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若以適用稅率5%計算,最多可省稅4950元。他表示,尤其若父母屬於高薪族,小孩的薪資分戶申報後,還可避免與父母一同申報要適用較高累進稅率的情況,獲得更大的節稅效果。交易舊制房屋所得計算方式調整楊建華指出,個人出售「2016年1月1日以前取得」的房屋,適用「房屋交易所得稅」「舊制」,報稅時,若無法證明或查清賣價、取得成本,就得靠財政部每年公布的「個人出售房屋財產交易所得標準」來設算課稅。據財政部公布的2023年度交易計算標準「今年5月報稅適用」,非豪宅方面,是按房屋評定現值的一定比例計算其交易所得額,全台36......

分,本季不少縣市蛋黃區均有新案延推,且推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區,漲勢明顯收斂,開價及成交價每坪為49.3、46萬元,整體季減15%、年減2%,為2021年第4季以來新低。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,房價及總銷大幅下修,個案數、推案戶數等供給指標卻持續走揚,主因是推案區域出現落差,尤其本季不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區,反觀不少蛋黃區個案在接待中心缺工、建照申請等因素下延宕,導致價差相當有感。整體而言,林哲緯觀察,現階段國內總經情勢回溫、股市大熱,又有新青安房貸等政策性利多支撐,多處案場均......

席且前3名各為仁德區、安平區及歸仁區,目前每月平均租金約在2.22.4萬元,成交總價則介於600至800萬元。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,冠軍仁德區過往因地處蛋白區,價格基期較低,但近年隨著鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出租行情!而2、3名的安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,林哲緯表示,其中安平區還有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。台南5區房價低基期付......

再併入財產交易稅申報。新舊交易房稅相差4倍以內湖成功路四段某高級社區,假設採房地分離制來試算,若台北市成交金額正好在6000萬元,原本不屬於豪宅,以房屋評定現值乘以45%計算,售屋所得額為70.7萬元,而個人綜所稅率若為40%,房屋交易所需繳的稅為28.3萬元。新制之下,則以豪宅計稅,總價乘以房屋現值比例再乘以17%,售屋所得額約281.6萬元,個人綜所稅率若為40%,則要繳納112.6萬元,所得稅金就差了84.3萬元,差距高達4倍之多。張旭嵐判斷,不排除未來介於門檻標準的豪宅,房價降1萬元,稅金省更大!各......

行政區最多,讓雙北購屋族只能望屋興嘆,反觀高雄仍有超過25個行政區總價在千萬以內,七都最多。。591房屋交易網分析,七都中唯獨北市房價皆維持千萬以上,千萬內的行政區又以新北市減少最多,上榜的區域分別為泰山、樹林、汐止、三峽、五股,房價則在10981250萬元間,這些行政區近年在軌道議題加持下,總價突破千萬水準,像是五股、泰山的五泰輕軌、三峽捷運三鶯線、樹林捷運樹林線、汐止捷運汐東線等建設題材,替區域房市帶來大利多,導致當地房價飛漲。接著桃園經過五年則有4個行政區房價晉升千萬以上,包括八德、桃園、蘆竹、龜山,......

劃研究室整理112全年且屋齡在10年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量後發現,標準擴大後,台中增加456件為最多,高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近年台灣各都會房價飆漲,許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐,財政部放寬標準後,這些屋主賣屋後,財產交易所得稅至少增加一倍,出售前不可不注意。。舊制屋主空歡喜高雄新北大苦主徐佳馨指出,該政策一出,許多民眾相當恐慌,不過,要釐清的是,這只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主,適用房地合一的屋主無須擔憂。而由於在......

北市信義區、南港區及北投區全數上榜,尤其信義區待售率高達67%最慘重;另外高雄市仁武區待售率達61.1%、台中市南區待售率60.8%也明顯偏高。台北市房價太高去化速度緩慢591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,台北市推案戶數固然是各都中最少,僅1萬4千多戶,但因房價太高、購屋門檻高,現階段新案售價幾乎都超過每坪百萬元,因而嚇跑不少買方,導致建案去化速度緩慢。以信義區來說,即便不考慮重劃區內超級豪宅,林哲緯指出,民眾想入手周邊大樓新案,成交行情至少都要每坪120萬元以上,即便是權狀坪數18坪以下的小宅,總價......

