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每坪38.4萬元,歷經數年後,房價成長幅度高達29.2%,不管是平均新案單價、新案房價漲幅皆勝過過去桃園房市熱區的中壢區。。桃園區老大哥房市回神中壢區往外圍走拉低行情大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,桃園區近年來重劃區議題濃厚,新興重劃區就包含中路特區、經國重劃區以及小檜溪重劃區,另外早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落,本身又為全台人口第二多的鄉鎮市區,在地市場需求旺盛、物件供給成熟,自然讓區域房市頗具增值空間。至於原本冠軍相的中壢區反而落馬居次,賴志昶認為,綜觀實價登錄資料,全桃園市成交最高單價的預......

名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。。鄉林不動產研究室指出,儘管央行9月下旬祭出第7波房貸信用管制的打房措施,但在房市熱區附近的蛋白區,挾房價基期低及交通建設利多不斷,受自住買盤喜愛,如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%,便受益緊貼人口最多的北屯區,產生的外溢人口紅利。看著移轉棟數的數據仍屬火熱,不免讓人好奇央行今年底前是否還會祭出更嚴格的第8波信用管制?對此賴正鎰指出,現在到年底是交屋潮,光看建物買賣轉移數字很容易失真,只有實價登錄的數據才能看出實施前後的真正差異性,所以打炒房的成效最快也要等......

新成屋單價76萬房仲揭創高真相。高鐵桃園站特定區為北台灣房市熱區,因屬於雙北及竹北之間的房價凹陷區而受外溢買盤青睞,最新實登卻出現今年3月新成屋「桃大允」以單價76萬元、總價3954萬元成交,比目前預售屋最高單價74.2萬元還高,不只刷新桃園單價天花板,還一舉超過竹北新成屋的75.8萬元。房仲指出,該物件為帶裝潢的實品屋,而且竹北的預售屋每坪飆破83萬元,青埔仍未打破此產品的行情。根據台灣房屋集團整理內政部實價登錄數據顯示,中壢區領航南路的「桃大允」社區,中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交,總面積59.......

成熟,房市前景看好,吸引各大品牌建商進駐,新案相互疊價之下,衝高區域整體房價,讓先前早期入手的居民,轉手獲利都能有不錯表現。進一步納入同樣為房市熱區的新竹縣市,從2022年第一季起,每戶若轉手,平均獲利金額都能達500萬元以上,到今年第一季,此數據更是高達810.4萬元,金額之高更勝六都所有都會區。住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析,新竹縣市自2021年起受惠中美貿易戰、疫情後台商回流,區域高科技產業市值不斷攀升,讓在地產業人口收入也不斷創下新高,然而包含新竹縣、市重劃區大多為已開發狀態,區域新案供給基本飽......

轉狀況,更僅新北、高雄市與去年相比出現增長,其中新北市上半年度移轉棟數達329棟,為3年來同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,主要有兩大原因,一是同為房市熱區,其中新北上半年新案量爆出歷史巨量,高雄市則憑藉半導體產業議題吸引建商進駐,推案量同樣巨大,適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型業者周轉不靈,即可能出現部分法拍量體第二個原因則是新北、高雄兩大都會區近期都有議題濃厚的重劃區,吸引較多數投資族群置產,賴志昶指出,當央行升息,便致使高槓桿族群提前「翻車」。賴志昶認為,全台上半年法拍案量......

第一環的史博館特區更受青睞。業者分析,史博館特區供開發的腹地廣大,為大台南未來的重點開發區域,且生活機能完整、周邊聚集多項重大建設,為台南市最具潛力的房市熱區,該區擁有4690坪超大基地的指標案「南科卓越城」即坐落在此。業者指出,史博館園區緊鄰亞太棒球園區,未來重大國內外賽事與演唱會等活動,也都會在亞太棒球園區舉辦,相當於台南的「松菸文創園區加上台北大巨蛋」,且未來三到五年內,周邊還有包括交通轉運站、北外環道等重大建設即將完工,優越的地段與發展條件已吸引不少置產客提前卡位。以「南科卓越城」為例,不僅坐南科、......

