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食的困境。陳孟筠更示警,銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛,房地產相關上下游行業如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免,極易引發連鎖負面效應。以房仲業為例,近年因房市熱絡,房仲業進入積極拓展期,營業據點逼近2800家,從業人數也突破6.2萬人,皆創下歷年新高,然而,若市場上委賣物件減少、買方消失,成交量大幅下滑將直接引發生存危機,使房仲業成為政策影響下最首當其衝的受災戶!至於相關從業人員該如何求生存?陳孟筠也提供避難策略,只能轉向不受政策管制的市場,例如商辦開發、危老都更等,尋求更穩定的發展機會。「封面......

大的前兩個行政區,推估分別有4573和4388件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型的重劃區,近年來隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多,促進區域房市熱絡,帶動大量的預售屋交易量。但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響,近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族,恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推測,根據北屯區和中壢區在2021H2至2022H1之間的預售屋平均總價計算,2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額......

戰爭的是軍人」來說明,同樣道理用在房市,「最不希望房市泡沫化的是從業人員」。他分享了近期中部某建案在夜市擺攤的照片,有別於過去房市熱絡時案場甚至採取預約制、大排長龍還買不到的狀況,在市場不好時,代銷人員開始想辦法主動出擊求生存,前往人潮較多的地方如夜市、菜市場等,無非是為了增加多一點客源,尋找銷售的各種機會。何世昌也檢討央行的措施對於「繼承族」、「換屋族」是被無辜錯殺,他們並非央行口中的「投機客」,只能期盼央行放他們一馬,並呼籲大家冷靜期待央行提出的配套措施。他最後也強調,「自住買房不必去猜高低點」,因為大......

.48億元登上台中市今年前7月預售市場最高紀錄。住展雜誌發言人陳炳辰指出,熱錢推升房市熱絡,除了境外資金解禁注入活水之外,股市波段創高後獲利了結也成為錢進不動產的其中一項主力,加上商辦貸款成數不受限,新型頂級商辦成為企業總部升級換屋以及熱錢停靠的最佳選擇。而企業總部首重地段門面,辦公室地址代表著企業的名片,更象徵企業的遠景。而「允將TST台灣之鑽」得天獨厚左擁新光三越、右抱台中大遠百,其中新光三越台中店連續18年蟬聯台中「地王」寶座,百貨營業額稱霸13年全台「店王」,而全台百貨「店后」也是緊鄰的台中大遠百,......

.48億元登上台中市今年前7月預售市場最高紀錄。住展雜誌發言人陳炳辰指出,熱錢推升房市熱絡,除了境外資金解禁注入活水之外,股市波段創高後獲利了結也成為錢進不動產的其中一項主力,加上商辦貸款成數不受限,新型頂級商辦成為企業總部升級換屋以及熱錢停靠的最佳選擇。而企業總部首重地段門面,辦公室地址代表著企業的名片,更象徵企業的遠景。而「允將TST台灣之鑽」得天獨厚左擁新光三越、右抱台中大遠百,其中新光三越台中店連續18年蟬聯台中「地王」寶座,百貨營業額稱霸13年全台「店王」,而全台百貨「店后」也是緊鄰的台中大遠百,......

炒房團冷飯重炒,用話術騙民眾違法超貸!」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,近一年來房市熱絡,帶動不少首購族出手買房。然而傳出銀行房貸滿水位後,陸續有民眾在網路上分享對保後延後撥款,或是貸款利率很高等情形。就怕有心人藉機做梗,利用民眾急迫申貸的心理狀態,教民眾與賣方簽AB約,用比真實房屋買價更高的假合約,向銀行超額貸款。例如總價1000萬元的房子,理論上貸款八成僅能貸得800萬元,但若以假合約造假買價為1250萬元,貸款八成則能貸得1000萬元。對買方而言,因為真實買價不變,因此可多出近200萬元現金,以支應前期......

定的成熟蛋黃區,以及具備長期收益性的物件,將是民眾危機入市的首選。高雄近期房市熱絡,相對低檔的房價成為全台資金避風港!據永慶房屋統計,2024年第1季預售屋市場大爆發,全台預售住宅總銷金額突破5千億元,創歷史新高。七都中尤以高雄市房市最狂,第一季Q1總銷年曾238.8%,穩占全台第一;不少房市專家表示,高雄受台積電、鴻海、輝達等世界大廠進駐利多,讓高雄掀起一片科技置產潮,不僅如此,伴隨聯準會可能再次降息的利多,與8月起回台資金管制陸續解禁,預計將有1300億解封,對巿場來說,是非常大的資金活水,若流入房市不......

