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搜尋房市專家的結果 │ 共找到 374 筆

大稻埕古蹟茶廠4億售出！背後超高移轉容積曝

大稻埕古蹟茶廠4億售出！背後超高移轉容積曝

售,原本在地人士和建商,都認為該物件老舊,出售難度堪稱魔王級,想不到今年3月被認定為古蹟後,身價瞬間大翻身,原因就在古蹟特有的「容積移轉」特性。房市專家陳炳辰:「在這個地段上面,本身賦予的容積的狀況,去移轉到他其他的物件上,這個古蹟的維護上,或是他的有效地運用上面,可以由這個建商方面,來去做一些負擔。」原來古蹟雖然無法改建,但本身卻有300%的超高容積率,像百年茶莊,土地約為229坪,可以獲得687坪的容積獎勵,能分批移轉到不同新建案,同樣的狀況,也出現在附近的衡陽路,建商斥資約9億買下兩處古蹟,換算可移轉......

營建大多頭還沒完？專家4面向分析：3~5年吃香喝辣跑不掉

營建大多頭還沒完？專家4面向分析：3~5年吃香喝辣跑不掉

指數一度跌逾200點,不過營建類股走勢仍強,分析師估今年將走大多頭行情,房市專家也指出,營建營造業因完工入帳法,這波漲勢來自疫情前的推案大量挹注,鑒於近年建照核發量續創新高,後面業績跑不掉,漲贏大盤的氣勢仍將持續。不管大盤漲跌起伏,可觀察到近期營建股漲勢強勁,從今年2月突破前波高點後一路走揚,尤其到本月22日大盤直落時,營建類股指數還一度上漲35%刷新歷史新高,整體強過大盤。。分析師林信富今日在東森財經新聞「股動錢潮」節目中對此表示,相較大盤會受外資干擾,這類內資型的營建類股反而走得強,對於本身有推案、都更......

營建指數好派表現超越大盤！專家憂：市場的確過熱

營建指數好派表現超越大盤！專家憂：市場的確過熱

復5日線,重新站上2萬點,近日上沖下洗的震盪讓人心跳加快不少。房市專家則觀察營建類股指數的表現,22日大盤直落之際竟再度刷新歷史新高,表現超越大盤。專家認為反應投資人對房市樂觀的看法,但也提醒市場的確有點過熱,要慎防房價漲太快後是否有新的房市政策出爐。營建類股指數從2月突破前高後一路走揚,累計到4月22日一度上漲35%,來到歷史新高,台股指數則在4月中旬見高後,向下修正一千點,可觀察到近期營建類股指數明顯強過大盤。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,一方面是台股科技類股大漲拉高本益比,讓營建類股看起來......

台中人買房吃品牌越浮誇越搶手？「這種建商」想賣貴只能洗洗睡

台中人買房吃品牌越浮誇越搶手？「這種建商」想賣貴只能洗洗睡

能洗洗睡。全台各地都有人在買房,不過台中人的買房習慣竟被房市專家認為「肯定是奇葩一般的存在」,原因在於台中人買房非常「吃品牌」,意即相當看重建商品牌,規劃一般的建商想賣得貴「只能回家洗洗睡」,吸引大票在地網友來認證,提及主因就是921大地震的影響,加上愛面子所致。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」聊到台中人的買房習慣,「肯定是奇葩一般的存在。原因在於,台中人非常「吃品牌」」。他解釋,所謂「吃品牌」不是說便宜或品牌差的建案沒人買,而是台中消費者願意花更多錢買好品牌建商所蓋的......

卡位信義路整排公寓都更！汽車大咖再砸1.6億

卡位信義路整排公寓都更！汽車大咖再砸1.6億

就是看準信義路整排老公寓的都更案,但其實早在去年,同公司就已經豪砸1.1億元,買下前方30公尺27.9坪店面。房市專家陳炳辰:「這個地段他其實屬於,大安區相當鍍金的一個區域,也蠻多法人去做,社區的插旗購置,這樣的情況之下,可能在未來整合上面,事實上應該是在,大部分情況下,可以達到的目標。」不過現在都更推案有望再提升,因為將修法調整容積認定範圍,由「已興建完成」的建物,改為「已申請建」的合法建物,就能以原容積重建或申請容獎。舉例來說,一棟公寓可能在1982年申請建照,但1983年後才完工,在申請建照時仍是舊制......