的史博館特區更受青睞。業者分析,史博館特區供開發的腹地廣大,為大台南未來的重點開發區域,且生活機能完整、周邊聚集多項重大建設,為台南市最具潛力的房市熱區,該區擁有4690坪超大基地的指標案「南科卓越城」即坐落在此。業者指出,史博館園區緊鄰亞太棒球園區,未來重大國內外賽事與演唱會等活動,也都會在亞太棒球園區舉辦,相當於台南的「松菸文創園區加上台北大巨蛋」,且未來三到五年內,周邊還有包括交通轉運站、北外環道等重大建設即將完工,優越的地段與發展條件已吸引不少置產客提前卡位。「南科卓越城」社區內規劃千坪中庭花園與豐......

人。其中新北市各行政區,以房價最親民的淡水區交易量最突出;桃園則以中壢、桃園區等熱區表現驚人,中壢區交易案件更達2041件,為六都各行政區之首,台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域,交易量體則最亮眼。觀察南二都表現,台南市表現較為平緩,以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市,楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件,其中鳳山、三民主要為舊市區,機能成熟;而楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區,交易表現最為兇猛。不過隨著政府機關關注新青安帶來的熱度,徐佳馨指出,除了勾稽溯......

績不俗。印證買氣的還有待售建案數,即便供給活水湧入,5月待售案數降至1003案,月減23案,跌破千案一步之遙,去化熱度可見一斑,北台灣各縣市一致順銷,又以新北市最佳,桃園市與新竹縣居次。陳炳辰說明,三縣市本皆屬房市熱區,不少二線地段在比價效益下完美結案。買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售,而且不論價碼高低,買方都已有高度認知,陳炳辰舉例,近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷,實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位,議價幅度低,風向球數據平均議價空間在1成以內,分數保持與前月一致。展望後況,......

00萬元親民許多。高雄4區入榜機會多桃園觀音總價750萬最便宜高雄市則有4行政區入榜,其中三民區以235件成交件數排名第3。陳金萍指出,三民區是高雄傳統房市熱區,區內生活機能成熟,具有捷運、台鐵雙軌優勢,未來亦有捷運黃線、紫線行經。不過在消費者購屋負擔能力未顯著提升下,三民區預售屋出現縮減坪數以控制總價的情況,因此成為前十名中平均單價最高達41.7萬元、平均坪數最少僅22.3坪的熱門行政區。另外楠梓區、橋頭區則受台積電效應帶動,名列第6、7名,因設廠效應帶來人口紅利,促動房市需求強勁,加上橋頭科學園區、楠梓......

哥」專家:僅信心面提升。桃園龜山的A7重劃區緊鄰新北市,是近年房市熱區,近日網友分享該區的商場計畫書,包括麥當勞、星巴克、春水堂和World Gym都有,東森財經新聞求證台灣麥當勞也獲證實。網友開心稱A7「已經快成為桃園一哥了」,但專家直言,要因此助漲房價並不容易,「否則炒房也太簡單了!」網友今「9」日在PTT「批踢踢實業坊」的「home-sale售屋板」分享A7重劃區即將進駐麥當勞、星巴克、春水堂、茶湯會、翰林茶館和World Gym等商家,貼出line群組裡整棟商場的設計圖,開心指出房子不敢賣掉,怕以後......

價實在好激情!挾著台積電設廠及華泰名品城進駐的利多議題,嘉義成為近期房市熱區,然而早在議題發酵前,中古屋市場已漲翻天,例如高鐵嘉義站特區7年中古大樓今年1月以翻倍價格轉手;縣治特區也有透天開價以入手價乘以2直接乘交,單從帳面來看,漲幅已與當年購屋總價相當,等於賣一間又多賺了一間。根據內政部實價揭露,太保的高鐵嘉義站特定區有棟屋齡7年中古大樓,今年1月9樓戶以每坪25.4萬元、含車位總價1350萬元成交,賣家7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手,如今以近翻倍價格轉手,增值約670萬元;同社區11樓戶......

商業區未來都會有一些商家進駐。」江翠北側重劃AB區已經兩年多沒推出新個案,加上價格是新板特區六折價也讓這塊「房市熱區」有望正向成長。......

商業區未來都會有一些商家進駐。」江翠北側重劃AB區已經兩年多沒推出新個案,加上價格是新板特區六折價也讓這塊「房市熱區」有望正向成長。......