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房屋瑕疵擔保「責任免除」有效嗎？專家：1條款是關鍵 ... 房屋瑕疵擔保「責任免除」有效嗎?專家:1條款是關鍵。「免除瑕疵擔保責任」是買賣房屋合約中常見的爭議特約條款之一,但合約以此立約並非完全可不負瑕疵擔保之責。安新建經法務經理謝宗興表示,關鍵在於是否能舉證賣方為故意不告知,若無法舉證,賣方確實是可以不用負責的;反之若能舉證賣方是故意為之,就可以主張特約無效,並要求賣方負擔瑕疵責任。。瑕疵擔保責任是指賣方對於房屋瑕疵的負擔程度,賣方需擔保自己出售的房屋不會滅失或減少價值,若有瑕疵應於買賣契約前先告知買方;......

之上,根據「民法」354條,賣屋者必須負起瑕疵擔保的責任,因此就算是契約上有加註了「現況交屋」,只要買方在交屋後5年內發現瑕疵,並在半年內通知賣方,仍可依法請賣方擔起瑕疵擔保責任。但假如房屋瑕疵賣屋者已提前告知買方,並寫在屋況說明書中,雙方同意以減少價金的方式成交,並在合約上寫明為「現況交屋」,未來賣方才可以不用負起瑕疵擔保責任。「封面示意圖取自Pexels」。......

人「賣厝阿明」也提醒,根據「預售屋買賣定型化契約」第13點的驗收規定,建商有義務通知消費者驗收,並將查驗後之房屋瑕疵完成修繕。而買房要不要找驗屋公司,是買方的自由,建商沒有理由禁止買方找驗屋公司。若遇到建商無緣無故用合約規定代驗、非屋主不得進入,或限制驗屋時間等內容,阻止消費者驗屋,有可能會違反誠信原則。假設建商不給驗屋就直接交屋,也要用力拒絕,避免交屋後發現問題,碰到建商拿到尾款不處理修繕的狀況。「封面示意圖pixabay」。......

瑕疵屋怎麼辦?專家:碰到「這3種」花錢都難解決。我們常見的房屋瑕疵有小至地磚破裂、屋頂或牆面漏水可以修繕的狀況,也有大至輻射屋、海砂屋等影響居住安全無法處理的問題。房市達人「賣厝阿明」整理「房屋瑕疵懶人包」這些是民眾最常遇到的問題,並將其分為「花錢可以解決的」及「花錢難以解決的」的2個部份,來跟大家分享瑕疵的定義,最後附上民法相關規定,請大家安心服用花錢可以解決的A滲水及漏水:漏水及滲水等狀況,雖然不一定會有立即影響房屋結構的安全性,但絕對會影響住戶的居住品質,而且對購屋者的日常生活會有一定程度的不方便跟不......

疵屋怎麼辦?專家:碰到「這3種」花錢都難解決。我們常見的房屋瑕疵有小至地磚破裂、屋頂或牆面漏水可以修繕的狀況,也有大至輻射屋、海砂屋等影響居住安全無法處理的問題。房市達人「賣厝阿明」整理「房屋瑕疵懶人包」這些是民眾最常遇到的問題,並將其分為「花錢可以解決的」及「花錢難以解決的」的2個部份,來跟大家分享瑕疵的定義,最後附上民法相關規定,請大家安心服用花錢可以解決的A滲水及漏水:漏水及滲水等狀況,雖然不一定會有立即影響房屋結構的安全性,但絕對會影響住戶的居住品質,而且對購屋者的日常生活會有一定程度的不方便跟不舒......

劑進去,竟然發現發泡劑跑到外牆,表示牆面已經有裂縫;至於窗台漏水,則是速力康年久失效,都是因為房屋年份久了導致。綜合上述,最終法院認為翁女房屋瑕疵在移轉前就存在,判決應賠償4萬507元,全案可上訴。......

進去,竟然發現發泡劑跑到外牆,表示牆面已經有裂縫;至於窗台漏水,則是速力康年久失效,都是因為房屋年份久了導致。綜合上述,最終法院認為翁女房屋瑕疵在移轉前就存在,判決應賠償4萬507元,全案可上訴。......

視牆潮到出水!檢查後超傻眼「冷氣排水被封死」。買房最怕遇房屋瑕疵,就有網友抱怨近期電視牆潮到出水,原以為是冷氣漏水,沒想到是排水管遭封死,雖然建商承諾處理,但已經爛掉的木作電視牆卻要整個重做,讓他超傻眼。電視牆潮到出水竟是排水口惹得禍一名網友在臉書粉專「靠北建商2.0」抱怨,上週家裡客廳地板發生慘案,一堆水從木做電視牆底部溢出,第一時間以為是冷氣漏水,但師傅處理後發現並沒有異常,後來再請建商來看,只說「1樓到4樓冷氣排水管阻塞」,但通水管後仍未改善。網友表示,後來仔細檢查才發現,冷氣排水管出口在建商做水溝時......

牆潮到出水!檢查後超傻眼「冷氣排水被封死」。買房最怕遇房屋瑕疵,就有網友抱怨近期電視牆潮到出水,原以為是冷氣漏水,沒想到是排水管遭封死,雖然建商承諾處理,但已經爛掉的木作電視牆卻要整個重做,讓他超傻眼。電視牆潮到出水竟是排水口惹得禍一名網友在臉書粉專「靠北建商2.0」抱怨,上週家裡客廳地板發生慘案,一堆水從木做電視牆底部溢出,第一時間以為是冷氣漏水,但師傅處理後發現並沒有異常,後來再請建商來看,只說「1樓到4樓冷氣排水管阻塞」,但通水管後仍未改善。網友表示,後來仔細檢查才發現,冷氣排水管出口在建商做水溝時封......