020年以前都不到200億元大關,2021年後每年前四月房仲業營收都在200億元以上,且2022年是近十年來首度突破300億元大關,房市熱絡程度可見一斑。。陳金萍表示,2023年因平均地權條例修法,市場短暫出現觀望,讓2023年1-4月房仲業營收較2022年減少93.35億元。而今年前四月表現不僅突破300億元,同時也創下近十年新高紀錄,在經濟基本面穩定、出口暢旺、低利環境仍持續與股市財富效果挹注下,同時還有對未來通膨的預期心理發酵,加上新青安點火,推升市場買氣,讓2024年上半年房市交易火熱。若從近二年全......

買下完工的社區大樓入住,如今為期20年的房貸早已還清,與老伴安居新竹最繁華的東區,過著愜意的退休生活。而房市熱絡,王鳳珠的自宅價值也漲到2,325萬元。。沒想到,今年初她滑手機,看到「飆股投資」的LINE群組,一指入群後,生活卻從此變調,財房全被詐光。「我單純覺得,每天能吸收免費的投資訊息也不錯啊!」王鳳珠卻忘了,免費的最貴,多數投資詐騙的起點正是LINE群組,詐團暗樁充當同學,炒熱投資氣氛。「團隊去年代表作,緯創34元漲到156元,世紀鋼72元漲到194.5元,總報牌16檔,團隊勝率百分百。群裡還預告,下......

業園區的建置也如火如荼進行,區域房市發展受就業帶動,將更具可期性。不過近期房價漲幅鮮明,民眾面對高價愈來愈力不從心,「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂;且房市熱絡已引發官方關注,近期從央行到財政部,都祭出新一波的管控措施,若官方續拋打炒房新政,景氣波動的幅度恐高於預期,因此往後應密切留意「政策干擾」。台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中心,根據2002年1月起至今影響房市的17項代表性變數資料,參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式,將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整,透......

親友也要帶身份證或健保卡登記,特殊模式引發矚目,對此專家認為,背後凸顯的是楠梓房市熱絡,但即使開創先例,依舊難以成為其他建商模仿的對象。網友在社群平台「Threads」分享建案資訊,點名位在楠梓區的某新案,成為「高雄第一個落實已購客VIP的建案」,主張明確提供居住建案資料,賞屋當天還要攜帶身分證、所有權狀,就連同行友人也須事先提供名單。原PO還表示,該建案核查已購客資格,主要是考量高雄房市熱絡,目的是要防止投資團出手,因此預留給已購戶優先賞屋。。經查發現,建案位於楠梓區東高大特區,主打均質三房38坪49坪,......

屋!建商突拋2方案「不接受就加價」網1理由勸認了。近年來房市熱絡,房價飆漲速度也十分驚人,永慶房屋數據顯示,六都房價都有年增約1成的漲幅,甚至有可能超越違約金,因此屢傳建商、賣方反悔不賣的問題,近期有網友指出,由於房價漲幅太快,建商竟在交屋前要求漲價,不然寧願賠錢也不願交屋,讓這名網友不知該如何是好,也引起其他網友熱議。原Po在FB社團「買房知識家」發文表示,他在去年4月下訂一間總價1000萬的預售屋,原本預計今年交屋,但卻在前幾天突然接到建商電話給他「大禮」,表示因成本上升,所以要漲價,並提出2個方案,分......

元,備註欄位中表示交易價含家電費。茂德預售案創高價房仲:高雄房市正在勢頭上「高大之森」專案經理林鈺浩日前接受「東森財經新聞」訪問時曾提及,主要是台積電威力無敵,房市熱絡程度讓在地高雄人也怕買不到房子,不少買方是北漂的台積電員工,及在地日月光工程師,看準先買先享受的漲幅空間。若從土地漲勢來看,茂德建設3月以7字頭取得土地,5月中鋭揚建設與泰郡建設以總價15.22億元取得高雄大學土地,單價已達94.03萬元;永信建設也以總價5.89億元購入周邊645坪土地,單價更高達91.4萬元;另外興連城建設也以4.13億元......

預售屋總銷金額更衝上566.1億元,較去年同期成長238.8%!光是今年第一季,高雄市預售市場總銷金額就已經達到2023全年度1110.9億元的51%。陳金萍分析,高雄市的預售屋價格相較其他都會區屬於相對低檔,且楠梓、橋頭均設有科學園區,產業發展看好,帶動房市熱絡,加上台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息,吸引長期投資、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。也因為高雄市驚人的交易量能,帶動預售屋價格增幅明顯,2024年Q1預售屋平均總價較去年同期上漲13.3%,在七大都會區中排名第二,表現亮眼......