新北預售屋市場,三重區,板橋區,餘屋,房屋交易......

動產因為是法律事實,如果被繼承人是2016年以前取得,繼承人再出售則可以主張適用舊制,課徵房屋交易所得稅。不過,繼承後再繼承,或是繼承後再贈與,就必須適用新制房地合一稅了。個案的土地是父親2016年以前取得,父親往生後由兄弟2人繼承取得,很快的完成了繼承登記,後來兄弟間對於土地的分配不公平,於是談妥後將其中2筆土地互換,因為沒有價金的支付,所以就以贈與的方式完成了土地所有權登記。繼承土地可適用舊制再登記改認定新制日前,哥哥因為資金需要,擬將該筆土地出售,才發現大事不妙!因為,第二次兄弟間土地互換所辦理的贈與......

調是否為真?究竟實施「實坪制」會有什麼影響呢?。筆者認為,國內現行房屋交易並非「實坪制」,是以建物登記面積作為計價標準,但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目「如陽台、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等」,加上「地政法」又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積,使得許多附屬建物、公共設施得以灌入坪數,因此民眾看到許多可計價的建物面積,其實是涵蓋公設或是不用到的虛坪。過往台灣民眾買房被「灌虛坪」情況屢見不鮮,一間房子公設比可能動輒30%50%,購屋者可能買......

107年7月15日簽訂房屋租賃契約書,詎黃男於110年1月21日自該房屋之通風井跳樓自殺身亡,導致房屋交易價值減損371萬3,900元,應負侵權行為損害賠償責任,又因黃男之繼承人均聲明拋棄繼承,法院選任被告為遺產管理人,被告應於管理遺產範圍內給付原告200萬元。。被告辯稱,黃男係於送醫後過世,非在房屋內死亡,自不影響房屋交易價值,況房屋價值如有減損,亦係肇因於心理因素,僅存在抽象價值變動差額,僅為純粹經濟上損失,且與黃男之死亡結果間欠缺相當因果關係,原告不得依據侵權行為法律關係請求賠償,且原告請求賠償金額亦......

國107年7月15日簽訂房屋租賃契約書,詎黃男於110年1月21日自該房屋之通風井跳樓自殺身亡,導致房屋交易價值減損371萬3,900元,應負侵權行為損害賠償責任,又因黃男之繼承人均聲明拋棄繼承,法院選任被告為遺產管理人,被告應於管理遺產範圍內給付原告200萬元。被告辯稱,黃男係於送醫後過世,非在房屋內死亡,自不影響房屋交易價值,況房屋價值如有減損,亦係肇因於心理因素,僅存在抽象價值變動差額,僅為純粹經濟上損失,且與黃男之死亡結果間欠缺相當因果關係,原告不得依據侵權行為法律關係請求賠償,且原告請求賠償金額亦......

如2004年陳水扁當選總統那屆,國內有兩顆子彈事件,國外則面臨南亞大海嘯,但房屋交易量大增近2成,顯示兩者間的關聯度並不高。。台灣每屆總統大選總牽動大家的敏感神經,導致選前對於房產的購買行為顯得躊躇不前,不過根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會「簡稱房仲全聯會」不動產智庫研究,兩者之間的關聯度並不高,不管是誰當選,房市選後仍然走自己的路。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示,根據歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數表現比較,過去7次總統大選年,有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長......

桃園購屋交易熱日均交易突破15件榜單中,前5名熱門行政區,桃園市就占4個,顯見桃園千萬價格內的房屋選項眾多、房屋交易也相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園市人口於今年正式突破230萬人,也是六都中唯一人口自然增加正成長的縣市,購屋需求穩定。此外,桃園市地理位置與新北市相鄰,交通有高鐵、台鐵、機場捷運、高速公路與快速公路連接雙北地區,相對實惠的房價也吸引不少雙北購屋消費者選擇在桃園地區購屋置產。桃園市中交易量最大的中壢區與桃園區是桃園市都會重要核心,也分別是全台人口第三與第二多的行政區。中壢車站與桃......