穩健......

時軌道生活圈。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,在捷運交通網路進一步緊密串連下,預期將導引雙北民眾持續移居房價相對親民的桃園市,進而帶動桃園捷運綠線周邊房市需求。小檜溪漲破4成預售屋均價站穩5字頭根據內政部實價登錄數據顯示,桃捷綠線車站周邊800公尺內的房價,自2021年以來至今年6月,漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站,漲幅分別達44.9%、43.1%,第3名為八德麻園商圈的G03站,漲幅41.7%,八德擴大重劃區附近的G01站、G02站,也各漲36.3%、33.9%。張旭嵐指出,綠......

勢前進。布局著重高雄砸13億買京城亞灣土地接下來潤隆在六都及基隆都有布局,短期著重在高雄,林暐鈞指出,市調看來對高雄蠻有信心,因為前幾年屬於被忽略的地區,所以這兩年補漲很快,房價站穩40幾萬元都不是問題,尤其南部房市需求量目前最為強勁,將會持續購地。事實上,「東森財經新聞」採訪林暐鈞時,他便透露可留意下午的買地公告,原來就是以總價13億1184.2萬元、換算單價297.6萬元買下京城建設持有的高雄苓雅區五福三路與英雄路土地,佔地440.74坪。林暐鈞說明,因為還想擴大基地,所以還不會太快規劃推案。。......

「特別是股房本一家,資金大多同一套」。。再看目前的房市情況,陳碧源直指政府不斷抱薪救火,不僅擴大房市需求動能,還縱容四處營造利多消息,全台都有台積電,產生全台各地的台積電房市狂熱,而且讓供給貨源歸邊,所以房價更容易拉抬。「台灣政府如果夠聰明的話,如果真的要房價下跌的話」,陳碧源認為有4手段能有效抑制暴衝的房價,首先是「圍魏救趙」,宣布打擊股市的政策,例如調高證券交易稅、重啓證券交易所得稅,讓股價賣壓下跌,房價就會下跌。第2是「杜絕放火」,禁止各地方政府四處放火說引進台積電,另外台積電新聞稿應明確,而非模稜兩......

的情況,因此成為前十名中平均單價最高達41.7萬元、平均坪數最少僅22.3坪的熱門行政區。另外楠梓區、橋頭區則受台積電效應帶動,名列第6、7名,因設廠效應帶來人口紅利,促動房市需求強勁,加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐,有效吸引高淨值人才湧入,預售屋房市熱度高漲。另外鳳山區也列席第9名,讓高雄市成為上榜最多區的縣市。另外桃園市也有楊梅區、觀音區擠進4、5名,陳金萍說明,觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶,位處蛋白區,目前平均單價不到25萬元,平均總價也僅750萬元左......

去,能買到台北市就去台北市,進不了北市的便往新北走,「留在基隆不走的總是有諸多不得已」。「外逃」就是基隆人的購屋習性,因此基隆房市需求不斷流失,何世昌直言,雖然基隆房價仍上漲,但主因是跟著大環境漲,而且綺漲時間比別人慢、漲幅比別人少。以目前預售屋均價每坪約30萬元出頭來看,甚至不如鶯歌、龜山A7等地,因此只能以「北市1/3價」、「新北半價」等誘因來吸引購屋族。北市1/3價基隆人仍外逃購屋為何基隆購屋人都想要逃?且多數台北人寧往新北市西南部行政區或桃園移動?何世昌總結出7個原因,首先是「街貌老舊50年不變」,......

上在尖峰時刻的新竹全區都難逃塞車問題,竹科人不選擇楊梅購屋主要還是心理因素,由於楊梅位於桃、竹交界,地理位置尷尬,且在地產業也不如有台積電的竹南,讓人覺得沒發展性,「連桃園區、中壢區人也較少南下買到楊梅去,房市需求僅靠在地人支撐」。也因此相比新竹同樣屬外圍的芎林、新埔,何世昌指出,目前房價受外溢效應拉抬都已到4字頭,但楊梅都計區內的房價目前僅3字頭,便宜一點的還可見2字頭,「房價確實凹陷得徹底」,但也不忘提醒「凹陷一定有凹陷的原因」。。......

,加上台積電確定進駐中科,大批科技新貴通勤往來,帶動大肚區的區域房市需求,其中又以遊園南、北路,是開發商兵家必爭之地。萬群廣告專案經理林哲瑋:「台積電二期進駐中科這部分,它其實已經是前陣子熱度非常高的新聞,那我這邊的話其實有觀察到,預期之後市場上可能會就半導體晶圓這一塊,在這個區域引進更多高端的工程師,基本上房價都會逐年有很明顯的上漲。」遊園南、北路的生活機能發展成熟,四通八達的交通,也成為講求時間效率的科技新貴們,最為在意的購屋條件,無論是往國道三號上74快速道路到高鐵,進中科園區都相當方便。萬群廣告專案......

積電確定進駐中科,大批科技新貴往來通勤,預計將帶動大肚山區域的房市需求。萬群廣告專案經理林哲瑋:「那其實所謂的科技走廊,大概就是以中部科學園區、台中工業區,還有精密科學園區這三大產業園區做環繞,我們叫做俗稱就是科技走廊,那當然每年造就的就業人口基本上都超過10萬人以上,那所以其實基本上算是科技密度相當高的區域啦。」台中大肚山下的黃金科技走廊上下游供應鏈合計超過三十萬名就業人口,而人口紅利也造就房市剛性需求。萬群廣告專案經理林哲瑋:「以遊園路來說,它的房價目前新建案大概都從38萬到48萬左右,是一個比較常態的......