股市震盪資金轉向房市 回台資金1300億解封

高雄亞灣、前金區再掀熱潮

股市震盪，資金回撤，紛紛走向房市避險，讓市場興起一波「不動產避險商機」，其中機能完善、價量穩定的成熟蛋黃區，以及具備長期收益性的物件，將是民眾危機入市的首選。高雄近期房市熱絡，相對低檔的房價成為全台資金避風港！

據永慶房屋統計，2024年第1季預售屋市場大爆發，全台預售住宅總銷金額突破5千億元，創歷史新高。七都中尤以高雄市房市最狂，第一季Q1總銷年曾238.8%，穩占全台第一；不少房市專家表示，高雄受台積電、鴻海、輝達等世界大廠進駐利多，讓高雄掀起一片科技置產潮，不僅如此，伴隨聯準會可能再次降息的利多，與8月起回台資金管制陸續解禁，預計將有1300億解封，對巿場來說，是非常大的資金活水，若流入房市不但會再次推升房價，且其桿槓效應，放大效果至少3倍以上。對於預售房價相對低檔的高雄，勢必再注入一股強心劑！

前金區與亞灣為鄰，高雄市中心蛋黃區，愛河、捷運、商圈齊聚

「豐邑TOP+」現場專案經理表示：近半年前金區房市有越來越熱絡的趨勢，其關鍵除了受惠科技產業的話題利多，該區域位於高雄市中心，周邊發展早，商圈機能相對北高楠梓等新興重劃區來的成熟，又加上鄰近亞灣、高雄港，港灣世界門戶在前，愛河綠帶咫尺，因此成為許多中小企業主、自營商、科技業等高階人士喜愛的區域；由於市中心可開發建地有限，資產具有增值性的同時，又享保值性，也成為不少置產族的首選！

「豐邑TOP+」鄰近愛河，約750米即達捷運橘線前金站。（圖／豐邑TOP提供）

目前「豐邑TOP+」雖然還未正式公開，但因為位處前金區市中心的優勢，且為區內稀有的千坪角地，鄰近愛河綠帶景觀，約750米即達捷運橘線前金站，房市增值三大利器一次具備；而就目前購屋動機分析，不少人更是看中，未來亞灣在這些世界品牌科技大廠進駐後的再次蛻變！

亞灣2.0掀企業總部效應，前金區房價率先受惠。（圖／豐邑TOP提供）

亞灣2.0掀企業總部效應，前金區將成高端客群進駐熱點，房價補漲可期

行政院去年5月核准「亞灣2.0智慧科技創新園區推動方案」，將亞灣1.0提升為2.0，期程並延長到2027年，預算經費也從106.6億元提高到170.39億元。目前華邦電、國巨、廣達、鴻海、輝達等國際大廠、台商企業紛紛回來高雄建廠，亞洲第一體感設備大廠－智威科技總部、美國在台協會高雄分處、中鋼企業總部等也都齊聚於亞灣，未來高雄展覽館前的特貿三也將打造複合商辦聚落，加上目前既有的高雄軟體園區1、2期，企業總部效應儼然成型，就業人口紅利將率先助漲前金房價，現在佈局，可以說放長線釣大魚！