怕失業繳不起房貸？他舉綜藝天王為例反讚：有房才有救命錢

怕失業繳不起房貸？他舉綜藝天王為例反讚：有房才有救命錢

少人是不想當屋奴,或是擔心突發意外、失業時繳不起房貸而有壓力。房市專家對此則搖頭斥「很食古不化的想法」,強調現在婚姻都綁不了一輩子,沒必要跟房貸談戀愛一輩子。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet」提到與年輕朋友聊買房問題,為什麼不買房的原因,除了「頭期款不足」之外,次多人說的是「怕失業繳不起房貸」、「不想被房貸綁一輩子」。對此他總很肯定的對他們說:「這是個很嚴重錯誤、很食古不化的想法。」失業可賣房漲價獲利變救命錢怕失業繳不起房貸,所以不買房,為何這觀念不對?何世昌解釋,如果有一間房子......

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

能成熟、位處交通樞紐,開車可接國道一號,附近還有快速道路、汐五及五楊高架,往來雙北十分便利。房市專家田大全「:我們發現到年輕人其實對於傳統市區裡那種老舊的社區,或空間狹小的環境,其實並不是那麼的喜歡,他反而喜歡的是比較嶄新規劃的一些重劃區,而我們以五股的洲子洋重劃區來看,它其實發展了超過15年,它的開發成熟度超過了8成,其實很多基本日常的生活機能都已經到位了。」年輕族群購屋回歸自住剛性需求,首重機能交通,價格更是一大關鍵,五股地區預售屋目前站穩5字頭,相對周圍蘆洲、三重、新莊、泰山,單價一坪60到85萬,仍......

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

能成熟、位處交通樞紐,開車可接國道一號,附近還有快速道路、汐五及五楊高架,往來雙北十分便利。房市專家田大全「:我們發現到年輕人其實對於傳統市區裡那種老舊的社區,或空間狹小的環境,其實並不是那麼的喜歡,他反而喜歡的是比較嶄新規劃的一些重劃區,而我們以五股的洲子洋重劃區來看,它其實發展了超過15年,它的開發成熟度超過了8成,其實很多基本日常的生活機能都已經到位了。」年輕族群購屋回歸自住剛性需求,首重機能交通,價格更是一大關鍵,五股地區預售屋目前站穩5字頭,相對周圍蘆洲、三重、新莊、泰山,單價一坪60到85萬,仍......

新北重劃區潛力佳專家看好央北波爾多發展

新北重劃區潛力佳專家看好央北波爾多發展

、住宅區,公園、水資源處理中心,還有學校、社福、停車場等多項公共設施,而重劃區更緊鄰,全台最大捷運開發案,可望帶來上萬人口紅利。房市專家何世昌:「未來十四張捷運站的聯開案,預計開發成辦公室住宅,還有這個商場等設施,重劃區在發展的過程中,進駐的人口會不斷的增多,當人口的不斷增多,消費動能也會同步的增加,這樣子對於店面市場,是有相當的幫助的。」不只人口利多,未來十四張站,結合安坑輕軌雙捷運,加上聯外交通四通八達,方便做生意進出貨配送,成為投資、創業,黃金地段新選擇。......

新北重劃區潛力佳專家看好央北波爾多發展

新北重劃區潛力佳專家看好央北波爾多發展

、住宅區,公園、水資源處理中心,還有學校、社福、停車場等多項公共設施,而重劃區更緊鄰,全台最大捷運開發案,可望帶來上萬人口紅利。房市專家何世昌:「未來十四張捷運站的聯開案,預計開發成辦公室住宅,還有這個商場等設施,重劃區在發展的過程中,進駐的人口會不斷的增多,當人口的不斷增多,消費動能也會同步的增加,這樣子對於店面市場,是有相當的幫助的。」不只人口利多,未來十四張站,結合安坑輕軌雙捷運,加上聯外交通四通八達,方便做生意進出貨配送,成為投資、創業,黃金地段新選擇。......

房市虛坪改革上膛！政院拋兩策略喊公設可降10％

房市虛坪改革上膛！政院拋兩策略喊公設可降10％

自然就會有變動;再者車位轉為專有後,建商將可能大幅調漲,「含車位」的住宅價格以及未來車位是否可以單獨出售,都是一大未知數。房市專家黃舒衞:「尤其是台北市,如果是走所謂的危老或者都更,本來基地就相對比較小。尤其是有些比較大型的豪宅,公共設施又比較多,所以相對來說,我們看到新推的建案,一般來講公設比都超過35%以上。」根據市場調查,近四年雙北新案公設比都是33%起跳,甚至北市超過35%,高公設儼然成為票房毒藥。雖然政策美意推動虛坪改革,但就怕比例拿捏不當,房價恐將出現新一波變化。......

夜間經濟第一！永和頂溪大苑生活機能完善

夜間經濟第一！永和頂溪大苑生活機能完善

和耕莘醫院等等,至於樂華夜市與捷運站距離也只有450公尺,路程不到10分鐘,吃喝玩樂日常所需,靠著雙腳步行都可以抵達。房市專家郎美囡:「它的生活機能,最主要一開始是因為到台北市相當的方便,那跨一個中正橋,就可以到台北市的中正區,那到萬華也很方便,再加上之後捷運開通,整個交通的利多,大幅的拉抬,在地自住的一個比例,所以就永和來講,它的自住密度是相當的高。」永和交通、生活機能便利,店家、公共設施應有盡有,居民等於不必「出城」,就能獲得各種滿足,住起來就像一座小國度,也難怪會成為人口密度高地區,吸引不少雙北輕移民......

夜間經濟第一！永和頂溪大苑生活機能完善

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和耕莘醫院等等,至於樂華夜市與捷運站距離也只有450公尺,路程不到10分鐘,吃喝玩樂日常所需,靠著雙腳步行都可以抵達。房市專家郎美囡:「它的生活機能,最主要一開始是因為到台北市相當的方便,那跨一個中正橋,就可以到台北市的中正區,那到萬華也很方便,再加上之後捷運開通,整個交通的利多,大幅的拉抬,在地自住的一個比例,所以就永和來講,它的自住密度是相當的高。」永和交通、生活機能便利,店家、公共設施應有盡有,居民等於不必「出城」,就能獲得各種滿足,住起來就像一座小國度,也難怪會成為人口密度高地區,吸引不少雙北輕移民......

央北重劃區波爾多專家：店面投報率上看3%

央北重劃區波爾多專家：店面投報率上看3%

,投資金額高達520億元,納入商業住宅和社福,可望帶來1.2萬個工作機會,人潮匯聚之下也讓商機跟著爆發。房市專家陳炳辰:以整體新店的店面投報率可能落在2.5到3%左右,但是如果我們剛才討論的像是七張或是裕隆城和家樂福商圈,大概都可以來到3%左右的投報率,十四張生活圈目前的機能上面可能相對之下比較依賴舊市區,或許因為它捷運的效益還有這個商場的效益,可能也有機會讓它的投報情況來到3%左右。擁有人口成長利多加上建設持續進行,央北店面投報率可望達3%成為投資置產新熱點。......

央北重劃區波爾多專家：店面投報率上看3%

央北重劃區波爾多專家：店面投報率上看3%

,投資金額高達520億元,納入商業住宅和社福,可望帶來1.2萬個工作機會,人潮匯聚之下也讓商機跟著爆發。房市專家陳炳辰:以整體新店的店面投報率可能落在2.5到3%左右,但是如果我們剛才討論的像是七張或是裕隆城和家樂福商圈,大概都可以來到3%左右的投報率,十四張生活圈目前的機能上面可能相對之下比較依賴舊市區,或許因為它捷運的效益還有這個商場的效益,可能也有機會讓它的投報情況來到3%左右。擁有人口成長利多加上建設持續進行,央北店面投報率可望達3%成為投資置產新熱點。......